Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5761/2024

23 сентября 2024 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2024.

Полный текст решения изготовлен 23.09.2024.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шашковой Е.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Квадра - Генерирующая компания» в лице филиала АО «Квадра» - «Курская генерация» 

к министерству имущества Курской области 

о признании  права собственности,  

третьи лица: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, муниципальное образование «город Курск» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

В  судебном заседании  приняли участие представители:

от истца – ФИО1 по доверенности № 935/1094-ДОВ от 08.12.2023;

от ответчика – не явился, уведомлен;

от третьих лиц – не явились, уведомлены.

 

акционерное общество «Квадра» в лице филиала АО «Квадра» - «Курская генерация» обратилось в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Курск» в лице комитета по управлению имуществом города Курска о признании за АО «Квадра» в лице филиала АО «Квадра» - «Курская генерация» права собственности на нежилое здание Сарай котельной северо-западного района площадью 15,1+/-0,3 кв.м., год завершения строительства 1984, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102111:6 по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 24.06.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области; министерство имущества Курской области; Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях.

Определением суда от 20.08.2024 министерство имущества Курской области было исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора; муниципальное образование «город Курск» в лице комитета по управлению имуществом города Курска было исключено из числа ответчиков с заменой ненадлежащего ответчика надлежащим - министерством имущества Курской области; муниципальное образование «город Курск» в лице комитета по управлению имуществом города Курска было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

20.08.2024 в суд от ответчика  поступило письменное мнение с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ходатайство удовлетворено, письменное мнение ответчика приобщено судом к материалам дела.

В  судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

В ранее представленном в суд письменном отзыве комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска от 03.07.2024 на исковое заявление комитет сообщил, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право государственной собственности на спорный земельный участок не разграничено. Земельный участок передан на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 21.04.2010 № 2899-10ю ПАО «Квадра-Генерирующая компания». При этом, в соответствии с Законом Курской области от 05.03.2015 № 8-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по предоставлению земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено» полномочия на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа «Город Курск» предоставлены министерству имущества Курской области.

В ранее представленном в суд письменном мнении министерства имущества Курской области от 20.08.2024 на исковое заявление министерство сообщило, что сведений о спорном объекте недвижимости в реестре государственного имущества Курской области не содержится, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В ранее представленном в суд письменном мнении Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях от 14.08.2024 на исковое заявление управление сообщило, что сведения о спорном объекте недвижимости в реестре федерального имущества отсутствуют, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представители ответчика и третьих лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Дело рассматривается в соответствии с частями 2, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерацуии (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Приказом Минэнерго СССР от 28.09.1988 №509 на базе Курского районного энергетического управления образовано Курское производственное объединение энергетики и электрификации (ПОЭиЭ Курскэнерго).

16.02.1993 Курское производственное объединение энергетики и электрификации (ПОЭиЭ Курскэнерго) преобразовано в АООТ «Курскэнерго» (впоследствии в АО «Курскэнерго») в порядке приватизации.

В соответствии с Протоколом  № 15 внеочередного общего собрания акционеров от 14.07.2004 ОАО «Курскэнерго» было реорганизовано в форме выделения из данной энергетической компании четырёх юридических лиц ОАО «Курская генерирующая компания», ОАО «Курская энергетическая управляющая компания», ОАО «Курскэнергосбыт» и ОАО «Курские магистральные сети».

В последующем ОАО «Курская генерирующая компания» было реорганизовано путем присоединения к ОАО «Территориальная генерирующая компания № 4», которое было переименовано в ПАО «Квадра - Генерирующая компания», а затем в АО «Квадра - Генерирующая компания». 

Решением комитета по управлению имуществом Курской области от 19.03.2010 № 01-18/386 «Об образовании земельных участков из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, и предоставлении в аренду» на основании Закона Курской области от 06.10.2006 № 65-ЗКО «О регулировании некоторых вопросов в сфере земельных отношений в Курской области», постановлении Губернатора Курской области от 17.10.2006 № 447, по результатам рассмотрения ходатайства ОАО «Территориальная генерирующая компания № 4» от 19.02.2010 вх. № 10.1пр 01-19/1206 из состава земельного участка с кадастровым номером 46:29:102111:5 площадью 75239 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, предоставленного решением Комитета по управлению имущества Курской области от 19.10.2009 № 01-18/1981 в аренду ОАО «Территориальная генерирующая компания № 4» для эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства (котельная Северо-Западного района), для проектирования и строительства парогазотурбинной ТЭЦ, путем раздела были образованы земельные участки: с кадастровым номером 46:29:102111:6 площадью 74861 кв.м., с кадастровым номером 46:29:102111:7 площадью 378 кв.м., из категории земель населенных пунктов, и предоставлены в аренду ОАО «Территориальная генерирующая компания № 4» для эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства (котельная Северо-Западного района), для проектирования и строительства парогазотурбинной ТЭЦ сроком на 15 лет и 364 дня, соответственно.

21.04.2010 между ОАО «Территориальная генерирующая компания № 4» в лице филиала «Территориальная генерирующая компания № 4» - «Курская региональная генерация» (Арендатор) и комитетом по управлению имуществом Курской области (Арендодатель) был заключен договор № 2899-10ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, согласно п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102111:6 площадью 74861 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, для эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства (котельная Северо-Западного района), для проектирования и строительства парогазотурбинной ТЭЦ. На участке имеются объекты недвижимости (п. 1.2 Договора). Срок аренды с 19.03.2010 по 18.03.2025 (п. 2.1 Договора). 

Согласно техническому паспорту домовладения № 59 по ул. 2-я Орловская города Курска, составленному по состоянию на 31.10.2006, на территории домовладения расположена техническая постройка – литера Г - сарай – количественная характеристика – 15,1 кв.м. 

В соответствии с передаточным актом ОАО «Курская генерирующая компания», утвержденным решением внеочередного Общего собрания акционеров ОАО «Курская генерирующая компания» (протокол № 4 от 06.03.2006) и составленным в соответствии с договором о присоединении, после реорганизации ОАО «Территориальная генерирующая компания № 4» становится правопреемником ОАО «Курская генерирующая компания» по всем правам и обязанностям, указанным в передаточном акте, составленном в отношении перечня имущества, прав и обязанностей по состоянию на 30.09.2005. 

Согласно инвентарной карточке сарай котельной Северо-Западного района числится на балансе филиала АО «Квадра» - «Курская генерация» ТЭЦ СЗР КТЦ Котельное отделение под инвентарным номером 000002152 с 27.02.2004, в настоящее время учитывается в составе основных средств, в подтверждение чего представлена инвентарная карточка, инвентарная опись основных средств.

Как следует из искового заявления, с 2006 года эксплуатацию спорного объекта осуществляло АО «Квадра-Генерирующая компания» и его правопредшественники, в подтверждение чего представлены акты общего технического осмотра зданий и сооружений за период с 2006 по 2024 годы.

20.02.2024 кадастровым инженером ФИО2 по заказу филиала ПАО «Квадра» - «Курская генерация» был изготовлен технический план спорного сооружения, в соответствии с которым спорный объект имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое, количество этажей – 1, год завершения строительства 1984, площадь 15,1+/-0,3 кв.м., местоположение объекта недвижимости: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 46:29:102111:6.

Ссылаясь на открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным объектом на протяжении более 15 лет и невозможность государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке, АО «Квадра» в лице филиала АО «Квадра» - «Курская генерация» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание Сарай котельной северо-западного района площадью 15,1+/-0,3 кв.м., год завершения строительства 1984, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102111:6 по адресу: 

<

...>.

 

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами  путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55 и др.).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного для предоставления защиты по статье 234 ГК РФ лицо должно обладать всеми признаками давностного владельца и должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения (статья 65 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости с 2006 года  эксплуатировался истцом и его правопредшественниками, в подтверждение чего представлены акты общего технического осмотра зданий и сооружений за период с 2006 по 2024 годы.

Спорный объект недвижимости, находящийся на территории домовладения № 59 по ул. 2-я Орловская города Курска, расположен на земельном участке с кадастровым номером  46:29:102111:6 площадью 74861 кв.м., переданного в аренду на основании договора от 21.04.2010 № 2899-10ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, заключенного между ОАО «Территориальная генерирующая компания № 4» в лице филиала «Территориальная генерирующая компания № 4» - «Курская региональная генерация» (Арендатор) и комитетом по управлению имуществом Курской области (Арендодатель).

Технические характеристики и описание спорного объекта недвижимости содержатся в техническом плане здания от 20.02.2024, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют, в реестрах федерального имущества, государственного имущества Курской области и муниципального имущества города Курска спорный объект не учитывается.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. 

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом,  оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, принимая во внимание  отсутствие правопритязаний ответчика и третьих лиц на спорные объекты, суд полагает требование истца о признании права  собственности на спорное имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за акционерным обществом «Квадра-генерирующая компания» в лице филиала АО «Квадра» - «Курская генерация» на спорный объект недвижимости на спорный объект недвижимости.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагается судом на истца, так как иск заявлен в его интересах. 

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 71, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования   удовлетворить. 

Признать за акционерным обществом «Квадра - Генерирующая компания» в лице филиала АО «Квадра» - «Курская генерация» право собственности на объект недвижимого имущества:  нежилое здание, площадью 15,1 кв.м., год завершения строительства 1984, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 46:29:102111:6 по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                          Н.Н. Белых