АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж                                                                                             Дело № А14-9439/2020

«25» марта 2021 г.                                                                                                            

 

резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2021 г.

в полном объеме решение изготовлено 25 марта 2021 г.

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

акционерного общества «Управляющая компания Центрального района», г. Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к Муниципальному образованию городской округ город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании 121 869 руб. 24 коп. задолженности и 7 496 руб. 98 коп. -  пени в том числе:

45 796 руб. 30 коп. - за помещение площадью 117,3 кв.м. по ул. Никитинская, д. 27, за период с 01.01.2018 по 29.02.2020; 2 884 руб. 55 коп. – пени за период с 21.02.2018 по 30.03.2020;

66 349 руб. 94 коп. -  за помещение площадью 202,2 кв.м. по ул. Володарского, д. 40, за период с 01.01.2018 по 20.10.2019; 4 203 руб. 21 коп. – пени за период с 21.02.2018 по 30.03.2020;

9 723 руб. 00 коп. – за помещение площадью 53,6 кв.м. по ул. Сакко и Ванцетти, д. 73, за период с 01.11.2018 по 20.10.2019; 409 руб. 22 коп. – пени за период с 21.02.2018 по 30.03.2020;

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Воронеж» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) г. Воронеж (1)

Муниципальное казенное предприятие городского округа город Воронеж «Воронежтеплосеть» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) г. Воронеж (2)

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, надлежаще извещен;

от ответчика: не явился, надлежаще извещен;

от третьего лица (1): не явился, надлежаще извещен

от третьего лица (2): ФИО2 доверенность №164 от 28.12.2020, паспорт, диплом, 

установил:

Акционерное общество «Управляющая компания Центрального района» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к муниципальному образованию городской округ город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж (далее – ответчик) о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, в размере 121 869 руб. 24 коп. задолженности и 7 496 руб. 98 коп. пени в том числе: 45 796 руб. 30 коп. - за помещение площадью 117,3 кв.м. по ул. Никитинская, д. 27, за период с 01.01.2018 по 29.02.2020; 2 884 руб. 55 коп. – пени за период с 21.02.2018 по 30.03.2020; 66 349 руб. 94 коп. -  за помещение площадью 202,2 кв.м. по ул. Володарского, д. 40, за период с 01.01.2018 по 20.10.2019; 4 203 руб. 21 коп. – пени за период с 21.02.2018 по 30.03.2020; 9 723 руб. 00 коп. – за помещение площадью 53,6 кв.м. по ул. Сакко и Ванцетти, д. 73, за период с 01.11.2018 по 20.10.2019; 409 руб. 22 коп. – пени за период с 21.02.2018 по 30.03.2020 (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве на исковые требования указал, что нежилое встроенное помещение II в лит. п/А, площадью 202,2 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>, было передано 19.12.2014 по договору аренды № 6-066-14 ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж»; нежилое встроенное помещение I в лит. А1, площадью 53,6 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...> и Ванцетти, д. 73, было передано 19.12.2014 по договору аренды № 6-067-14 ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж»; 01.08.2019 помещения были переданы по акту приема-передачи Администрации городского округа город Воронеж, в связи с чем, по его мнению, бремя содержания нежилого встроенного помещение II в лит. п/А, площадью 202,2 кв.м., расположенного по адресу:  

<

...>, с 01.01.2018 по 01.08.2019, и нежилого встроенного помещения I в лит. А1, площадью 53,6 кв.м., расположенного по адресу:  

<

...>, и Ванцетти, д. 73, за период с 01.11.2018 по 01.08.2019, должно нести ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж»; а также пояснил, что на основании приказа Управления имущественных и земельных отношений № 629 от 07.08.2019 указанные нежилые помещения были переданы МКП «Воронежтеплосеть» в оперативное управление; также обращал внимание на отсутствие договора с управляющей компанией.

Определением суда от 15.09.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Воронеж» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) и Муниципальное казенное предприятие городского округа город Воронеж «Воронежтеплосеть» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>).

Определениями суда судебные заседания неоднократно откладывались.

