ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                             Дело №А72-1057/2024

«28» июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена «17»  июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен «28» июня 2024 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркина Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  Прокофьевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном  заседании  дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания», г. Димитровград

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис», г. Димитровград

о понуждении передать техническую документацию, 

при участии:

от  истца – ФИО1, доверенность, диплом, паспорт;

от ответчика – ФИО2, доверенность, диплом, паспорт;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» об обязании в течение 30-ти календарных дней со дня вступления решения в законную силу передать техническую и иную, связанную    с    управлением    многоквартирным    домом,    документацию    по многоквартирному дому, расположенному по адресу 

<

...> (оригиналы):

1)технический паспорт многоквартирного дома, выданный бюро технической инвентаризации;

2)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3)акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (оригиналы);

4)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по

проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

5)оригинал план-схемы сетей наружной системы КНС многоквартирного дома;

6)проектная документация и схема системы газоснабжения;

7)проектная документация и схема системы холодного водоснабжения;

8)проектная документация и схема системы электроснабжения;

9)проектная документация и схема системы водоотведения;

10)проектная документация и схема системы вентиляции;

11)акты приёмки системы газоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, вентиляции;

12)протоколы измерений сопротивления электроизоляции электросетей;

13)протоколы измерения вентиляции;

14)проект и акт приёмки кровли;

15)инструкция по эксплуатации многоквартирного дома.

Определением от 05.02.2024 исковое заявление принято судом к производству.

Определением от 06.03.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

 Определением от 24.04.2024 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил:

Обязать ООО «УК «БАЗИС» передать ООО «Честная УК» в течение 30-ти календарных дней со дня вступления решения в законную силу техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу 

<

...> (оригиналы):

1) технический паспорт многоквартирного дома, выданный бюро технической инвентаризации;

2) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3) оригинал план-схемы сетей наружной системы КНС многоквартирного дома;

4) проектная документация системы газоснабжения;

5) схема системы газоснабжения;

6) проектная документация системы холодного водоснабжения;

7) схема системы холодного водоснабжения;

8) проектная документация системы электроснабжения;

9) схема системы электроснабжения;

10) проектная документация системы водоотведения;

11) схема системы водоотведения;

12) проектная документация системы вентиляции;

13) схема системы вентиляции;

14) акты приёмки системы газоснабжения

15) акты приёмки системы холодного водоснабжения;

16) акты приёмки системы электроснабжения;

17) акты приёмки системы водоотведения;

18) акты приёмки системы вентиляции;

19) протоколы измерения вентиляции;

20) проект и акт приёмки кровли;

21) проектная документация станции подъема давления холодной воды;

22) исполнительные чертежи контуров заземления;

23) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома.

В случае отсутствия каких-либо документов из вышеуказанного перечня, обязать ООО «УК «БАЗИС» восстановить за свой счет и представить ООО «Честная УК».

2. При неисполнении решения суда в указанный срок взыскать с ООО «УК «БАЗИС» в пользу ООО «Честная УК» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения со дня вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

3. Взыскать с ООО «УК «БАЗИС» расходы на государственную пошлину в размере 6 000 рублей в пользу ООО «Честная УК».

В судебном заседании 21.05.2024 истец пояснил, что ответчиком в оригиналах истцу не переданы, в том числе: акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, настаивал на удовлетворении уточненных требований (табличная форма изложена в пояснениях от 21.05.2024 с исх. № 161/ю). Окончательная редакция перечня: 

1) технический паспорт многоквартирного дома, выданный бюро технической инвентаризации;

2) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3)акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (оригиналы);

4)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

5) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

6) проектная документация системы газоснабжения;

7) схема системы газоснабжения;

8) проектная документация системы холодного водоснабжения;

9) схема системы холодного водоснабжения;

10) проектная документация системы электроснабжения;

11) схема системы электроснабжения;

12) проектная документация системы водоотведения;

13) схема системы водоотведения;

12) проектная документация системы вентиляции;

14) схема системы вентиляции;

15) акты приёмки системы газоснабжения

16) акты приёмки системы холодного водоснабжения;

17) акты приёмки системы электроснабжения;

18) акты приёмки системы водоотведения;

19) акты приёмки системы вентиляции;

20) протоколы измерения вентиляции;

21) проект и акт приёмки кровли;

22) проектная документация станции подъема давления холодной воды;

23) исполнительные чертежи контуров заземления;

24) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома.

