АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-4383/2022 

Дата изготовления решения в полном объеме –27 апреля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  20 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Мусиной М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Лес-Строй", Удмуртская Республика, с. Вавож (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок №12", г.Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2018 в размере 2 760 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 207 652 руб. 54 коп.

с участием: 

истца – представитель ФИО1 по доверенности от 16.02.2021, паспорт, диплом; 

ответчика – представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Лес-Строй", Удмуртская Республика, с. Вавож (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок №12", г.Альметьевск (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2018 в размере 2 760 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 207 652 руб. 54 коп.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

Представитель истца дает устные пояснения.

На основании ст. 163, ч.ч.3,5 ст.184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит протокольное определение об объявлении перерыва в судебном заседании от 18.04.2022 на 20.04.2022 до 08 час. 50 мин.

После перерыва, 20.04.2022, судебное заседание продолжено в прежнем составе суда с участием того же представителя истца.

Представитель истца поддерживает ходатайство об уточнении исковых требований, поданного по системе «мой арбитр», согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 01.01.2018 в размере 2 760 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 151 951 руб. 22 коп.

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца об  уточнении исковых требований удовлетворяет.

Представитель истца исковое заявление поддерживает в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 01.01.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец обязуется предоставить арендатору меблированное помещение с оргтехникой, телефоном и интернетом, находящееся в здании по адресу: 423450, РТ, 

<

...> под офис, столярную мастерскую, складские помещения и открытую площадку (стоянка техники) (п.1.1 договора).

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы складывается из двух составляющих постоянной арендной платы в размере 120 000 руб. в месяц, включая коммунальные платежи и переменной части арендной платы, компенсирующей расходы арендатора на телефонную связь, в случае предоставления данной услуги.

Арендная плата подлежит уплате не позднее 10 числа следующего месяца (п.2.2 договора).

Согласно п.5.1 договора срок действия договора до 01.12.2018. По соглашению сторон срок аренды может быть продлен. Количество пролонгаций не ограничено (п.5.1 договора)

По расчету истца за период с 01.01.2020 по 10.12.2021 за ответчиком образовалась задолженность в сумме 2 760 000 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу А65-7704/2020 с ответчика взыскан долг за предыдущий период с 01.06.2019 по 01.12.2019.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2021 по делу А65-10875/2019, оставленного без изменения постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 26.08.2021, ответчику - ООО "Жилищно-эксплуатационный участок №12" отказано в удовлетворении заявления о признании сделки – договора аренды от 01.01.2018, недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Претензией, направленной ответчику 30.12.2021, истец предложил ответчику погасить долг в добровольном порядке.

Оставление претензии без исполнения явилось основанием обращения в суд с иском о взыскании 2 760 000 руб. долга и 151 951 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2020 по 10.12.2021.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Обязательство по представлению объекта аренды истцом было исполнено. Доказательства возврата объекта аренды ответчиком не представлено, расчет задолженности соответствует материалам дела.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-10875/2019 в отношении ООО “ЖЭУ №12” введена процедура банкротства конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО “ЖЭУ №12” утвержден ФИО2

Согласно п.п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Задолженность перед истцом возникла после введения в отношении ООО “ЖЭУ №12” процедуры банкротства, в связи с чем требования  относятся к текущим платежам, задолженность подлежит взысканию в исковом производстве.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождении, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата подлежит уплате не позднее 10 числа следующего за отчетный период месяца.

Истец в судебном заседании уточнил, что долг возник за период с января 2020 года, следовательно, просрочка в исполнении обязательства по уплате долга начинается с 11.02.2020 и за период по 10.12.2021 сумма процентов составит 139 359 руб. 59 коп., которая подлежат взысканию.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными частично.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возмещению истцу ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Излишне уплаченная сумма государственной пошлины с учетом уточнения исковых требований подлежит возврату истцу из бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок №12", г.Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лес-Строй", Удмуртская Республика, с. Вавож (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 2 760 000 (два миллиона семьсот шестьдесят тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 139 359 (сто тридцать девять тысяч триста пятьдесят девять) руб. 59 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 37 397 (тридцать семь тысяч триста девяносто семь) руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Лес-Строй", Удмуртская Республика, с. Вавож (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 278 руб., перечисленную по платежному поручению №39 от 17.02.2022.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова