АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

22 октября 2021 года

Дело № А33-10497/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 15 октября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 октября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Ачинского района (ИНН 2402002403, ОГРН 1022401156447)

к обществу с ограниченной ответственностью «КОММУНАЛЬЩИК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

Администрация Ачинского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КОММУНАЛЬЩИК» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 13.11.2020 № 7-20 в размере 104 340 руб. 84 коп.; пени за период с 11.12.2020 по 07.04.2021 в размере 812 руб. 93 коп.; пени до фактического исполнения обязательств.

Определением от 30.04.2021 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд 17.05.2021 от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 24.05.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 20.07.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание. Предварительное судебное заседание откладывалось.

В предварительном судебном заседании 06.09.2021 суд определил: руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принять уточнение исковых требований. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит о взыскании:

- задолженности по арендной плате по договору аренды от 13.11.2020 № 7-20 движимых и недвижимых муниципальных объектов коммунальной инфраструктуры за период с 15.11.2020 по 12.08.2021 в размере 205 730 руб. 27 коп.; 

- пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 11.12.2020 по 31.08.2021 в размере 3258 руб. 42 коп.; 

- пени, исчисленных на дату вынесения решения и пени со дня вынесения решения до момента фактического исполнения обязательств.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в предварительное судебное заседание не явились. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель), МКУ «Управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства» Ачинского района (балансодержатель)  и ответчиком (арендатор) на основании постановления администрации Ачинского района от 12.11.2020 № 682-П подписан договор аренды от 13.11.2020 № 7-20 движимых и недвижимых муниципальных объектов коммунальной инфраструктуры, обеспечивающих водоснабжение на территории Тарутинского сельсовета (далее – договор), согласно пункту 1.1. которого балансодержатель и арендодатель передает за плату во временное владение и пользование муниципальное недвижимое имущество коммунальной инфраструктуры, расположенное на территории Тарутинского сельсовета Ачинского района Красноярского края, а арендатор принимает его и обязуется оплатить его использование, и своевременно возвратить это имущество (индивидуальные характеристики и наименования объектов приведены в пункте 1.2 Договора) в исправном состоянии с учетом нормального износа, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с его назначением.

Копия постановления администрации Ачинского района Красноярского края от 12.11.2020 № 682-П представлена в материалы дела.

В соответствии с пунктом 1.2 договора объектами аренды является следующее муниципальное недвижимое имущество:

- сооружение - скважина, глубина 220 м., адрес объекта: Россия, 

<

...>;

- сооружение скважина, глубина 200 м., адрес объекта: Россия, 

<

...>;

-  нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 293,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>;

- сооружение - водопроводные сети, протяженностью 2 796 м., адрес объекта:  

<

...>

- сооружение - водопроводные сети, протяженностью 784,5 м., адрес объекта: Россия, 

<

...>;

- сооружение - водопроводные сети, протяженностью 2 713 м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, Ачинский район, п. Тарутино, от скважины улицы Коммунистическая, Комсомольская, Горная, Садовая;

- сооружение водонапорная башня, высота башни 12 м.кв., адрес объекта: Россия, 

<

...>;

- сооружение скважина, глубина 200 м., адрес объекта: Россия, 

<

...>;

- сооружение водонапорная башня, высота башни 15,2 м., адрес объекта: Россия, 

<

...>;

- сооружение скважина, глубина 200 м., адрес объекта: Россия, 

<

...>;

- сооружение - водопроводная сеть, протяженностью 2 627 м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, Ачинский район, д. Ольховка;

- сооружение скважина, глубина 150 м., адрес объекта: Россия, 

<

...>;

-  сооружение водонапорная башня, площадь застройки 12 кв.м., адрес объекта: Россия, 

<

...>;

-  сооружение - водопроводная сеть, протяженностью 2 086 м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, Ачинский район, д. Покровка;

- сооружение водонапорная башня, площадь застройки 16,8 кв.м., адрес объекта: 

<

...>;

- сооружение скважина, глубина 180 м., адрес объекта: Россия, 

<

...>;

- сооружение скважина, глубина 120 м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, Ачинский район, д. Козловка, ул. Совхозная, 12б;

- сооружение водонапорная башня, площадь застройки 15,5 кв.м., адрес объекта: 

<

...>;

Движимое имущество:

- Агрегат ЭЦВ 6-6,5-125 Заводской № 27234;

- Станция управления;

- Станция очистки воды АWТ-СР -6.5 заводской № 00600005;

- Агрегат ЭЦВ 6-6,5-85 насос заводской №05785;

- Насосная станция «Исток-НС;

- Емкость металлическая объем 80 м3;

- Насос ЭВЦ 6*6,5*125;

- Станция управления и защиты «Барьер» заводской № 0203/17.

По акту приема-передачи от 14.11.2020 объекты аренды переданы арендодателем арендатору. 

Пунктом 2.1 договора установлено, что аренда имущества устанавливается с 15 ноября 2020 года до 14 октября 2021 года включительно, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

В соответствии с пунктом 3.4.3 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в установленные настоящим договором сроки и представлять копии платежных документов в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

Согласно пункту 4.1 договора в соответствии с отчетом от 14.10.2019 № 252 об оценке рыночной стоимости права пользования объектами коммунальной инфраструктуры, указанных в пункте 1.2 договора, общая стоимость годовой арендной платы, составляет сумму, указанную в приложении № 1 к настоящему договору.