В случае отсутствия каких-либо документов из вышеуказанного перечня, истец просил обязать ООО «УК «БАЗИС» восстановить за свой счет и представить ООО «Честная УК». При неисполнении решения суда в указанный срок взыскать с ООО «УК «БАЗИС» в пользу ООО «Честная УК» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения со дня вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения суда. Взыскать с ООО «УК «БАЗИС» расходы на государственную пошлину в размере 6 000 рублей в пользу ООО «Честная УК».

Определением от 21.05.2024 судебное заседание отложено.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в их отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.

От представителя истца для приобщения к материалам дела поступили дополнительные письменные доказательства.

Суд в порядке ст. 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ приобщил  к материалам дела письменные доказательства.

Представитель истца настаивал на исковых требованиях.

Представитель ответчика исковые требования не признавал.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.

При этом суд руководствуется следующим.

Как усматривается из материалов дела, 04.09.2021 года по результатам общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>  ООО «Честная управляющая компания» выбрана организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом в соответствии с Протоколом № 1.

01.10.2021 года ООО «Честная управляющая компания» с собственниками указанного выше многоквартирного дома заключён договор управления.

Общество с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания» на основании Решения № 1168/2021 от 29 октября 2021 года Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» управляло указанным многоквартирным домом до 01 ноября 2021 года.

Ответчик управлял указанным многоквартирным домом до избрания Истца.

Поскольку в указанный в законе срок Ответчик не предпринял никаких попыток передать документацию, 13.07.2023 (письмо  №115/ю) истец обратился к ответчику с требованием о передаче документации, а также о подписании двустороннего акта состояния общего имущества в многоквартирном доме. 

Ответчик указанное требование добровольно не удовлетворил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, которая включает в себя: 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. 

Кроме того, в 26 Правил №491 говорится, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: 

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документация жилых домов относятся: -план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; -проектносметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; -акты приемки жилых домов от строительных организаций; -акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; -схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); -паспорта котельного хозяйства, котловые книги; -паспорта лифтового хозяйства; -паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; -исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); -сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; -акты технических осмотров; -журналы заявок жителей; -протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции. 

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №24А, ул. 9 Линия, г. Димитровграда  не обжаловалось и не признано судом недействительным, доказательств иного суду не представлено. 

Следовательно, ответчик должен исполнить обязанности, которые закон возлагает на управляющую организацию при прекращении договора управления и смене управляющей организации. 

В п.10 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу. 

Согласно пункту 27 Правил №491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» в соответствии с вышеприведенными нормами закона обязано передать ООО «Честная УК» всю техническую документацию на многоквартирный дом №24А, ул. 9 Линия, г. Димитровграда, а также иные связанные с управлением таким домом документы. 

На момент рассмотрения спора,  ответчик не представил суду доказательств передачи истцу документов на многоквартирный дом по перечню, представленному истцом (согласно последним принятым судом уточнениям 21.05.2024 с учетом табличной формы).

Ответчик в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему указал, что  часть технической  и иной документации была передана  по акту приема- передачи  от 11.11.2021. Также ряд документов был передан истцу по акту приема-передачи 15.04.2024. В адрес истца неоднократно направлялись  письма с просьбой принять  оставшуюся  техническую и иную документацию  на дом с указанием места, даты и времени, однако получал отказ. 

Истец, возражая на доводы отзыва ответчика, пояснил, что по актам от 11.11.2021 и 15.04.2024 передана иная документация, нежели чем в перечне документов, которые  истец просит суд обязать истребовать у ответчика, кроме того, документы, передаваемые истцу, были в копиях. Ответчик управлял спорным многоквартирным  домом до ноября 2021 года, документы в копиях передавались за 2014, 2015, 2016, 2017,2018,2019гг. 