В судебное заседание 02.02.2021 истец, ответчик и третье лицо - ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж» не явились, о месте и времени его проведения надлежаще извещены. На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в их отсутствие.

В судебном заседании судом установлено, что 02.02.2021 по системе «Мой арбитр» от истца поступили возражения на отзыв, которые приобщены к материалам дела. 

Третье лицо МКП городского округа город Воронеж «Воронежтеплосеть» в судебном заседании представило возражение на исковое заявление.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 09.02.2021.

Из материалов дела следует, что на основании протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.03.2012 в качестве способа управления многоквартирного дома № 40 по ул. Володарского                         г. Воронежа выбрано ОАО «УК Центрального района» (ОГРН 

<

***>), принято решение заключить договор управления между собственниками и управляющей компанией.

На основании протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.03.2012 в качестве способа управления многоквартирного дома № 27 по ул. Никитинская г. Воронежа выбрано ОАО «УК Центрального района» (ОГРН 

<

***>), принято решение заключить договор управления между собственниками и управляющей компанией.

Также на основании протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.03.2012 в качестве способа управления многоквартирного дома №73 по ул. Сакко и Ванцетти г. Воронежа выбрано ОАО «УК Центрального района» (ОГРН 

<

***>), принято решение заключить договор управления между собственниками и управляющей компанией.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Муниципальному образованию городской округ город Воронеж на праве собственности принадлежат: 

расположенное в жилом доме № 40 по ул. Володарского г. Воронежа нежилое помещение, площадью 202.2 кв.м., нежилое помещение площадью 117,3 кв.м. расположенное в жилом доме № 27 по ул. Никитинская г. Воронежа, а также нежилое помещение площадью 53,6 кв.м. по ул. Сакко и Ванцетти, д. 73, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также установлено при рассмотрении дел № А14-6258/2018 и А14-27142/2018 и не оспаривается ответчиком.

Между АО «УК Центрального района» и собственниками помещений многоквартирных жилых домов № 40 по ул. Володарского, № 27 по ул. Никитинская, 

<

...> и Ванцетти г. Воронежа заключены договоры управления многоквартирными домами, предметом которых является установление взаимных прав и обязанностей сторон в правоотношениях по управлению общим имуществом многоквартирного дома.

Для   целей   управления   общим имуществом многоквартирного дома обществом заключены и исполняются договоры со сторонними организациями. 

В период с 01.01.2018 по 29.02.2020 истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию помещений в указанных многоквартирных жилых домах, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договорами с подрядными организациями, актами выполненных работ и иными материалами дела. 

Вместе с тем, обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества собственников за указанный период ответчик не исполнил.

В связи с чем, размер задолженности составил в общей сумме 121 869 руб. 24 коп., в отношении трех нежилых помещений, а именно: 

45 796 руб. 30 коп. - за помещение площадью 117,3 кв.м. по ул. Никитинская, д. 27, за период с 01.01.2018 по 29.02.2020; 

66 349 руб. 94 коп. -  за помещение площадью 202,2 кв.м. по ул. Володарского, д. 40, за период с 01.01.2018 по 20.10.2019; 

9 723 руб. 00 коп. – за помещение площадью 53,6 кв.м. по ул. Сакко и Ванцетти, д. 73, за период с 01.11.2018 по 20.10.2019.

При этом стоимость оказанных услуг определена истцом исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику, и размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, установленного договором управления многоквартирным домом.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности, оставлена им без удовлетворения. 

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг содержания и технического обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома, наличие в связи с этим на стороне ответчика задолженности, последний обратился в суд с настоящим иском. 

Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по оплате услуг содержания и технического обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома ответчику начислены пени в размере 7 496 руб. 98 коп. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

Выбор собственниками спорных многоквартирных домов в качестве управляющей организации  АО «УК Центрального района» установлен материалами дела, а именно: 

на основании протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 40 по ул. Володарского г. Воронежа от 21.03.2012, протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 27 по ул. Никитинская г. Воронежа от 19.03.2012, протокола № 2 от 21.03.2012 в многоквартирном доме №73 по ул. Сакко и Ванцетти г. Воронежа в качестве способа управления спорных МКД выбрано АО «УК Центрального района», в связи с чем, у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в вышеуказанных домах.