Копия указанного отчета представлена в материалы дела.

Арендная плата по договору производится ежемесячно авансовыми платежами в размере 100 % не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам (пункт 4.2 договора).

В силу пункта 5.1 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные пунктом 4.1 договора сроки, арендодатель вправе начислить неустойку (пени) в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным договором днем внесения арендной платы, а арендатор обязан ее оплатить. 

Приложением № 1 к договору установлена рыночная стоимость права пользования объектами коммунальной инфраструктуры, обеспечивающих водоснабжение, находящееся  муниципальной собственности муниципального образования Ачинский район, на условиях договора аренды, выраженной в стоимости годовой арендной платы, по состоянию на 15.10.2020, без учета НДС, составляет 278 249 руб. 21 коп.

Претензионное письмо от 22.01.2021 № 75 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и пени направлено в адрес ответчика 29.01.2021. 

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика:

- задолженности по арендной плате по договору аренды от 13.11.2020 № 7-20 движимых и недвижимых муниципальных объектов коммунальной инфраструктуры, за период с 15.11.2020 по 12.08.2021 в размере 205 730 руб. 27 коп.; 

- пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 11.12.2020 по 31.08.2021 в размере 3 258 руб. 42 коп.; 

- пени, исчисленных на дату вынесения решения и пени со дня вынесения решения до момента фактического исполнения обязательств.

Ответчик полагает, что договор считается незаключенным ввиду отсутствия соглашения между сторонами относительно цены договора.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора от 13.11.2020 № 7-20, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи ответчику имущества подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 4.1 договора в соответствии с отчетом от 14.10.2019 № 252 об оценке рыночной стоимости права пользования объектами коммунальной инфраструктуры, указанных в пункте 1.2 договора, общая стоимость годовой арендной платы, составляет сумму, указанную в приложении № 1 к настоящему договору.

Копия указанного отчета представлена в материалы дела.

Арендная плата по договору производится ежемесячно авансовыми платежами в размере 100 % не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам (пункт 4.2 договора).

Приложением № 1 к договору установлена рыночная стоимость права пользования объектами коммунальной инфраструктуры, обеспечивающих водоснабжение, находящееся  муниципальной собственности муниципального образования Ачинский район, на условиях договора аренды, выраженной в стоимости годовой арендной платы, по состоянию на 15.10.2020, без учета НДС, составляет 278 249 руб. 21 коп.

В соответствии с расчетом истца за период аренды с 15.11.2020 по 12.08.2021 по договору у ответчика образовалась задолженность в размере 205 730 руб. 27 коп.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты долга не представил. 

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты долга, требование истца о взыскании задолженности обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 205 730 руб. 27 коп.

Ответчик полагает, что договор считается незаключенным ввиду отсутствия соглашения между сторонами относительно цены договора.

Пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Вместе с тем, договором с учетом отчета от 14.10.2019 № 252 об оценке рыночной стоимости права пользования объектами коммунальной инфраструктуры, копия которого представлена в материалы дела, а также приложения № 1 к договору, вопреки мнению ответчика, установлен размер арендной платы. Довод ответчика отклоняется судом как необоснованный. При этом размер арендной платы в год позволяет произвести расчет арендной плат за спорный период.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.1 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные пунктом 4.1 договора сроки, арендодатель вправе начислить неустойку (пени) в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным договором днем внесения арендной платы, а арендатор обязан ее оплатить. 

На сумму задолженности в соответствии с пунктом 5.1 договора поставки истец начислил пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 3 258 руб. 42 коп. за общий период с 11.12.2020 по 31.08.2021.

Расчет пени, выполненный истцом, проверен судом, признан неверным, выполнен без учета положений статей 191 и 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем произведен перерасчет пени в соответствии с условиями договора и действующим законодательством:

с 11.12.2020 по 11.01.2021: 35 731,48 руб. х 0,01% х 32 дня = 114,34 руб.;

с 12.01.2021 по 10.02.2021: 59 363,58 руб. х 0,01% х 30 дней = 178,09 руб.;

с 11.02.2021 по 10.03.2021: 80 708,72 руб. х 0,01% х 28 дней = 225,98 руб.;

с 11.03.2021 по 12.04.2021: 104 340,84 руб. х 0,01% х 33 дня = 344,33 руб.;

с 13.04.2021 по 11.05.2021: 127 210,64 руб. х 0,01% х 29 дней = 368,91 руб.;

с 12.05.2021 по 10.06.2021: 150 842,76 руб. х 0,01% х 30 дней = 452,53 руб.;

с 11.06.2021 по 12.07.2021: 173 712,56 руб. х 0,01% х 32 дня = 555,88 руб.;

с 13.07.2021 по 10.08.2021: 197 344,68 руб. х 0,01% х 29 дней = 572,3 руб.;

с 11.08.2021 по 31.08.2021: 205 730,27 руб. х 0,01% х 21 день = 432,03 руб.

Общая сумма неустойки за период с 11.12.2020 по 31.08.2021 составляет 3 244 руб. 39 коп.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 3 244 руб. 39 коп., в остальной части требования о взыскании неустойки за период с 11.12.2020 по 31.08.2021 следует отказать.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОММУНАЛЬЩИК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Ачинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 208 974 руб. 66 коп., из них 205 730 руб. 27 коп. долга и 3 244 руб. 39 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОММУНАЛЬЩИК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7 180 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева