АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14- 340/2021

г. Воронеж

20 июля 2021        

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Воронежский ремонтно-монтажный завод», г.Воронеж  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, г.Воронеж  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо (1) – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо (2) – Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области, Воронежская область, Семилукский район,  г.Семилуки (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третье лицо (3) – Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области, г.Воронеж 

третье лицо (4) – Казенное учреждение Воронежской области «Фонд государственного имущества», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо (5) Администрация Стрелицкого городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, Воронежская область, Семилукский район, р.п. Стрелица (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)(396941, 

<

...>).

о признании права собственности

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, генеральный директор, приказ, паспорт, ФИО2, доверенность от 12.10.2020г., диплом, 

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица (1)  – не явился, извещен, 

от третьего лица (2) – не явился, извещен, 

от третьего лица (3) – ФИО3, доверенность от 12.05.2021г., диплом,

от третьего лица (4) – ФИО4, доверенность от 21.04.2021г., диплом, ФИО5, доверенность от 26.05.2021г., диплом,

от третьего лица (5) )  – не явился, извещен

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Воронежский ремонтно-монтажный завод» обратилось в арбитражный суд к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности Открытого акционерного общества «Воронежский ремонтно-монтажный  завод» на реконструированное нежилое здание с кадастровым номером 36:28:0300016:100, площадью 1092,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.                          

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не признал, считает себя ненадлежащим ответчиком.         

Третье лицо (1) отзыв на иск не представило, исковые требования не оспорило, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области, Воронежская область, Семилукский район, г.Семилуки, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области, г.Воронеж и  Казенное учреждение Воронежской области «Фонд государственного имущества», г.Воронеж, Администрация Стрелицкого городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области

Третье лицо (2)(Администрация) отзыв на иск не представило, исковые требования не оспорила, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства третье лицо (2) извещено надлежащим образом.

Третье лицо (3)(ФГБУ) в отзыве на иск и представитель в судебном заседании пояснил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 36:28:0300016:100, расположенном по адресу: 

<

...>, площадью 581,5 кв.м., вид объекта – здание, назначение – нежилое, наименование – хлебопекарня. Объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет 31.08.2012. В государственный кадастровый учет изменения в отношении  вышеуказанного объекта недвижимости не вносились.

Третье лицо (4) в судебном заседании 22.04.2021 представило по запросу суда материалы по приватизации Воронежского Ремонтно-монтажного завода ТПО «Воронежхлебпром».

Третье лицо (5) не явилось , извещено, требования не оспаривает.

Дело рассматривалось в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствие третьих лиц (1,2,5 ) и ответчика.

В материалы дела поступил отзыв на иск Администрации Стрелицкого городского поседения Семилукского муниципального района Воронежской области, в котором Администрация пояснила, что в границах Стрелицкого городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области располагается здание (цех по производству хлебных форм), принадлежащее ОАО «ВРМЗ». Вышеуказанное здание находится во владении и пользовании ОАО «ВРМЗ» (правопреемник Воронежского ремонтно-монтажного завода) с 1970г. Решением исполнительного комитета Стрелицкого поселкового Совета народных депутатов Семилукского района Воронежской области от 21.09.1979 «О реконструкции цеха покрытия форм полимерами пос. Стрелица Воронежской области» заводу было разрешено произвести реконструкцию подсобных, служебных, вспомогательных и других помещений в целях увеличения объема производства. ОАО «ВРМЗ» осуществляет производственную деятельность в данном здании непрерывно с 1970 по настоящее время.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 20.07.2021.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

ОАО «ВРМЗ» было создано в соответствии с Законом РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ» и Указом Президента «Об организационных  мерах   по   преобразованию   государственных  предприятий, добровольных   объединений   государственных   предприятий   в   акционерные общества» от 1.07.1992.

2.10.1992 Комитетом по управлению государственным имуществом издан приказ «О  приватизации  предприятий,  входящих  в территориальное производственное   объединение   хлебопекарных   и   макаронных   предприятий «Воронежхлебпром», согласно которому была создана комиссия по приватизации имущества   предприятий,   входящих   в  территориальное   производственное объединение хлебопекарных и макаронных предприятий «Воронежхлебпром». Комиссия создавалась во исполнения областной программы приватизации на 1992 на основании ст. 13 Закона «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР и решения Малого Совета областного Совета  народных  депутатов  «О  приватизации   предприятий  и  организаций перерабатывающих и обслуживающих отраслей агропромышленного комплекса №24 от 10.09.92 .

Решением    Комитета    по    управлению государственным    имуществом Воронежской области 08.12.1992 № 1006 были утверждены План приватизации, Устав АО «ВРМЗ» и Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1.07.1992.

В Акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на I июля 1992 указан пообъектный перечень имущества, включенного в приватизацию. В состав имущества были включены здания, расположенные на участке по покрытию хлебных форм полимером, в том числе здание производственного значения  1960 года постройки, здание складских помещений I960 года постройки , здание слесарного отдела 1960 года постройки .

Указанные объекты недвижимости были переданы ОАО «ВРМЗ» при приватизации, расположены по месту нахождения филиала ОАО «ВРМЗ» по адресу: 

<

...>. 

Факт идентификации объектов, указанных в Акте оценки и объекта недвижимости, расположенного  по адресу: 

<

...> подтверждается Уставом ОАО «ВРМЗ», выпиской из ЕГРЮЛ в разделе «Сведения о филиалах» (строка 49-56), где отражено место нахождения филиала Общества по адресу: Воронежская область5 

<

...>,  инвентарной карточкой   №306   учета   основных   средств,   техническим   планом   здания, подготовленным 27.11.2019 кадастровым инженером ООО «ГЕОТЕХСЕРВИС» ФИО6

Указанный объект расположен на земельном участке кадастровый номер 56:28:0300016:15,  площадь 3480  кв.м.,  категория  земель:  земли  населенных пунктов, виды разрешенного использования: промышленный объект (ВРМЗ цех №1)   и   находится   по   адресу,   установленному   относительно   ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Воронежская область, Семилукский район, р. 

<

...> сооружение 48А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 9.06.2020 №99/2020/332649552.

По архивным данным БТИ Советского района г. Воронежа на техническом учете по адресу: 

<

...> состояло единое домовладение, которое включало спорное здание - пекарня площадью 581,5 кв.м. и согласно регистрационного удостоверения №62 от 14.04.1967 было зарегистрировано за Семилукским хлебокомбинатом. 

Истец входил в состав территориального производственного объединения хлебопекарных и макаронных предприятий «Воронежхлебпром». 

В настоящее время по данным ЕГРН, как следует из выписки от 08.10.2020 , спорное здание имеет кадастровый номер 36:28:0300016:100, площадь 581,5 кв.м., назначение нежилое, хлебопекарня, год завершения строительства 1960. Права собственности на данный объект не зарегистрированы.

Фактически на данный момент площадь производственного здания составляет 1092,9 кв.м.,   поскольку   в   период   с   1971   по   1992  здание   было реконструировано, что подтверждается решением исполкома Стрелецкого поселкового Совета народных депутатов Семилукского района Воронежской области от 21.09.1979 «О   реконструкции   цеха   покрытия   форм   полимерами   пос.Стрелица Воронежского ЭРМЗ», согласно которому было дано разрешение на производство реконструкции подсобных, служебных, вспомогательных и других помещений.

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на указанный объект недвижимости и невозможность государственной регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от  13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должно быть указано требование истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты (предмет иска), а в соответствии с пунктом 5 части 2 данной нормы исковое заявление должно содержать обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства (основание иска).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в статье способов, либо нескольких из них. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Реорганизация территориального производственного   объединения   хлебопекарных   и   макаронных   предприятий «Воронежхлебпром», и правопреемство истца подтверждается имеющимися в деле материалами.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии с инвентарной карточкой учета объекта основных средств спорный объект находится на балансе истца , используется им в производственной деятельности .

Согласно пункту 2.4 Временных методических указаний по оценке стоимости объектов приватизации, утвержденных Указом Президента РФ от 29.01.1992 N 66, предприятие приватизируется в виде единого имущественного комплекса.

В состав имущественного комплекса приватизируемого предприятия включаются, в том числе и не отраженные в учете по каким-либо причинам объекты, а исключение отдельных объектов из состава имущественного комплекса, подлежащего передаче в уставный капитал акционерного общества с сохранением их в государственной собственности, допускается только по мотивированному решению комитета по управлению имуществом при наличии к тому законных оснований.

В состав имущественного комплекса ОАО «ВРМЗ» было включено следующее имущество участка по покрытию хлебных форм полимерами:

- производственное здание год ввода в эксплуатацию в 1960 (акт оценки стоимости здания и сооружений по состоянию на 01.07.1992 );

- оборудование, расположенное на участке №1 по покрытию хлебных форм полимерами, что указано в акте оценки стоимости машин, оборудования и других основных средств по состоянию на 01.07.1992 (приложение №3 ст.22 позиция с 39-по 176.)

Решения комитета по управлению имуществом об исключении указанных объектов из состава имущественного комплекса, не принималось, что подтверждается планом приватизации. План приватизации и акт оценки общей стоимости основных средств не содержат данных об установлении в отношении испрашиваемых объектов особого порядка приватизации.

Таким образом, указанные объекты  вошли в состав приватизируемого имущества.

Идентифицирующие признаки здания строений подтверждаются  приказом №87 от 28.08.1970 по ремонтно-монтажному заводу управления хлебопекарной промышленности «Об организации цеха по покрытию хлебных форм лаком К-58,  Решением исполнительного комитета Стрелицкого поселкового Совета народных депутатов Семилукского района Воронежской области от 21.09.1979 «О реконструкции цеха покрытия форм полимерами пос. Стрелица Воронежского ЭРМЗ», на основании которого была произведена реконструкция зданий участка по покрытию хлебных форм полимером ( производственного здания , здания складских помещений , здание слесарного отдела). 

Истец представил пояснения о том, что в период  с 1979 по 1992 проводилась реконструкция производственного здания, что подтверждается Генеральным планом,  изготовленным в период с 1988по 1990,  когда Воронежский ремонтно-монтажный завод входил в Управление производственное объединение хлебопекарных и макаронных предприятий. В данном документе  указаны адресные ориентиры цеха по покрытию хлебных форм : 

<

...>, и здание цеха графически было изображено на земельном участке.

Из данного генерального плана следует, что была произведена реконструкция производственного здания и его площадь составила 920 кв, которая состоит из производственного корпуса 703 кв.м., слесарной мастерской и склада готовой продукции 121 кв м , склада деревянного  96 кв.м., склада химикатов, растворного узла, находящихся на земельном участке площадью 3651 м. кв.

Так же данные обстоятельства подтверждаются планом территории цеха № 1  в 

<

...>,  изготовленном на 12.03.1990, в котором отражены спорные объекты .При этом площадь и конфигурация здания согласно данному плану соответствует техническому плану здания от 27.11.2019, изготовленному ООО «Геотехсервис».

Так же данные обстоятельства подтверждаются инвентарной карточкой (здание производственное, административное,  инвентарный номер 310, указан дата и ввод в эксплуатацию 1960 ). В карточке указано, что была произведена реконструкция на 01.01.1991 на территории завода участок №1 ВРМЗ.

Из данных обстоятельств следует , что на момент приватизации реконструкция спорного здания была завершена, идентификационные характеристики указанного объекта соответствуют техническому плану здания от 27.11.2019, изготовленному ООО «Геотехсервис».

Нахождение спорного объекта на земельном участке, правомерно находящимся у истца, подтверждается так же Постановлением Стрелицкой поселковой Администрации Семилукского района Воронежской области от 04.12.1996 №154 «Об организации площадки для временного хранения промышленных отходов (хлебопекарные алюминиевые формы б\у для участка №1 АО «ВРМЗ» в 

<

...>» , межевым планом от 18.01.2010.

В настоящее время по данным ЕГРН, как следует из выписки от 08.10.2020 , спорное здание имеет кадастровый номер 36:28:0300016:100, площадь 581,5 кв.м., назначение нежилое, хлебопекарня, год завершения строительства 1960. Права собственности на данный объект не зарегистрированы.

Однако, фактически указанный объект недвижимости имеет технические характеристики, указанные в техническом плане от 27.11.2019 в части площади строения в размере 1092,9 кв м. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает установленным, что названный объект недвижимости площадью 1092,9 кв м был получен истцом в результате  приватизации в составе имущественного комплекса приватизируемого предприятия, то есть право собственности истца возникло в результате правопреемства.

Данные о принадлежности спорного объекта недвижимости иным лицам отсутствуют.

Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, суд не считает обоснованными, поскольку в плане приватизации от 8.10.1992, утвержденного Комитетом по управлению госимущества Воронежской области, указано, что спорное приватизируемое имущество находилось в государственной областной собственности.   В настоящее время ДИЗО Воронежской области является исполнительным органом государственной власти  в сфере имущественных отношений, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, распоряжения государственным имуществом на территории Воронежской области (п. 1 положения о ДИЗО, утвержденного Постановлением Правительства Воронежской области от 8.05.2009).

Исходя из изложенного , суд считает , что требования истца о признании за ним права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 36:28:0300016:100, площадью 1092,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> являются обоснованными и                     подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие неправомерных действий со стороны ответчика, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. Истцом уплачена государственная пошлина в установленном законом размере.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ОАО «Воронежский ремонтно-монтажный завод», г.Воронеж  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 36:28:0300016:100, площадью 1092,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.        

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                       Л.В.Романова