ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД улица Ленина, дом 145, Чита, 672007, http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А78-7422/2020

28 июня 2024 года

г. Чита

 

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2024 года Полный текст постановления изготовлен 28 июня 2024 года 

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе  председательствующего судьи Н. А. Корзовой, судей А. В. Гречаниченко, Н. И.  Кайдаш, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания А. Н. Норбоевым,  

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  единственного участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью  «Промышленно-гражданское строительство» ФИО1 на  определение Арбитражного суда Забайкальского края от 07 июля 2023 года по делу   № А78-7422/2020  

по результатам рассмотрения заявления участника (учредителя) общества с  ограниченной ответственностью «Промышленно-гражданское строительство»  ФИО1 о разрешении разногласий по утвержденному  собранием кредиторов положению о порядке, сроках и условиях продажи  имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью  «Промышленно-гражданское строительство», о признании незаконным собрания  кредиторов от 16.12.2022, оформленного протоколом от 19.12.2022 № 2/19/12/22, по  вопросу об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи  имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью  «Промышленно-гражданское строительство»,  

в деле о признании общества с ограниченной ответственностью  «Промышленно-гражданское строительство» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, юридический адрес: 672049 

<

...>) несостоятельным (банкротом).  

В состав суда, рассматривающего настоящее дело, входили:  председательствующий судья Н.А. Корзова, судьи Н.В. Жегалова, Н.И. Кайдаш.  

Определением председателя третьего состава Четвертого арбитражного  апелляционного суда от 25.06.2024 произведена замена судьи Н.В. Жегаловой на  судью А.В. Гречаниченко.  

В судебное заседание 26.06.2024 в Четвертый арбитражный апелляционный  суд явилась ФИО1 - участник общества с ограниченной ответственностью  «Промышленно-гражданское строительство».  

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного  заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных  заседаниях по данному делу судом первой инстанции, соответственно, были  осведомлены о начавшемся процессе.  

Руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 123, частью 6 статьи 121  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает  возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных иных  лиц, участвующих в деле.  

Судом установлены следующие обстоятельства. 

Производство по делу № А78-7422/2020 о признании несостоятельным  (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-гражданское строительство» (далее - ООО «ПГС», должник) возбуждено на  основании заявления Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной ИФНС  России № 2 по г. Чите (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), принятого к  производству Арбитражного суда Забайкальского края определением от 28  сентября 2020 года.  

Определением от 02 декабря 2020 года к производству суда принято  заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников  долевого строительства» (в настоящее время - публично-правовая компания  «Фонд развития территорий», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее -  Фонд), к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне заявителя  привлечена Государственная инспекция Забайкальского края (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>).  

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 16 июня 2021 года  (09 июня 2021 года объявлена резолютивная часть) заявление Фонда о признании  ООО «ПГС» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, ООО «ПГС»  признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «ПГС» введена  процедура конкурсного производства с применением правил, предусмотренных  параграфом 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»  от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).  

Определением суда от 30 декабря 2021 года (28 декабря 2021 года объявлена  резолютивная часть определения) отказано в утверждении конкурсным  управляющим ООО «ПГС» арбитражного управляющего ФИО2 Конкурсным  управляющим ООО «ПГС» утвержден арбитражный управляющий ФИО3 (далее – конкурсный управляющий).  

ФИО1 является учредителем ООО «ПГС» с долей  участия 99,62% (388500 руб.), 0,38 % (1500 руб.) доли в уставном капитале  принадлежит ООО «ПГС». Кроме того, ФИО1 являлась руководителем  ООО «ПГС».  

13.12.2022 в суд первой инстанции от ФИО1 поступило заявление,  уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, в котором она просила:  

разрешить разногласия по утвержденному собранием кредиторов  положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего  должнику,  

признать незаконным собрание кредиторов от 16.12.2022, оформленное  протоколом от 19.12.2022 № 2/19/12/22, по вопросу об утверждении положения о  порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего должнику.  

Определением от 21 марта 2023 года к участию в данном обособленном  споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечен ФИО4 -  собственник ½ доли в праве на здание и земельный участок, расположенные по  адресу: 

<

...>.  

Определением от 30 июня 2023 года в отдельное производство выделено  требование ФИО1 в части разрешения разногласий по утвержденному  собранием кредиторов положению о порядке, сроках и условиях продажи  имущества, принадлежащего должнику, в отношении лота № 5 - земельного  

участка, кадастровый № 75:32:030660:18, категория земель: земли населённых  пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации  многоквартирного многоэтажного жилого дома с элементами благоустройства,  общая площадь 726 м2, адрес объекта: 

<

...>, с присвоением регистрационного номера заявления (вх. № А78-Д- 4/64437 от 30.06.2023), с указанием на то, что дата и время судебного заседания по  рассмотрению выделенного требования будут назначены в отдельном определении.  

Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 07 июля 2023  года разрешены разногласия, касающиеся положения о порядке, сроках и условиях  реализации имущества общества с ограниченной ответственностью  «Промышленно-гражданское строительство» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), утверждённого собранием кредиторов 16.12.2022, оформленного  протоколом от 19.12.2022 № 2/19/12/22.  

Утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества  общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-гражданское  строительство» в следующей редакции:  

«РАЗДЕЛ 1: ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ 

1.1  

Состав имущества 

Перечень и состав имущества, определён согласно приложению № 1  являющимся неотъемлемой частью настоящего Положения.  