В соответствии с п. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что нежилое встроенное помещение II в лит. п/А, площадью 202,2 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>, было передано 19.12.2014 по договору аренды № 6-066-14 ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж»; нежилое встроенное помещение I в лит. А1, площадью 53,6 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...> и Ванцетти, д. 73, было передано 19.12.2014 по договору аренды № 6-067-14 ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж»; также 01.08.2019 помещения были переданы по акту приема-передачи Администрации городского округа город Воронеж, в связи с чем, по его мнению, бремя содержания нежилого встроенного помещение II в лит. п/А, площадью 202,2 кв.м., расположенного по адресу:  

<

...>, с 01.01.2018 по 01.08.2019 и нежилого встроенного помещения I в лит. А1, площадью 53,6 кв.м., расположенного по адресу:  

<

...>, и Ванцетти, д. 73, за период с 01.11.2018 по 01.08.2019 должно нести ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж». Кроме того, на основании приказа Управления имущественных и земельных отношений № 629 от 07.08.2019 указанные нежилые помещения были переданы МКП «Воронежтеплосеть» в оперативное управление, которое зарегистрировано было 20.10.2019 и 23.10.2019, соответственно.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Таким образом, муниципальное образование, являющееся собственником имущества, несет бремя его содержания с даты возникновения права собственности, т.е. Муниципальное образование городской округ город Воронеж в лице Управления жилищных отношений Администрации городского округа город Воронеж несет ответственность за неисполнение обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт жилья.

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения

В силу п. п. 1, 2, 3 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Из правового регулирования заложенного в положениях ст. ст. 39, 158, 161, 162 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме и обязан заключить договор с управляющей организацией.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В представленных в материалы дела договорах управления, в п. 4.5, сторонами согласовано, что собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом.

Согласно норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из положений ч. 4 ст. 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

Таким образом, собственники помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. При этом, отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.

Предъявленная к оплате сумма определена истцом исходя из площади, принадлежащих ответчику на праве собственности нежилых помещений, а также установленного тарифа, проиндексированного истцом исходя из динамики роста уровня потребительских цен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности перед истцом, как управляющей организацией, по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию спорных нежилых помещений, в сумме                   121 869 руб. 24 коп.

Между тем, доводы ответчика о том, что нежилое встроенное помещение II в лит. п/А, площадью 202,2 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>, было передано 19.12.2014 по договору аренды № 6-066-14 ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж», а также нежилое встроенное помещение I в лит. А1, площадью 53,6 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...> и Ванцетти, д. 73, было передано 19.12.2014 по договору аренды № 6-067-14 также ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж», а  01.08.2019 помещения были переданы по акту приема-передачи Администрации городского округа город Воронеж, в связи с чем, бремя содержания нежилого встроенного помещение II в лит. п/А, площадью 202,2 кв.м., расположенного по адресу:  

<

...>, с 01.01.2018 по 01.08.2019 и нежилого встроенного помещения I в лит. А1, площадью 53,6 кв.м., расположенного по адресу:  

<

...>, и Ванцетти, д. 73, за период с 01.11.2018 по 01.08.2019 должно нести ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж», судом во внимание не принимаются, ввиду следующего.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме перед оказывающим их третьим лицом - управляющей организацией.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не управляющей организацией, которая не является стороной договора аренды.

Управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данный подход соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2014 N 305-ЭС14-1452, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 5), в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 N 13112/12, от 12.04.2011 N 16646/10, в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 22.12.2020 по делу N А64-8079/2019.

Таким образом, при отсутствии договора между арендатором жилого помещения и исполнителем услуг (Обществом), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит именно на собственнике (арендодателе) жилого помещения.

В рассматриваемом случае, в отсутствие соответствующего договора, заключенного между ответчиком (арендатором в спорный период) и истцом (исполнитель коммунальных услуг), обязанность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД несет собственник.

