АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-34156/2023

город Нижний Новгород                                                                        26 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 6 февраля 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2024 года 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр офиса 14-816),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, город Кстово Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: гаражно-строительному кооперативу «Автогородок № 3», город Кстово Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 351 061 руб. 7 коп. долга и пени,

и установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (далее – комитет) обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Автогородк № 3» (далее – Кооператив) о взыскании 275 728 рублей 30 копеек задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 20.12.2019 № А2282 за период с 01.02.2022 по 31.08.2023, 75 332 рубля 77 копеек пени за просрочку оплаты за период с 21.01.2020 по 25.08.2023.

Определением от 17.11.2023 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение было направлено истцу и ответчику по известным адресам места нахождения, согласно выпискам из единого государственного реестра юридических лиц.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований и взыскании 236 128 руб. 30 коп. долга за период с 01.02.2022 по 31.08.2023, 53 076 руб. 71 коп. пени за просрочку оплаты за период с 21.11.2020 по 25.08.2023.

Уточнение судом принято в порядке пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации.

От ответчика поступил отзыв на иск, которым исковые требования оспорил, указав, что истцом не учтен ряд произведенных Кооперативом оплат, с учетом которых задолженность за спорный период отсутствует. 

Кооперативом также оспорен представленный истцом расчет неустойки, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении указанного требования.

Кроме того, кооператив считает представленный истцом расчет неустойки неверным, поскольку он произведен без учета периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Материалы дела размещены на сайте экономической коллегии Верховного суда Российской Федерации в разделе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в режиме ограниченного доступа.

06.02.2024  вынесено решение в виде резолютивной части..

15.02.2024 в суд поступила апелляционная жалоба гаражно-строительного кооператива «Автогородок № 3» на указанное решение.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Как следует из представленных в дело документов, между муниципальным образованием городского поселения «город Кстово» Кстовского района Нижегородской области (арендодатель) и гаражно-строительным кооперативом «Автогородок № 3» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 20.12.2019 № А2282, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование:

- земельный участок площадью 7486 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты гаражного назначения, адрес земельного участка: Нижегородская область, Кстовский район, г. Кство, ГСК «Автогородок № 3», участок 1, 

- кадастровый номер 52:25:0010838:214 (далее – Участок)

На участке расположены объекты гаражного назначения (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно приложению № 2 «Расчет арендной платы», являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу пункта 4.4 договора арендатор своевременно ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц по реквизитам, указанным в приложении № 2 «Расчет арендной платы», являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

 В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей в период нарушения, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном в разделе 4 настоящего договора. 

Объект аренды передан Кооперативу по акту приема-передачи от 20.12.2019.

27.10.2022 стороны подписали соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 20.12.2019 № А2282, согласно пункту 1 которого площадь арендуемого по договору земельного участка с кадастровым номером 52:25:0010838:214 следует считать 7414 кв.м.

В силу пункта 2 соглашения в связи с уточнением площади земельного участка размер арендной платы составляет: в месяц – 12 496, 41 руб.; в год – 149 956, 92 руб.

21.12.2020, 25.12.2021, 15.11.2023 Кооперативу направлялены извещения об изменении размера арендной платы. 

Кооператив обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него перед Комитетом образовалась задолженность в сумме 236 128 руб. 30 коп. (с учетом уточнения).

Комитет направило в адрес ответчика претензию от 30.08.2023 № Исх-126-448077/23

с   требованием оплатить задолженность по спорному договору.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Рассмотрев материалы дела, суд частично удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

По правилам части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды спорного земельного участка выполнял ненадлежащим образом, в результате чего в спорный период образовалась задолженность в сумме 236 128 руб. 30 коп. (с учетом уточнения).

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований в части взыскания основного долга, указал, что  истцом не учет ряд произведенных Кооперативом оплат, с учетом которых задолженность за спорный период отсутствует, а именно:

- от 16.10.2023 на сумму 39 600 руб.;

- от 15.08.2023 на сумму 29 700 руб.;

- от 08.08.2023 на сумму 20 000 руб.;

- от 03.07.2023 на сумму 55 000 руб.;

- от 13.06.2023 на сумму 30 578 руб. 22 коп.  

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его верным, произведенным с учетом всех указанных ответчиком платежей. 

На дату вынесения решения задолженность Кооперативом не оплачена, в связи с чем требование о взыскании долга в сумме 236 128 руб. 30 коп. подлежи удовлетворению. 

Также истцом заявлено требование о взыскании 53 076 руб. 71 коп. пени за просрочку оплаты с 21.11.2020 по 25.08.2023.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Назначение исковой давности - предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. По истечении срока исковой давности потерпевший лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Абзацем 1 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

С настоящим иском истец обратился в суд 13.11.2023.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано: согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры. В рассматриваемом случае такой срок предусмотрен статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, равный 30 дням.

Суд пришел к выводу, что часть требований о взыскании неустойки до 12.10.2020 находится за пределами срока исковой давности. 

Суд, самостоятельно произведя перерасчет неустойки с учетом срока исковой давности, считает правомерным требование истца о взыскании 51 552 руб. 59 коп. пени за период с 13.10.2020 по 25.08.2023.

Довод ответчика о том, что расчет неустойки произведен Комитетом без учета периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 судом отклонен, как ошибочный.

Суд, проверив расчет неустойки признает его верным, произведенным с учетом положений указанного моратория.

Суд удовлетворяет требование истца о взыскании 236 128 руб. 30 коп. долга и 51 552 руб. 59 коп. пени.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, город Кстово Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об уточнении исковых требований принять в порядке пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ходатайство гаражно-строительного кооператива «Автогородок № 3», город Кстово Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о применении срока исковой давности удовлетворить.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Автогородок № 3», город Кстово Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, город Кстово Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 236 128 рублей 30 копеек задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 20.12.2019 № А2282 за период с 01.02.2022 по 31.08.2023, 51 552 рубля 59 копеек пени за просрочку оплаты за период с 13.10.2020 по 25.08.2023.

В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Автогородк № 3», город Кстово Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8738 рублей государственной пошлины.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле, Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

  Судья               Н.В. Бодрова