﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-2277/2021

06 октября 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена   04 октября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 октября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:  

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25385/2021) общества с ограниченной ответственностью  «Барракуда» на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 30.06.2021 по делу № А21-2277/2021, принятое по иску:  

истец: Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» (адрес: 238560, Калининградская область, Светлогорский район, город Светлогорск, Калининградский проспект, дом 77 "А", ОГРН: 1023902054967, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: 3912002917)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Барракуда» (адрес: Россия, 238590, Калининградская область, город Пионерский, улица Пионерская, дом 9а, квартира 4, ОГРН: 1173926005890, Дата присвоения ОГРН: 09.03.2017, ИНН: 3910005373)

о взыскании,  

установил:

Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Барракуда» (далее – Общество) о взыскании 3 491 097 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 по договору аренды от 01.04.2016 № 14/04-2017, 233 903 руб. 50 коп. пеней за период с 11.07.2020 по 12.12.2020, расторжении договора аренды от 01.04.2016 № 14/04-2017.

Решением от 30.06.2021 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным решением, Общество подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, в иске отказать, считая решение незаконным, принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела; ссылается на то, что предоставленный Обществу земельный участок с кадастровым номером 39:17:000000:73 невозможно использовать в соответствии с установленным видом разрешенного использования - для размещения объектов комплексной застройки (размещение домов индивидуальной, многоквартирной, многоэтажной жилой застройки), указанные обстоятельства подтверждаются также и полученным Обществом градостроительным планом земельных участков № РФ-3921800020210207/А от 10.02.2021 и № РФ-3921800020210165/А от 10.02.2021; согласно которому отсутствует место допустимого размещения объектов капитального строительства; считает, что судом первой инстанции необоснованно отказано в привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Логистическое агентство Балтимпэкс»; ссылается на то, что судом необоснованно не была дана оценка тому обстоятельству, что с 18.03.2020 на территории МО «Светлогорский городской округ» был введен запрет деятельности объектов массового отдыха в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от 16.03.2020 № 134 «О введении на территории Калининградской области режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Калининградской области и некоторых мерах по предотвращению распространения в Калининградской области новой коронавирусной инфекции».

В судебное заседание Общество не явилось, направило ходатайство об отложении судебного заседания для урегулирования спора мирным путем.

Рассмотрев заявленное ходатайство, апелляционный суд отклонил его в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционный суд также учитывает, что мировое соглашение может быть заключено на любой стадии судебного разбирательства, в том числе на стадии исполнения судебного акта.

Администрация не явилась, направила возражения, просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией муниципального образования «Светлогорский район», впоследствии на основании решения окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 03.12.2018 № 56 именуемой Администрация (арендодатель) и ООО «Вест проект» (арендатор) 01.04.2016 заключен договор № 14/04-2016 (далее – договор) аренды земельного участка площадью 13 638 кв.м с кадастровым номером 39:17:000000:73, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Студенческая-Нахимова, для размещения объектов комплексной застройки, сроком на 49 лет.

Соглашением от 02.09.2016 права и обязанности арендатора по договору переданы ООО «Экостар».

Соглашением от 20.07.2017 права и обязанности арендатора по договору переданы Обществу.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством РФ и решениями районного Совета депутатов Светлогорского района, и указывается в ежегодно предоставляемом арендатором расчетом по арендной плате на землю.

В соответствии с пунктом 3.2 договора расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения по настоящему договору определяются в соответствии с нормативными актами районного Совета депутатов Светлогорского района.

В силу пункта 4.4.4 договора арендатор обязуется своевременно производить оплату арендных платежей в сроки, установленные нормативными правовыми актами районного Совета депутатов Светлогорского района на предстоящий год.

В нарушение пункта 4.4.4 договора за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 Общество не внесло арендную плату по договору в размере 3 491 097 руб.

В связи с этим на сумму задолженности Администрацией начислены пени за период с 11.07.2020 по 12.12.2020 в размере 233 903 руб. 50 коп. на основании пункта 5.2 договора, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Направленные администрацией претензии об оплате задолженности и пени от 03.12.2020 № 10513 и от 14.12.2020 № 10816 Обществом проигнорированы.

