АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-44756/23

20 июня 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена                           17 июня 2024 г.

Полный текст решения изготовлен                                   20 июня 2024 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Птицыной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Управление казной города Ростова-на-Дону" ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО1  ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

об истребовании имущества,

 

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 02.02.2024;

от ответчика: представитель не явился, 

 

установил:

муниципальное казенное учреждение "Управление казной города Ростова-на-Дону" обратилось в арбитражный суд с требованием к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об истребовании имущества.

Истец в судебном заседании доложил предмет и основание иска, требования поддержал.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, о рассмотрении дела признается извещенным.

С целью извещения ответчика о начавшемся судебном процессе, судом в адрес предпринимателя  направлено пять почтовых отправлений: №№ 34498790349855, 34498791452813, 34498793536443, 34498793536436, 34498793536450.

Судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. Порядок доставки и срок хранения корреспонденции суда органом почтовой связи соблюден. Достоверность и актуальность адреса регистрации ответчика подтверждена как выпиской из ЕГРИП, так и справкой нотариуса от 22.01.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Ответчик не обеспечил получение направленной в его адрес судебной корреспонденции.

Кроме того, судом приняты меры по уведомлению ответчика путем направления телефонограммы по номеру телефона, имеющемуся в материалах дела (л.д.20). Однако телефонограмма не принята.

Суд, с учетом положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признает ответчика надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между муниципальным казенным учреждением «Управление казной города Ростова-на-Дону» и индивидуальным предпринимателем ФИО3  по результатам аукционных торгов заключены следующие договоры аренды:

от 29.12.2021 № 02-13.1/688 (с учетом дополнительного соглашения от 28.03.2022 № 74) в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: пр-кт 40-летия Победы, 103, площадью 84,9 кв.м,

от 07.12.2022 № 02-13.1/778 в отношении  нежилого помещения муниципальной собственности, расположенного по адресу: ул. Таганрогская, 116/6, площадью 12,90 кв.м.

Указанные помещения переданы арендатору по акту приема-передачи.

Согласно п. 5.5 договор аренды прекращается, в том числе, в случае смерти гражданина, арендующего помещения.

Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей содержит информацию о прекращении предпринимательской деятельности ФИО3 10.08.2023 в связи со смертью.

В связи с указанным, истец письмом от 17.10.2023 № УКР-3105 в адрес супруги ФИО3 - ФИО1 направил уведомление о необходимости освобождения указанных выше нежилых помещений в срок до 31.10.2023 и передачи их по актам сдачи-приемки.

Письмом от 03.11.2023 ФИО1 сообщила о намерениях после установленного законом срока принятия наследства обратиться в МКУ "Управление казной города Ростова-на-Дону" с заявлением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 29.12.2021 № 02-13.1/688.

Таким образом, ответчиком спорные помещения не переданы МКУ "Управление казной города Ростова-на-Дону", что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

При вынесении решения, суд руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункт 3 статьи 420 Гражданского кодекса).

Как следует из материалов дела, между муниципальным казенным учреждением «Управление казной города Ростова-на-Дону» и индивидуальным предпринимателем ФИО3  по результатам аукционных торгов заключены следующие договоры аренды:

от 29.12.2021 № 02-13.1/688 (с учетом дополнительного соглашения от 28.03.2022 № 74) в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: пр-кт 40-летия Победы, 103, площадью 84,9 кв.м,

от 07.12.2022 № 02-13.1/778 в отношении  нежилого помещения муниципальной собственности, расположенного по адресу: ул. Таганрогская, 116/6, площадью 12,90 кв.м.

ФИО3 умер 10.08.2023.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Одним из оснований прекращения обязательства является смерть должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (пункт 1 статьи 418 Гражданского кодекса).

Имущественные права и обязанности входят в состав наследства (статья 1112 Гражданского кодекса). Поэтому, по общему правилу, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора.

В данном случае, в п. 5.5 спорных договоров предусмотрено, что договор аренды прекращается, в том числе в случае смерти гражданина, арендующего помещения.

Следовательно, условия спорных договоров предусматривают ограничения перехода права аренды к наследникам арендатора.

