203/2018-56562(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022 

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-7315/2018

12 октября 2018 года

г. Иваново

 

Резолютивная часть определения объявлена 09 октября 2018 года 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента управления имуществом Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Коктейль» 

о взыскании 8 939 111 руб. 83 коп., в том числе 7 470 900 руб. задолженности по договору  купли-продажи арендуемого имущества № 03/2015 от 01.09.2015 за 4 квартал 2017 и 1,2  кварталы 2018 года, 512 404 руб. 82 коп. процентов за рассрочку по договору за период 4  квартал 2017 года, 1,2 кварталы 2018 года, 955 807 руб. 01 коп. неустойки за период с  29.09.2017 по 30.06.2018,  

при участии в судебном заседании: от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 12.01.2018, 

установил:

Департамент управления имуществом Ивановской области (далее – Департамент,  истец) обратился в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Коктейль» (далее – ООО «Коктейль»,  ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 01.09.2015   № 03/2015 за 4 квартал 2017 и 1, 2 кварталы 2018 в сумме 7 470 900 руб., 512 404 руб. 82  коп. процентов за рассрочку по договору за период 4 квартал 2017 года, 1,2 кварталы 2018  года, 955 807 руб. 01 коп. неустойки за период с 29.09.2017 по 30.06.2018. Правовым  обоснованием иска истец указал ст.ст. 309, 310, 314, 395, 488, 489 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Определением суда от 03.09.2018 исковое заявление принято к производству,  предварительное судебное заседание назначено на 09.10.2018.  

Ответчик в судебное заседание 09.10.2018 не явился, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст.  123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще  извещенным о времени и месте проведения судебного заседания. Копия определения от  03.09.2018, направленная ответчику по юридическому адресу, подтвержденному  Выпиской из ЕГРЮЛ, не вручена в связи с неявкой адресата за получением копии  судебного акта, направленной арбитражным судом, о чем организация почтовой связи  уведомила арбитражный суд. Ответчиком отзыв на иск, иные документы, заявления,  ходатайства не представлены.  

Представитель истца не возражал относительно рассмотрения дела в отсутствии  надлежащим образом извещенного ответчика.  

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному  разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о  времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного  разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не  заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить  предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании  арбитражного суда первой инстанции. При наличии возражений лиц, участвующих в деле,  относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда  первой инстанции суд назначает иную дату рассмотрения дела по существу, о чем  указывает в определении о назначении дела к судебному разбирательству.  

Стороны по делу должны быть извещены не только о дате и времени проведения  предварительного судебного заседания, но и о проведении судебного разбирательства по  существу спора.  

В определении суда от 03.09.2018 указано, что по итогам предварительного  судебного заседания и признания его подготовленным, дело может быть рассмотрено в  судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в этот же день 09.10.2018.  

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и  месте проведения предварительного и судебного заседания и непоступление от него  возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, суд 09.10.2018 на основании  части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой  инстанции.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по  имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения представителя  истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.  

В соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об  особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной  собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и  арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон   № 159-ФЗ) и от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и  муниципального имущества», на основании распоряжения Департамента от 31.07.2015   № 704 «Об условиях приватизации помещения (арендатор – ООО «Коктейль»),  расположенного по адресу: 

<

...>,  находящегося в собственности Ивановской области» между Департаментом и ООО  «Коктейль» заключен договор купли-продажи арендуемого имущества № 03/2015 от  01.09.2015 (далее – договор), предметом которого являются помещения в  административном здании (лит. А, А1) общей площадью 1435,2 кв.м, расположенных по  адресу: 

<

...>, включающие в себя:  

- встроенное нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 1278,7 кв.м.,  этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номер 37:24:010111:510, пом. 1001 (согласно  экспликации № 1 к помещению 1001, номера на поэтажном плане лит.А, подвал: 1-6; 1  этаж: 1-12, 12а, 13-16, 16а, 18, 19, 19а, 20-26, 26а, 27, 28, 28а, 286, 29-37, 39-41, 41а, 42,  42а, 43-52, 52а, 53, 53а, 54-78, 78а, 79, 79а, 80-85, 85а, 86-90);  

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 156,5 кв.м., этаж подвал, 1,  кадастровый (или условный) номер37:24:010111:601, пом. 1003 (согласно экспликации №  1 к помещению 1003 номера на поэтажном плане лит.А, подвал: 1; 1 этаж: 1-10) (далее –  помещение).  

Помещение являлось собственностью Ивановской области на момент заключения  

договора купли-продажи.  

Помещение по договору было передано Департаментом ООО «Коктейль» по акту  приема-передачи от 09.10.2015.  

Право собственности ООО «Коктейль» на помещение зарегистрировано, что  подтверждается Выпиской из ЕГРН, сформированной по состоянию на 10.08.2018.  

В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи покупатель обязуется оплатить  стоимость приобретаемого помещения в следующем порядке: в размере 49 806 000 руб. с  рассрочкой на пять лет со дня подписания договора, равными долями с оплатой  поквартально в срок до 25 июня 2020 года в соответствии с пунктом 2.6.1 договора;  проценты за предоставление рассрочки в соответствии с пунктами 2.4 и 2.6.2 договора.  

Согласно п.2.6.3 к договору прилагался график платежей на 2016 год, на  последующие годы график направляется продавцом покупателю в последний месяц  текущего платежного года (письма от 31.12.2015 № ДУИ-1746-15, от 29.12.2016 № ДУИ- 1746-15, от 15.12.2017 № ДУИ-172-17).  

