АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-8315/2017

11 мая 2018 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения администрация муниципального образования «Кяхтинский район» Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 671840, ул. Ленина, д. 33, г. Кяхта, Кяхтинский район, Республика Бурятия) к Обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 671840, ул. Прянишникова, д.37Б, г. Кяхта, Кяхтинский район, Республика Бурятия) о взыскании 6 469 553 руб 20 коп , в том числе 3 234 776 руб 60 коп – сумму  долга по арендной плате по договору аренды №10 от 01.01.2015 за период с 27.01.2015 по 11.12.2017, 3 234 776 руб 60 коп - неустойка за период с 11.01.2015 по 11.12.2017,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №25 от 26.10.2017,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 24.08.2017,

установил:

Муниципальное казенное учреждение администрация муниципального образования «Кяхтинский район» Республики Бурятия обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» о взыскании 4 007 111 рублей 49 копейки, в том числе 3 917 952 рубля задолженность по арендной плате по договору аренды №10 от 01.01.2015 за период с 11.01.2015 по 11.12.2017, 89 159 рублей 49 копеек неустойка за период с 11.01.2015 по 11.12.2017.  

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору аренды муниципального недвижимого имущества №10 от 01.01.2015 ответчику передано муниципальное имущество в аренду на срок с 01.01.2015 по 31.12.2017.

Истец указал, что в нарушение принятых на себя обязательств ответчик не вносил арендную плату с 11 января 2015 г., в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере 3 917 952 руб. 00 коп за период с 11.01.2015 по 11.12.2017.

Также истец предъявил требование о взыскании89 159 руб. 49 коп - неустойки за просрочку  оплаты за период с 11.01.2015 по 11.12.2017 . 

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании от 27 апреля 2018 года судом объявлен перерыв до 14 часов 00 минут 03 мая 2018 г.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

В судебном заседании истец заявил в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайство об уточнении исковых требований, просит  взыскать  6 469 553 руб 20 коп , в том числе 3 234 776 руб 60 коп – сумму долга по арендной плате по договору аренды №10 от 01.01.2015 за период с 27.01.2015 по 11.12.2017, 3 234 776 руб 60 коп - неустойку за  просрочку оплаты за период с 11.02.2015 по 11.12.2017.

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает заявленное истцом увеличение исковых требований.

Ответчик иск не признал в части размера неустойки. Представил отзыв на иск, согласно которому указал, что истец ввел  ответчика в заблуждение, предъявляя счета на оплату  арендной  платы в размере 16 666 руб 00 коп, т.е. в размере  арендной  платы  по предыдущему  договору. В  течение  2-х  лет  ответчик  оплачивал  арендную плату  в размере, предъявляемом  истцом. Сторонами  подписывались акты  сверки  об отсутствии  задолженности. Ответчик считает, что  действия  истца  способствовали увеличению  неустойки за  просрочку  оплаты.  Пояснил, что в части требования основного долга возражений не имеет. Заявил ходатайство в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении размера неустойки до 89 159 руб 49 коп. ранее заявленной истцом. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

В соответствии с договором №10 аренды муниципального имущества от 01.01.2015 МКУ Администрация муниципального образования «Кяхтинский район» (далее – арендодатель, Учреждение) на основании распоряжения №1349 от 25.12.2014 «О передаче в аренду муниципального имущества без проведения торгов» обязуется передать, а ООО «Импульс» (далее – арендатор, Общество) принять во временное владение и пользование муниципальное имущество, указанное в п.1.1 договора , общей площадью 1364,84 кв.м.

Согласно пункту 1.5 договора срок действия договора устанавливается на период с 1 января 2015 по 31 декабря 2017.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата составляет 1 305 984 руб 30 коп в год, 108 831 руб 50 коп в месяц.

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Передача имущества ответчику подтверждена актом приема-передачи от 01.01.2015г. 

Договор аренды №10 от 01.01.2015 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 27.01.2015.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.3 договора, арендатор оплачивает ежемесячную арендную плату до десятого числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 234 776 руб 60 коп за период с 27.01.2015 по 11.12.2017.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 24.04.2018г за период с 01.01.2015 по 24.04.2018 , подписанному  сторонами без  возражений, арендная плата за период с 01.01.2015-31.12.2017 составила  3 917 934 руб 00 коп из расчета 108 831 руб 50 коп х 36 мес. Оплата ответчиком произведена  на суммы 616 282  руб 43 коп , в том  числе 100 000 руб 00 коп – 27.07.2015, 100 000 руб 00 коп – 16.10.2015, 16 294 руб 43 коп – 30.12.2015 , 50 000 руб 00 коп – 28.03.2016 , 50 000 руб 00 коп – 07.06.2016, 99 992 руб 00 коп – 16.03.2017 , 99 996 руб 00 коп – 20.06.2017, 100 000 руб 00 коп – 29.12.2017.

Таким образом, согласно акту сверки задолженность в пользу истца составляет 3 301 651 руб 57 коп из расчета 3 917 934 руб 00 коп за минусом 616 282 руб 43 коп.

Истцом заявлен период начисления аренды с даты государственной регистрации договора – 27.01.2015, по 11.12.2017.

Размер  арендной  платы за указанный  период  составляет 3 756 442 руб 10 коп из расчета: за январь 2015 – 17 553 руб 47 коп из расчета 108 831 руб 50 коп / 31 дней в январе х 5 дней (период с 27.01.2015 по 31.01.2015);

за период с февраля 2015 по декабрь 2015 – 1 197 146 руб 50 коп из расчета 108 831 руб 50 коп х 11 месяцев;

за период с января 2016 по декабрь 2016 – 1 305 978 руб 00 коп из расчета 108 831 руб 50 коп х 12 месяцев;

за период с января 2017 по ноябрь 2017 – 1 197 146 руб 50 коп из расчета 108 831 руб 50 коп х 11 месяцев;

за декабрь 2017 – 38 617 руб 63 коп из расчета 108 831 руб 50 коп / 31 дней в декабре х 11 дней (период с 01.12.2017 по 11.12.2017).

С учетом произведенной ответчиком оплаты сумма задолженности составляет 3 140 159 руб 67 коп из расчета 3 756 442 руб 10 коп за минусом 616 282 руб 43 коп. 

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Возражений против суммы основного долга ответчик не имеет.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды №10 от 01.01.2015 за период с 27.01.2015 по 11.12.2017 обосновано и подлежит удовлетворению в размере 3 140 159 руб. 67 коп.

В остальной части требование судом отклоняется.

Рассмотрев требование о взыскании 3 234 776 руб. 60 коп - неустойка за период с 11.02.2015 по 11.12.2017, суд установил следующее. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленные п.3.3 договора, начисляются пени в размере 0,3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Оплата по договору производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.3 договора). 

Материалами дела просрочка оплаты арендных платежей подтверждена.

Истцом рассчитаны пени в размере 46 682 944 руб 05 коп, однако, заявлено требование о взыскании 3 234 776 руб. 60 коп, то есть в размере, не превышающем сумму требования по основному долгу.

Довод  ответчика  о вине  истца в  увеличении  суммы  неустойки, суд отклоняет , как необоснованный. Размер  арендной платы 108 831 руб 50 коп согласован  сторонами.. Согласно  пункту 5.1 договора  изменения в договор оформляются  дополнительным  соглашением. Доказательств изменения  размера  арендной  платы не  представлено. Предъявление истцом к  оплате арендной  платы  в размере 16 666 руб 00 коп не  освобождало  ответчика  об  обязанности  по  исполнению  обязательств  по  оплате  арендной  платы в установленном  договором  порядке  и  размере. 

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении размера неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, суд установил следующее.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7  "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно  пункту 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7  возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд находит размер неустойки в сумме 3 234 776 руб. 60 коп явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств. Данный  размер  неустойки  превышает более  чем в 5-ть раз  размер  ставки  рефинансирования ЦБ РФ даже  исходя  из  расчета просрочки  оплаты  всей суммы долга 3 140 159 руб 67 коп за весь период  просрочки с  27.01.2015г  по 11.12.2017г (без учета  того, что задолженность в сумме  3 140 159 руб 67 коп  образовалась 11.12.2017г, размер  просроченной  задолженности в указанный  период был меньше).

Ответчик заявил  о  признании неустойки в размере изначально заявленной 89 159 руб. 49 коп.

Между тем,  согласно  пункту 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" уменьшение  неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ не допускается ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

Согласно  пункту 1 статьи 395 Гражданского  кодекса РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Таким  образом,   за период просрочки оплаты  с 11.02.2015 по 11.12.2017 проценты исходя  из ключевой ставки  Банка России  составляют 400 146 руб. 55 коп из расчета:

