АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А67-4961/2017

г. Томск

19 октября 2017 года

дата объявления резолютивной части 

26 октября 2017 года дата изготовления решения в полном объеме  

Судья Арбитражного суда Томской области Ю.М. Сулимская,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Помазаном А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании материалы  дела по исковому заявлению 

Администрации Муниципального образования «Город Кедровый» (636615, 

<

...> МКР, 39/1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Промавиасервис» (634034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 126699,80 руб., обязании возвратить имущество, 

При участии в заседании:

от истца: без участия (ходатайство);

от ответчика: не явились (уведомлены),

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования «Город Кедровый» (далее – истец, Администрация Города Кедрового) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением (уточненным) к обществу с ограниченной ответственностью «Промавиасервис» (далее – ответчик) о взыскании 126 699,8 руб., в том числе, сумму основного долга - 108580,18 руб.; пени в размере 18119,62 руб., с последующим начислением пени до погашения задолженности по основному долгу. Также просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «ПромАвиаСервис» в течение 10 (десяти) дней после вступления решения суда в законную силу вернуть истцу арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии, в котором их получил, с учетом нормального износа.

 Определением от 27.09.2017 судебное заседание по делу отложено на 19.10.2017.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, ответчик отзыв не представил, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Учитывая изложенное, дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленных представителей лиц, участвующих в деле.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указав, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате задолженности по Договору аренды муниципального недвижимого имущества от 17.03.2014 № 22 и договора переуступки права аренды муниципального недвижимого имущества, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от 01.01.2016. В связи с просрочкой уплаты задолженности истцом начислена пеня в соответствии с условиями договора.

В материалах дела доказательства того, что ответчик оспаривает сумму задолженности, предъявленную истцом по договорам в заявленном размере, не представлено.

Исследовав материалы дела, рассмотрев требования истца, установив предмет спора, исследовав и оценив в соответствии со ст.71 АПК РФ  доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Муниципальным образованием «Город Кедровый» (арендодателем) и ООО «Авиакомпания «Томск Авиа»» (арендатором) 17.03.2014 заключен Договора № 22 аренды муниципального недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество: нежилое здание, расположенное по адресу: Томская обл., г. Кедровый, Спецавтобаза с аварийно-спасательной службой, общей площадью 287,2 кв.м., назначение: производственное (п. 1.1). Срок действия договора с 17.03.2014 г. по 17.03.2019 г.

За пользование указанными в п. 1.1 настоящего Договора помещениями Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 8616,00  рублей в квартал. Начисление арендной платы начинается с даты, указанной в акте приема-передачи объекта. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа, следующего за расчетным кварталом, на основании счета, выставленного Арендодателем (п.п. 3.1-3.3).

Согласно п. 4.2 договора стороны установили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор аренды в том числе, если   Арендатор не внес арендную плату более двух  раз  подряд  по  истечении установленного договором срока платежа или неоплаты эксплуатационных расходов (п. 5.2.3).

В рамках Договора аренды № 22 арендатору по акту приема-передачи от 17.03.2014 передано имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: Томская обл., г. Кедровый, Спецавтобаза с аварийно-спасательной службой, общей площадью 287,2 кв.м.

01.01.2016г. между Муниципальным  образованием  «Город  Кедровый»,  Обществом  с ограниченной ответственностью «Авиакомпания «Томск Авиа» и Обществом с ограниченной ответственностью «ПромАвиаСервис» заключено Соглашение о перемене лица в обязательстве (далее - Соглашение) в связи с заключением Договора переуступки  права аренды  муниципального арендного имущества, находящегося в государственной (муниципальной) собственности (л.д.37-40, 42-43).

Согласно и. 4 Соглашения, с даты его подписания в соответствии с главой 24 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Авиакомпания «Томск Авиа» передает, а ООО «ПромАвиаСервис» принимает все права и обязанности лица на стороне нового Арендатора по Договору аренду муниципального недвижимого имущества № 22 от 17.03.2014 г. Согласно п. 2 Соглашения на дату подписания настоящего соглашения обязательства ООО «Авиакомпания «Томск Авиа» по оплате арендных платежей, начиная с 1 кв. 2014 года не исполнены в полном объёме (л.д. 42).

Согласно разделу 2 Договора переуступки права размер платы за переуступку права аренды недвижимого имущества составляет сумму задолженности (в том числе, пени) ООО «Авиакомпания «Томск Авиа» по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 17.03.2014 № 22 перед муниципальным образованием «Город Кедровый» с 16.07.2014 по 1 кв. 2016. 02.09.2016 Соглашение прошло государственную регистрацию (л.д. 43).

