АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

18 сентября 2023 года

 

Дело № А33-11461/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена 11 сентября 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 18 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Снегири» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Муниципальному образованию город Красноярск в лице Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности за коммунальные и жилищные услуги,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Снегири» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному образованию город Красноярск в лице Администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности за коммунальные и жилищные услуги  в размере 172 027,89 руб.

Определением от 26.04.2023 исковое заявление оставлено без движения.

Определением от 22.05.2023 продлен процессуальный срок оставления требования без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 06.07.2023 возбуждено производство по делу.

Представители сторон в предварительное судебное заседание и судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание и судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Поскольку лица, участвующие в деле, не присутствуют в предварительном судебном заседании, возражений относительно перехода в судебное разбирательство не заявили, в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции.

Судебное заседание открыто и продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

06.09.2023 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на иск, который приобщен к материалам дела, в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд исследовал письменные материалы.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Муниципальное образование город Красноярск является собственником следующих жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 56: № 8, 19, 20, 21, 27, 30, 35, 38, 39, 41, 46, 47, 50, 52, 54, 55, 58, 59, 60, 61, 65, 66, 67, 73, 74, 75, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 86, 87, 90, 91, 94, 95, 97, 98, 99, 101, 106, 107, 108, 110, 111, 114, что подтверждается выписками ФГИС ЕГРН.

По договорам социального найма переданы следующие жилые помещения: № 8, 19, 20, 21, 27, 30, 35, 38, 39, 41, 46, 47, 50, 52, 54, 55, 58, 59, 60, 61, 65, 66, 67, 73, 74, 75, 78, 79, 80, 81, 83, 86, 87, 90, 91, 94, 95, 97, 98, 99, 101, 106, 107, 108, 110, 111, 114.

ООО УК «Снегири» осуществляет управление многоквартирным домом №56 по адресу: 

<

...> Образования СССР с 06.08.2020 на основании следующих документов:

-  на основании Решения №3 участника общества с ООО «Сити Инвест Плюс», имеющее силу протокола собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме;

-  на основании договора управления многоквартирным домом №2/56 от 06.08.2020 с застройщиком (ООО «Сити Инвест Плюс») многоквартирного дома.

Согласно Решению №3 от 06.08.2020 утверждён тариф по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 31 руб. 05 коп. в месяц за 1 квадратный метр общей площади.

Согласно расчету истца, управляющей организацией производится выставление платы за содержание общедомового имущества нанимателем в размере 23,73 руб. руб./кв.м., а муниципальному образованию все, что сверх тарифа, что составляет 7,32 руб./кв.м.

Согласно Решения Красноярского городского совета от 28.12.2005 № В-160 «Об утверждении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в городе Красноярске», утвержден размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, который в домах повышенной этажности (свыше 10 этажей) с наличием лифтов, мусоропроводов и автоматических противопожарных систем составляет 23,73 за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

Коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению производит в рамках «прямых» договоров с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором.

По электричеству, услуг по вывозу твердых коммунальных отходов, собственник помещения/наниматель производит сам.

Размер платы за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению используемые в целях содержания общего имущества выставляется управляющей организацией, рассчитываются из фактического объема потребления коммунальной услуги и утвержденного законодателем тарифа на коммунальную услугу.

Расчет оплаты за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение используемые в целях содержания общедомового имущества произведен на основании тарифов, установленных нормативно-правовыми актами.

В результате неисполнения собственником обязанности по внесению в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность по квартирам № 8, 19, 20, 21, 27, 30, 35, 38, 39, 41, 46, 47, 50, 52, 54, 55, 58, 59, 60, 61, 65, 66, 67, 73, 74, 75, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 86, 87, 90, 91, 94, 95, 97, 98, 99, 101, 106, 107, 108, 110, 111, 114, за период с октября 2020 года по сентябрь 2022 года в размере 172 027,89 руб.

02.12.2022 ООО УК «Снегири» направляло в адрес Администрации Советского района города Красноярска претензию по оплате задолженности, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.  Претензия получена ответчиком 12.12.2022 согласно отметке о входящей корреспонденции.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере 172 027,89 руб.

Ответчик согласно отзыву на иск, заявил об отсутствии бюджетных ассигнований.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включа ются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Как следует из материалов дела, управление указанным домом осуществляет истец с 06.08.2020 на основании Решения №3 участника общества с ООО «Сити Инвест Плюс», имеющее силу протокола собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме; договора управления многоквартирным домом №2/56 от 06.08.2020 с застройщиком (ООО «Сити Инвест Плюс») многоквартирного дома.