Из акта от 11.11.2021 следует, что истцу в копиях был передан технический паспорт на многоквартирный дом по состоянию на 26.11.2014, рабочий проект (оригинал) – количество страниц не указано, в оригиналах: акт проверки узла учета газа, акт ввода в эксплуатацию счетчика воды от 03.12.2014, акты проверки допуска в эксплуатацию расчетных приборов на 7 страницах, энергетический паспорт здания в копии на 51 стр. 

Актом от 15.04.2024 стороны согласовали передаче технической документации, в том числе, оригинал акта проверки и допуска в эксплуатацию расчетного прибора учета от 31.10.2018, в копиях: Акты приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы,Сводный план инженерных сетей многоквартирного; дома, Кадастровая выписка о земельном участке от 11.07.2023 г., Протоколы измерения сопротивления изоляции (без даты), Акты первичного (3 л.) и периодического (3= л.) обследования вентканалов и дымоходов от 23.12.2014г.; акты выполненных работ, датированные 2017, 2018, 2019 (часть оригиналов, часть в копиях), акты весеннего и осеннего осмотра (оригинал/копия), Паспорт благоустройства дворовой территории от 08.07.2019 г.- оригинал, Протокол испытания электрооборудования от 04.03.2015 (копия 1 л); Протокол испытания силового трансформатора от 04.03.2015 г. (копия 1л); Протокол испытания силового кабеля от 04.03.2015 г (копия 1л).Акт разграничения эксплуатационной ответственности от  8.03.2015 г. (копия Зл); Акт осуществления технологического присоединения от 30.03.2015 г. (копия 2 экз. по 1 листу); Акт о выполнении технических условий от 30.03.2015 г. (копия 1 л); Технические условия об осуществлении технологического подключения от 26.09.2014 г. (копия 1 л); Акт допуска трехфазного узла учета от 13.03.2015 г. (копия 2 экз. по 1л.)., Протокол проверки сопротивления изоляции от 04.03.2015 (копия 1л).

Проектная документация и схемы систем газоснабжения, холодного водоснабжения, системы электроснабжения, водоотведения, вентиляции в оригиналах не переданы. Истцом на обозрение суду и представителю ответчика был представлен рабочий проект, который передавался ответчиком истца по акту от 11.11.2021, фактически представляющий собой типовой проект многоквартирного дома в копиях. На первом листе представленного проекта имеется подпись ответчика, выполненная шариковой ручкой синими чернилами. Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал. 

Технический паспорт на МКД согласно приказу Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ" (Приложение N 12), является документом технического учета жилищного фонда.

Согласно части 4 статьи 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При этом, исходя из содержания части 5 статьи 19 ЖК РФ, государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Согласно подпункту "а" пункту 24 Правил N 491 в состав технической документации на МКД входят документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

В силу пункта 1 Таблицы Б.1 Приложения "Б" к ГОСТ Р 56038-2014 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования" (далее - ГОСТ Р 56038-2014), в состав технической документации входит технический паспорт МКД.

В приложении 2 пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), указано, что общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, определяется согласно сведениям, указанным в паспорте МКД.

Содержащаяся в техническом паспорте информация должна иметь актуальный характер, поскольку она необходима для расчета платы за коммунальные ресурсы и коммунальные услуги, в том числе предоставляемые для содержания общего имущества.

Отсутствие актов технических осмотров, протоколов измерения сопротивления электросетей, протоколов измерения вентиляции свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организацией. Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287.

В части требования об обязании ответчика передать истцу копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра суд исходит из следующего.

Пунктом 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (действовавшего до 08.07.2013) (далее - постановление Правительства N 921), было предусмотрено, что по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации. Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.06.2013 N 546 "О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства" постановление Правительства N 921 признано утратившим силу.

В соответствии с частью 4 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) (далее - Закон N 221-ФЗ) кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт выдавался при постановке недвижимости на кадастровый учет (пункт 1 части 2 статьи 23 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017).

Частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" было определено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

В силу части 2 статьи 47 Закона N 221-ФЗ кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, в настоящее время сведения, ранее содержащиеся в кадастровом плане (карте) земельного участка, выдаваемом органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, содержатся в выписке из ЕГРН, при том, что прежде выданные документы сохраняют свою силу.

