ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, 

<

...>, https://10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-18862/2025

Дело № А41-2390/24

30 января 2026 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2026 года

Постановление изготовлено в полном объеме 30 января 2026 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Досовой М.В.,

судей Муриной В.А., Терешина А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Сергеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП ФИО1 на определение Арбитражного суда Московской области от 22.10.2025 по делу № А41-2390/24

о несостоятельности (банкротстве) ФИО2

при участии в судебном заседании:

от ИП ФИО1 – ФИО3 по доверенности от 21.01.2026 (посредством веб-конференции),

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 24.04.2024 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО4 ФИО5.

Конкурсный кредитор ООО «Западно-Сибирский керамзит» в лице конкурсного управляющего ФИО6 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными сделками следующих договоров купли-продажи земельных участков с расположенными на них домами, заключенных между ФИО2 и ИП ФИО1:

- договор купли-продажи от 14.04.2023 № 24 на сумму 9 000 000 руб.;

- договор купли-продажи от 14.04.2023 № 30 на сумму 9 000 000 руб.;

- договор купли-продажи от 19.04.2023 № 73а на сумму 9 000 000 руб.;

- договор купли-продажи от 19.04.2023 № 75 на сумму 9 000 000 руб.;

- договор купли-продажи от 19.04.2023 № 75а на сумму 9 000 000 руб.,

- договор купли-продажи от 19.04.2023 № 77 на сумму 9 000 000 руб.;

- договор купли-продажи от 19.04.2023 № 77а на сумму 9 000 000 руб.,

и применении последствий недействительности сделок, обязав ИП ФИО1 возвратить в конкурсную массу должника следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером: 72:17:1105002:6515 и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: 72:17:1105002:7257, отчужденные по договору купли-продажи от 14.04.2023 № 24;

- земельный участок с кадастровым номером: 72:17:1105002:6518 и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: 72:17:1105002:7246, отчужденные по договору купли-продажи от 14.04.2023 № 30;

- земельный участок с кадастровым номером: 72:23:0101003:9305 и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: 72:23:0101003:11324, отчужденные по договору купли-продажи от 19.04.2023 № 73а;

- земельный участок с кадастровым номером: 72:23:0101003:9309 и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: 72:23:0101003:11309, отчужденные по договору купли-продажи от 19.04.2023 № 75;

- земельный участок с кадастровым номером: 72:23:0101003:9306 и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: 72:23:0101003:11326, отчужденные по договору купли-продажи от 19.04.2023 № 75а;

- земельный участок с кадастровым номером: 72:23:0101003:9310 и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: 72:23:0101003:11308, отчужденные по договору купли-продажи от 19.04.2023 № 77;

- земельный участок с кадастровым номером: 72:23:0101003:9307 и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: 72:23:0101003:11325, отчужденные по договору купли-продажи от 19.04.2023 № 77а.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.10.2025 договоры купли-продажи от 14.04.2023 №№ 24, 30, от 19.04.2023 №№ 73а, 75, 75а, 77, 77а, заключенные между ИП Лезгиевым Р.Е. и ИП Рамазановым А.Р. признаны недействительными сделками. Применены последствия недействительности сделок в виде взыскания с ИП Рамазанова А.Р. в конкурсную массу Лезгиева Р.Е. денежных средств в размере 54 000 000 руб. Суд обязал ИП Рамазанова А.Р. возвратить в конкурсную массу Лезгиева Р.Е. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальной жилой застройки, площадью 500+/-8 кв.м, расположенный по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Петра Шестакова, с кадастровым номером: 72:23:0101003:9307; индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь 169,8 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Михаила Колесова, д.77а, с кадастровым номером: 72:23:0101003:11325.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП ФИО1 обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда от 22.10.2025 отменить, в удовлетворении заявления ООО «Западно-Сибирский керамзит» отказать.

В судебном заседании представитель ИП ФИО1 поддержал доводы апелляционной жалобы, представил дополнительные документы в обоснование заявленных возражений – договор купли-продажи автомобиля БМВ Х7 от 23.05.2022.

Указанные дополнительные документы в соответствии с положениями части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве доказательств, поскольку являются новыми доказательствами, которые не являлись предметом исследования суда первой инстанции. При том ИП ФИО1 не доказал невозможность их предоставления при рассмотрении обособленного спора судом первой инстанции.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 14.04.2023 между ИП ФИО2 (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 30, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадью 755 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: 72:17:1105002:6518; индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 166,7 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Кулаковское МО, 

<

...>, с кадастровым номером: 72:17:1105002:7246.

В соответствии с пунктом 2 договора стоимость недвижимого имущества составила 9 000 000 руб. (земельный участок - 500 000 руб., индивидуальный жилой дом – 8 500 000 руб.).

Государственная регистрация перехода права собственности произведена 29.04.2023.

19.04.2023 между ИП ФИО2 (продавепц) и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 73а, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: 72:23:0101003:9305; индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 168,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 72:23:0101003:11324.

В соответствии с пунктом 2 договора стоимость недвижимого имущества составила 9 000 000 руб. (земельный участок - 500 000 руб., индивидуальный жилой дом – 8 500 000 руб.).

Государственная регистрация перехода права собственности произведена 28.04.2023.

19.04.2023 между ИП ФИО2 (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 75, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: 72:23:0101003:9309; индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 167 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 72:23:0101003:11309.

В соответствии с пунктом 2 договора стоимость недвижимого имущества составила 9 000 000 руб. (земельный участок - 500 000 руб., индивидуальный жилой дом – 8 500 000 руб.).

Государственная регистрация перехода права собственности произведена 28.04.2023.

19.04.2023 между ИП ФИО2 (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 75а, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальной жилой застройки, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: 72:23:0101003:9306; индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 167,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 72:23:0101003:11326.

В соответствии с пунктом 2 договора стоимость недвижимого имущества составила 9 000 000 руб. (земельный участок - 500 000 руб., индивидуальный жилой дом – 8 500 000 руб.).

Государственная регистрация перехода права собственности произведена 28.04.2023.

19.04.2023 между ИП ФИО2 (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 77, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальной жилой застройки, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: 72:23:0101003:9310; индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 169,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 72:23:0101003:11308.

В соответствии с пунктом 2 договора стоимость недвижимого имущества составила 9 000 000 руб. (земельный участок - 500 000 руб., индивидуальный жилой дом – 8 500 000 руб.).

Государственная регистрация перехода права собственности произведена 28.04.2023.

19.04.2023 между ИП ФИО2 (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 77а, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальной жилой застройки, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: 72:23:0101003:9307; индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 169,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 72:23:0101003:11325.

В соответствии с пунктом 2 договора стоимость недвижимого имущества составила 9 000 000 руб. (земельный участок - 500 000 руб., индивидуальный жилой дом – 8 500 000 руб.).

Государственная регистрация перехода права собственности произведена 28.04.2023.

Ссылаясь на то, что указанные сделки совершены при неравноценном встречном исполнении, конкурсный кредитор обратился в арбитражный суд с заявлением о признании указанных договоров купли-продажи недействительными сделками и применении последствий недействительности на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с частью 1 статьи 213.32 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника-гражданина по основаниям, предусмотренным статьей 61.2 или 61.3 настоящего Федерального закона, может быть подано финансовым управляющим по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, а также конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер его кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его заинтересованных лиц.

Определением Арбитражного суда Московской области от 24.06.2024 требования ООО «Западно-Сибирский керамзит» включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 в общей сумме 1 034 339 723,96 руб. и составляют более 90% от требований кредиторов, включенных в реестр.

Как следует из пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве, сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными как по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, так и по основаниям, предусмотренном Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 8, 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Постановление № 63), в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

С учетом даты принятия к производству заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) 19.01.2024, оспариваемые сделки (с учетом даты регистрации перехода права) совершены в период подозрительности, установленный пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В качестве доказательств оплаты цены приобретаемого имущества ИП ФИО1 в материалы дела представлены расписки от 14.04.2023 № 24 о получении должником денежных средств на сумму 9 000 000 руб., от 14.04.2023 № 30 на сумму 9 000 000 руб., от 19.04.2023 № 73а на сумму 9 000 000 руб., от 19.04.2023 № 75 на сумму 9 000 000 руб., от 19.04.2023 № 75а на сумму 9 000 000 руб., от 19.04.2023 №7 7 на сумму 9 000 000 руб., от 19.04.2023 № 77а на сумму 9 000 000 руб.

Между тем с учетом повышенного стандарта доказывания, который применяется в делах о несостоятельности (банкротстве), расписка не является доказательством передачи денежных средств.

Кроме того, покупателем не подтверждено наличие финансовой возможности исполнить обязательства по оплате недвижимого имущества.

