АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3250/2018

08 октября 2018 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2018 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Песниной Натальи Александровны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению имуществом Курской области 

 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 

 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, продолжив их начисление по день фактической уплаты задолженности.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца - не явился, уведомлен надлежащим образом;       

от ответчика – не явился, уведомлен надлежащим образом.

          Комитет по управлению имуществом Курской области (зарегистрирован  в качестве юридического лица 11.06.1997, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305002, город Курск, Красная Площадь, Дом Советов) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 13.02.1997,  ОГРНИП 304463217000086, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска № 1741-08ф от 10.11.2008 в размере                   83 508 руб. 62 коп.  и пени в размере 36 637 руб. 46 коп., продолжив их начисление по день фактической уплаты задолженности.

 

Определением арбитражного суда от 24.04.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты - доказательства оплаты задолженности.

08.05.2018 через канцелярию суда, в пределах установленного судом срока, от ответчика поступил отзыв, в котором  ответчик  исковые требования признал в сумме 6 890 руб. 03 коп. основного долга, а также полагал обоснованными начисление пени на указанную сумму, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Определением от 18.06.2018 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства. 

         Истец в ходе судебного разбирательства неоднократно уточнял исковые требования. 02.10.2018 через канцелярию суда от истца поступило заявление об уточнении исковых требований (с учетом срока исковой давности) с приложением документов, в котором комитет по управлению имуществом Курской области просит взыскать  с ответчика задолженность в сумме 6571 руб. 01 коп.  и пени в размере 1769 руб. 68 коп. за период с 11.06.2015 по 03.10.2018, продолжив их начисление с 04.10.2018 по день фактической уплаты задолженности.

Заявление об уточнении требований принято судом к производству в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, документы приобщены  к материалам дела.

Представители сторон в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания  в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Через канцелярию суда 03.10.2018 от истца поступил  дополнительный документ (приобщен к материалам дела).

Дело рассматривается в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

10.11.2008 между комитетом  по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор)  был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска № 1741-08ф. 

Согласно п. 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером                   46:29:101069:35, находящийся по адресу: 

<

...>  для производственно-хозяйственной деятельности в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 54027 кв. м. 

Факт передачи  участка подтвержден имеющимся  в материалах дела актом  приема-передачи от 10.11.2008, подписанным комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО3

В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 08.10.2008 до 08.10.2018.

Согласно п. 3.1. вышеуказанного договора, размер арендной платы за участок     составляет 2 504 130 руб. 49 коп. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные в приложении 1 (п. 3.2. договора). В п. 3.3. договора указано, что арендная плата начисляется с 13.08.2008.

В соответствии с п. 3.4 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении размера  арендной платы в соответствии с нормативно-правовым актом уполномоченного органа. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть настоящего договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

 Согласно п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору,  арендатор выплачивает арендодателю  пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора. 

Согласно уведомлению о государственной регистрации от 10.12.2008 указанный  договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области 10.12.2008.

09.04.2009 на основании решения комитета от 31.03.2009 №01-18/575 «О внесении изменений и дополнений в решение комитета по управлению имуществом Курской области от 08.10.2008 №01-18/2270», между  комитетом  по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ФИО2 (новый арендатор)  было подписано соглашение о вступлении в договор №1741-08ф аренды земельного участка от 10.11.2008 нового арендатора - ФИО2. Соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области.

Как усматривается из материалов дела, на участке с кадастровым номером 46:29:101069:35, находящемся по адресу:  

<

...>  расположен принадлежащий на  праве собственности ФИО2 объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:101069:173, площадью 168,9 кв.м. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области                от 28.02.2014 по делу №А35-3659/2013, в том числе признана кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер 46:29:101069:35, общей площадью 54027 кв.м., расположенного по адресу: г.Курск ул. Соловьиная, д.51, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2011 г. в размере 25 542 000 руб. 00 коп. 

29.12.2015 между комитетом  по управлению имуществом Курской области и, в том числе и  ФИО2 был подписан договор №761-15с купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка,  расположенного в границах города Курска на котором расположены объекты недвижимого имущества, по условиям которого ответчик приобретает в собственность 1203/54027 доли (1203 кв.м.) из земельного участка площадью 54027 кв.м.  из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:101069:35, находящийся по адресу: 

<

...>  для производственно-хозяйственной деятельности в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Как указывает ответчик и подтверждается материалами дела, 15.02.2016 Управлением Росреестра по Курской области было зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный земельный участок за владельцами зданий, находящихся на земельном участке, в том числе и его право.

Комитетом в отношении ИП ФИО2 был произведен с 29.10.2006 по 14.02.2016 перерасчет арендной платы (копия сопроводительного письма от 30.01.2017 №02.2-01-20/1040  комитета по управлению имуществом Курской области с приложением расчета, имеется в материалах дела).