Ссылка истца на передачу вышеуказанных помещений в оперативное управление МКП «Воронежтеплосеть», на основании приказа Управления имущественных и земельных отношений от 07.08.2019 также во внимание судом не принимается, в связи со следующим.

Согласно п. 3 ст. 215 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии со ст. ст. 294, 296 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Поскольку в силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (п. 5 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, до момента регистрации права оперативного управления на спорные нежилые помещения, на МКП «Воронежтеплосеть» не может быть возложена обязанность по его содержанию.  

Судом установлено, что на основании приказа Управления имущественных и земельных отношений № 629 от 07.08.2019 нежилое помещение площадью 202,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, а также нежилое помещение, площадью 53,6 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...> и Ванцетти, д. 73, были переданы МКП «Воронежтеплосеть» в оперативное управление, которое зарегистрировано было 20.10.2019 и 23.10.2019, соответственно.

При этом, принимая во внимание уточнение исковых требований, согласно которым требование в отношении указанных помещений предъявлено за период до момента регистрации указанного права, возражения ответчика суд считает необоснованными.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом во внимание не принимаются, поскольку опровергаются материалами дела и противоречат ст. 210 ГК РФ, в соответствии с которой, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно Положению об Управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденному решением Воронежской городской Думы от 26 сентября 2012 №940-III, Управление является уполномоченным органом администрации городского округа город Воронеж по управлению муниципальным имуществом в части отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением муниципальными объектами нежилого фонда, находящимися в собственности городского округа.

В соответствии с п.3.2 положения Управление может формировать и представлять бюджетную отчетность главного администратора доходов бюджета, осуществлять полномочия главного распорядителя и получателя средств бюджета городского округа.

Пунктом 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными им юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 215 ГК РФ средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленное требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов обоснованным.

В связи с несвоевременным внесением платы за содержание и ремонт общего имущества истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (статья 329 ГК РФ).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 3 ноября 2015 года №307-ФЗ, действующей с 1 января 2016 года) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом рассчитаны пени в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в размере 7 496 руб. 98 коп.

Поскольку ответчиком допущено нарушение установленного срока исполнения обязательств, учитывая, что им не представлены доказательства отсутствия вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, суд признает правомерным начисление ответчику пени на основании ст. 330 ГК РФ, п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 7 496 руб. 98 коп.

При этом, расчет неустойки, произведенный на основании ч. 14 ст.155 ЖК РФ, исходя из ставки рефинансирования Банка России, действовавшей на момент вынесения решения суда, проверен судом, признан верным, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В связи с чем, требование в указанной части также подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В силу п. п. 1.1. п. 1 ст. 333. 37 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.03.2007г. № 17 (в ред. информационного письма Президиума ВАС РФ № 139 от 11.05.2010г.) «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 НК РФ» в силу главы 25. 3 НК РФ отношения по уплате государственной пошлины возникают между ее плательщиком – лицом, обращающимся в суд, и государством. Исходя из положений подпункта 1 пункта 3 статьи 44 НК РФ отношения по поводу уплаты государственной пошлины после ее уплаты прекращаются. 

Также согласно ст. 110 АПК РФ между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются главой 9 АПК РФ. 

В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению этим органом в составе судебных расходов (ч. 1                         ст. 110 АПК РФ).     

Поскольку истец при подаче иска по платежному поручению № 364 от 01.04.2020 уплатил госпошлину в доход федерального бюджета в размере 5 816 руб., с учетом результата рассмотрения дела, уточнения исковых требований, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 4 881 руб. 00 коп., а 935 руб. 00 коп. государственной пошлины подлежат возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167-171, 176  АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования городской округ город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), в пользу акционерного общества «Управляющая компания Центрального района», г. Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), 121 869 руб. 24 коп. задолженности и 7 496 руб. 98 коп. - пени, 4 881 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу «Управляющая компания Центрального района», г. Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 935 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 364 от 01.04.2020.

Выдать акционерному обществу «Управляющая компания Центрального района», г. Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета 935 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке. 

 

Судья                                                                                             Л.В. Пригородова