В соответствии с условиями договора указанные суммы должны были быть  перечислены ответчиком в срок не позднее 25 числа третьего месяца оплачиваемого  календарного квартала.  

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что проценты начисляются на сумму  денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки равной  1/3 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в год,  действующей на дату опубликования распоряжения продавца от 31.07.2015 № 704 (далее  – проценты). Проценты начисляются ежеквартально на остаток суммы основного долга.  Оплата процентов по договору производится покупателем одновременно с погашением  основного долга. Отсчет срока для начисления ежеквартальных процентов начинается со  дня государственной регистрации права собственности покупателя на помещение, но не  позднее 30 дней с момента подписания акта приема-передачи (или с первого числа  очередного платежного месяца для последующих платежей) и заканчивается последним  календарным днем платежного квартала. При исчислении процентов в расчет  принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году –  действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).  

Пунктом 2.6.2 стороны договора согласовали, что проценты за предоставление  рассрочки, начисляются на остаток денежных средств, подлежащих оплате за помещение  по договору (1/4 часть процентов, начисленных за предоставление рассрочки, от годовой  суммы процентов)  

Исходя из представленного расчета, за ответчиком числится задолженность по  договору в общей сумме 7 470 900 руб. за 4 квартал 2017 и 1, 2 кварталы 2018, 512 404  руб. 82 коп. процентов за рассрочку по договору за период 4 квартал 2017 года, 1,2  кварталы 2018 года, 955 807 руб. 01 коп. неустойки за период с 29.09.2017 по 30.06.2018.  

Департаментом в адрес ООО «Коктейль» направлены претензии от 12.02.2018 №  ДУИ-172-17, от 13.04.2018 № ДУИ-172-17, от 26.06.2018 № ДУИ-172-17 с требованием  оплатить задолженность, проценты и неустойку по договору, оставленные ответчиком без  ответа.  

В связи с тем, что ответчик производил оплату стоимости объекта недвижимости с  нарушением согласованного сторонами графика платежей, истец обратился с настоящим  иском в арбитражный суд.  

Оценивая заключенный сторонами договор, суд полагает, что правоотношения по  данному договору и взаимные обязательства сторон регулируются нормами Гражданского  кодекса Российской Федерации о купле-продаже.  

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости)  продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание,  сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.  

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по  подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст.  556 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор продажи недвижимости  должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Договор купли-продажи подписан сторонами, скреплен печатями сторон, является  действующим, документов о его расторжении в материалы дела не представлено,  зарегистрирован в установленном законом порядке.  

Пунктам 1, 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в  рассрочку; к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа  применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4. 5 статьи 488 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации  договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на  сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.  

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и  требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Факт неполной оплаты ответчиком истцу денежных средств подтверждается  материалами дела, ответчиком по существу не оспаривается.  

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает подтвержденной,  обоснованной и подлежащей взысканию сумму задолженности 7 470 900 руб. по договору  за 4 квартал 2017 и 1, 2 кварталы 2018, а также 512 404 руб. 82 коп. процентов за  рассрочку по договору за период 4 квартал 2017 года, 1,2 кварталы 2018 года.  

Истцом заявлены к взысканию 955 807 руб. 01 коп. неустойки за период с 29.09.2017  по 30.06.2018.  

Пунктом 5.2 установлено, что за нарушение сроков внесения денежных средств,  предусмотренных пунктами 2.6, 2.7,2 2.8 Договора, покупатель уплачивает продавцу  неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы долга за  каждый день просрочки.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.  

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств,  средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих  обязательств.  

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от  формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором определено  соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении  гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому  законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют  взаимные права и обязанности.  

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия  договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание  соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в  

случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку,  поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны  могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное  от предусмотренного в ней.  

В соответствии с пунктом 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о  неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным  пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от  формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В данном случае условие о неустойке определено по свободному усмотрению  сторон.  

Расчет неустойки, произведенный истцом, ответчиком не оспорен, в связи с чем  указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств, в том числе оценивает относимость,  допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Кроме того, решением Арбитражного суда Ивановской области от 05.10.2017 по  делу № А17-4569/2017 с ООО «Коктейль» была взыскана задолженность по спорному  договору купли-продажи за 4 квартал 2016 года, 1, 2,3 кварталы 2017 года, а также  неустойка за период с 27.12.2016 по 28.09.2017. Постановлением Второго арбитражного  апелляционного суда от 12.01.2018 по делу № А17-4569/2017 решение Арбитражного  суда Ивановской области от 05.10.2017 по делу № А17-4569/2017 оставлено без  изменения, апелляционная жалоба ООО «Коктейль» - без удовлетворения.  

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном  объеме.  

Истец освобожден от уплаты госпошлины в установленном законом порядке в  соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии со  ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск  удовлетворен, судебные расходы относятся на ответчика. Таким образом, с ответчика в  доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 67 696 руб.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 3), 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коктейль» в доход  бюджета Ивановской области 8 939 111 руб. 83 коп., в том числе 7 470 900 руб.  задолженности по договору купли-продажи арендуемого имущества № 03/2015 от  01.09.2015 за 4 квартал 2017 и 1,2 кварталы 2018 года, 512 404 руб. 82 коп. процентов за  рассрочку по договору за период 4 квартал 2017 года, 1,2 кварталы 2018 года, 955 807 руб.  01 коп. неустойки за период с 29.09.2017 по 30.06.2018.  

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коктейль» в доход  федерального бюджета 67 696 руб. госпошлины по делу.  

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть  подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный  апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана  кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго –  

Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную  силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

Судья О.А. Ильичева