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность (с учетом уточнения) в сумме                            6 571 руб. 01 коп. за период с 17.04.2015 по 14.02.2016.

 28.09.2016 истец отправил ответчику претензию №02.2-01-20/11165 о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, однако данная претензия  осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы в размере, порядке и сроки, установленные договором, комитет по управлению имуществом Курской области обратился в арбитражный суд с настоящим исковым  заявлением, уточненным в ходе рассмотрения спора.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

 Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

          Статья  307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

          Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из представленных в материалы дела документов следует, что земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером    46:29:101069:35, находящийся по адресу: 

<

...> для производственно-хозяйственной деятельности, был передан ФИО3 по акту приема-передачи от 10.11.2008 на основании договора от 10.11.2008 №1741-08ф аренды земельного участка. Претензий у арендатора к арендодателю к качеству и характеристикам принимаемого участка не имелось. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области 10.12.2008.

09.04.2009 на основании решения комитета от 31.03.2009 №01-18/575 «О внесении изменений и дополнений в решение комитета по управлению имуществом Курской области от 08.10.2008 №01-18/2270», между  комитетом  по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ФИО2 (новый арендатор)  было подписано соглашение о вступлении в договор №1741-08ф аренды земельного участка от 10.11.2008 нового арендатора  - ФИО2. Соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области.

Как усматривается из материалов дела, на участке с кадастровым номером 46:29:101069:35, находящемся по адресу:  

<

...>  расположен принадлежащий на  праве собственности ФИО2 объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:101069:173, площадью 168,9 кв.м. 

Таким образом, истец свои обязательства по договору аренды с учетом соглашения о вступлении нового арендатора выполнил, передав ответчику в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами. 

В свою очередь, ответчик земельным участком пользовался в спорный  период (в материалах дела обратного не представлено), однако арендную плату своевременно не производил. 

Согласно п. 3.1. вышеуказанного договора, размер арендной платы за участок     составляет 2 504 130 руб. 49 коп. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные в приложении 1 (п. 3.2. договора). В п. 3.3. договора указано, что арендная плата начисляется с 13.08.2008.

В соответствии с п. 3.4 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении размера  арендной платы в соответствии с нормативно-правовым актом уполномоченного органа. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть настоящего договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

Комитетом в отношении ИП ФИО2 был произведен с 29.10.2006 по 14.02.2016 перерасчет арендной платы (копия сопроводительного письма от 30.01.2017 №02.2-01-20/1040  комитета по управлению имуществом Курской области с приложением расчета, имеется в материалах дела), в соответствии с которым размер арендной платы за участок стал составлять 140 744 руб. 32 коп.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Подробный расчет арендной платы  представлен истцом в материалы дела, проверен судом и признан обоснованным.

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил. Кроме того, в письменном отзыве ответчик признает задолженность в большем размере, чем заявлено истцом с учетом уточнения исковых требований.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору от 10.11.2008 № 1741-08ф с учетом соглашения от 09.04.2009 о вступлении в указанный договор  нового арендатора, за спорный период составляет 6 571 руб. 01 коп.

Ответчик в ходе рассмотрения спора заявил о применении срока исковой давности к рассматриваемым требованиям. В связи с чем, истец уточнил исковые требования и исходит из расчета за  период с 17.04.2015 по 14.02.2016.  

Наличие задолженности по внесению арендной платы в заявленном размере подтверждается материалами дела. Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности, в материалы дела ответчиком не представлены.

Принимая во внимание изложенное выше, суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной плате (с учетом уточнения) согласно представленному расчету законным, обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению. 

В связи  с несвоевременным внесением ответчиком оплаты  по вышеуказанному договору, в соответствии с п. 5.2.  договора, арендодатель начислил арендатору  пени  в размере 1 769 руб. 68 коп. за период с 11.06.2015  по 03.10.2018.

   В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору,  арендатор выплачивает арендодателю  пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора. 

Произведенный истцом расчет пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору с применением процентных ставок, действовавших в соответствующие периоды, судом проверен и признан обоснованным.  

Поскольку ответчиком договорные обязательства по оплате арендной платы в установленный срок не выполнены, не выполнены они и на момент рассмотрения настоящего спора, суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени подлежащим удовлетворению в полном объеме.

          Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъясняет, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

 При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Исходя из положений, изложенных в  статье 71 АПК РФ и поскольку ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил и соответствующих доказательств в суд не представил, требования истца о взыскании с ответчика пени по день фактической уплаты долга также подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области, с учетом их последнего уточнения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу комитета по управлению имуществом Курской 6 571 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате и 1769 руб. 68 коп. пени, с 04.10.2018 производить взыскание пени в размере 1/300 ставок рефинансирования Банка России (ключевых ставок Банка России) действующих в соответствующий период на сумму долга в размере 6 571 руб. 01 коп. за каждый день просрочки до фактического погашения долга.

          Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                  Н.А. Песнина