АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-13287/2019

г. Тюмень

31 октября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 24 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2019 года. 

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Магнитогорская Металлургическая Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 17.05.2004) к Обществу с ограниченной ответственностью «ПНЕВМОМАШ-ТЮМЕНЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 20.04.2010) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.11.2017 № 14, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель, не явился, извещен,

аудиозапись не велась ввиду не явки сторон в судебное заседание,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Магнитогорская Металлургическая Компания» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ПНЕВМОМАШ-ТЮМЕНЬ» (далее - ответчик) о взыскании общей задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.11.2017 № 14 в размере 241 861 рубль 18 копеек, из них: 220 864 рубля 42 копейки основного долга, 20 996 рублей 76 копеек неустойки за период с 06.02.2019 по 23.07.2019.

Исковые требования со ссылками на ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора субаренды нежилого помещения от 01.11.2017 № 14.

Определением от 30.09.2019 Арбитражного суда Тюменской области в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 24.10.2019.

Представитель истца в предварительное судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела. 

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания.

В предварительном судебном заседании 24.10.2019 выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, истец и ответчик не представили возражений против завершения предварительного судебного заседания, что отражено в протоколе судебного заседания. 

Определением от 30.09.2019 истцу и ответчику разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации), в том числе и в случае его неявки в предварительное судебное заседание и не представления возражений в отношении рассмотрения дела в судебном заседании (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Истец и ответчик не представили возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании.

С учетом разъясненной сторонам в определении суда от 30.09.2019 возможности рассмотрения дела в судебном заседании сразу после завершения предварительного судебного заседания, учитывая отсутствие возражений истца и ответчика для завершения предварительного судебного заседания, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»), что отражено в протоколе судебного заседания. 

Судебное заседание открыто 24.10.2019 в 13 часов 30 минут. 

В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела. 

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что  01.11.2017 между ООО «ПНЕВМОМАШ-Тюмень» (далее – субарендатор, далее - арендатор) и ООО «Магнитогорская Металлургическая Компания» (далее – субарендодатель, далее - арендодатель) заключен договор субаренды нежилого помещения № 14, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: Тюменская область, Тюменскийрайон, Горьковское МО, промзона «Утяшево» общей площадью 440,60 кв. м - нежилоестроение (далее по тексту Договора - «нежилое помещение» или «помещение» или «объект» иих производные) на территории производственной базы ООО «ТД «Сибирский проект»,обеспеченный электроэнергией для осуществления предпринимательской деятельности.Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частыенастоящего Договора. Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве аренды, что подтверждается Договором аренды № 01/М/Т аренды имущества от 14.04.2011 г. (п. 1.1. договора).

Арендодатель гарантирует, что помещение передается в субаренду с предварительного согласия собственника имущества (п. 1.2. договора).

Помещение сдается в аренду сроком на 11 (Одиннадцать) месяцев - с 01 ноября 2017 г. по 01 октября 2018 г. В случае, если ни одна из сторон настоящего договора за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора письменно не известит другую сторону по договору о расторжении настоящего договора, то настоящий договор по окончании срока аренды договора считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, а также продлевает свое действие на каждые следующие 11 (одиннадцать) месяцев (срок действия договора) на последующие календарные года, без оформления в письменной форме дополнительного соглашения к настоящему договору (п. 1.3. договора). За 30 дней до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора (п. 1.3.1. договора).

Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственникаарендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора (п. 1.4. договора).

В течение срока, указанного в п.1.3., Арендатор вправе передавать арендуемоепомещение в пользование или в субаренду третьим лицам с согласия Арендодателя (п. 1.5. договора). На время действия настоящего Договора Арендатор вправе пользоваться местами для парковки, отведенными Арендодателю (п. 1.7. договора).

