АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

664025, 

<

...>, тел. 

<

***>; факс 

<

***>

дополнительное здание суда: 664011, ул. Дзержинского, д. 36А, тел. 

<

***>; факс: 

<

***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                             Дело № А19-10004/2021

 «03» августа 2021 года 

Резолютивная часть решения принята 23.07.2021г.

Мотивированный текст решения изготовлен 03.08.2021г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 107174, МОСКВА ГОРОД, БАСМАННАЯ НОВ. УЛИЦА, ДОМ 2)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РАДИЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 665806, 

<

...>)

о взыскании 147 248 руб. 84 коп.,  

установил:

иск заявлен о взыскании с ответчика задолженности по договору № ЦРИ/4/СА/5369/13/000245 в размере 40423 руб. 05 коп.; по договору № ЦРИ/4/СА/5369/13/000244 в размере 106825 руб. 79 коп.

 Определением суда от 02.06.2021г. исковое заявление судом принято, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

23.07.2021г. судом принята резолютивная часть решения по делу об удовлетворении заявленных требований частично.  В связи с поступлением заявления об изготовлении мотивированного решения 03.08.2021г. судом изготовлен мотивированный текст решения.

 Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Акционерным обществом  «Российские железные дороги» (арендатор) и Закрытым акционерным обществом «Радий» (субарендатор) 01.04.2013г. заключен договор субаренды частей земельного участка № ЦРИ/4/СА/5369/13/000245, в соответствии с условиями которого, арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды части земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 38:20:090432:0001, расположенный по адресу: Иркутская область, Черемховский район, 5083км-5087 км Восточно-Сибирской железной дороги, для эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, площадью 34,5168 га. (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора площадь передаваемых в субаренду частей земельного участка составляет 436,00 кв.м., в том числе: часть №1 -15,00кв.м.; часть №2 – 23,00 кв.м.; часть №3 – 29,00 кв.м.; часть №4 -120,50 кв.м.; часть № 5 -65,000 кв.м., часть №6 – 63,00 кв.м.; часть №7 -120,50 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 договора местоположение передаваемых в субаренду частей земельного участка: Иркутская область, Черемховский район, примерно в 200 м. на восток от а/д М-53 «Новосибирск-Иркутск», 1775-1776 км.

В силу п. 1.6 договора участки предоставляются: части №1,2,3 общей площадью 67,000 кв.м. –для целей, связанных со строительством волоконно-оптической линии связи ВОЛС «Усолье-Сибирское-Тулун»; части №4,5,6,7 общей площадью 369,000 кв.м. – для целей временного использования, для производственной деятельности (устройства строительных площадок на период строительства), без права строительства.

В соответствии с п. 4.1 договора величина арендной платы в месяц по договору составляет 4430 руб. 92 коп., с учетом НДС за общую площадь участков и складывается из расчета 0,02 руб. с учетом НДС за пользование частями №1,№2,№3  и 4430 руб. с учетом НДС за пользование частями №4,№5.№6,№7.

Согласно п. 4.2 договора размер арендной платы  ан договору определен в приложении №5 к договору.

 Пунктом 4.3 договора установлено, что  арендная плата по договору перечисляется на счет арендатора, указанный в разделе 11 договора. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого  месяца.

Размер арендной платы может изменяться арендатором в одностороннем порядке с предварительным уведомлением  субарендатора не чаще чем один раз в год (п. 4.4 договора).

В силу п. 5.4.12 договора субарендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендатору арендную плату по договору в размере и порядке, установленном договором.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  субарендатором обязательства, предусмотренного пунктом 5.4.12 договора, субарендатор обязуется перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 договора, пеню за каждый день просрочки размере 0,7% от просроченной суммы арендной платы на основании письменного требования  арендатора.

 Согласно акту приема-передачи от 01.04.2013г. к договору  № ЦРИ/4/СА/5369/13/000245 части земельных участков переданы в субаренду АО «РАДИЙ». 

Также между  Акционерным обществом  «Российские железные дороги» (арендатор) и Закрытым акционерным обществом «Радий» (субарендатор) 01.04.2013г. заключен договор субаренды частей земельного участка № ЦРИ/4/СА/5369/13/000244, в соответствии с условиями которого, арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды части земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 85:01:000000:0001, расположенный по адресу: Усть-Ордынский  и Бурятский автономный округ, Аларский район, полоса отвода  ВСЖД с 5006 км по 3036 км+400м, для его исполнения в целях обеспечения деятельности и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, площадью 388,82 га.  (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора площадь передаваемых в субаренду частей земельного участка  составляет 1138,0 кв.м. в том числе: часть №1 -57,0 кв.м., часть №2 -16,0 кв.м., часть №3 – 59,0 кв.м., часть №4 – 255,0 кв.м., часть №5 – 251,0 кв.м., часть №6 – 248,0 кв.м., часть №7 -252,0 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 договора местоположение передаваемых в субаренду частей земельного участка: Иркутская область, Ангарский район, примерно в 400 м на восток от а/д М-53 «Новосибирск-Иркутск», 1725-1726 км. 

