Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А61-3625/2020

г. Владикавказ

19 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 февраля 2021 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе                                судьи Джиоева З.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Подкова» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности,

в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Подкова» обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 07.11.2017 № 308/1 в размере 52 895,19руб.

Определением суда от 19.10.2020 исковое заявление принято к производству судьи Климатова Г.В., дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 04.12.2020 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением Председателя Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 15.01.2021 дело передано для дальнейшего рассмотрения судье Джиоеву З.П., в связи с подачей судьей Климатовым Г.В. заявления об отставке.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, вследствие чего у последнего образовалась задолженность, подлежащая взысканию.

Ответчик вопреки требованиям статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на исковое заявление с нормативным и документальным обоснованием своей позиции в материалы дела не представил.

 

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (далее – «Арендодатель») и ответчиком (далее – «Арендатор») был заключен договор аренды нежилого помещения от 07.11.2017 № 308/1 (далее – «Договор»), согласно которому Арендодатель обязался передать за плату, а Арендатор принять в целях Целевого использования во временное владение и пользование Помещение № 308/1 - часть нежилого здания Торгово-развлекательного центра «Алания Молл», расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

...> «к».

Факт передачи истцом ответчику нежилого помещения подтвержден актом приема-передачи от 07.11.2017.

Согласно пункту 2.1. Договора срок аренды нежилого помещения составляет 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения .В случае, если ни одна из сторон за 1 (один) календарный месяц до истечения срока действия настоящего Договора не заявит о намерении расторгнуть договор аренды, то он считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, за исключением размера арендной ставки. Стороны договорились, что с каждой последующей пролонгацией договора размер арендной ставки увеличивается не более, чем на 10(десять)%. Подписания дополнительного соглашения при этом не требуется. Количество пролонгации не ограниченно.

Из содержания пункта 5.1. Договора следует, что на протяжении всего договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Арендные платежи, которые состоят из непосредственно Арендной платы или платы за временное владение и пользование помещением, суммы оплаты Эксплуатационных расходов (расходы, связанные с обеспечением функционирования инженерных систем здания и Помещений, созданием концепции безопасности и обеспечением безопасности в зонах общего пользования и на прилегающей территории, обеспечением противопожарной безопасности здания, уборкой зон общего пользования, прилегающей территории, вывозом твердых бытовых отходов, управлением здания) и платы за Коммунальные услуги.

В разделе 5.2. Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 01.01.2019 №1) стороны согласовали цену и порядок расчета.

Плата за временное владение и пользование Помещением устанавливается из расчёта: с 07 февраля 2018 г. по 31 декабря 2018 г. из расчёта 500,0 рублей за кв.м площади в месяц, в том числе НДС 18%. ИТОГО, с учётом занимаемой площади составит 38 250,0 рублей в месяц, в том числе НДС 18%. С 01 января 2019 г. и далее из расчёта 545,0 рублей за кв.м площади в месяц, в том числе НДС в установленном действующим законодательством размере. ИТОГО, с учётом занимаемой площади составит 41 692,50рублей в месяц, в том числе НДС в установленном действующим законодательством размере.

Отчетным периодом по договору аренды является один календарный месяц. Плата за аренду вносится ежемесячным авансом с 1 (первого) по 5 (пятое) число каждого отчётного месяца независимо от факта получения счета от Арендодателя. При совпадении 5 (пятого) числа месяца с выходным или нерабочим праздничным днем день оплаты переносится на следующий после праздничного рабочий день.

Арендодатель ежегодно, без предварительного согласования с Арендатором, начиная с тринадцатого месяца аренды, увеличивает размер арендной ставки (платы за временное владение и пользование помещением), но не чаще одного раза в год и не более 10 (десяти) %. При увеличении размера арендной ставки Арендодатель не менее, чем за 7 (семь) календарных дней направляет письменное Уведомление в адрес Арендатора, указанный в договоре аренды, с указанием нового размера арендной ставки. Подписания дополнительного соглашения к Договору в данном случае не требуется (пункт 5.2. Договора).

Эксплуатационные расходы включены в стоимость арендной платы, в связи с чем, дополнительно не начисляются и не оплачиваются (пункт 5.3. Договора).

Дополнительным соглашением от 01.11.2019 № 2 стороны договорились об увеличении арендной платы с 01 ноября 2019 г. и далее из расчёта 600,0 рублей за кв.м площади в месяц, в том числе НДС в установленном действующим законодательством размере. Итого, с учётом занимаемой площади составит 45 900,0рублей в месяц, в том числе НДС в установленном действующим законодательством размере.

Из искового заявления следует, что 30.04.2020 Арендатор самовольно, без направления уведомления о расторжении договора, освободил помещение, занимаемое им в соответствии с Договором, и вывез принадлежащее ему оборудование и товар. Арендодатель в присутствии представителя торгового центра, представителя охраны торгового центра, а также в присутствии независимого свидетеля оформил 30.04.2020 Акт о самовольном закрытии магазина и освобождении помещения, экземпляр которого направил Арендатору заказным письмом с уведомлением о вручении.

Указанные обстоятельства явились основанием для расторжения Договора с 30.04.2020.

Согласно представленным истцом в материалы дела документам (счетам-фактурам, счетам на оплату арендной платы, акту сверки взаимных расчетов, платежным поручениям об оплате истцом стоимости поставленной электрической энергии и теплоснабжения) задолженность ответчика перед истцом состоит из: 39 977,42руб. - арендная плата за период с 01.03.2020 по 27.03.2020, 4 759,55руб. - теплоснабжение и электроэнергия за февраль 2020 года, 3 490,50руб. - теплоснабжение и электроэнергия за период с 01.03.2020 по 27.03.2020, 4 667,72руб. - теплоснабжение и электроэнергия за январь 2020 года, а всего - 52 895,19руб.

Сопроводительное письмо от 15.05.2020 № 73 истцом в адрес ответчика были направлены Акт возврата помещения от 30.04.2020, счета на оплату задолженности.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец представил в материалы дела досудебную претензию от 06.07.2020 № 90 с доказательством ее направления в адрес ответчика, оставленную ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Факт передачи имущества в аренду подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи помещения от 07.11.2017 (Приложение № 2 к Договору).

Возвращение имущества истцу подтверждает акт возврата помещения от 30.04.2020.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На день расторжения Договора за ответчиком числилась задолженность по Договору в размере 52 895,19руб.

Доказательства выполнения арендатором в полном объеме обязанности по внесению арендных платежей и задолженности по оплате коммунальных услуг в материалах дела отсутствуют. 

Истцом в материалы дела представлен расчет суммы задолженности основного долга. Ответчик заявленную истцом сумму задолженности не оспорил, контррасчет не представил.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации такие доказательства ответчиком не представлены. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В разъяснение нормы части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 №12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. 

Таким образом, ответчик не воспользовался предоставленным ему законом в рамках таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, правом на опровержение доказательств, представленных другой стороной.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что в отсутствие доказательств уплаты задолженности исковые требования о взыскании арендных платежей и расходов истца по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Госпошлина по иску составляет 2 116руб.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина по платежному поручению от 12.10.2020 № 2861 в размере 2 116руб. 

Следовательно, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в пользу истца 2 116руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Подкова» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 07.11.2017 № 308/1 в размере 52 895,19руб., а также 2 116руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по дела в законную силу через Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания.

 

Судья                                                                                               З.П. Джиоев