Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-165749/19-142-1495

06 декабря 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 декабря 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Идрисовой К.А.,

рассмотрев дело № А40-165749/19-142-1495 по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТОЛЬЯТТИ (ОГРН: 1036301078054, ИНН: 6320001741)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЕДРОВНИК" (ОГРН: 1117746313717, ИНН: 7706754860) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1920 от 10.04.2009 в размере 638 560 руб. 22 коп., пени в размере 32 963 руб. 36 коп.,

третье лицо: КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ЛАДА-КРЕДИТ" (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ОГРН 1026300003465, ИНН 6320013240),

при участии в заседании: 

от истца – не явились, извещены

от ответчика – не явились, извещены

от третьего лица - не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТОЛЬЯТТИ (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЕДРОВНИК" (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1920 от 10.04.2009 в размере 638 560 руб. 22 коп., пени в размере 32 963 руб. 36 коп.

Иск основан на положениях статей 309, 310, 330, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован ненадлежащим исполнением Обществом обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 1920 от 10.04.2009.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ЛАДА-КРЕДИТ" (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО).

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявил, отзыв на иск не представил. 

Третье лицо отзыв на иск не представило, в заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Заседание суда проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей надлежащим образом уведомленных сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец (арендодатель) и КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ЛАДА-КРЕДИТ" (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (арендатор) заключили  на 190 месяцев договор № 1920 от 10.04.2009 аренды земельного участка площадью 204 171 кв.м с кадастровым номером 63:09:0105020:0009, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивная до Куйбышевского водохранилища.

Размер и условия внесения арендной платы регламентированы разделом 2 договора; арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 2.3 договора).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. 

Пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» предусмотрено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. 

При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

На основании договора перенайма от 01.03.2012 №0047/12 права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ответчику (договор зарегистрирован в установленном порядке).

Имущество передано ответчику по акту от 05.03.2012.

В обоснование иска Администрация указала следующее: Общество в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносило арендную плату в период с 01.12.2018 по 31.03.2019, в связи с чем задолжало  Администрации 638 560 руб. 22 коп..; за несвоевременное внесение арендных платежей Администрация начислила Обществу 32 963 руб. 36 коп. пеней на основании пункта 5.4 договора за период с 11.12.2018 по 18.03.2019. Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку Общество в период с 01.12.2018 по 31.03.2019 пользовалось арендованным участком, что Обществом не оспорено и не опровергнуто (доказательства возврата арендованного имущества Обществом не представлены), но арендную плату не вносило (доказательства обратного отсутствуют), оно должно оплатить Администрации задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договора аренды.

Расчет размера арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 №308, Решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 №972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти».

Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило доказательства внесения арендной платы в спорный период, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования Администрации о взыскании с Общества задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1920 от 10.04.2009 в размере 638 560 руб. 22 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.4 договора в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Общество не исполнило обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором аренды срок, поэтому Администрация правомерно начислила ему пени в соответствии с пунктом 5.4 договора за период с 11.12.2018 по 18.03.2019 в размере 32 963 руб. 36 коп., что не противоречит статье 330 ГК РФ и условиям договора. Расчет пеней с точки зрения правильности Обществом по существу не оспорен, судом проверен и признан верным. Оснований, исключающих применение меры ответственности в виде начисления пеней, суд не усмотрел. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ не установлено. В добровольном порядке пени не оплачены.

При таком положении требование Администрации о взыскании с Общества пени в размере 32 963 руб. 36 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Пассивная процессуальная позиция ответчика (иск по существу не оспорил, отзыв на иск не представил, в судебные заседания не явился) расценена судом в качестве признания исковых требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Администрация в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины, поэтому Общество, как проигравшая спор сторона, в силу статьи 110 АПК РФ, должно оплатить государственную пошлину в федеральный бюджет. Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд        

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЕДРОВНИК" (ОГРН: 1117746313717, ИНН: 7706754860) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТОЛЬЯТТИ (ОГРН: 1036301078054, ИНН: 6320001741) задолженность в размере 638 560 (Шестьсот тридцать восемь тысяч пятьсот шестьдесят) руб. 22 коп., пени в размере 32 963 (Тридцать две тысячи девятьсот шестьдесят три) руб. 36 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЕДРОВНИК" (ОГРН: 1117746313717, ИНН: 7706754860) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 430 (Шестнадцать тысяч четыреста тридцать) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                              Е.В. Немтинова