  Согласно п. 1.6 договора участки предоставляются: части №1,2,3 общей площадью 132,00 кв.м. – для целей, связанных со строительством волоконно-оптической линии связи ВОЛС «Усолье-Сибирское-Тулун»; части №4,5,6,7 общей площадью 1006,00 кв.м. – для целей временного использования, для производственной деятельности (устройства строительных площадок на период строительства, без права строительства).

В соответствии с п. 4.1 договора величина арендной платы в месяц по договору составляет 12077руб. 34 коп., с учетом НДС за общую площадь участков и складывается из расчета 0,04 руб. с учетом НДС за пользование частями №1,№2,№3  и 12077 руб.30 коп. с учетом НДС за пользование частями №4,№5.№6,№7.

Согласно п. 4.2 договора размер арендной платы  ан договору определен в приложении №5 к договору.

 Пунктом 4.3 договора установлено, что  арендная плата по договору перечисляется на счет арендатора, указанный в разделе 11 договора. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого  месяца.

Размер арендной платы может изменяться арендатором в одностороннем порядке с предварительным уведомлением  субарендатора не чаще чем один раз в год (п. 4.4 договора).

В силу п. 5.4.12 договора субарендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендатору арендную плату по договору в размере и порядке, установленном договором.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  субарендатором обязательства, предусмотренного пунктом 5.4.12 договора, субарендатор обязуется перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 договора, пеню за каждый день просрочки размере 0,7% от просроченной суммы арендной платы на основании письменного требования  арендатора.

 Согласно акту приема-передачи от 01.04.2013г. к договору  № ЦРИ/4/СА/5369/13/000244 части земельных участков переданы в субаренду АО «РАДИЙ». 

Уведомлениями № 14810 от 20.11.2020г. и № 13821/ВСЖД от 29.11.2019г. ответчик извещен об изменении величины арендной платы по договорам: №ЦРИ/4/СА/5369/13/000244, ЦРИ/4/СА/5369/13/000245.

В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств по  своевременному внесению субарендных платежей истец направил ответчику претензии № 40/ВСИБ ПЧ-5 от 27.01.2021г., №41/ВСИБ ПЧ-5 от 27.01.2021г., № ВСИБ-85 от 17.02.2021г., № 84/ВСИБ ПЧ5 от 17.02.2021г., № 116/ ВСИБПЧ5 от 05.03.2021г., №173 от 08.04.2021г. № 174- ВСИБ ПЧ5 от 08.04.2021г.  с предложением погасить задолженность. 

Неисполнение указанной претензии ответчиком послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.  

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Абзацем 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца с рассматриваемыми требованиями послужило неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы по договорам субаренды земельных участков №ЦРИ/4/СА/5369/13/000244, ЦРИ/4/СА/5369/13/000245 от 01.04.2013г.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате  следует, что  в нарушение условий договоров субаренды земельных участков №ЦРИ/4/СА/5369/13/000244, ЦРИ/4/СА/5369/13/000245 от 01.04.2013г. за период  с  декабря 2020г. по март 2021г. ответчиком арендная плата по договорам субаренды не внесена, в связи с чем, задолженность по арендной плате в общей сумме составила 110743 руб. 71 коп, из них: по договору  ЦРИ/4/СА/5369/13/000245 от 01.04.2013г. в сумме 30448 руб. 98 коп., ЦРИ/4/СА/5369/13/000244 от 01.04.2013г. в сумме 80294 руб. 73 коп.

Расчет задолженности судом проверен, является верным.  

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за требуемые периоды, в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика за период с  декабря 2020г. по март 2021г. составила  по договору  ЦРИ/4/СА/5369/13/000245 от 01.04.2013г. в сумме 30448 руб. 98 коп., ЦРИ/4/СА/5369/13/000244 от 01.04.2013г. в сумме 80294 руб. 73 коп.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности за требуемый период, в силу положений статей 309, 310, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного долга по договору  ЦРИ/4/СА/5369/13/000245 от 01.04.2013г. в сумме 30448 руб. 98 коп., ЦРИ/4/СА/5369/13/000244 от 01.04.2013г. в сумме 80294 руб. 73 коп. за период с декабря 2020г. по март 2021г. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.   