В материалы дела в подтверждение финансовой возможности ИП ФИО1 приобрести спорные объекты по договорам от 14.04.2023, 19.04.2023 представлены налоговые декларации ответчика за 2021-2023 года, ООО «ТатИнвест» за 2022-2023 года, договор купли-продажи земельного участка от 21.09.2023, договор займа от 30.03.2023 с приложением расписки о получении денежных средств, договор купли-продажи автомобиля от 31.01.2023 №31/01/23 с приложением акта приема-передачи.

Согласно пояснениям ответчика в 2020 году его доход составил 9 417 200 руб., в 2021 году – 11 945 000 руб., в 2022 году – 3 150 000 руб.

ФИО1 является единственным участником и генеральным директором ООО «ТатИнвест», чистая прибыль которого согласно налоговым декларациям в 2022 году составила 1 257 822 руб., в 2023 году - 1 169 652 руб.

Кроме того, как указывает ФИО1, 31.01.2023 им получены денежные средства в размере 1 000 000 руб. от продажи автомобиля TOYOTA CAMRY, VIN 

<

***>.

Согласно пояснениям ФИО7 денежные средства в размере 8 000 000 руб. получены им от ФИО8 по договору займа от 30.03.2023.

Кроме того, 21.09.2023 ИП ФИО1 продан принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 939 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 66:41:0303145:1, по цене 32 865 000 руб.

Между тем доводы ИП ФИО1 о наличии дохода в необходимом размере для оплаты цены договоров, которая в сумме составляет 63 000 000 руб., обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства аккумулирования спорной суммы на дату совершения оспариваемых сделок.

Кроме того, договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 66:41:0303145:1, заключен 21.09.2023, т.е. после совершения оспариваемых сделок (апрель 2023 года). При этом доказательства передачи ФИО1 денежных средств в размере 32 865 000 руб. в апреле 2023 года не представлены.

В суде апелляционной инстанции представитель ИП ФИО1 пояснил, что оспариваемые сделки совершены с целью осуществления предпринимательской деятельности ответчика, которая заключается в приобретении незаконченных строительством жилых домов (ИЖС) с целью последующего улучшения (проведения мелких строительных и отделочных работ) и дальнейшей продажи.

Однако данные доводы документально не подтверждены, выполнение ИП ФИО1 каких-либо строительных или отделочных работ не представлены, в связи с чем отклонены судом апелляционной инстанции.

Совокупность установленных обстоятельств свидетельствует о том, что в преддверии банкротства из конкурсной массы должника безвозмездно выбыло ликвидное имущество, за счет реализации которого могли быть удовлетворены требования кредиторов, что является основанием для признания оспариваемых сделок недействительными на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктом 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве обусловлено, что все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с главой III.1 Закона о банкротстве, подлежит возврату в конкурсную массу.

Учитывая, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 72:17:1105002:6515 с индивидуальным жилым домом с кадастровым номером 72:17:1105002:7257; земельный участок с кадастровым номером: 72:17:1105002:6518 с индивидуальным жилым домом с кадастровым номером 72:17:1105002:7246; земельный участок с кадастровым номером 72:23:0101003:9305 с индивидуальным жилым домом с кадастровым номером 72:23:0101003:11324; земельный участок с кадастровым номером 72:23:0101003:9309 с индивидуальным жилым домом с кадастровым номером 72:23:0101003:11309; земельный участок с кадастровым номером 72:23:0101003:9306 с индивидуальным жилым домом с кадастровым номером 72:23:0101003:11326; земельный участок с кадастровым номером 72:23:0101003:9310 с индивидуальным жилым домом с кадастровым номером 72:23:0101003:11308 зарегистрированы за иным лицом, суд первой инстанции обоснованно применил последствия недействительности сделки в виде взыскания с ФИО1 в конкурсную массу должника денежных средств в размере стоимости имущества по оспариваемым сделкам – 54 000 000 руб. Земельный участок с кадастровым номером 72:23:0101003:9307 с индивидуальным жилым домом с кадастровым номером 72:23:0101003:11325, находящиеся в собственности ФИО1, возвращены в конкурсную массу должника.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Доводы заявителя жалобы проверены апелляционным судом и не могут быть признаны обоснованными, так как, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой установленных судом обстоятельств по делу, основаны на неправильном толковании норм материального права, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 22.10.2025 по делу № А41-2390/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий cудья

Судьи

М.В. Досова

В.А. Мурина

А.В. Терешин

М.В. Досова

В.А. Мурина

ФИО9

Председательствующий cудья

Судьи

М.В. Досова

В.А. Мурина

ФИО9