В результате неисполнения собственником обязанности по внесению в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность по квартирам № 8, 19, 20, 21, 27, 30, 35, 38, 39, 41, 46, 47, 50, 52, 54, 55, 58, 59, 60, 61, 65, 66, 67, 73, 74, 75, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 86, 87, 90, 91, 94, 95, 97, 98, 99, 101, 106, 107, 108, 110, 111, 114, за период с октября 2020 года по сентябрь 2022 года в размере 172 027,89 руб.

Материалами дела подтверждено, что спорные жилые помещения находятся в собственности муниципального образования город Красноярск. Расчет произведен истцом с учетом корректировок и договоров социального найма, в соответствии с данными, указанными в выписках из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно расчету истца, управляющей организацией производится выставление платы за содержание общедомового имущества нанимателем в размере 23,73 руб. руб./кв.м., а муниципальному образованию все, что сверх тарифа, что составляет 7,32 руб./кв.м.

Согласно Решения Красноярского городского совета от 28.12.2005 № В-160 «Об утверждении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в городе Красноярске», утвержден размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, который в домах повышенной этажности (свыше 10 этажей) с наличием лифтов, мусоропроводов и автоматических противопожарных систем составляет 23,73 за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

Коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению производит в рамках «прямых» договоров с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором.

По электричеству, услуг по вывозу твердых коммунальных отходов, собственник помещения/наниматель производит сам.

Размер платы за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению используемые в целях содержания общего имущества выставляется управляющей организацией, рассчитываются из фактического объема потребления коммунальной услуги и утвержденного законодателем тарифа на коммунальную услугу.

Расчет оплаты за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение используемые в целях содержания общедомового имущества произведен на основании тарифов, установленных нормативно-правовыми актами.

Ответчиком заявлен довод о том, что бремя несения расходов распространяется только на помещения, не обремененные договорами социального найма.

Исследовав указанный довод, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания его обоснованным, на основании следующего.

Согласно пункту 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 3 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и такая обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения договора найма.

В силу пункта 3 названной статьи органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, что в рассматриваемом случае не имеет места.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. В случае если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей компанией порядке (части 3, 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу этой нормы разница в плате, вносимой нанимателем жилого помещения и подлежащей перечислению наймодателем управляющей компании, обусловлена размерами этих плат, установленными в договоре социального найма и договоре управления.

Согласно Решению №3 от 06.08.2020 утверждён тариф по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 31 руб. 05 коп. в месяц за 1 квадратный метр общей площади.

Согласно Решения Красноярского городского совета от 28.12.2005 № В-160 «Об утверждении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в городе Красноярске», утвержден размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, который в домах повышенной этажности (свыше 10 этажей) с наличием лифтов, мусоропроводов и автоматических противопожарных систем составляет 23,73 за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

Из указанных тарифов следует, что тариф, установленный муниципальным образованием, ниже тарифа, утвержденного решением собственников помещений.

Следовательно, требования управляющей компании о взыскании разницы между тарифами законны и соответствуют частям 3, 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматели жилых помещений муниципального жилого фонда оплачивали содержание жилья по тарифу, установленного муниципальным образованием, что не оспаривается сторонами

Из имеющегося в материалах дела расчета следует, что разница в тарифах составила 7,32 руб. за 1 кв.м.

Муниципальное образование в силу закона должно нести расходы по содержанию общего имущества жилого дома и в данном случае подлежит оплате не исполненная работа или оказанная услуга, а разница в тарифах.

В рамках указанного дела рассматривается вопрос о возмещении администрацией расходов на содержание и ремонт общего имущества в той части, в какой эта обязанность не исполнена нанимателями помещений. В рассматриваемом деле сумма к возмещению складывается исключительно из недополученных доходов, сложившихся по причине разницы в тарифах. Исполнение обязательств по оплате жилищных услуг нанимателями жилья, в установленных для них размерах тарифов, не освобождает муниципальное образование от таковых.

Размер тарифа по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, утвержденный Решением №3 от 06.08.2020 в установленном законом порядке не оспорен.

Исходя из отзыва на иск, отсутствие финансирования не является основанием для освобождения собственника от несения бремени содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что право собственности в отношении спорных помещений возникло у муниципального образования город Красноярск, обязанность у нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с момента заключения договора социального найма, учитывая, что в рассматриваемом деле взимается разница в тарифах, суд пришел к выводу об обоснованности требований управляющей компании о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 172 027,89 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, оплаченная государственная пошлина в размере 6 161 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Советского района города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Снегири» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 172 027,89 руб. долга, 6 161 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.А. Антропова