Согласно пунктам 6.2 договоров (содержащих аналогичные условия относительно размера и порядка начисления пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  субарендатором обязательства, предусмотренного пунктом 5.4.12 договора, субарендатор обязуется перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 договора, пеню за каждый день просрочки размере 0,7% от просроченной суммы арендной платы на основании письменного требования  арендатора.

Расчет пени произведен истцом за период  с 11.12.2020г. по 15.03.2021г. по договору ЦРИ/4/СА/5369/13/000245 от 01.04.2013г. размер пени составил 9974 руб. 07 коп., по договору ЦРИ/4/СА/5369/13/000244 от 01.04.2013г. размер пени составил 26531 руб. 06 коп.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении заявленного истцом размера неустойки с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец представил возражения относительно снижения исчисленного размера пени, указав, что сторонами условие о размере согласовано в договоре. Кроме того, указал, что  ответчик не обращался  в ОАО «РЖД» за отсрочкой платежей и не начислением пени по Указу Губернатора Иркутской области от 18.03.2020г. № 59-УГ. 

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 1997 года   N17 основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016  N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая ходатайство ответчика, указавшего на наличие тяжелого финансового положения, возникшего в строительной отрасли по причине введения ограничительных мер в связи с распространением  COVID-19 на территории Иркутской области, учитывая согласованный сторонами размер  ставки пени – 0,7%, суд считает, что подлежит  применению ст. 333 ГК РФ, в силу которой суд вправе уменьшить неустойку по ходатайству стороны, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.  

Учитывая размер начисленных истцом пени, ставки пени, суд полагает размер пени подлежащим снижению. На основании статьи 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер заявленной к взысканию неустойки до суммы 9000 руб. (по договору ЦРИ/4/СА/5369/13/000245 от 01.04.2013г. размер пени составил 2500 руб. 00 коп., по договору ЦРИ/4/СА/5369/13/000244 от 01.04.2013г. размер пени составил 6500 руб. 00 коп.).

Данный размер неустойки, по мнению суда, является адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом истца, в полном объеме компенсирует его предполагаемые потери. Доказательств иного не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части  30448 руб. 98 коп. - арендная плата по договору субаренды земельного участка № ЦРИ/4/СА/5369/13/000245 от 01.04.2013г. за период с декабря 2020г. по  март 2021г.; сумма 2500 руб. 00 коп. – неустойка за неисполнение обязательств по договору субаренды земельного участка № ЦРИ/4/СА/5369/13/000245 от 01.04.2013г. за период с 11.12.2020г. по 15.03.2021г.; сумма 80294 руб. 73 коп. - арендная плата по договору субаренды земельного участка № ЦРИ/4/СА/5369/13/000244 от 01.04.2013г. за период с декабря 2020г. по март 2021г.; сумма 6500 руб. 00 коп. – неустойка за неисполнение обязательств по договору субаренды земельного участка № ЦРИ/4/СА/5369/13/000244 от 01.04.2013г. за период с 11.12.2020г. по 15.03.2021г., силу ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в удовлетворении остальной части иска отказать в связи с применением положений ст. 333 АПК РФ. 

  В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 Понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в сумме 5417 руб.  подлежит отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РАДИЙ"  в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" сумму 30448 руб. 98 коп. - арендную плату по договору субаренды земельного участка № ЦРИ/4/СА/5369/13/000245 от 01.04.2013г. за период с декабря 2020г. по  март 2021г. сумму 2500 руб. 00 коп. – неустойку за неисполнение обязательств по договору субаренды земельного участка № ЦРИ/4/СА/5369/13/000245 от 01.04.2013г. за период с 11.12.2020г. по 15.03.2021г.; сумму 80294 руб. 73 коп. - арендную плату по договору субаренды земельного участка № ЦРИ/4/СА/5369/13/000244 от 01.04.2013г. за период с декабря 2020г. по март 2021г. сумму 6500 руб. 00 коп. – неустойку за неисполнение обязательств по договору субаренды земельного участка № ЦРИ/4/СА/5369/13/000244 от 01.04.2013г. за период с 11.12.2020г. по 15.03.2021г.,  и сумму 5417 руб. расходы по госпошлине.   

В удовлетворении остальной части иска отказать в связи с применением  положений ст. 333 ГК РФ.  

Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья:                  С.Н. Антонова