1.2  

Сроки продажи имущества 

Продажа производится после вступления в законную силу определения  арбитражного суда об утверждении Положения о порядке, сроках и  условиях реализации имущества должника.  

До момента начала процедуры торгов другому участнику долевой  собственности имущества, указанного в лоте № 6 приложения № 1 к  настоящему положению, предоставляется возможность  воспользоваться преимущественным правом его покупки по цене не  ниже чем начальная цена продажи. В этом случае конкурсный  управляющий направляет другому участнику долевой собственности  имущества, указанного в лоте № 6 приложения № 1 к настоящему  положению, предложение приобрести принадлежащую должнику долю  с указанием её стоимости, равной начальной цене на торгах. При  наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником долевой собственности на  условиях, установленных настоящим Положением. При неполучении  согласия в течение месячного срока с момента отправки уведомления  или уклонения участника долевой собственности от заключения и (или)  оплаты договора купли-продажи, доля в праве общей долевой  собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов, а  преимущественное право покупки участника долевой собственности  утрачивается. Правило о преимущественном праве покупки доли  

участниками долевой собственности не применяется при продаже  имущества должника с повторных торгов и посредством публичного  предложения.  

1.3  

Организатор торгов  

Организатором торгов выступает конкурсный управляющий ООО  «ПРОМЫШЛЕННО-ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО» ФИО3 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>,  регистрационный номер в сводном государственном реестре  арбитражных управляющих 871, адрес для направления  корреспонденции: 664025 г. Иркутск, а/я 161, адрес электронной почты:  nikolay.vlasenko.74@mail.ru, тел.: + 

<

***>), член Ассоциации  арбитражных управляющих "СИБИРСКИЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТОВ  АНТИКРИЗИСНОГО УПРАВЛЕНИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, 630091, 

<

...>),  действующий на основании определения Арбитражного суда  Забайкальского края от 28.12.2021 г. по делу № А78-7422/2020.  

Организатор торгов выполняет следующие функции:  

 опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества  

и сообщение о результатах проведения торгов, в случае их  

проведения; 

 принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене  

имущества, заявки о покупке имущества с предложением о  

цене; 

 заключает с заявителями договоры о задатке;   определяет участников торгов, в случае их проведения;  

 осуществляет проведение торгов в случае использования  

открытой формы представления предложений о цене  

имущества; 

 определяет победителя торгов и подписывает протокол о  

результатах проведения торгов, в случае их проведения;  

 уведомляет заявителей и участников торгов о результатах  

проведения торгов. 

1.4  

Форма продажи имущества 

Продажа имущества Должника может осуществляться путём: 

 проведения открытых торгов в форме аукциона;  публичного предложения. 

1.5  

Порядок продажи  имущества Должника  

Продажа имущества Должника производится в следующем порядке:  

Посредством открытых торгов в форме аукциона или посредством  публичного предложения подлежат продаже следующие виды  имущества:  

- недвижимое имущество согласно приложению № 1 являющимся  неотъемлемой частью настоящего Положения.  

РАЗДЕЛ 2: ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА ПОСРЕДСТВОМ ТОРГОВ 

2.1  

Форма торгов и форма  представления  

предложений о цене  имущества  

Продажа имущества должника осуществляется путем проведения  электронных торгов в форме аукциона с предложением по цене в  открытой форме.  

2.2  

Место проведения торгов 

Торги проводятся в электронной форме на электронной торговой  

площадке ООО «МЭТС»  

Реквизиты: Общество с ограниченной ответственностью «МЭТС» 

Адрес: 302023, Россия, 

<

...> 

ИНН 

<

***> / КПП 575101001 / ОГРН 

<

***>  веб-сайт: https://m-ets.ru/  

Электронная площадка - программно-аппаратный комплекс,  предназначенный для проведения открытых и закрытых торгов в  электронной форме при продаже имущества (предприятия) должника  в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, отвечающий  требованиям, предъявляемым к подобным системам  законодательством Российской Федерации, доступ к которому  предоставляется посредством сайта в сети "Интернет", размещенного  по адресу: www.m-ets.ru.  

Оператор электронной площадки - Общество с ограниченной  ответственностью «МЭТС» - юридическое лицо, владеющее  электронной площадкой и обеспечивающее проведение торгов в  электронной форме в соответствии с настоящим Регламентом и  требованиями законодательства Российской Федерации о банкротстве.  

2.3  

Размер задатка 

10% от начальной цены продажи имущества. 

2.4  

Срок и порядок внесения задатка 

1. Срок внесения задатка – не позднее даты окончания срока приема  заявок на участие в торгах.  

2. Для участия в торгах задаток перечисляется из личного кабинета на  ЭТП МЭТС с лицевого счета участника торгов. Для пополнения  лицевого счета участника торгов денежные средства вносятся на счет  оператора ЭТП: получатель ООО "МЭТС" (ИНН 

<

***>, КПП  575101001), р/счет 

<

***>, Ф-л Банка ГПБ (АО)  "Среднерусский", г. Тула, к/счет 30101810700000000716, БИК  047003716. Назначение платежа при пополнении лицевого счета  участника торгов: "Задаток для участия в торгах (пополнение  лицевого счета) (ID _)"  

2.5  

Шаг аукциона 

5% от начальной цены продажи имущества. 

2.6  

Сообщение о продаже имущества 

Сообщение о продаже имущества (имущественных прав) публикуется  

в газете «Коммерсантъ», а также размещается на Едином федеральном  

реестре сведений о банкротстве в срок не позднее, чем за 30  

(тридцать) дней до даты проведения торгов. 