Таким образом, в данной части исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Относительно истребования у ответчика проектной документации станции подъема давления холодной воды суд исходит из следующего.

Истец, обосновывая требование в указанной части представил фотоматериалы, копию технического паспорта с указанием насосной станции под № 2, Приложение № 1 «Задание на проектирование к переданной в копии Пояснительной записке № 4203-ПЗ от 2013 года».

В пункте 26 указанных Правил N 491 указано, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: в том числе: д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Вместе с тем, передача проектной документации станции подъема давления холодной воды не предусмотрена Правилами N 491 и Правилами N 170. Отношения, связанные с передачей документации на многоквартирный дом, урегулированы специальными правовыми актами, а именно: постановлениями Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, от 15.05.2013 N 416. При этом пункт 20 правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, прямо указывает, что передаче подлежат документы в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела и вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Честная УК» подлежат удовлетворению в части, а именно обязании Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис»  в течение 30-ти календарных дней со дня вступления решения в законную силу передать техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу 

<

...> (оригиналы):

1) технический паспорт многоквартирного дома, выданный бюро технической инвентаризации;

2) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (оригиналы);

3)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

5) проектная документация системы газоснабжения;

6) схема системы газоснабжения;

7) проектная документация системы холодного водоснабжения;

8) схема системы холодного водоснабжения;

9) проектная документация системы электроснабжения;

10) схема системы электроснабжения;

11) проектная документация системы водоотведения;

12) схема системы водоотведения;

13) проектная документация системы вентиляции;

14) схема системы вентиляции;

15) акты приёмки системы газоснабжения

16) акты приёмки системы холодного водоснабжения;

17) акты приёмки системы электроснабжения;

18) акты приёмки системы водоотведения;

19) акты приёмки системы вентиляции;

20) протоколы измерения вентиляции;

21) проект и акт приёмки кровли;

22) исполнительные чертежи контуров заземления;

23) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома.

В случае отсутствия каких-либо документов из вышеуказанного перечня, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис»  восстановить за свой счет и представить Обществу с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания».

Кроме того, истец просит установить и взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис»  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Честная УК» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнении судебного решения начиная со дня принятия судом решения по настоящему делу по день исполнения решения.

 В соответствии с п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст.1).

Как указано в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7, на основании п. 1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п.31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч.ч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем  размере и т.д.).

По смыслу статьи 308.3 ГК РФ судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая изложенное, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения с учетом необходимости соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что подлежащую взысканию на случай неисполнения судебного акта неустойку следует установить в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения со дня следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения до дня его фактического исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

С учетом изложенного суд обязывает Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис»  в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения в законную силу, передать Обществу с ограниченной ответственностью «Честная УК» техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...> документацию в указанном составе. 

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания» в течение 30-ти календарных дней со дня вступления решения в законную силу техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу 

<

...> (оригиналы):

1) технический паспорт многоквартирного дома, выданный бюро технической инвентаризации;

2) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (оригиналы);

3)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

5) проектная документация системы газоснабжения;

6) схема системы газоснабжения;

7) проектная документация системы холодного водоснабжения;

8) схема системы холодного водоснабжения;

9) проектная документация системы электроснабжения;

10) схема системы электроснабжения;

11) проектная документация системы водоотведения;

12) схема системы водоотведения;

13) проектная документация системы вентиляции;

14) схема системы вентиляции;

15) акты приёмки системы газоснабжения

16) акты приёмки системы холодного водоснабжения;

17) акты приёмки системы электроснабжения;

18) акты приёмки системы водоотведения;

19) акты приёмки системы вентиляции;

20) протоколы измерения вентиляции;

21) проект и акт приёмки кровли;

22) исполнительные чертежи контуров заземления;

23) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома.

В случае отсутствия каких-либо документов из вышеуказанного перечня, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» восстановить их за свой счет и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания».

При неисполнении решения суда в указанный срок взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения со дня вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания»  государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                      Д.В. Шушмаркин