Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-192426/19-54-1145

08 октября 2019 г

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2019 г. 

Решение изготовлено в полном объеме 08 октября 2019 г.

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи:  Голоушкиной  Т.Г.  

членов суда: единолично 

Протокол вел секретарь судебного заседания Каитов А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "КОКР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "МХТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 302 714 руб. 00 коп.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО1 по дов. № б/н от 04.03.2019 года;

от ответчика: не явились;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "КОКР" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МХТ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 302 714 руб. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользованием нежилыми помещениями в ноябре 2018г. на основании Договора аренды нежилого помещения № 253-А/17 от 07.08.2017г.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, представил справку о задолженности.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил.  

Спор разрешается в отсутствие представителя ответчика, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.01.2017 по делу № А40-47159/16-160-71 истец признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Как усматривается из материалов дела, между 07.08.2017г. между ООО «КОКР» (далее - Арендодатель) и ООО «МОСХОЗТОРГ» (далее - Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 253-А/17 от 07.08.2017 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование и своевременно производит арендные платежи согласно договору в отношении нежилых помещений, далее именуемые Помещение 1 и Помещение 2, общей площадью 193,4 кв.м., вместе именуемые «Помещение», расположенные по адресу: 

<

...> (Помещение 1), общей площадью 167,6 кв.м., состоящее из следующих комнат: этаж 1, помещение I, комнаты 1-6, 6а, 7-12, кадастровый номер 77:09:0005006:6725; 

<

...> (Помещение 2), общей площадью 25,8 кв.м., состоящее из следующих комнат: этаж 1, часть помещения II, комнаты 22,23,24,25, входящее в состав нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0005006:6728.

Помещение было передано арендатору по Акту приема-передачи нежилого помещения от 07.08.2017г.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 5.1. Договора срок аренды составляет 5 лет с момента подписания Акта приема-передачи Помещения. Срок действия договора определяется с 07.08.2017г. по 07.08.2022г. включительно. 

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата начисляется и подлежит уплате арендатором с момента подписания Акта приема-передачи арендуемого помещения. Сумма арендной платы за арендуемое помещение по договору составила: за первый и второй месяцы аренды, исчисляемые с момента (даты) передачи помещения по Акту приема-передачи Помещения в размере 233 333 руб. в месяц за все Помещение, включая НДС - 18%; начиная с третьего месяца аренды, исчисляемого с момента (даты) передачи помещения по Акту приема-передачи Помещения в размере 700 000 руб. в месяц за все Помещение, включая НДС - 18%.

В стоимость арендной платы не включены расходы по обеспечению данного помещения горячей и холодной водой, канализацией, отоплением и другими коммунальными и эксплуатационными услугами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

31.12.2018 между сторонами было заключено соглашение от 31.12.2018 о расторжении Договора аренды нежилого помещения № 253-А/17 от 07.08.2017 (далее - Соглашение), согласно п. 1 которого стороны пришли к соглашению досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения. Договор считается расторгнутым 31.12.2018.

Согласно п. 2 Соглашения арендатор имеет обязательства перед арендодателем по выплате арендных платежей в размере 2 100 000 руб., в том числе НДС, и включающие в себя следующие суммы: арендная плата за октябрь 2018 в размере 700 000 руб., в т.ч. НДС по ставке установленной действующим законодательством РФ о налогах и сборах; арендная плата за ноябрь 2018 в размере 700 000 руб., в т.ч. НДС по ставке установленной действующим законодательством РФ о налогах и сборах; арендная плата за декабрь 2018 в размере 700 000 руб., в т.ч. НДС по ставке установленной действующим законодательством РФ о налогах и сборах.

По соглашению сторон Обеспечительный платеж в размере 700 000 руб., в т.ч. НДС по ставке установленной действующим законодательством РФ о налогах и сборах, засчитывается в счет арендной платы за декабрь 2018 в сумме 700 000 руб., в т.ч. НДС по ставке установленной действующим законодательством РФ о налогах и сборах (п. 3 Соглашения).

Арендатор имеет обязательства перед арендодателем по компенсации фактических понесенных арендодателем коммунальных расходов в размере 602 714 руб. (п. 4 Соглашения).

Между тем ответчик свои обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 700 000 руб. и задолженность по компенсации коммунальных расходов в размере 602 714 руб.

18.06.2019г. истец направил в адрес ответчика претензию № 2/01-2-2019 от 18.06.2019г. с просьбой погасить задолженность в размере 1 302 714 руб. в течение 3 банковских дней с момента получения претензии ответчиком. Претензия была оставлена ответчиком без ответа.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил. 

Факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

С учетом изложенного, задолженность по арендной плате в размере 700 000 руб. и задолженность по компенсации коммунальных расходов в размере 602 714 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы.

Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 310, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Геостабилизация" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "МегаСтройПроект" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 859 677 (восемьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот семьдесят семь) руб. 46 коп. долга, 20 194 (двадцать тысяч сто девяносто четыре) руб. расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.                       

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

        Судья                                                                                     Голоушкина Т.Г.