Поскольку ответчик не уплатил задолженность (арендная плата и пени) по Договору в период с 17.03.2014 по 10.05.2017 (с 11.05.2017 договор расторгнут) в сумме 126 699,80 рублей, 01.08.2016 администрация города Кедрового направила требование о погашении задолженности (исх. № 2468), ответа на которую не получено (л.д. 44-45). 

28.09.2016 администрация юрода Кедрового вручила представителю ответчика пакет документов с требованием о погашении задолженности (от 28.09.2016 исх. № 3149) (л.д. 46-47). 09.12.2016 истец направил ответчику требование о погашении задолженности по арендной плате и пени (исх. 4149), ответа на данное требование также не получено (л.д. 48-49).

21.04.2017 истцом в адрес ответчика были направлены требования от 11.04.2013 исх. №1324, 13.04.2017 исх. №1353 о расторжении договора с 11.05.2017, погашении задолженности, об освобождении и возврате недвижимого имущества, переданного в аренду. Данные требования получены 25.04.2017, ответа не представлено (л.д. 50-53).

Поскольку образовавшаяся задолженность не погашена, 31.05.2017 Распоряжением администрации города Кедрового № 227 Договор расторгнут с 11.05.2017 в одностороннем порядке в порядке установленном п.п. 2.2.3. 2.2.12. 5.2.3 Договора № 22.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п.п.3, 3.1 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела. Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в общей сумме 126 699,8 руб., в том числе, суммы основного долга – 108 580,18руб., пени в размере 18 119,62 руб., а также возврата арендованного имущества, не представил. Доводы истца, изложенные в заявлении, не оспорил. 

Таким образом, требования истца о взыскании 108 580,18 руб. основного долга по Договору аренды от 17.03.2014 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с просрочкой оплаты основной задолженности истец, в соответствии с п. 4.2 договора № 22 от 17.03.2014, начислил ответчику пени в размере 18 119,62 руб.  за период с 16.07.2014 по 15.10.2014, 16.10.2014 по 15.01.2015, 16.01.2015 по 15.04.2015, 16.04.2015 по 15.07.2015, 16.07.2015 по 15.10.2015, 16.10.2015 по 15.01.2016, 16.01.2016 по 15.04.2016, 16.04.2016 по 15.07.2016, 16.07.2016 по 15.10.2016, 16.10.2016 по 15.01.2017, 16.01.2017 по 15.04.2017, 16.04.2017 по 21.06.2017.

Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен. В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы пени в сумме 18 119,62 руб. подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит о взыскании пени до момента фактического исполнения обязательства по уплате долга. 

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки) от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 22.06.2017г. до момента фактического исполнения обязательства по уплате долга. В данном случае суд, в том числе, руководствуется позицией, изложенной в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.01.2017г. по делу № А27-3202/2016.

Кроме этого, как было указано выше, поскольку образовавшаяся задолженность не погашена, 31.05.2017  Распоряжением администрации города Кедрового № 227 Договор расторгнут с 11.05.2017 в одностороннем порядке, в порядке, установленном п.п. 2.2.3, 2.2.12, 5.2.3 Договора № 22 (л.д. 54). 

В связи с расторжением договора аренды, суд признает обоснованным довод о том, что в соответствии с требованиями статьи 622 ГК РФ у арендатора отсутствует право удерживать переданное по договору имущество. В соответствии с п.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из представленных в материалы дела документов, по мнению суда, истцом представлены  доказательства законности и обоснованность заявленных требований об обязании Общества с ограниченной ответственностью «ПромАвиаСервис» в течение 10 (десяти) дней после вступления решения суда в законную силу вернуть истцу арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии, в котором их получил, с учетом нормального износа.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления государственная пошлина не уплачивалась.  В соответствии с п.3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промавиасервис» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Муниципального образования «Город Кедровый» (

<

...> МКР, 39/1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по Договору аренды № 22 от 17.03.2014 года в сумме 108 580,18 руб., пени за период с 17.03.2014г. по 21.06.2017г. в сумме 18 119,62 руб., а всего взыскать 126 699,8 руб., а также пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 22.06.2017г. до момента фактического исполнения обязательства по уплате долга.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Промавиасервис» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить Администрации Муниципального образования «Город Кедровый» (

<

...> МКР, 39/1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) нежилое здание, расположенное по адресу: Томская обл., г. Кедровый, Спецавтобаза с аварийно-спасательной службой, общей площадью 287,2 кв.м. в течение 10 (десяти) дней после вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи в состоянии, в котором их получил, с учетом нормального износа.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промавиасервис» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 10 801 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                Ю.М.Сулимская