ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-85842/19-50-724

31.07.2019 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 25.07.2019г.

Полный текст решения изготовлен 31.07.2019г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой 

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (125009, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью  "СТРЕЙВ" (115088,  

<

...>, эт. 2, ком. 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 33 883 173 руб. 75 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-594/19 от 23.07.2019 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 20.05.2019 г.

ФИО4 (директор)

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью  "СТРЕЙВ" о взыскании долга по арендной плате за период с 1 квартала 2003 по 3 квартал 2018 в размере 10 369 048 руб. 76 коп., пени за период с 3 квартала 2005 по 30.09.2018 в размере 23 514 124 руб. 99 коп., ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 21.12.1993 № М-09-000345, на положения ст. 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614  ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представители ответчика в судебное заседание явились, по иску возражали, мотивы изложены в отзыве на иск, заявили также о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, возражения представителей ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее Департамент городского имущества г. Москвы (Истец) и ООО «СТРЕЙВ» (Ответчик) заключено дополнительное соглашение от 11.05.2005 к договору аренды земельного участка от 21.12.1993 № М-09-000345, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 4 223 кв.м, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации земельных участков вычислительных центров, сроком до 21.12.2042 г.

В соответствии с п. 4.2. Договора на Арендатора возложена обязанность своевременно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату.

Согласно п. 2.4. договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, дополнительным соглашением от 11.02.1998 установлен срок внесения арендной платы 20 число последнего месяца квартала.

Согласно п.6 дополнительного соглашения от 04.08.1999 в случае принятия нормативно-правового акта г.Москвы, устанавливающий иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор земельного участка.

Законом г. Москвы от 29.09.1999г. № 34 «О внесении изменений и дополнений з закон г. Москвы от 16.07.1997г. № 34 «Об основах платного землепользования» действующий до 05.01.2008) установлено, что арендная плата вносится арендатором ^квартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, начиная с 01.07.2000г.

В соответствии со ст. 21 закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 О землепользовании г. Москвы» арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями не позднее пятого числа первого месяца квартала.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена Ответчиком за период с 1 квартала 2003 по 3 квартал 2018.

Согласно расчета истца, задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2003 по 3 квартал 2018 составила 10 369 048 руб. 76 коп., что послужило основанием для обращения истца в настоящим иском в суд.

Вместе с тем, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Как установлено частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно штампу канцелярии Арбитражного суда города Москвы, исковое заявление в рамках настоящего спора предъявлено 04.04.2019.

Как следует из материалов дела, Договор аренды изначально был заключен между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время - ДГИМ) и АОЗТ «ГВЦ «Интуриста». Права и обязанности арендатора по Договору аренды перешли к ООО «СТРЕЙВ» в соответствии с дополнительным соглашением №6 к указанному Договору от 11 мая 2005 года.

Пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, а перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (статья 201 ГК РФ).

При этом с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).

Так как Договор аренды предусматривает внесение арендной платы по частям с определенной периодичностью, то срок исковой давности применяется отдельно к каждому арендному платежу. 

Данный вывод подтверждается пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление было подано ДГИМ в Арбитражный суд города Москвы 04 апреля 2019 года, соответственно, срок исковой давности по данному исковому заявлению не является пропущенным для тех арендный платежей, которые арендатор должен быть внести в период с 04 апреля 2016 года по 04 апреля 2019 года.

Арендные платежи должны вноситься ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца квартала. 

Соответственно, первый арендный платеж, который может быть взыскан по поданному исковому заявлению с учетом срока исковой давности - это платеж за 2 квартал 2016 года, который подлежал уплате Ответчиком 05 апреля 2016 года.

Как следует из расчета задолженности по Договору аренды, составленного Истцом по состоянию на 14.04.2016 г., по итогам за 2015 год задолженность Ответчика по арендной плате составляла 1 копейку. Таким образом, по состоянию на 31 декабря 2015 года Ответчик погасил все имеющиеся ранее начисления по задолженности за период с 3 квартала 2005 года (это первый период, в который у Ответчика, согласно расчетам Истца, была задолженность по арендной плате) по 4 квартал 2015 года.