Текст сообщения должен содержать следующие сведения:  

 сведения о выставляемом на торги имуществе, его составе,  характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления  с имуществом;  

 сведения о форме проведения торгов и форме представления  предложений о цене имущества;  

 требования к участникам торгов в случае, если проводятся  закрытые торги;  

 условия конкурса в случае проведения торгов в форме  конкурса;  

 порядок, место, срок и время представления заявок на участие  

в торгах и предложений о цене имущества (даты и время  начала и окончания представления указанных заявок и  предложений);  

 порядок оформления участия в торгах, перечень  представляемых участниками торгов документов и требования  к их оформлению;  

 размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты  счетов, на которые вносится задаток, проект договора о  задатке;  

 начальная цена продажи имущества; 

 величина повышения начальной цены продажи имущества  («шаг аукциона») в случае использования открытой формы  подачи предложений о цене имущества;  

 порядок и критерии выявления победителя торгов;   дата, время и место подведения результатов торгов;  

 порядок и срок заключения договора купли-продажи  имущества;  

 сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся  платежи;  

 сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес  электронной почты, номер контактного телефона.  

2.7  

Заявка на участие в  торгах  

2.7.1. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям,  установленным в соответствии с законом о банкротстве и указанным в  сообщении о проведении торгов.  

2.7.2. Заявка на участие в торгах оформляется произвольно в  письменной форме на русском языке и должна содержать указанные в  сообщении о проведении торгов следующие сведения:  

наименование, организационно-правовую форму, место нахождения,  почтовый адрес (для юридического лица) заявителя;  

фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте  жительства (для физического лица) заявителя;  

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.  

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о  наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по  отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и  о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале  заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе,  саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом  или руководителем которой является арбитражный управляющий.  

2.8  

Срок представления  заявок на участие в  торгах  

Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не  менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и  размещения сообщения о проведения торгов.  

2.9  

Определение участников торгов 

Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на  участие в торгах оператор электронной площадки направляет  организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные  до истечения установленного срока окончания представления заявок.  

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах  

принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех  представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется  протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах  допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и  прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям,  установленным Федеральным законом «О несостоятельности  (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов.  Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками  торгов.  

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах  принимается в случае, если:  

 заявка на участие в торгах не соответствует требованиям,  

установленным законодательством Российской Федерации и  

настоящим Предложением; 

 представленные заявителем документы не соответствуют  

установленным к ним требованиям или сведения,  

содержащиеся в них, недостоверны; 

 поступление задатка на счет, указанный в сообщении о  

проведении торгов, не подтверждено на дату составления  

протокола об определении участников торгов.  

Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в  форме электронного документа подписанный протокол об  определении участников торгов в день его подписания.  

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня  получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме  электронного документа уведомление о признании их участниками  торгов или об отказе в признании участниками торгов.  

2.10  

Порядок проведения торгов 

В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные  участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной  площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении  открытых торгов.  

Предложения о цене заявляются на электронной площадке  участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.  

Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи на  величину, кратную величине «шага аукциона».  

Победителем открытых торгов признается участник торгов,  предложивший наиболее высокую цену.  

2.11  

Подведение результатов торгов 

По результатам проведения открытых торгов оператор электронной  площадки с помощью программных средств электронной площадки в  течение двух часов после окончания открытых торгов формирует  протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме  электронного документа организатору торгов для утверждения.  

Организатор торгов в течение одного часа с момента получения  протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает  такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в  форме электронного документа для размещения на электронной  площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений  

о банкротстве.  

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к  участию в торгах был допущен только один участник, организатор  торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.  

В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися  организатор торгов в течение двух дней после завершения срока,  установленного Федеральным законом «О несостоятельности  (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов  несостоявшимися, составляет и передает оператору электронной  площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с  указанием основания признания торгов несостоявшимися для  размещения на электронной площадке и в Едином федеральном  реестре сведений о банкротстве.  

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка  которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества  должника не ниже установленной начальной цены имущества  должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим  участником торгов в соответствии с представленным им  предложением о цене имущества должника.  

В течение пяти дней с даты утверждения протокола конкурсный  управляющий направляет победителю торгов предложение заключить  договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного  договора в соответствии с представленным победителем торгов  предложением о цене имущества.  

Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение  пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о  заключении данного договора.  

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания  договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня  получения предложения конкурсного управляющего о заключении  такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и  организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи  участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества  по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за  исключением победителя торгов.  

2.12  

Условия возврата задатка 

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем  заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти  рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения  торгов.  

2.13  

Условия оплаты имущества 

Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату  приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня  подписания договора купли-продажи имущества на расчетный счет  должника по следующим реквизитам:  

Получатель: 

ООО «ПРОМЫШЛЕННО-ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО»  ИНН 

<

***>, КПП 753601001  

р/сч № 

<

***> 

в ООО «КРОНА-БАНК»  

БИК 042520840 к/сч 30101810000000000840 

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма  внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.  

Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его  покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому  сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством  Российской Федерации.  

2.14  

Оформление договора купли-продажи имущества 

В течение 5 (пяти) дней с даты подписания протокола о результатах  проведения торгов конкурсный управляющий направляет победителю  торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с  приложением проекта данного договора в соответствии с  представленным победителем торгов предложением о цене  имущества.  