Разделом 3 договора сторонами определены платежи и расчеты по договору: Арендная плата за один месяц устанавливается в размере 38 000 рублей 00 копеек, с учетом НДС 18% (п. 3.1. договора). Платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, Арендатор осуществляет до 5 (пятого) числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (п. 3.2. договора). Первую арендную плату Арендатор вносит в течение 15 банковских дней с момента Подписания настоящего Договора (п. 3.3. договора). Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денег в полном размере на счет Арендодателя либо принятия платежного поручения банком Арендатора для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных Арендодателем (п. 3.4. договора). Стоимость оказываемых услуг можем быть увеличена Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Стоимость оказываемых услуг по настоящему договору подлежит ежегодной индексации в сторону увеличения на величину, равную индексу потребительских цен Российской Федерации, устанавливаемому федеральной службой государственной статистики и публикуемому на сайте http://www.gks.ru/ за период, предшествующий последней индексации и примененной Сторонами. Об изменении стоимости оказываемых услуг Хранитель письменно уведомляет Поклажедателя не позднее 30 рабочих дней с момента вступления их в силу. Стороны установили, что стоимость услуг по настоящему договору может быть индексирована в сторону увеличения начиная с 01.01.2018 г. (п. 3.5. договора). Расходы по оплате потребляемой электроэнергии не включены в сумму ежемесячной арендной платы, т.е. Арендатор самостоятельно несет расходы по оплате потребляемой электроэнергии. Нежилое помещение оборудовано прибором учета электроэнергии, оплата сумм по потребляемой электроэнергии оплачивается Арендатором ежемесячно и в срок, указанный в счетах организации, предоставляющей данные услуги (п. 3.6. договора).

Во исполнение условий договора между сторонами подписан акт приема-передачи в аренду нежилого помещения от 01.11.2017, что является приложением № 1 к договору, согласно которому арендодатель в соответствии с условиями договора субаренды нежилого помещения от 01.11.2017 № 14 передает, а арендатор принимает нежилое помещение общей площадью 440,60 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Горьковское МО, промзона «Утящево». Техническое состояние вышеуказанного недвижимого помещения на момент передачи удовлетворительное. Претензий у арендатора нет (л.д.6).

Дополнительным соглашением от 01.01.2019 № 1/2019 стороны внесли изменения  в п. 3.1. договора и изложили его в редакции: арендная плата за один месяц устанавливается в размере 38 644 рубля 07 копеек, с учетом НДС 20% (л.д.7).

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у последнего образовалась задолженность, которая согласно расчету истца, с учетом частичных оплат составила 220 864 рубля 42 копейки. До настоящего времени задолженность не погашена.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензия от 03.06.2019 в которой предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность в течение 5 календарных дней с даты получения претензии (л.д.17). До настоящего времени претензия оставлена без внимания и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности, а также оставление претензии без ответа и удовлетворения, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договор субаренды нежилого помещения от 01.11.2017 № 14, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда), поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, нежилое помещение по договору субаренды расположенное по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Горьковское МО, промзона «Утяшево», общей площадью 440,60 кв.м., было передано ответчику в аренду, что подтверждается актом приема-передачи, и ответчиком не оспаривается, в свою очередь ответчик оплату в размере  220 864 рубля 42 копейки не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договорами, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения в размере 220 864 рубля 42 копейки подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 20 996 рублей 76 копеек, начисленной за период с 06.02.2019 по 23.07.2019 года, на основании п. 4.4. договора, в материалы дела представлен расчет.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В свою очередь, часть 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что за просрочку оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю штрафные санкции в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки оплаты.

Таким образом, условиями договора предусмотрена ответственность ответчика за нарушение срока внесения арендных платежей. 

Поскольку судом установлен факт доказанности просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, применение ответственности к ответчику в виде договорной неустойки обоснованно. При этом расчет неустойки проверен судом в порядке ст. 330 ГК РФ и признан правильным.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 20 996 рублей 76 копеек за период с 06.02.2019 по 23.07.2019 года.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 7 837 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПНЕВМОМАШ-ТЮМЕНЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 20.04.2010) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Магнитогорская Металлургическая Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 17.05.2004) 220 864 рубля 42 копейки основного долга, 20 996 рублей 76 копеек неустойки, а также 7 837 рублей расходы по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области. 

 

 Судья

 

Мингалева Е.А.