Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

     http://tambov.arbitr.ru 

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«3» февраля 2021 года                                                                         Дело №А64-4080/2020

Резолютивная часть решения оглашена 27.01.2021г.

Решение в полном объеме изготовлено 03.02.2021г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В.

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-4080/2020

по исковому заявлению 

Администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области Тамбовская обл., Тамбовский р-н, п.Строитель (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройГарант»г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)третьи лица:Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Тамбовской области»г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домком» Тамбовская обл., Тамбовский р-н, п.Строитель (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)об устранении недостатковпри участии в судебном заседании:от истца: ФИО1 – представитель, доверенность от 01.11.2020г.от ответчика: не явился, извещен 

от третьего лица Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Тамбовской области»: не явился, извещенот третьего лица ООО «Управляющая компания «Домком»: ФИО2 – представитель, доверенность от 05.08.2020г.

отводов не заявлено.

УСТАНОВИЛ

Администрация Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройГарант» об устранении недостатков.

Определением суда от 02.07.2020 г. в порядке ст.51 АПК РФ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Тамбовской области», ООО «УК «Домком».

Из материалов дела следует, что между администрацией Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и обществом с ограниченной ответственностью «СтройГарант» по результатам открытого конкурса от 21.07.2016г. № 2, был заключен договор подряда от 05.08.2016г. №7 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу : мкр. Южный, д. 13, пос. Строитель, Тамбовского района, Тамбовской области.

Обязательства по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома Подрядчиком исполнены, что подтверждается актами о приемке выполненных работ № 1 от 02.10.2016г. и №2 от 04.10.2016г.

Согласно п.6.1. договора подряда от 05.08.2016г. № 7, гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполнение Подрядчиком по Договору. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем оборудования, материалов и работ устанавливаются продолжительностью 96 месяцев со дня подписания Сторонами актов сдачи-приемки выполненных работ.

В соответствии с пунктом 6.2. договора подряда, если в период гарантийной эксплуатации Обьекта обнаруживаются дефекты, допущенные по вине Подрядчика, то он обязан их устранить за свой счет в порядке, установленном действующим законодательством.

В процессе эксплуатации объекта были выявлены недостатки выполненных работ, а именно: протекание кровли (на верхних этажах обои частично отошли от стены, видны черные пятна, при входе в квартиру на площадке над электрощитовой видны следы затекания в виде желтых пятен, частично от стены отошла шпаклевка); кровельное покрытие имеет многочисленные вздутия,  отсутствует примыкание к парапету. 

Выявленные недостатки указанны в акте осмотра от 01.10.2019г., 05.12.2019г., 04.02.2020г. 

Заказчиком в адрес Подрядчика направлялась претензии об устранении недостатков работ по гарантии (претензии от 21.12.2019 года, 02.03.2020г.).

Подрядчик частично исправлял выявленные дефекты, однако протекания кровли продолжалось.

Следовательно, работы по устранению выявленных недостатков не проведены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что в судебное заседание представители ответчика и третьего лица НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Тамбовской области» не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд, с учетом мнения представителей истца и третьего лица ООО «Управляющая компания «Домком», присутствующего в заседании суда, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании устно уточнил в части срока устранения недостатков - не позднее двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу и поддержал уточненные исковые требования.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Домком» не возражал против принятия к рассмотрению уточненных исковых требований, поддержал уточненные исковые требования, представил копию акта комиссионного обследования от 22.01.2021г.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные исковые требования, приобщил к материалам дела копию акта.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, учитывая положения ч.3.1 ст.70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства ответчика установлены договором подряда №7 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу; Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. Южный, д.13.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

На основании п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В силу п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

На основании части 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Судом установлено, что между администрацией Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и обществом с ограниченной ответственностью «СтройГарант» по результатам открытого конкурса от 21.07.2016г. № 2, был заключен договор подряда от 05.08.2016г. №7 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу : мкр. Южный, д. 13, пос. Строитель, Тамбовского района, Тамбовской области.

