АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

14 апреля 2017 года

Дело №

А55-24225/2016

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 14 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миняевой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании 10 апреля 2017 года дело по иску 

Мэрии городского округа Тольятти, 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, 

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: ФИО2

о взыскании 987 545руб. 78коп.

при участии в заседании

от истца – не участвует, извещен;

от ответчика – не участвует, извещен

от третьего лица – не участвует, извещен;

установил:

Мэрия г.о. Тольятти обратилась с иском в Арбитражный суд Самарской области к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 987 545руб. 78коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 14.08.2013 по 31.05.2016 в сумме 923 428руб. 00коп., пени за период с 14.07.2015 по 20.05.2016 в сумме 64 117руб. 78коп. по договору аренды земельного участка от 03.06.2015 № 3224.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск, указав, что расчет произведен не верно, частично земельный участок использует третье лицо.

Определением суда от 25.10.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО2.

Третье лицо представило отзыв на исковое заявление.

В соответствии со статьями 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из представленных в суд документов, между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 3224 от 03.06.2015 с местоположением: Самарская область. г.Тольятти, Автозаводский район, улица Вокзальная, с кадастровым номером 63:09:0102160:1485. с разрешенным использованием: объекты коммунально-складского назначения V класса опасности, для эксплуатации теплого склада, сроком на 49 лет.

Указанный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке и в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации

В соответствии п. 1.1.2. договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, находящемся на этом земельном участке, па основании дополнительного соглашения к настоящему договору. При этом соглашение подписывается Арендодателем и лицом, вступающим в договор на стороне арендатора.

В соответствии п. 1.2.3 договора аренды земельного участка №3224 от 03.06.2015, площадь предоставленного земельного участка составляет 7840 кв.м.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Согласно условий договора, расчет арендной платы производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308, так в соответствии с п. 2.1 договора аренды арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы посредством умножения размера арендной платы за единицу площади, рассчитанной по формуле: А = Скад х Ка х Кв х Кпр х Ки. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 11 дня текущего месяца. Размер арендной платы за период (Ар) рассчитывается в рублях по формуле Ар = (Аг/Дг) х Др, где Аг годовой размер арендной платы, Дг количество дней в году, Др – количество дней в периоде (п. 2.4.).

В обоснование иска истец указывает, что арендатор оплату не производит, согласно его расчета образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.08.2013 по 31.05.2016 в сумме 923 428руб. 00коп., также несвоевременная оплата арендных платежей послужило основанием для начисления неустойки за период с 14.07.2015 по 20.05.2016 в сумме 64 117руб. 78коп.

Ответчик факт пользования спорным земельным участком в заявленном истцом периоде не оспаривает, указывая, что расчет истцом произведен не верно, весь земельный участок не использует. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком. В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Спорный земельный участок относится к числу земель, права на которые не разграничены, а поэтому в силу статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ истец является уполномоченным органом, обладающим правами на предоставление земельного участка в аренду и взимание арендной платы за пользование указанным земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.04.2012 № 15837/11, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. 

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии нормативными актами органом государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

При этом в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 г. №13) указано, что по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании. 

С момента регистрации прав собственников соответствующие собственники нежилых помещений, расположенных на спорном земельном участке в спорном помещении, указанные собственники приобретают права арендаторов спорного земельного участка на условиях договора аренды земельного участка № 2601 от 28.04.2012, а сам договор приобретает вид договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. 

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположено здание, принадлежащее на праве собственности нескольким лицам, может сдаваться в аренду этим лицам только по договору со множественностью лиц на стороне арендатора, либо одному из них, при условии наличия потенциальной возможности вступления в указанный договор иных лиц на стороне арендатора.

Оплата арендной платы в спорном периоде каждый из арендаторов в связи с этим должен производить пропорционально площадям занимаемых им помещений в зданиях, находящихся на спорном земельном участке.

Исковые требования о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению пропорционально площади нежилых помещений, которые находятся в собственности и владении у ответчика.

ФИО1 на праве аренды принадлежат 5240 кв.м., пропорционально площади 2 295,1кв.м., принадлежащих/занимаемых ей помещений на праве собственности, что составляет 66,84% (расчет по формуле: 2295,1:3433,7x100=66,84%), от предоставленной площади земельного участка 7840 кв.м.

В п 1.2.6 договора аренды земельного участка №3224 от 03.06.2015г. отражено, что на участке имеется нежилое здание (Лит.А2) общей площадью 3433.7 кв.м.. Два помещения принадлежат ФИО1:

ТЕПЛЫЙ СКЛАД, объект права: нежилое помещение, состоящее из комнат: 1 этаж: №4 (Здание Лит.А2)-теплый склад. Назначение: нежилое помещение Площадь: 1143,50 кв.м., Литер строения А2, 1этаж. Кадастровый (или условный)  номер: 63:09:000000:0000(0)//1:0001532:А2//0065:11:1030:044:0:0//П01:0(МР. 1 Адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Вокзальная, д. 44, свидетельство о государственной регистрации права 63-АЛ №154250. запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.08.2013  № 63-63-09/030/2013-997.

Нежилое помещение, состоящее из комнат: 1 этаж: № 3 (здание ЛИТ. А2) - ТЕПЛЫЙ СКЛАД, Площадь - 1151,60 кв.м., Литер строения А2, 1этаж, кадастровый (или условный) номер: 63:09:000000:0000(0)/ /1:0001532: А2//0065:11:1030:044:0:0//П01:003:0, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти. Автозаводский р-н, ул. Вокзальная, д. 44, свидетельство о государственной регистрации права 63-АЛ №154249. запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.08.2013 № 63-63-09/030/2013-996, 

Остальные объекты в данном здании площадью 1138.60 кв.м. Литер строения А2. 1 этаж: комнаты №№1,2, адрес объекта г.Тольятти, Атозаводский район, улица Вокзальная, д.44, строение 3 принадлежали на момент проведения межевых и кадастровых работ по земельному участку, а так же заключения договора аренды со множественностью лиц ФИО2. Соответственно он занимает 33.16% площади земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102160:1485 (расчет по формуле/пропорция: 1138,60:3433,7x100= 33,16%), что составляет занимаемой площади земельного участка 2600 кв.м.

Третье лицо в отзыве на иск подтвердило факт пользования, частью помещений, указав, об оплате арендных платежей. 

Также не может быть принят довод истца об отнесении арендных платежей за иной период, так порядок осуществления безналичных расчетов между юридическими лицами на территории Российской Федерации, правила заполнения, оформления используемых расчетных документов и проведения расчетных операций регулируются Положениями о безналичных расчетах в Российской Федерации от 03.10.2002 N 2-П, утвержденным ЦБ РФ. В силу п. 2.10 Положения платежное поручение является расчетным документом, который должен содержать установленные реквизиты, в том числе, указание на назначение платежа. Назначение платежа в платежном поручении определяется самим плательщиком. Указание в платежном поручении назначения платежа производится с целью идентификации перечисленных денежных средств у получателя платежа.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств - расчета ответчика и платежных поручений, ответчиком произведена оплата арендных платежей, неустойки, задолженности за заявленный истцом период не имеется.

На основании изложенного, правовые основания для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и применении ответственности в виде неустойки за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № 3224 от 03.06.2015, отсутствуют.

Расходы по государственной пошлине по иску согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, который на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

А.Н. Шабанов