АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-4146/2019

10 октября 2019 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Северо-Байкальский район» Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 671710, Республика Бурятия, Северо-Байкальский район, пгт. Нижнеангарск, ул. Рабочая, д.125) к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр развития международного туризма на Байкале» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 620050, 

<

...>) о признании недействительным договора аренды №290 от 26.03.2014, о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером 03:17:220103:435;

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Администрация муниципального образования «Северо-Байкальский район» Республики Бурятия обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр развития международного туризма на Байкале» о признании недействительным договора аренды №290 от 26.03.2014, о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером 03:17:220103:435. 

В обоснование иска истец указал, что между сторонами заключен договор аренды №290 от 26.03.2014.

18.06.2019 в адрес истца поступило представление Северобайкальской межрайонной природоохранной прокуратуры об устранении нарушений требований законодательства.

Истец указал, что в нарушение требований ч.1 ст.39.6 Земельного кодекса РФ  земельный участок ответчику  предоставлен без  проведения аукциона на право заключения договора аренды,  в связи с чем, договор является ничтожным.

В качестве правового обоснования истец сослался на статью 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.6, 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Ответчик иск не признал. В отзыве на иск заявил о пропуске срока исковой давности. Также  ответчик  считает, что оснований  для  признания оспариваемого  договора  недействительным  не  имеется.  Со  ссылкой  на пункт 5 статьи 166 ГК РФ и разъяснения, изложенные в пункте 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указал на  необоснованность  требований  истца.

В судебное заседание истец не явился, извещен о начавшемся судебном процессе в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением №67000837854307.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определение, направленное ответчику заказным судебным письмом №67000837854291, возвращено отделением почтовой связи за истечением срока хранения. 

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договору аренды земельного участка №290 от 26.03.2014 Администрация муниципального образования «Северо-Байкальский район» Республики Бурятия (далее – арендодатель, Администрация) предоставляет, а Общество с ограниченной ответственностью «Центр развития международного туризма на Байкале» (далее – арендатор, Общество) принимает на праве аренды земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов (рекреационное назначение) сроком на 49 лет с кадастровым номером 03:17:220103:435. Местоположение - Республика Бурятия, Северо-Байкальский район, местность озера Слюдянское. Площадь – 1187 кв.м. Участок предназначается для размещения детского спортивного лагеря. 

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды с 26.03.2014 по 25.03.2063.

Пунктом 4.1 договора предусмотрен размер арендной платы в сумме 4231,18 руб. в год.

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Администрация указала, что спорный договор в нарушение ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации заключен без проведения торгов, в связи с чем, истец заявил о недействительности договора аренды №290 от 26.03.2014 в  силу ничтожности  и прекращении права аренды на спорный земельный участок.

Ответчик заявил о необоснованности доводов истца относительно недействительности договора аренды, а также заявил о применении срока исковой давности.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд установил следующее.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п.1 ст. 197 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации  за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 той же статьи).

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд установил следующее.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п.1 ст. 197 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В пункте 101 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что спорный договор аренды заключен 26.03.2014г. 

Иск  заявлен Администрацией муниципального образования «Северо-Байкальский район», являющейся  арендодателем  по договору. Передача  земельного участка  по  договору  аренды  произведена  по акту  приема-передачи  от 26.03.2014г. 

Таким  образом, исполнение  договора  началось 26.03.2014г.

Иск  о  признании договора  аренды  от  26.03.2014г предъявлен 24.06.2019г, что  следует из штампа входящей корреспонденции Арбитражного суда Республики Бурятия, т.е.  по истечении  более 5-ти  лет  после  начала  исполнения  договора, т.е.  с пропуском срока исковой давности.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности обосновано.

В  соответствии с пунктом  2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Требования истца о признании недействительным договора аренды №290 от 26.03.2014 и прекращении права аренды на данном основании, не обоснованы, судом отклоняются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца, который в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

В  удовлетворении  иска  отказать.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова