Арбитражный суд Калужской области

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: Kaluga.info@arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-113/2021

10 марта 2022 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 10 марта 2022 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в рамках дела 

по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, 248000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Интергруппинвест», 249038, 

<

...> (жт. 2, кор. 1), ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства природных ресурсов и экологии Калужской области, 248009, г. Калуга, 

ул. Заводская, д. 57, оф.625, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, общества с ограниченной ответственностью «Спектр-Лес», 249000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> и общества с ограниченной ответственностью «Энком», 249010, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, о взыскании 3 208 431 руб. 52 коп.,

при участии в судебном заседании: от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 17.01.2022, 

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Интергруппинвест» о взыскании 3 208 431 руб. 52 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды, № 369 от 12.12.2008 за период с 01.07.2019 по 30.11.2020 в сумме 1 873 298 руб. 61 коп. и пени за период с 01.01.2017 по 30.11.2020 в размере 1 335 132 руб. 91 коп.

Определением суда от 19.03.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство природных ресурсов и экологии Калужской области, общество с ограниченной ответственностью «Спектр-Лес» и общество с ограниченной ответственностью «Энком».

Определением суда от 07.10.2021 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, по делу № А23-8302/2019.

03.12.2021 от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях поступило ходатайство о возобновлении производства по делу в связи с вступлением в законную силу судебного акта по делу № А23-8302/2019. 

В связи с вступлением в законную силу  решения Арбитражного суда Калужской области по делу №А23-8302/2019 производство по делу подлежит возобновлению. 

 Представитель истца в судебном заседании  заявил об уточнении исковых требований. Просил взыскать с ответчика задолженность в размере 2480924 руб. 96 коп. за период с  01.07.2019 по 01.12.2020,   пени в размере 1 481 790 руб.  57 коп. Указал на уклонение ответчика от внесения арендной платы. 

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание проведено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:03:060606:19 общей площадью 481 000 кв. м., расположенный по адресу: Калужская область, Боровский район, ГУ "Боровское лесничество", Балабановское участковое лесничество, квартал №60 выдел 30-36, квартал № 62 выдел 13, 17-23, 29, 30, 35-37, 40, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 24.06.2011 серия 40КЛ193372 (далее - лесной участок 606:19, спорный земельный участок).

Между Министерством природных ресурсов Калужской области и ООО «Спектр-Лес» 12.12.2008 года был заключен договор аренды лесного участка, являющегося государственной собственностью Российской Федерации. № 369, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 40:03:000003:3. 

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 16.01.2009 года, запись регистрации 40-40-03/038/2008 -233.

Между ООО «Спектр-Лес» и ООО «ЭНКОМ» 10.03.2010 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 12.12.2008 № 369, согласно которому переданы права на находящийся в числе прочих лесной участок 606:19.

Договор  зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 17.03.2010 года, запись регистрации 40-40-03/013/2010-092. 

Данный факт отражен в дополнительных соглашениях №№ 2 и 3 к договору аренды лесного участка №369 от 12.12.2008.

Распоряжением Правительства РФ от 07.07.2011 № 1195-р лесной участок с кадастровым номером 40:03:060606:19 был переведен в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов для строительства спортивно-оздоровительного и гостиничного комплекса с аквапарком.

Срок действия договора установлен п. 20 договора по 08.09.2021г.

ООО «ЭНКОМ» и ООО «Интергруппинвест» 31.07.2012 заключили соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды лесного участка от 12.12.2008 №369 (дополнительное соглашение №2 от 30.04.2010, дополнительное соглашение №3 от 15.04.2011) в редакции дополнительного соглашения №4 о внесении изменений в договор аренды от 12.12.2008 №396 от 05.10.2011 (далее - соглашение).

По данному соглашению ООО «Интергруппинвест» (далее - Арендатор) принимает на себя все права и обязанности по Договору.

Согласно пункту 11 (б) Арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Вместе с тем, в нарушение условий договора арендатором арендная плата за 2017 - 2018 годы и I-II квартал 2019 года вносилась частично, в результате чего у арендатора перед Российской Федерацией образовалась задолженность.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия  осталась  без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором. 

Согласно  п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.

Согласно положениям п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с третьим абзацем ст. 24.20 Закона № 135-ФЗ сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

К таким случаям относятся положения пятого абзаца этой же статьи, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке ст. 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В соответствии с абзацем шестым статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения 7 комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

Согласно пункту 28 Постановления № 28 установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. 

Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. 

Материалы дела свидетельствуют о том, что «ИнтергруппИнвест» 17.12.2018 обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калужской области (далее - Комиссия) с письменным заявлением о пересмотре установленной кадастровой стоимости в отношении земельного участка 606:19, что подтверждается копией уведомления Комиссии от 18.12.2018. 

Решением Комиссии от 24.12.2018 № 410 заявление «ИнтергруппИнвест» о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка 606:19 отклонено. 

Не согласившись с данным решением, 01.03.2019 общество обратилось в Калужской областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка. 

Решением Калужского областного суда от 23.08.2019 по делу № За-28/2019 данные обстоятельства установлены и требования общества удовлетворены, кадастровая стоимость земельного участка 606:19 установлена определенной по состоянию на 01 января 2014 года в размере 53 990 000 руб. 

Поскольку Законом № 135-ФЗ для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию, а именно с 01.01.2018 года.

 Согласно уточненному расчету задолженность по арендной пате за период с 01.07.2019 по  31.12.2019 составила 648046 руб. 16 коп. за период с 01.01.2020 по  01.12.2020 в размере 1832878 руб. 80 коп.

Представленный истцом уточненный расчет соответствует условиям договора и действующему законодательству, является арифметически верным.  

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истцом на сумму задолженности на основании п.  12 договора, предусматривающего в случае нарушения срока внесения арендной платы уплату пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки,  начислены пени за период с 01.01.2017 по 01.12.2020 в размере 1481790 руб. 96 коп.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате товара по договору поставки подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Проверив расчет неустойки,  суд признает его правомерным, в связи с чем, требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.01.2017 по 01.12.2020 в размере 1481790 руб. 96 коп. подлежащим удовлетворению.

Ответчик расчет и периоды начисления неустойки не оспорил, о снижении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.  Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Кодекса).

В силу пункта 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Арбитражный суд Калужской области неоднократно  предлагал ответчику  представить в суд отзыв по существу заявленных требований. Определения  суда ответчиком исполнены не были, отзыв на исковое заявление ответчиком суду представлен не был

Таким образом, ответчик требования истца не оспорил.

Согласно положениям ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от её уплаты.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

взыскать   с общества  с ограниченной ответственностью «ИНТЕРГРУППИНВЕСТ»,  в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях,  задолженность  в размере   2480924 руб. 96 коп, пени в размере 1481790 руб. 96 коп., всего 3962715 руб. 53коп.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «ИНТЕРГРУППИНВЕСТ» в   доход   федерального  бюджета государственную пошлину в размере 42814 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия с подачей жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                     И.В.Чехачева