Согласно материалам дела, за 1 квартал 2016 года задолженность по арендной плате Истцом не зафиксирована, из расчета истца следует, что Истец зафиксировал переплату Ответчиком арендной платы за 1 квартал 2016 года.

Арендная плата за 2 квартал 2016 года была уплачена Ответчиком 4 апреля 2016 года на основании платежного поручения №416. 

Так как задолженность в размере 9 652 235,10 рублей представляет собойзадолженность за 1 квартал 2013 - 1 квартал 2016 года, то сроки исковой давности поотдельным платежам в составе указанной задолженности истекли.

Согласно материалам дела, все платежи за последующие периоды (за 2 квартал 2016 года - 4 квартал 2018 года) вносились Ответчиком своевременно, что подтверждается представленной в материалы дела двумя вступившими силу судебными актами, которыми была определена кадастровая стоимость земельного участка за указанный период, и платежными поручениями.

Таким образом, суд отмечает, что из заявленной истцом суммы 10 369 048,76 коп., сумма в размере 9 652 235,10 рублей представляет собой совокупность задолженности по арендным платежам 1 квартала 2013 - 1 квартала 2016 года, по которым срок исковой давности истек, а остальная сумма в размере 716 813,66 рублей относится к еще более ранним по сроку уплаты арендным платежам, по которым срок исковой давности также  истек.

В связи с тем, что срок исковой давности по всем главным требованиям (арендные платежи) истек, то в силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ считается истекшим и срок исковой давности по дополнительным требованиям (пени), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Какие-либо обстоятельства для перерыва или приостановления течения срока исковой явности, предусмотренные статьями 202-203 ГК РФ, применительно к задолженности по арендной плате по Договору аренды отсутствуют. Суд также не находит оснований для восстановления срока исковой давности, предусмотренных статьей 205 ГК РФ.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

Исходя из расчета задолженности, приложенного к иску, основная сумма задолженности, взыскиваемая ДГИМ, представляет собой «доначисления по арендной плате за период с 1 квартала 2013 года по 1 квартал 2016 года в соответствии с уведомлением от 11.02.2016 г. №ДГИ-И-4089/16» в размере 9 652 235,10 рублей.

Суд отмечает, что указанное уведомление от 11.02.2016 г. №ДГИ-И-4089/16, поступившее в ООО «СТРЕЙВ» 4 марта 2016 года, представляет собой уведомление об одностороннем изменении арендной платы за предшествующие периоды: 2013-2015 годы, что не допускается ни действующим законодательством, ни Договором аренды.

Суд также отмечает, что в рамках рассматриваемого спора ни арендатор, ни арендодатель до февраля 2016 года не знали о том, что арендная плата в 2013-2015 году увеличилась по сравнению с той, которая указана в Договоре аренды. Доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, действия Арендодателя противоречат закону и Договору аренды, что подтверждается следующим.

Пунктом 2.7. Договора аренды стороны установили, что размеры арендной платы изменятся по соглашению сторон в сроки, предусмотренные Договором, но не чаще раза в течение года и, кроме того, они могут быть пересмотрены по требованию одной из сторон в случае изменения базовых ставок земельных платежей и в других случаях, предусмотренных соответствующими законодательными и нормативными актами.

Пунктом 3.1 Договора аренды арендодателю предоставлено право вносить в Договор необходимые изменения   и   уточнения   в   случае   внесения   таковых   в   действующее законодательство или городские нормативные акты при этом на Арендодателя возложена обязанность согласовать указанные изменения и уточнения с Арендатором.

Статьей 8 Договора аренды императивно установлено, что изменения, дополнения, поправки к условиям Договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.

Приложением № 1 к Договору аренды установлен твердый размер годовой арендной платы на 1993 и 1994 гг.

В период с 1995 по 1999 год дополнительными соглашениями, согласованными сторонами в соответствии с положениями п. 2.7. Договора, Приложение № 1 изменялось в части установления размера арендной платы. При этом, согласно требованиям ст. 8 Договора аренды, указанные соглашения исполнены в письменном виде, подписаны сторонами и содержат положение о применении данных изменений к правоотношениям сторон после их государственной регистрации.