Кроме того, поскольку арендная плата не вносилась Обществом более двух раз подряд, 17.12.2020 Администрация направила Обществу уведомление № 10939 о расторжении договора аренды.

Указанное предложение расторгнуть договор аренды также оставлено Обществом без ответа.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно разделу 3 названного выше договора аренды размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством РФ и решениями районного Совета депутатов Светлогорского района, и указывается в ежегодно предоставляемом арендатору расчету по арендной плате за землю. Расчет арендной платы, условия платы, сроки ее внесения по договору определяются в соответствии с нормативными актами районного Совета депутатов Светлогорского района (в спорный период - в соответствии с решением окружного Совета депутатов МО «Светлогорский городской округ» от 24.12.2018 № 90).

В соответствии с пунктом 3.1 названного выше Положения арендная плата должна вноситься поквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4-й квартал - не позднее 10 декабря текущего года. 

Согласно представленным в материалы дела расчетам арендной платы за 2-4 кварталы 2020 года размер арендной платы составлял 1 163 699 руб. в квартал.

Доказательств оплаты арендной платы за указанные периоды в материалы дела не представлено.

Согласно представленным Администрацией расчетам неустойка за просрочку внесения арендной платы за 2 квартал 2020 года за период с 11.07.2020 по 03.12.2020 составляет 169 900 руб. 05 коп., за просрочку внесения арендной платы за 3-й квартал 2020 года за период с 11.10.2020 по 03.12.2020 - 62 839 руб. 75 руб., за просрочку внесения арендной платы за 4-й квартал 2020 года за период с 12.12.2020 по 12.12.2020 - 1 163 руб. 70 коп.

Расчет задолженности и пеней судом проверен, верно признан обоснованным как по праву, так и по размеру, контррасчет Обществом в материалы дела не представлен.

Требование Администрации о расторжении договора аренды соответствует как пункту 3 статьи 619 ГК РФ, так и подпункту 3 пункта 4.1.1 договора аренды.

При этом на момент рассмотрения дела Общество не погасило задолженность за 2-4 кварталы 2020 года и пени.

Ссылки Общества на заключение 26.02.2018 с ООО «Логистическое агентство Балтимпэкс» договора № 00369/И/2018 о совместной деятельности, по которому последнее обязалось вносить денежные средства, в том числе и для оплаты арендных платежей по спорному договору аренды земельного участка, обоснованно не приняты судом во внимание, поскольку не освобождают Общество как арендатора по договору аренды от исполнения обязанностей по своевременному внесению арендных платежей.

При этом доказательств фактического внесения ООО «Логистическое агентство Балтимпэкс» денежных средств по указанному договору не представлено.

В связи с этим в судебном заседании 23.06.2021 правомерно было отклонено ходатайство Общества о привлечении ООО «Логистическое агентство Балтимпэкс» третьим лицом по делу.

Доводы Общества о невозможности использования земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования правомерно не приняты судом во внимание, поскольку договор аренды является действующим, земельный участок находится в пользовании арендатора, в то время как использование земли в Российской Федерации является платным.

Кроме этого суду не представлено доказательств инициирования Обществом процедуры приведения вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с нормами градостроительного и земельного законодательства.

Ссылки Общества на введение с 18.03.2020 на территории МО «Светлогорский городской округ» запрета деятельности объектов массового отдыха в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от 16.03.2020 N 134 также правильно отклонены судом, поскольку согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности Общества является строительство жилых и нежилых зданий.

Кроме того, спорный земельный участок предоставлен для размещения объектов комплексной застройки (размещение домов индивидуальной, многоквартирной, многоэтажной жилой застройки).

В связи с этим доводы Общества о том, что осуществляемая им в качестве одного из видов деятельности деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания (код вида деятельности 55.10) включена в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434, обоснованно отклонены.

Доводы жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Таким образом, апелляционный суд признает обжалуемое решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела (при отсутствии помимо прочего и оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ), а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 30.06.2021 по делу №  А21-2277/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

                   К.В. Галенкина

 

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 Н.С. Полубехина