Материалами дела подтверждается, что ФИО3 умер 10.08.2023. Следовательно, в силу приведенной нормы права, а также условий договоров, договоры аренды от 29.12.2021 № 02-13.1/688 (с учетом дополнительного соглашения от 28.03.2022 № 74) и от 07.12.2022 № 02-13.1/778 прекратили свое действие, в связи со смертью арендатора арендные отношения по договорам  прекратились (не могли перейти к наследникам).

Истец ссылается, что спорные помещения удерживаются супругой ФИО3 - ФИО1. 

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Истребование имущества из чужого незаконного владения является вещно-правовым способом защиты права собственности. Посредством виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество, находящееся у незаконного владельца.

Исходя из содержания статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое титульное право на спорное имущество, а также его нахождение в фактическом незаконном владении ответчика.

По смыслу названной нормы собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, если между собственником и лицом, к которому предъявлено такое требование, отсутствуют какие-либо обязательственные правоотношения по поводу этого имущества.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом, договоры аренды в отношении спорных нежилых помещений прекращены в связи со смертью арендатора. 

В связи с указанным, истцом письмом от 17.10.2023 № УКР-3105 в адрес супруги ФИО3 - ФИО1 направлено уведомление о необходимости освобождения указанных выше нежилых помещений в срок до 31.10.2023 и передачи их по актам сдачи-приемки.

Письмом от 03.11.2023 ФИО1 сообщила о намерениях после установленного законом срока принятия наследства обратиться в МКУ "Управление казной города Ростова-на-Дону" с заявлением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 29.12.2021 № 02-13.1/688.

Кроме того, в письме указано, что после смерти супруга ФИО1 приняла все права и обязанности по указанному договору аренды, в том числе связанные со своевременной оплатой арендной платы, в связи с чем продолжает фактически пользоваться арендованным имуществом до заключения договора аренды непосредственно с ней по истечении установленного законом срока со дня открытия наследства и получения всех правоустанавливающих документов.

Истцом в материалы дела также представлена справка нотариуса от 22.01.2024 о том, что на основании поданного ФИО1 заявления 06.09.2023 заведено наследственное дело № 35621869-129/2023 к имуществу умершего 10.08.2023 ее мужа ФИО3.

Указанные документы подтверждают фактическое нахождение спорных помещений в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Права и обязанности по договорам аренды в отношении спорных помещений не могут перейти к наследникам  ФИО3 ввиду установленных судом выше обстоятельств.

Индивидуализация спорных помещений достигается указанными в договорах характеристиками, в частности кадастровыми номерами.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные  в материалы дела документы, исходя из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд установил незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Таким образом, имеющиеся в материалах дела доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований.

Истец в исковом заявлении просил обязать ответчика освободить и передать по акту приема-передачи спорные помещения истцу. При этом в тексте иска непосредственно ссылается на статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, удовлетворяя требования истца, суд в резолютивной части решения полагает необходимым указать на истребование из незаконного владения ответчика в пользу истца спорных помещений.

В данном случае интерес истца очевиден, а избранная им формулировка просительной части иска не связывает арбитражный суд, коль скоро подлежащие доказыванию обстоятельства спора установлены с достаточной достоверностью.

Тот факт, что истец обратился с иском об обязании освободить помещения и передать их по акту приема-передач  в настоящем случае не препятствует удовлетворению его требований при условии надлежащей их квалификации, - и формулировке резолютивной части судебного акта, соответствующей этой квалификации.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения  индивидуального предпринимателя ФИО1  ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу  муниципального казенного учреждения "Управление казной города Ростова-на-Дону" ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***> нежилое помещение общей площадью 84,9 кв. м, состоящее из комнат №№ 1, 2, 3, 4, 5, б, 7, 8, 9х, 1-й этаж, кадастровый номер 61:44:0030618:540, литер Б, по адресу: 

<

...>.

Истребовать из незаконного владения  индивидуального предпринимателя ФИО1  ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу  муниципального казенного учреждения "Управление казной города Ростова-на-Дону" ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***> нежилое помещение общей площадью 12,9 кв. м, состоящее из комнат № 25 (1-2-3-4-5-6), 1 этаж, кадастровый номер 61:44:0080401:5672, по адресу: 

<

...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в доход федерального бюджета 12 000 рублей государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Пипник Т. Д.