Надлежащим направлением данного предложения с приложением  проекта договора купли-продажи является направление его в  электронном виде на адрес электронной почты, указанный заявителем  в заявке на приобретение, либо непосредственное вручение  Победителю торгов.  

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества  являются:  

 - сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание  имущества;  

 - цена продажи имущества;  -порядок и срок передачи имущества покупателю; 

 - сведения о наличии или об отсутствии обременений в отношении  имущества, в том числе публичного сервитута;  

 - иные предусмотренные законодательством Российской Федерации  условия.  

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания  данного договора в течение 5 (пяти) дней с даты получения  указанного предложения конкурсного управляющего внесенный  задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе  предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику  торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по  сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками  торгов, за исключением победителя торгов.  

Продажа имущества оформляется договором купли-продажи  имущества, который заключает конкурсный управляющий или  организатор торгов с победителем торгов.  

2.15  

Проведение повторных торгов 

В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения  договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также  в случае незаключения договора купли-продажи имущества по  результатам торгов конкурсный управляющий в течение двух дней  после завершения срока, установленного для принятия решений о  признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли- 

продажи имущества с единственным участником торгов, для  заключения договора купли-продажи имущества по результатам  торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об  установлении начальной цены продажи имущества.  

Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения  первоначальных торгов.  

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах  устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи  имущества, установленной на первоначальных торгах.  

2.16 

Начальная цена имущества 

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, составляет 66 540  000 руб. (приложение № 1 к Положению о порядке, сроках и условиях  реализации имущества ООО «ПРОМЫШЛЕННО-ГРАЖДАНСКОЕ  СТРОИТЕЛЬСТВО»)  

РАЗДЕЛ 3: Продажа имущества посредством публичного предложения 

3.1  

Продажа имущества  посредством публичного  

предложения 

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника  признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был  заключен с их единственным участником, а также в случае  незаключения договора купли-продажи по результатам повторных  торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже  посредством публичного предложения.  

Организатор торгов в срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с  принятия решения о признании повторных торгов несостоявшимися и  (или) незаключения договора купли-продажи организует торги  посредством публичного предложения.  

3.2  

Величина снижения  начальной цены продажи  

имущества 

5 % от начальной цены продажи имущества, посредством публичного  предложения.  

3.3  

Порядок снижения 

начальной цены продажи  имущества  

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах,  содержащей предложение о цене имущества должника, которая не  ниже установленной начальной цены продажи имущества должника,  снижение начальной цены продажи имущества должника  осуществляется в сроки, указанные в пункте 3.4, посредством  публичного предложения.  

3.4  

Срок снижения 

начальной цены продажи  имущества  

Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная  начальная цена – 5 рабочих дней.  

3.5  

Порядок рассмотрения заявки на участие 

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие  в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах  осуществляются в порядке, установленном ст.110 Закона о банкротстве  и настоящим Предложением.  

3.6  

Окончание торгов 

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством  публичного предложения признается участник торгов, который  представил в установленный срок заявку на участие в торгах,  содержащую предложение о цене имущества должника, которая не  ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной  для определенного периода проведения торгов, при отсутствии  

предложений других участников торгов по продаже имущества  должника посредством публичного предложения. Если несколько  участников торгов по продаже имущества должника посредством  публичного предложения представили в установленный срок заявки,  содержащие различные предложения о цене имущества должника, но  не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной  для определенного периода проведения торгов, победителем  признается участник торгов, предложивший максимальную цену за это  имущество. Если несколько участников торгов по продаже имущества  должника посредством публичного предложения представили в  установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене  имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества  должника, установленной для определенного периода проведения  торгов, победителем признается участник торгов, который первым  представил в установленный срок заявку на участие в торгах по  продаже имущества должника посредством публичного предложения.  

С даты определения победителя торгов по продаже имущества  должника посредством публичного предложения прием заявок  прекращается.  

Торги в форме публичного предложения проводятся до момента  реализации имущества или до истечения срока для предоставления  заявок в соответствующем периоде.  

3.7  

Срок и порядок внесения задатка 

1. Срок внесения задатка – не позднее даты окончания срока приема  заявок на участие в торгах в соответствующем периоде снижения цены.  2. Для участия в торгах задаток перечисляется из личного кабинета на  ЭТП МЭТС с лицевого счета участника торгов. Для пополнения  лицевого счета участника торгов денежные средства вносятся на счет  оператора ЭТП: получатель ООО "МЭТС" (ИНН 

<

***>, КПП  575101001), р/счет 

<

***>, Ф-л Банка ГПБ (АО)  "Среднерусский", г. Тула, к/счет 30101810700000000716, БИК  047003716. Назначение платежа при пополнении лицевого счета  участника торгов: "Задаток для участия в торгах (пополнение лицевого  счета) (ID _)"  

3.8  

Размер задатка 

10% от цены продажи имущества в соответствующем периоде  снижения цены.  

3.9  

Цена отсечения 

Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения)  устанавливается в размере 50 % от начальной стоимости продажи  имущества, посредством публичного предложения.  

РАЗДЕЛ 4: Передача имущества, не проданного в порядке, установленном 

настоящим положением, в качестве отступного 

4.1  

Условия для передачи имущества 

В случае, если имущество и имущественные права не будут  реализованы (переданы) в порядке, установленном настоящим  Положением, конкурсный управляющий вправе реализовать указанное  имущество путем предоставления отступного кредиторам должника.  

В указанных целях он созывает собрание кредиторов в целях  утверждения предложения конкурсного управляющего о порядке  

предоставления отступного, которое должно содержать сведения о  составе имущества должника, его стоимости, порядке и сроках  направления кредиторами заявлений о согласии на погашение  требований путем предоставления отступного, порядке распределения  имущества должника между кредиторами в случае, если на одно  имущество должника претендуют несколько кредиторов, порядке  заключения соглашения между конкурсным управляющим и  кредитором (кредиторами), в соответствии с которым предоставлено  отступное.  

4.2.  

Стоимость имущества, 

передаваемого в качестве  отступного  

Стоимость имущества должника, предлагаемого для передачи  кредиторам в качестве отступного, определяется собранием  кредиторов или комитетом кредиторов. Такая стоимость не может  составлять менее пятидесяти процентов минимальной цены продажи  имущества должника, указанной в сообщении о торгах по продаже  имущества должника посредством публичного предложения, на  которых имущество должника не было продано.  

4.3  

Порядок предоставления  отступного  

В целях передачи кредиторам в качестве отступного имущества  должника конкурсный управляющий направляет соответствующим  кредиторам предложение о погашении их требований путем  предоставления отступного, утвержденное собранием кредиторов или  комитетом кредиторов.  

Предложение должно содержать: 

1) наименование, место нахождения должника и его реквизиты;  

2) наименование, определяемую в соответствии с настоящей статьей  стоимость имущества должника, предлагаемого для передачи  кредиторам в качестве отступного, и другие сведения об имуществе  должника;  

3) порядок ознакомления кредиторов с имуществом должника;  

4) сведения о конкурсном управляющем и адрес для направления ему  корреспонденции;  

5) срок направления кредиторами заявлений о согласии на погашение  своих требований путем предоставления отступного, который не  может быть менее чем тридцать рабочих дней со дня направления  конкурсным управляющим предложения о погашении требований  кредиторов путем предоставления отступного или со дня включения  предложения о погашении требований кредиторов путем  предоставления отступного в Единый федеральный реестр сведений о  банкротстве.  

Имущество должника передается в качестве отступного кредиторам,  направившим свои заявления конкурсному управляющему в срок,  установленный в предложении конкурсного управляющего. Заявление  кредитора о согласии на погашение своего требования путем  предоставления отступного должно содержать сведения об имуществе  должника, на которое претендует этот кредитор.  

Кредитор, не направивший конкурсному управляющему заявления о  согласии на погашение своего требования путем предоставления  отступного в установленный срок и (или) не указавший сведений об  

имуществе должника, считается отказавшимся от погашения своего 

требования путем предоставления отступного. 

Все иные условия проведения торгов по продаже имущества, не указанные в  настоящем Положении, регулируются Федеральным законом «О несостоятельности  (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 «Об  утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже  имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о  банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным  площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим,  правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в  электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе  процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ  Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими  силу некоторых приказов Минэкономразвития России».  

Приложение № 1 (полный тест приведен в обжалуемом судебном акте). 

Не согласившись с определением суда первой инстанции от 07 июля 2023  года, единственный участник общества с ограниченной ответственностью  «Промышленно-гражданское строительство» ФИО1  обжаловала его в апелляционном порядке. Заявитель в апелляционной жалобе  выражает несогласие с определением суда первой инстанции, указывая, что она  обратилась с требованием о признании незаконным собрания кредиторов от  16.12.2022, оформленного протоколом от 19.12.2022 № 2/19/12/22, по вопросу об  утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества,  принадлежащего должнику, а не о разрешении разногласий  по утвержденному  собранием кредиторов положению о порядке, сроках и условиях продажи  имущества, принадлежащего должнику.  

Полагает, что суд, приняв по своей инициативе на разрешение вопрос об  определении «...наиболее целесообразных правил продажи имущества,  учитывающие баланс интересов всех вовлеченных в процесс несостоятельности  должника лиц, а не только интересы учредителя...» не учел, что в отличие от всех  остальных участников процедуры банкротства только бывший руководитель  должника действительно заинтересован в более рациональных действиях по  

реализации имущества, получении от них максимальной прибыли, поскольку  подвергается риску привлечения к субсидиарной ответственности.  

Кроме того, начальная стоимость лотов, по мнению заявителя  апелляционной жалобы, явно завышена, что следует из отчета об оценке лота № 4.  

Судом не дана оценка доводу о том, что добросовестный конкурсный  управляющий, действуя разумно в интересах должника и кредиторов, должен быть  заинтересован в определении наиболее достоверной рыночной цены, поскольку это  может существенно повлиять на круг потенциальных покупателей.  

Кроме того, судом не принято во внимание, что указанный порядок не  разрешает вопрос о реализации дебиторской задолженности и движимого  имущества должника, то есть является не полным.  

Обращает внимание на преждевременность решения вопроса о реализации  имущества, поскольку конкурная масса наполняется от иных источников в размере,  достаточном для погашения требований кредиторов, что исключает необходимость  реализации имущества и означает возможность выхода должника из процедуры  банкротства.  

С учетом указанных обстоятельств, ФИО1 просит определение  отменить, удовлетворить требование.  

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий считает  обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, апелляционную жалобу – не  подлежащей удовлетворению.  

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела,  проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм  процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим  выводам.  

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в пункте 4 Обзора  судебной практики по вопросам, связанным с признанием недействительными  решений собраний и комитетов кредиторов в процедурах банкротства,  утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, при несогласии  кредитора с содержанием принятого на собрании (комитете) кредиторов  локального акта (например, плана внешнего управления, положения о продаже  имущества должника, порядка и условий замещения активов и т.п.) суд  

самостоятельно квалифицирует заявление исходя из характера спорных  правоотношений и подлежащего применению законодательства.  

В связи с изложенным суд первой инстанции должен был рассмотреть  спорный вопрос как разногласия, возникшие между кредиторами по поводу  порядка реализации имущества должника (статья 60 Закона о банкротстве).  

Указанные подходы были выработаны судебной практикой и ранее до  вышеприведенных разъяснений.  

В частности, сформулированы позиции о том, что суд определяет, какие  нормы права следует применить к установленным обстоятельствам (п. 9  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении  судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса  Российской Федерации»).  

Если будет установлено, что заявитель, предъявив требование о признании  решения собрания кредиторов недействительным, не согласен с условиями  реализации имущества должника и фактически оспаривает утвержденный общим  собранием кредиторов порядок его реализации, арбитражному суду следует  поставить на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения и  рассмотреть заявленное требование в порядке ст. 60 Закона о банкротстве как  заявление о разрешении разногласий.  

Разъясненный порядок обжалования судебного акта и ссылка на статью 60  Закона о банкротстве свидетельствуют о том, что суд первой инстанции рассмотрел  заявление в качестве разногласий относительно порядка реализации имущества,  что является обоснованным.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  16.12.2022 состоялось собрание кредиторов должника, оформленное протоколом   № 2/19/12/22 от 19.12.2022, на котором по второму вопросу повестки дня  единогласно (64,43% голосов) принято решение об утверждении положения о  порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции  конкурсного управляющего.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество  должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в  ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, и при отсутствии  оснований, предусмотренных статьей 132 Закона о банкротстве, имущество,  включенное в конкурсную массу на основании проведенной инвентаризации, не  

может быть исключено из нее (в том числе ни распорядительным актом  конкурсного управляющего, ни решением собрания кредиторов).  

Пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве установлено, что в течение  одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или  оценки имущества должника в случае, если такая оценка проводилась по  требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с  названным Федеральным законом, конкурсный управляющий обязан представить  собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о  продаже имущества должника, включающее в себя перечисленные в данной норме  сведения.  

Согласно абзацу седьмому пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве  порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены  на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и обеспечивать  привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.  

Конкурсным управляющим в материалы дела представлены: справки об  оценке имущества, включённого в конкурсную массу.  

При возникновении разногласий в отношении порядка продажи имущества  допускается разделение имущества на несколько лотов, в случаях: когда такой  раздел возможен; каков при этом будет объем затрат (финансовых и временных), а  также с учетом разрешения вопроса о том, какова разница в стоимости имущества в  случае его реализации единым и раздельными лотами.  

Факт реализации имущества раздельно не свидетельствует о повышении его  покупательской способности, увеличению числа потенциальных покупателей.  

При определении порядка реализации имущества должника необходимо  исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь в виду, что  основной целью проведения торгов является получение максимально возможной  выручки от продажи имущества должника.  

В силу статьи 2 Закона о банкротстве целью конкурсного производства  является формирование конкурсной массы и соразмерное удовлетворение за ее счет  требований кредиторов.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, суд  первой инстанции установил, что предложенный конкурсным управляющим  способ реализации имущества не противоречит требованиям Закона о банкротстве,  направлен на стимулирование потенциальных покупателей, при этом установление  

начальной продажной цены обеспечивает условия для торгов и только в ходе самих  торгов может быть выявлена фактическая стоимость имущества в зависимости от  существующего на рынке спроса; предложенный порядок соответствует как  требованиям закона, так и принципам разумности, не приведет к продаже  имущества по необоснованно низкой стоимости, что в итоге позволит обеспечить  соблюдение баланса интересов конкурсных кредиторов должника.  

Суд первой инстанции, в целом признав обоснованным положение о  реализации имущества в редакции конкурсного управляющего, тем не менее,  указал, что пункт 1.2 необходимо изложить в следующей редакции:  

«Продажа производится после вступления в законную силу определения  арбитражного суда об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях  реализации имущества должника.  

До момента начала процедуры торгов другому участнику долевой  собственности имущества, указанного в лоте № 6 приложения № 1 к настоящему  положению, предоставляется возможность воспользоваться преимущественным  правом его покупки по цене не ниже чем начальная цена продажи. В этом случае  конкурсный управляющий направляет другому участнику долевой собственности  имущества, указанного в лоте № 6 приложения № 1 к настоящему положению,  предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием её  стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный  управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником  

долевой собственности на условиях, установленных настоящим Положением. При  неполучении согласия в течение месячного срока с момента отправки уведомления  или уклонения участника долевой собственности от заключения и (или) оплаты  договора купли-продажи, доля в праве общей долевой собственности,  принадлежащая должнику, продается с торгов, а преимущественное право покупки  участника долевой собственности утрачивается. Правило о преимущественном  праве покупки доли участниками долевой собственности не применяется при  продаже имущества должника с повторных торгов и посредством публичного  предложения».  

Также суд первой инстанции указал, что с учетом того, что Приказ  Минэкономразвития России от 15.02.2010 № 54, на который ссылается конкурсный  управляющий, утратил силу, в разделе 4 необходимо указать, что все иные  условия проведения торгов по продаже имущества, не указанные в настоящем  

Положении, регулируются Федеральным законом «О несостоятельности  (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 «Об  утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже  имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о  банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным  площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим,  правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в  электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе  процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ  Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими  силу некоторых приказов Минэкономразвития России».  

С учетом выделения разногласий по положению о порядке, условиях и  сроках реализации имущества должника в отношении лота № 5 (земельный участок,  кадастровый № 75:32:030660:18, категория земель: земли населённых пунктов,  разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации многоквартирного  многоэтажного жилого дома с элементами благоустройства, общая площадь 726 м2.  Адрес объекта: 

<

...>) в пункте  2.16 положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника  необходимо указать, что начальная цена имущества, выставляемого на торги,  составляет 66 540 000 руб. (приложение № 1 к Положению о порядке, сроках и  условиях реализации имущества).  

Апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда  первой инстанции, исходя из следующего.  

ФИО1 отмечает, что реестр требований кредиторов ООО «ПГС»  является недостоверным, поэтому из него исключаются в настоящее время  требования кредиторов. Кроме того, в июне 2022 года Фонд развития территорий  выплатил шести участникам долевого строительства жилого дома по ул.1-ая  Каштакская, 3, возмещение в размере 17 800 000 рублей, в результате чего  требования участников строительства были погашены и исключены из третьей  очереди реестра, однако в четвертой очереди реестра конкурсным управляющим  общества продолжают учитываться финансовые санкции.  

В материалы дела поступило заключение эксперта об определении  рыночной стоимости права общества с ограниченной ответственностью  «Промышленно-гражданское строительство» на земельный участок с кадастровым  

номером: 75:32:030640:609 площадью 2 858 кв.м., предназначенный для  строительства, со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе с объектами  незавершенного строительства (многоквартирный дом, инженерные сети, объекты  благоустройства и пр.) по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Центральный  административный район, ул. 1-я Каштакская, д. 3. Согласно указанному  заключению рыночная стоимость права на земельный участок по состоянию на 13  апреля 2022 г. составляет 96 494 381 рублей, что превышает совокупный размер  причитающихся участникам строительства выплат.  

Перечисленные выше обстоятельства обусловили продолжительный период  рассмотрения апелляционной жалобы по настоящему делу, поскольку доводы  заявителя означали преждевременный характер рассмотрения судом первой  инстанции вопроса об утверждении положения о реализации имущества должника.  

По утверждению заявителя апелляционной жалобы, сумма, подлежащая  перечислению со стороны Фонда, будет составлять округленно 75 000 000 рублей,  из расчета 96 494 381 (рыночная стоимость прав на объект незавершенного  строительства) - 17 820 421,61 рублей (сумма, произведенных выплат) - 3 665 000  рублей (примерная сумма выплат в пользу ФИО5).  

По состоянию на 30.11.2023 размер текущих обязательств ООО «ПГС»  составлял 18 252 278,29 рублей, размер требований кредиторов, включенных в  реестр требований кредиторов составляет 58 802 678,01 рублей, размер требований  кредиторов, подлежащих удовлетворению в порядке пункта 4 статьи 142  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"  за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований  кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов общества с ограниченной  ответственностью «ПГС», составляет 6 224 238,07 рублей, итого размер всех  обязательств ООО «ПГС» составляет 83 279 194,37 рублей.  

Поэтому заявитель полагает, что выплат Фонда достаточно для  удовлетворения примерно 90,05% обязательств ООО «ПГС», из расчета: 75 000  000,00 / 83 279 194,37 *100 %.  

Определением апелляционного суда от 19 апреля 2024 года конкурсному  управляющему ООО «ПГС» ФИО3 было предложено представить  пояснения с учетом позиции участника (учредителя) общества с ограниченной  ответственностью «Промышленно-гражданское строительство» ФИО1, а также с учетом представленных документов: заявления об отказе от  

требований кредитора, инвестиционного соглашения от 15.04.2024, определения  Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.03.2024 по делу № А65-14724/2020,  представить расчеты суммы требований кредиторов и стоимость состава  имущества, за счет которого они могут быть удовлетворены, пояснить, окажут ли  влияние перечисленные выше обстоятельства на целесообразность реализации  имущества должника, перечисленного в настоящем споре.  

Предложения суда не были исполнены. 

Определением от 23 мая 2024 года рассмотрение дела было отложено,  конкурсному управляющему ООО «ПГС» ФИО3 было предложено  представить в апелляционный суд расчеты суммы требований кредиторов и  стоимость состава имущества, за счет которого они могут быть удовлетворены,  указать, сохраняются ли обстоятельства, в том числе перечисленные в  определении апелляционного суда от 19.04.2024, способные оказать влияние на  целесообразность реализации имущества должника.  

Во исполнение указанных определений конкурсный управляющий к  судебному заседанию 26.06.2024 представил письменные пояснения, в которых  указывает, что 05.06.2024 на счет ООО «ПГС» поступили денежные средства от  публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в общей сумме 71 790  961,00 рублей во исполнение определения Арбитражного суда Забайкальского края  от 31.03.2024 по делу № А78-7422/2020.  

Непогашенный размер текущих обязательств ООО «ПГС» по состоянию на  10.06.2024 составляет 18 609 891,38 рублей.  

В реестр требований кредиторов ООО «ПГС» включены требования на  сумму 58 802 678,01 рублей. Размер требований кредиторов, подлежащих  удовлетворению в порядке пункта 4 статьи 142 Закона о банкротстве за счет  имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов,  включенных в реестр требований кредиторов, составляет 1 973 884,53 рублей (с  учетом рассмотренного отказа ЗАО «НП Читагражданпроект») от заявленного  требования.  

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 79 386 453,92  рублей, что фактически превышает сумму поступивших в конкурсную массу  денежных средств на сумму более 7 500 000 рублей.  

Указанное, безусловно, означает, отсутствие экономической  целесообразности в реализации всего объема имущества, начальная цена которого,  по рассматриваемому положению составляет 66 540 000 руб.  

Апелляционный суд учитывает, что 25.06.2024 судом первой инстанции  отказано в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью  «Перспектив» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) о включении в реестр  требований общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-гражданское строительство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) требования  в размере 36 811 669,60 руб.  

Вместе с тем на текущий момент не завершены мероприятия по  формированию достоверного реестра требований кредиторов, не рассмотрено и не  подписано инвестиционное соглашение от 15.04.2024.  

При изложенных обстоятельствах, выходом из создавшейся ситуации  представляется пересмотр утверждённого положения о реализации имущества в  новой редакции, с вероятным разделением имущества на отдельные лоты (при  невозможности прекращения производства по делу), поскольку, вопреки  утверждениям конкурсного управляющего, отсутствует целесообразность  проведения дальнейших мероприятий по реализации имущества ООО «ПГС» по  порядку продажи в согласованной редакции.  

Вместе с тем апелляционный суд исходит из отсутствия необходимости  отмены состоявшегося судебного акта, поскольку приведенный в нем подход, хотя  и является формальным соблюдением положений Закона о банкротстве, однако, все  вышеперечисленные обстоятельства устанавливались в суде апелляционной  инстанции в течение продолжительного периода времени (апелляционное  производство начато 31.07.2023), и суд первой инстанции принимал оспариваемый  судебный акт в иных условиях, когда данные обстоятельства не были установлены.  

Апелляционный суд отмечает, что при начале торговой процедуры в случае  поступления денежных средств от продажи имущества, достаточных для  погашения текущих требований, а также требований включенных в реестр  требований кредиторов и требований, подлежащих удовлетворению в порядке  пункта 4 статьи 142 Закона о банкротстве, необходимо будет прекратить торги и  решать вопрос о прекращении производства по делу о банкротстве.  

Однако, в настоящий момент точное разрешение указанных вопросов  невозможно, а процессуальные сроки нахождения дела в суде апелляционной  инстанции истекают.  

Преждевременность утверждения положения о реализации имущества  должника в настоящий момент при вышеперечисленных обстоятельствах и  неразрешенных вопросах пока не отменяет необходимости реализации имущества,  но в объеме, адекватном размеру неисполненных обязательств должника (то есть  лицам, участвующим в деле, необходимо пересматривать его условия либо  отказаться от его исполнения).  

В ситуации, когда разработано положение о продаже имущества должника, и  оно утверждено судом, конкурсные кредиторы и (или) должник, считающие, что  оно нарушает их законные интересы, не лишены права обратиться в арбитражный  суд с заявлением о разрешении разногласий в порядке статьи 60 Закона о  банкротстве, что и было сделано учредителем должника в рамках настоящего  спора.  

При этом лица, участвующие в деле, не лишены такой возможности и в  настоящее время (вынесения вновь возникших разногласий по исполнению  утверждённого судом положения), так как рассмотрение таких разногласий в  первую очередь преследует цели выявления и своевременного устранения  возможных недостатков положения о продаже имущества должника. В подобной  ситуации наличие у утвержденного положения недостатков, о которых заявляет  лицо, участвующее в деле, по существу сводится к необходимости защиты  интересов всех конкурсных кредиторов и должника, поскольку опосредуемо  влияет на потенциальный размер пополнения конкурсной массы, либо на  возможность продолжения деятельности должника, размер требований кредиторов  к которому существенно меньше стоимости реализуемого имущества.  

Положения Закона о банкротстве не содержат запрета на внесение  изменений в ранее утвержденное судом положение о порядке реализации  имущества, поскольку зачастую на момент утверждения такого порядка  невозможно предусмотреть все обстоятельства, которые могут возникнуть в ходе  реализации имущества должника.  

В ситуации, когда стоимость имущества должника превышает размер  задолженности, управляющий вправе продать только ту часть имущества, которая  

необходима для погашения долга. При этом выбор конкретных объектов продажи  осуществляется с учетом мнения должника, являющегося их собственником.  

Именно конкурсный управляющий, действуя добросовестно и разумно,  должен оценить, насколько у него имеются какие-либо правомерные основания  для реализации объектов недвижимого имущества должника, и при их  неразумности данные действия управляющего возможно квалифицировать  исключительно как недобросовестные, направленные на неправомерное увеличение  собственного вознаграждения в ущерб интересам должника.  

При исключительных фактических обстоятельствах настоящего дела  апелляционный суд находит определение суда не подлежащим отмене.  

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии  обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену,  судом апелляционной инстанции не установлено, в связи с чем определение суда  первой инстанции подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба -  без удовлетворения.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа,  подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей,  в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его  размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе  могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления  соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или  вручены им под расписку.  

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в  общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному  адресу: www.kad.arbitr.ru.  

Руководствуясь ст. ст. 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Забайкальского края от 07 июля 2023 года  по делу № А78-7422/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в течение месяца в кассационном порядке в Арбитражный суд  Восточно-Сибирского округа путем подачи кассационной жалобы через  арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий судья Н.А. Корзова  

Судьи А.В. Гречаниченко 

  Н.И. Кайдаш