АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8732/2024

г. Владивосток

18 июля 2024 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 05 июля 2024 года. 

Полный текст решения в связи с поступлением заявления о составлении мотивированного решения изготовлен  18 июля 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи  Чжен Е.Е., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по  заявлению администрации Тернейского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу "Приморские лесопромышленники" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате аренды земельного участка по договору от 28.04.2018 № 748 за период с 01.05.2023 по 31.12.2023 в размере 205 632  рублей 45 копеек, начисленной неустойки за просрочку в размере 31 929 рублей 34 копеек за периоде 11.01.2022 по 07.03.2024,

у с т а н о в и л :

администрация Тернейского муниципального округа Приморского края (далее - администрация) обратилась в суд с иском к акционерному обществу "Приморские лесопромышленники" (далее – АО "Приморские лесопромышленники") о взыскании задолженности по оплате аренды земельного участка по договору от 28.04.2018 № 748 за период с 01.05.2023 по 31.12.2023 в размере 205 632  рублей 45 копеек, начисленной неустойки за просрочку в размере 31 929 рублей 34 копеек за период с 11.01.2022 по 07.03.2024.

Исковое заявление принято к производству и рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ по имеющимся в материалах дела документам. 

От истца 10.07.2024, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило заявление о составлении мотивированного решения.

 Изучив материалы дела, в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

28.04.2018 между администрацией Тернейского муниципального района и открытым акционерным обществом "Приморские лесопромышленники" сроком на 5 лет со дня подписания обеими сторонами на период с 28.04.2018 по 27.04.2023 включительно заключен договора № 748 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечение космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного социального назначения, с кадастровым номером 25:17:070002:3, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 7378 м от ориентира по направлению на севером-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Тернейский район, пгт.Светлая, ул.Школьная, д.33, общей площадью 23025 кв.м., разрешенное использование: под склад временного хранения лесопродукции.

Разделом 6 договора предусмотрено, что арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 352512,75 руб. в год в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 17.01.2018. Перечисленный арендатором  задаток для участия в аукционе засчитывается в счет арендной платы за первый год действия договора. Размер задатка составляет 70502,55 руб. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, равными частями от суммы указанной в пункте 6.1 договора.

Письмом от 15.01.2024 № 08 истец уведомил ответчика о необходимости в течении 10 дней с момента получения погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Изучив материалы дела, суд признал заявленные требования обоснованными в силу следующего.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании спорного договора, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 205 632  рублей 45 копеек за период с 01.05.2023 по 31.12.2023. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушении статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты

Принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании размере 31 929 рублей 34 копейки пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 6.4 договора, согласно которому в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты. 

Поскольку факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным.

Вместе с тем, проверив расчет взыскиваемой истцом неустойки суд  приходит к выводу, к его ошибочности, в связи с неверным применением ставки при начислении неустойки. 

Согласно представленному в материалы дела расчету, истец производит свой расчет исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России действующей на дань оплаты, вместе с тем договором согласовано сторонами пена в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день оплаты

Судом самостоятельно произведен расчет пени с учетом условий договора в связи с чем, сумма пени превышает размер неустойки, заявленный в исковых требования. Поскольку суд не вправе выходить за пределы требований истца, исковые требования в части пени признаны обоснованны в заявленном размере - 31 929 рублей 34 копеек.

Довод ответчика о необходимости применения статьи 333 ГК РФ к спорным правоотношениям в связи с несоразмерностью взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, судом отклоняется как безосновательный, поскольку установленная договором пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ не является завышенной. 

Ссылки ответчика на статью 395 ГК РФ при расчете неустойки признаются судом несоответствующими положениям заключенного договора, предусматривающего применение 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Доказательств изменения размера договорной неустойки сторонами не представлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

на основании статей 307, 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                        р е ш и л:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества "Приморские лесопромышленники" в пользу  администрации Тернейского муниципального округа Приморского края сумму основного долга в размере 205 632  рублей 45 копеек, пени в размере 31 929 рублей 34 копеек. 

Взыскать с акционерного общества "Приморские лесопромышленники" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7751 рублей. 

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение 15 дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                      Чжен Е.Е.