Пункт 3 Дополнительного соглашения от 19.02.1995 № 1 к Договору аренды регламентирующий изменение размера арендной платы в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы уполномоченным органом государственной власти России и/или г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений ли дополнений в договор, содержит в своем составе оговорку о том, что в случае такого изменения для возникновения на стороне Арендатора обязанности вносить арендную плату в измененном размере со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается изменение (введение) в действие новых ставок арендной платы, необходимо выполнение существенного условия, прямо поименованного в тексте Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1, - доведение до Арендатора обязанности исчисления и уплаты арендной платы в ином размере письменным уведомлением Арендодателя.

Пунктом 6 Дополнительного соглашения от 04.08.1999 года № 5 также установлено, что арендодатель и арендатор вправе уточнять размер арендной платы по настоящему Договору путем заключения соответствующих дополнительных соглашений.

Дополнительным соглашением № 6 от 11 мая 2005 года к Договору аренды была произведена замена стороны по договору. Права и обязанности Арендатора перешли к ООО «Стрейв», и при этом были внесены изменения в Приложение № 1 к Договору в части изменения размера арендной платы на 2003 и 2004 год, которая установлена в твердой договорной цене в размере 374 801,64 руб. и 357 934, 72 руб. соответственно.

Дополнительное соглашение № 6 от 11 мая 2005 года подписано Сторонами Договора и в соответствии с положениями п. 8 Соглашения применяется Сторонами при исполнении условия Договора с момента его государственной регистрации.

Суд отмечает, иных изменений в условия Договора аренды, в том числе порядка начисления арендных платежей, дополнительные соглашения заключенные в период с 1995 по 2006 год, оформленные в соответствии с условиями Договора и прошедшие государственную регистрацию, не содержат.

Пунктом 1 Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве установлено, что изменение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, с 1 октября 2012 г. осуществляется в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных участков Департаментом городского имущества города Москвы.

Суд отмечает, что ни Гражданский кодекс РФ, ни Земельный кодекс РФ, ни постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП не допускают возможности изменения арендной платы после того, как и арендатором, и арендодателем была зафиксирована и начислена арендная плата за определенный промежуток времени в том размере, который установлен договором аренды.

Необходимость направления арендодателем уведомления об изменении размера арендной платы как основания для изменения размера арендных платежей на будущее время подтверждается последующими действиями по начислению арендной платы за 2019 год со стороны ДГИМ. 

Так, ДГИМ было направлено письменное уведомление в адрес ООО «Стрейв» от 10.01.2019 №33-6-5020/19-(0)-1 об изменении кадастровой стоимости с расчетом арендной платы по Договору с 01.01.2019 года, в котором установлено, что в соответствии с условиями договора аренды, уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании настоящего уведомления без внесения изменений и дополнений в договор аренды земельного участка.

В соответствии с указанным уведомлением с 1 квартала 2019 года произошло изменение арендной платы.

Уведомление арендодателя от 10.02.2016 г. об увеличении арендной платы поступило в адрес Арендатора (ООО «СТРЕЙВ») 04.03.2016г. письмом от 12 февраля 2016г. № ДГИ-1-2673/16-1.

С момента получения ООО «СТРЕЙВ» указанного уведомления, то есть со 2 квартала 2016 года, обязанности по внесению арендной платы исполняются в соответствии с условиями Договора аренды № М-09-000345 и требованиями Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП в размере, указанном в соответствующем уведомлении. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что какие-либо обязательства уплачивать арендную плату за 2013-2015 год в размере, указанном в уведомлении, у ООО «СТРЕЙВ» на основании данного уведомления не возникли.

Таким образом, материально-правовые основания для взыскания задолженности по арендной плате, заявленной в рамках настоящего дела, отсутствуют, а значит, отсутствуют и основания для взыскания пени за неуплату данной арендной платы.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Основания для удовлетворения производных требований (неустойка) также не имеется.

С учетом изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

Расходы по госпошлине распределены в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310 ГК РФ, ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

       СУДЬЯ:                                                                  И.А.Васильева