 Согласно условиям договора Подрядчик обязуется, в установленный договором срок, выполнить подрядные работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома по адресу: мкр. Южный, д. 13, пос. Строитель, Тамбовского района, Тамбовской области, на основании локального сметного расчета (Приложение №1), технического задания (Приложение №2) являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, а технический заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результаты и оплатить их в порядке, установленном настоящим договором.

Согласно п. 2.1 договора цена договора составляет:  2 965 923 руб. 

Авансовый платеж по договору подряда составляет 30% от цены договора (п.2.4 договора).

Технический заказчик производит оплату оставшейся суммы по факту выполнения работ предусмотренных настоящим договором в течение 30 рабочих дней на основании подписанных сторонами актов формы КС-2 и КС-3 и выставленного счета (п. 2.5 договора).

Обязательства по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома Подрядчиком исполнены, что подтверждается актами о приемке выполненных работ № 1 от 02.10.2016г. и №2 от 04.10.2016г.

Однако в ходе эксплуатации объекта были выявлены следующие недостатки выполненных работ, а именно:

- кровельное покрытие не закреплено  к парапету; 

- имеются вздутия коврового покрытия около ливневой канализации, расположенной между подъездами 1-8;

- имеются вздутия кровельного покрытия по всему периметру крыши.

Выявленные недостатки подтверждаются следующими актами: 01.10.2019г., 05.12.2019г., 04.02.2020г.

Кроме того,  в ходе судебного разбирательства был составлен акт №1 от 21.09.2020г. Согласно которому кровельное покрытие МКД №13 имеет вздутия по всему периметру, имеются трещины, примыкания к парапету отошли, имеются вздутия коврового покрытия около ливневой канализации, расположенной между подъездами 1-8.

Представитель ответчика частично признал наличие дефектов, отраженных в акте осмотре от 21.09.2020г., что подтверждается его подписью на акте.

Актом осмотра от 20.10.20г. выявлены следующие дефекты:  отслойка прижимной планки, образование пузырей, обвал штукатурки с парапета.

Представитель ответчика подписал акта осмотра от 20.10.2020г. без возражений, что подтверждается его подписью на акте.

Истец в материалы дела представил акты в количестве 4 шт. от 20.11.2020г. о частичном устранении ответчиком дефектов.

Однако, представленным актом от 22.01.2020г. повторно установлено протекание кровли.

На основании статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (п. 1 ст. 721 ГК РФ). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В силу ч.1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда

В соответствии с ч.3 ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно п.6.1. договора подряда от 05.08.2016 № 7, гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполнение Подрядчиком по Договору. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем оборудования, материалов и работ устанавливаются продолжительностью 96 месяцев со дня подписания Сторонами актов сдачи-приемки выполненных работ.

В соответствии с пунктом 6.2. договора подряда, если в период гарантийной эксплуатации Обьекта обнаруживаются дефекты, допущенные по вине Подрядчика, то он обязан их устранить за свой счет в порядке, установленном действующим законодательством.

Дата подписания последнего из актов приема передачи выполненных работ формы КС-2 №2 от 04.10.2016г. Следовательно, требования, связанные с недостатками работ, выявлены истцом в пределах установленного контрактом гарантийного срока.

Ответчик отзыв в материалы дела не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего выполнения работ по договору  №7 05.08.2016г. на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома по адресу: мкр. Южный, д. 13, пос. Строитель, Тамбовского района, Тамбовской области,  суд признает правомерным и подлежащими удовлетворению требование истца.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

Расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕШИЛ: 

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме

2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СтройГарант» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить следующие недостатки в работах, выполненных по договору подряда № 7 от 05.08.2016г., по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. Южный, д. 13:  

закрепить примыкание к парапету; 

устранить вздутие коврового покрытия около ливневой канализации, расположенной между подъездами 1-8 путем наложения дополнительного слоя кровельного полотна; 

произвести работы по ремонту кровельного покрытия по всему периметру крыши путем удаления верхнего слоя и поклейки нового слоя.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройГарант» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

4. Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда Арбитражного суда Центрального округа.

Судья         Тишин А.А.