АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-318/2021

г. Владивосток

24 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2021 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «ННК-Приморнефтепродукт» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 11.05.1994) 

к акционерному обществу «Торговый дом «Михайловский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 30.04.2015)

о взыскании задолженности, 

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.01.2021, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании.

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «ННК-Приморнефтепродукт» (далее истец. АО «ННК-Примнефтепродукт») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Торговый дом «Михайловский» (далее ответчик, АО «Торговый дом «Михайловский») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № ПНП-24-00166-2016 от 01.12.2016 в размере 779 772 рублей 00 копеек.

Определением суда от 10.02.2021 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 09.04.2021 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебное разбирательство, назначенное на 21.09.2021, ответчик не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, что в силу статьи 156 АПК РФ, не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие. 

До начала судебного разбирательства от истца через канцелярию суда поступили дополнительные пояснения и документы по делу, которые приобщены судом к материалам дела. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснил, что в связи с нарушением арендатором принятых на себя, согласно договору аренды, обязательств в части порядка внесения арендной платы, образовалась задолженность, которая до настоящего времени ответчиком не погашена. В связи с изложенным, истец просил суд удовлетворить исковые требования в заявленном размере. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения истца, суд установил следующее.

Между АО «ННК-Приморнефтепродукт» (арендодатель) и АО «Торговый дом «Михайловский» заключен договор аренды № ПНП-24-00166-2016 от 01.12.2016 г, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения в административном здании с кадастровым номером 25:28:010001:1832, расположенном по адресу: 

<

...> (далее здание), на 1-ом и 3-ем этажах, общей площадью 610,1 кв.м. (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора, одновременно с недвижимым имуществом, указанным в пункте 1.1. договора, арендатору передается движимое имущество и товарно-материальные ценности по списку, согласно акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1.4. договора, административное здание расположено на земельном участке общей площадью 1040 кв.м., с кадастровым номером 25:28:010001:26, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации административного здания с пристройкой.

Имущество, указанное в пунктах 1.1., 1.2. договора передается арендатору с целью использования в качестве офисных помещений.

Согласно пункту 2.1. договора, арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной части.

Постоянная (фиксированная) часть арендной платы определена в размере 488 080 рублей 00 копеек в месяц, включая НДС.

Арендатор до 10 числа текущего месяца перечисляет арендодателю постоянную часть арендной платы за следующий расчетный месяц (подпункт 2.1.1.).

Согласно подпункту 2.1.2. договора, переменная часть арендной платы включает в себя плату за электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и изменяется в зависимости от количества потребленных арендатором в текущем месяце энергоресурсов и размера тарифов энергоснабжающих организаций. Определение объема потребленных арендатором энергоресурсов производится расчетным путем пропорционально используемой площади. 

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно на основании выставленных арендодателем счетов и ведомости расчета фактически потребленной электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения в течение 15-ти банковских дней с даты выставления соответствующих счетов, путем безналичного или наличного расчета.

В соответствии с пунктом 3.4.2 договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять расчеты с арендодателем.

Данный договор заключен на срок 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи имущества, а в части взаиморасчетов действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. 

Дополнительным соглашением № 2 от 01.09.2017 г. стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора с 01.09.2017 г. по 01.08.2018 г. 

Согласно дополнительному соглашению № 3 от 01.09.2017 г. стороны договорились изложить пункт 2.1.1. договора № ПНП-24-00166-2016 от 01.12.2016 г. в следующей редакции:

«2.1.1. Постоянная (фиксированная) часть арендной платы определяется: 

- в размере 488 080 рублей 00 копеек в месяц, включая НДС за помещения на 1-и 3-ем этажах общей площадью 610,1 кв.м., обозначенные на схеме, являющейся приложением № 1 к настоящему договору;

- в размере 259 680 рублей 00 копеек в месяц, включая НДС за помещения на 5-м этаже, общей площадью 331,8 кв.м., обозначенные на схеме, являющейся приложением № 3 к настоящему договору.

Общий размер постоянной (фиксированной) арендной платы, подлежащей оплате арендатором, составляет 747 760 рублей 00 копеек в месяц, включая НДС.».

31.01.2018 г. сторонами заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды, согласно которому арендатор обязался произвести окончательный расчет с арендодателем в следующей порядке:

- перечислить постоянную (фиксированную) часть арендной платы за фактическое пользование имуществом в течение 1-го банковского дня с даты подписания акта приема-передачи (подпункт 3.1.);

- перечислить переменную часть арендной платы за электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение в течение 10-ти банковских дней с даты выставления соответствующих счетов арендодателем (подпункт 3.2.).

31.01.2018 г. сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. 

  Как следует из материалов дела, представленных истцом счетов, со стороны арендатора образовалась задолженность по арендной плате, состоящей из фиксированной и переменной части. 

В связи с образовавшейся задолженностью, истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия № 482 от 06.04.2018 г., согласно которой истец уведомил ответчика о возникшей задолженности по арендной плате, а также потребовал в течение 10 календарных дней с даты получения данной претензии оплатить указанную сумму задолженности.

Ответчик на требование истца не отреагировал, образовавшуюся задолженность не погасил, что явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды нежилых помещений, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг. 

Размер арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика подтверждается представленными истцом в материалы дела документами, а именно: счет-фактурой №3 от 31.01.2018 г. за арендную плату за январь 2018 г. по договору № ПНП-24-00166-2016 от 01.10.16г. на сумму 747 760 рублей, счетом № 972 от 28.02.2018 за потребленную арендатором электроэнергию за январь 2018 г. на сумму 26 701 рубль 51 копейка, счетом № 937 от 01.02.2018 г. за водоснабжение и водоотведение за январь 2018 г. на сумму 1 488 рублей 77 копеек, а также счетом № 935 от 01.02.2018 г. за потребленную арендатором тепловую энергию за январь 2018 г. на сумму 51 582 рубля 61 копейка. 

Таким образом, сумма арендной платы по договору аренды № ПНП-24-00166-2016 от 01.10.2016 г. за январь 2018 года составила 827 532 рубля 89 копеек. 

Вместе с тем, истцом в материалы дела также представлено платежное поручение № 1414 от 11.04.2018 г., которым арендатор произвел внесение 47 760 рублей 00 копеек в счет арендной платы за январь 2018 г. 

Ответчиком указанные истцом обстоятельства не оспорены, обоснованных возражений по предъявленным требованиям не заявлено.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вместе с тем, доказательств внесения арендной платы за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в январе 2018 года в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, исковые требования о взыскании с АО «Торговый дом «Михайловский» задолженности в размере 779 772 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со  ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Акционерного общества "Торговый дом "Михайловский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «ННК-Приморнефтепродукт» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 779 772 (семьсот семьдесят девять тысяч семьсот семьдесят два) рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 595 (восемнадцать тысяч пятьсот девяносто пять) рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Кобко Е.В.