АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 19148/2023

24 мая 2024 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лепихиной А.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Август-Инвест» к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о взыскании 3 575 095 руб. 00 коп. долга неустойки по договору аренды нежилого помещения № 2 от 30.06.2022, с последующим начислением неустойки по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки,

при участии представителей:

- от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 27.07.2022, копия диплома,

- от ответчика: не явились, уведомлены, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Август-Инвест» (далее – истец, общество «Август-Инвест») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее – ответчик, общество «Квартал»)  о взыскании 3 575 095 руб. 00 коп. долга неустойки по договору аренды нежилого помещения № 2 от 30.06.2022, с последующим начислением неустойки по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В настоящем судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика  2 557 840  руб.  00  коп.,  из которых:   1 720 000 руб. 00 коп. долг и 837 840  руб. 00 коп. неустойка, с последующим начислением неустойки  на неоплаченную сумму долга,  начиная с 09.05.2024  по день фактической уплаты суммы долга, исходя из ставки  0,1%  за каждый день просрочки. 

Как следует из материалов дела, 30.06.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №2 (далее – договор), согласно условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещения общей площадью 400,4 кв. м., расположенные на 5 (пятом) этаже по адресу: 

<

...> (далее – помещение) с кадастровым номером18:26:010097:900 (п. 1.1 договора).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2022.

Согласно пункту 4.1. договора за пользование объектом аренды арендатор обязуется оплачивать арендодателю основную часть арендной платы в размере 220 000 руб. в месяц, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

В силу пункта 4.3. договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке. 

Как следует из пункта 4.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо иным не запрещенным действующим законодательством способом.

В соответствии с п. 6.3. договора в случае просрочки внесения арендной платы по настоящему договору, сумма неоплаченного платежа считается предоставленной арендатору в коммерческий кредит, арендатор уплачивает арендодателю 0,1% за каждый день пользования коммерческим кредитом от суммы невнесенного платежа до момента фактической оплаты.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период июля 2022 года по октябрь 2023 года послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв по существу заявленных требований не представил. 

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.        

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Расчет истца судом проверен и признан обоснованным.

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора по полному внесению арендной платы.

Платежи, произведенные ответчиком, учтены истцом при расчете суммы долга. 

Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия решения по делу, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения, относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания 1 720 000 руб. 00 коп. долга обоснованы, подтверждены материалами дела, (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому в силу статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. 

В соответствии с п. 6.3. договора в случае просрочки внесения арендной платы по настоящему договору, сумма неоплаченного платежа считается предоставленной арендатору в коммерческий кредит, арендатор уплачивает арендодателю 0,1% за каждый день пользования коммерческим кредитом от суммы невнесенного платежа до момента фактической оплаты.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его верным и обоснованным. 

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 24.03.2016  №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с этим требование истца о взыскании неустойки  по день фактического исполнения денежного обязательства заявлено истцом в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями договора.

При изложенных обстоятельствах суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика. При этом излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 104, 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.      

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью «Квартал» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Август-Инвест» 2 557 840  руб.  00  коп.,  из которых:   1 720 000 руб. 00 коп. долг и 837 840  руб. 00 коп. неустойка, с последующим начислением неустойки  на неоплаченную сумму долга,  начиная с 09.05.2024  по день фактической уплаты суммы долга, исходя из ставки  0,1%  за каждый день просрочки,

Взыскать с  Общества  с ограниченной ответственностью «Квартал» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Август-Инвест»  35 789 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Август-Инвест» из средств федерального бюджета 1060 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 141 от 26.10.2023

 

          Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                                              М.В. Мельникова