АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-4095/2019

17 мая 2019 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года. Полный текст решения изготовлен 17 мая 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи  Савинова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой Т.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Омская область,

к Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Омская область, 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), город Омск,

о признании права собственности,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 (лично, по паспорту гражданина РФ);

от ответчика – не явились;

от третьего лица – не явились;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области  о признании права собственности на объект недвижимости: одноэтажное нежилое строение (литера А), общей площадью - 63кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:7725; по адресу: 646765, 

<

...>.

Определением суда от 19.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, суд установил следующее.

В иске указано, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:20:140101:7725, расположенный по адресу: 

<

...> площадью 141 кв.м, (далее - земельный участок), который предоставлен на основании соглашения о перераспределении земельных участков от 29.01.2018 (договор купли- продажи от 23.01.2013), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.02.2018.

В 2015 году истец построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества - нежилое строение. Как указывает истец, при строительстве не получал необходимые разрешения, поскольку не имел опыта в строительстве объектов капитального строительства, не знал, что сначала необходимо получить разрешение на строительство, а потом возводить объект. Возведенный объект недвижимого имущества - нежилое строение обладает признаками самовольной постройки, а именно: объект построен в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка и на принадлежащем ему, на праве собственности земельном участке, но без получения разрешительных документов.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением по результатам обследования нежилого строения по адресу: 

<

...> Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 06.04.2018.

При обращении истца в Администрацию Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области получен отказ в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию (копии писем прилагаю), решение вопроса возможно только в судебном порядке.

Ссылаясь на невозможность оформления права собственности на спорный объект во внесудебном порядке, ИП ФИО1 со ссылкой на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд находит исковые требования ИП ФИО1 подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более, что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен производный способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. 

Как предусмотрено частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с частью 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 ГК РФ утратил силу с 01.01.2013). 

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. 

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Сведениями об обстоятельствах, которые могли бы вызвать сомнения в достоверности представленных в дело документов, суд не располагает.

Ответчиком в нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих данный вывод, не представлено.

Возможности внесудебного способа решения вопросов государственной регистрации права собственности истцом исчерпаны, и реализованы быть не могут ввиду отсутствия по объективным причинам необходимых документов.

Таким образом, требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд        

                                                               Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать права собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на объект недвижимости: одноэтажное нежилое строение (литера А), общей площадью - 63кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:7725; по адресу: 646765, 

<

...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                А.В. Савинов