Сумма долга

Ставка

Начало просрочки

Окончание просрочки

Количество дней

Сумма пени

17553,47

8,25%

11.02.2015

10.03.2015

28

111,09

126384,97

8,25%

11.03.2015

10.04.2015

31

885,56

235216,47

8,25%

11.04.2015

10.05.2015

30

1594,96

344047,97

8,25%

11.05.2015

31.05.2015

21

1633,05

344047,97

10,89%

01.06.2015

10.06.2015

10

1026,49

452879,47

10,89%

11.06.2015

14.06.2015

4

540,48

452879,47

10,81%

15.06.2015

10.07.2015

26

3487,30

561710,97

10,81%

11.07.2015

14.07.2015

4

665,44

561710,97

9,89%

15.07.2015

27.07.2015

13

1978,61

461710,97

9,89%

28.07.2015

10.08.2015

14

1751,47

570542,47

9,89%

11.08.2015

16.08.2015

6

927,56

570542,47

9,75%

17.08.2015

10.09.2015

25

3810,13

679373,97

9,75%

11.09.2015

14.09.2015

4

725,91

679373,97

9,21%

15.09.2015

10.10.2015

26

4457,07

788205,47

9,21%

11.10.2015

14.10.2015

4

795,55

788205,47

9,02%

15.10.2015

16.10.2015

2

389,57

688205,47

9,02%

17.10.2015

10.11.2015

25

4251,79

797036,97

9,02%

11.11.2015

16.11.2015

6

1181,80

797036,97

9,00%

17.11.2015

10.12.2015

24

4716,71

905868,47

9,00%

11.12.2015

14.12.2015

4

893,46

905868,47

7,18%

15.12.2015

30.12.2015

16

2851,13

889574,04

7,18%

31.12.2015

31.12.2015

1

174,99

889574,04

7,18%

01.01.2016

10.01.2016

10

1745,12

998405,54

7,18%

11.01.2016

24.01.2016

14

2742,07

998405,54

7,81%

25.01.2016

10.02.2016

17

3621,81

1107237,04

7,81%

11.02.2016

18.02.2016

8

1890,17

1107237,04

9,00%

19.02.2016

10.03.2016

21

5717,70

1216068,54

9,00%

11.03.2016

16.03.2016

6

1794,20

1216068,54

8,81%

17.03.2016

28.03.2016

12

3512,64

1166068,54

8,81%

29.03.2016

10.04.2016

13

3648,90

1274900,04

8,81%

11.04.2016

14.04.2016

4

1227,53

1274900,04

8,01%

15.04.2016

10.05.2016

26

7254,39

1383731,54

8,01%

11.05.2016

18.05.2016

8

2422,66

1383731,54

7,71%

19.05.2016

07.06.2016

20

5829,82

1333731,54

7,71%

08.06.2016

10.06.2016

3

842,87

1442563,04

7,71%

11.06.2016

13.06.2016

3

911,65

1442563,04

7,71%

14.06.2016

15.06.2016

2

607,77

1442563,04

7,93%

16.06.2016

10.07.2016

25

7813,88

1551394,54

7,93%

11.07.2016

14.07.2016

4

1344,54

1551394,54

7,22%

15.07.2016

31.07.2016

17

5202,68

1551394,54

10,50%

01.08.2016

10.08.2016

10

4450,72

1660226,04

10,50%

11.08.2016

10.09.2016

31

14765,13

1769057,54

10,50%

11.09.2016

18.09.2016

8

4060,13

1769057,54

10,00%

19.09.2016

10.10.2016

22

10633,68

1877889,04

10,00%

11.10.2016

10.11.2016

31

15905,62

1986720,54

10,00%

11.11.2016

10.12.2016

30

16284,59

2095552,04

10,00%

11.12.2016

31.12.2016

21

12023,66

2095552,04

10,00%

01.01.2017

10.01.2017

10

5741,24

2204383,54

10,00%

11.01.2017

10.02.2017

31

18722,16

2313215,04

10,00%

11.02.2017

10.03.2017

28

17745,21

2422046,54

10,00%

11.03.2017

16.03.2017

6

3981,45

2322054,54

10,00%

17.03.2017

26.03.2017

10

6361,79

2322054,54

9,75%

27.03.2017

10.04.2017

15

9304,12

2430886,04

9,75%

11.04.2017

01.05.2017

21

13636,27

2430886,04

9,25%

02.05.2017

10.05.2017

9

5544,42

2539717,54

9,25%

11.05.2017

10.06.2017

31

19952,44

2648549,04

9,25%

11.06.2017

18.06.2017

8

5369,66

2648549,04

9,00%

19.06.2017

20.06.2017

2

1306,13

2548553,04

9,00%

21.06.2017

10.07.2017

20

12568,21

2657384,54

9,00%

11.07.2017

10.08.2017

31

20312,61

2766216,04

9,00%

11.08.2017

10.09.2017

31

21144,50

2875047,54

9,00%

11.09.2017

17.09.2017

7

4962,41

2875047,54

8,50%

18.09.2017

10.10.2017

23

15399,23

2983879,04

8,50%

11.10.2017

29.10.2017

19

13202,64

2983879,04

8,25%

30.10.2017

10.11.2017

12

8093,26

3092710,54

8,25%

11.11.2017

10.12.2017

30

20971,12

3201542,04

8,25%

11.12.2017

11.12.2017

1

723,64

Итого

400146,55

Учитывая, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования, принимая во внимание отсутствие  на  стороне негативных последствий нарушения ответчиком обязательства,  суд, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса РФ, считает возможным снизить размер пени до 400 146 руб. 55 коп с учетом пунктов 1, 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7.

В соответствии со статьями 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании неустойки за период с 11.02.2015 по 11.12.2017 подлежит удовлетворению в сумме 400 146 руб. 55 коп.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки в остальной части суд отказывает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, при этом, истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной  пошлины.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу Муниципального казенного учреждения администрация муниципального образования «Кяхтинский район» Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3 140 159 руб 67  коп -  сумму  долга  по арендной плате по договору аренды №10 от 01.01.2015 за период с 27.01.2015 по 11.12.2017, 400 146 руб 55 коп   - неустойку за просрочку  оплаты   период с 11.02.2015 по 11.12.2017; 

 в доход федерального бюджета  30 286 руб 43 коп – государственную пошлину.

 В удовлетворении  иска в остальной части  отказать.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова