/

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А19-27258/2017

28 февраля 2019 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2019 года. 

Полный текст постановления изготовлен 28 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Барской А.Л.,

судей:   Николиной О.А., Палащенко И.И., 

при участии в судебном заседании представителя индивидуальных предпринимателей Распутиной Галины Николаевны, Гордеевой Галины Алексеевны и Распутиной Алевтины Фадеевны – Челембеева А.А. (доверенности от 01.08.2017, паспорт) и представителей общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр «Баланс» – Иванкова К.А. (доверенность от 09.01.2019 № 02, паспорт), Черниговского М.В. (доверенность от 18.02.2019 № 07, паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуальных предпринимателей Распутиной Галины Николаевны, Гордеевой Галины Алексеевны и Распутиной Алевтины Фадеевны на решение Арбитражного суда Иркутской области от 11 мая 2018 года по делу № А19-27258/2017 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда  от 08 октября 2018 года по тому же делу (суд первой инстанции – Ибрагимова С.Ю., суд апелляционной инстанции: Корзова Н.А., Оширова Л.В., Монакова О.В.), 

установил:

индивидуальный предприниматель Распутина Галина Николаевна (ОГРНИП 307381126300032, ИНН 381104071134, далее – Распутина Г.Н.), индивидуальный предприниматель Гордеева Галина Алексеевна (ОГРНИП 307381030200054, ИНН 381016426645, далее – Гордеева Г.А.), индивидуальный предприниматель Распутина Алевтина Фадеевна (ОГРНИП 307381430300047, ИНН 382500314390, далее – Распутина А.Ф.) обратились в Арбитражный суд Иркутской области с иском к индивидуальному предпринимателю Розенталь Риме Ивановне (ОГРНИП 307381130200010, ИНН 381105127990, далее – Розенталь Р.И.), индивидуальному предпринимателю Михаленко Екатерине Михайловне (ОГРНИП 307381230300073, ИНН 380803006351, далее – Михаленко Е.М.), индивидуальному предпринимателю Воронову Юрию Евгеньевичу (ОГРНИП 307382726900016, ИНН 381253208280, далее – Воронов Ю.Е.), обществу с ограниченной ответственностью «Автоцентр «Баланс» (ОГРН 1023802456270, ИНН 3827013996, далее – ООО «Автоцентр «Баланс»), обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ОГРН 1173850011466, ИНН 3827053389, далее – ООО «Кристалл») о признании недействительным решения собрания собственников торгово-выставочного центра «Версаль» от 04.12.2017.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 11 мая 2018 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда  от 08 октября 2018 года, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами, предприниматели Распутина Г.Н., Гордеева Г.А. и Распутина А.Ф. обратились в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просят обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт.

Заявители жалобы указывают, что спорным решением были ограничены их права, так как фактически было «отнято» 30 % арендных платежей в бесконтрольное управление; договор на управление ввел ограничение на распорядительные функции; выбранная управляющая компания является аффилированной с собственниками, проголосовавшими за ее выбор. Считают размер платы за содержание общего имущества ТВЦ «Версаль» необоснованным.

Дополнения к кассационной жалобе и дополнения № 2 к кассационной жалобе, поступившие в суд округа соответственно 11.02.2019 и 18.02.2019, не могут быть приняты во внимание, поскольку отсутствуют доказательства направления копий дополнений лицам, участвующим в деле. Дополнения № 2 не возвращаются на бумажном носителе, так как представлены в электронном виде.

ООО «Автоцентр «Баланс» в отзыве на кассационную жалобу выразило несогласие с ее доводами, считает обжалуемые судебные акты законными и обоснованными, на основании чего просит оставить их без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru). 

В судебном заседании представитель истцов поддержал доводы кассационной жалобы, а представители ООО «Автоцентр «Баланс» возражали против ее удовлетворения.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах, определенных статьёй 286 этого же Кодекса.

Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Иркутской области и Четвертого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судами, истцы и ответчики являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на здание торгово-выставочного центра «Версаль», назначение: нежилое, 3-этажное (подземных 6 этажей –  1), общей площадью 16 801,3 кв. м., инвентарный номер 25:401:001:00035700, литера А, кадастровый номер 38:36:000028:0095:25:401:001:010035700, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, 31. 

Доли в праве собственности на упомянутый объект недвижимого имущества распределены следующим образом: Распутина Г.Н. – 3/25, Распутина А.Ф. – 3/25, Гордеева Г.А. – 3/25, Воронов Ю.Е. – 1/20, Михаленко Е.М. – 3/25, Розенталь Р.И. – 3/25, ООО «Автоцентр «Баланс» – 7/20.

04.12.2017 состоялось общее собрание собственников ТВЦ «Версаль», на котором приняты решения: 1) передать полномочия по управлению и содержанию управляющей компании – обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл»; 2) определить размер вознаграждения управляющей компании – 5 % от ставки арендной платы по договорам аренды в торговом центре «Версаль» ежемесячно; 3) определить размер платы на содержание общей долевой собственности ТВЦ «Версаль» 25% от ставки арендной платы по договорам аренды в торговом центре «Версаль»; 4) утвердить проект договора управления и содержания общей долевой собственности – ТВЦ «Версаль», прилагаемый к протоколу общего собрания собственников ТВЦ «Версаль». 

В общем собрании приняли участие все семь собственников помещений, совокупность долей которых составляет 100 %. 

Решения по всем вопросам, включенным в повестку дня, приняты большинством голосов (64 %). Представитель истцов Волошина Н.Л. голосовала «против» по всем вопросам повестки дня.

Полагая, что решение общего собрания собственников помещений принято с нарушением закона и ущемляет их права и законные интересы, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении иска, исходили из того, что общее собрание собственников помещений ТВЦ «Версаль» было правомочным, решений о наделении общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» полномочиями по распоряжению имуществом не принимало, голосование истцов на результаты голосования повлиять не могли.

Между тем суды не учли следующее. 

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки остальных дольщиков (пункт 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судами установлено, что в общем собрании собственников помещений ТВЦ «Версаль», состоявшемся 04.12.2017, приняли участие все собственники  помещений, обладающие в совокупности 100 % голосов, в том числе Волошина Н.Л. –  представитель Распутиной Г.Н., Распутиной А.Ф., Гордеевой Г.А. (36 % голосов), Малых А.Л. – представитель Михаленко Е.М. и Розенталь Р.И. (24 % голосов), Воронов Ю.Е. (35 % голосов), ООО «Автоцентр «Баланс» (5 % голосов). За принятие решений проголосовало 64 %, против – 36 % (истцы).

Таким образом, судам надлежало проверить, были ли соблюдены требования указанных правовых норм, устанавливающие порядок проведения общих собраний, при проведении общего собрания участников долевой собственности ТВЦ «Версаль», состоявшегося 04.12.2017, по вынесенным вопросам, по существу относящимся к порядку пользования и распоряжения данным объектом недвижимости, в том числе установлению платы на содержание общего имущества, с учетом долей в праве общей собственности на это имущество, что судами сделано не было.

Получение согласия большинства участников долевой собственности путем голосования на общем собрании участников долевой собственности ТВЦ «Версаль» относительно распоряжения принадлежащим им недвижимым имуществом в рассматриваемом случае само по себе не наделяет нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации о решениях общих собраний приоритетом по отношению к специальным нормам (статьям 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации), предполагающим в силу прямого толкования необходимость принятия единогласного решения всеми участниками права общей долевой собственности о порядке ее использования.

При указанных обстоятельствах, вопрос о правомочности общего собрания участников долевой собственности ТВЦ «Версаль», подлежал разрешению судом, исходя из того, отнесены ли включенные в повестку вопросы к компетенции общего собрания, решение которого оспаривается, и могли ли они быть разрешены тем составом участников собрания, которым оно было принято.

Учитывая изложенное, по результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Иркутской области и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда приняты при неправильном применении норм материального права, без исследования всех имеющих значение для дела обстоятельств.

На основании пункта 3 части 1 статьи 287 и частей 1, 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обжалуемые судебные акты по настоящему делу подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела арбитражному суду следует учесть вышеизложенное и рассмотреть спор по существу, с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц и представленных ими доказательств, а также распределить расходы по государственной пошлине, в том числе за кассационное разбирательство.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Иркутской области от 11 мая 2018 года по делу № А19-27258/2017 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08 октября 2018 года по тому же делу отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий 

Судьи

А.Л. Барская 

О.А. Николина 

И.И. Палащенко