Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Владикавказ

13 июля 2017  года

ДеДДело №А61-1283/2017

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания  в составе судьи  Коптевой М.Б.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания (ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Саид-Алиевичу (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 277 679 руб. 51 коп. 

при участии:

представители сторон не явились;

установил:

Администрация местного самоуправления Моздокского городского поселения (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с заявлением от 24.03.2017 №1017 (вх. номер от 17.04.2017) о взыскании с индивидуального предпринимателя Альбекова Махмуда Саид-Алиевича (далее – ответчик, ИП ФИО2) задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 15:01:0109008:8,  площадью 8421 кв.м. в сумме 1 277 679 руб. 51 коп., в том числе: основной долг за период с 01.10.2015 по 31.12.2016  в сумме 1 194 392,55 руб. и пени в сумме  83 286,96 руб.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении сторон о времени и месте рассмотрения настоящего дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления АМС Моздокского городского поселения от 30.08.2006 №1536 между Администрацией и ИП ФИО2С-А. и ФИО3 был заключен договор аренды №ТД-113/06 от 30.08.2006 (далее – Договор), согласно которому ИП ФИО2 С-А. и ФИО3 был передан в аренду земельный участок с КН 15:01:0109008:0008, расположенный по адресу: РСО-Алания,  

<

...>, общей площадью 8667,8кв.м.

Согласно приложению №1 к Договору ИП ФИО2 С-А. передан земельный участок площадью 8421 кв.м., из которого с видом разрешенного использования: 6384,6 кв.м. – земельные участки торговых объектов (эксплуатация отдельно стоящих капитальных зданий магазина и павильонов), 1115,1 кв.м. – земельные участки торговых объектов (эксплуатация подъездных путей и прилегающей к торговым объектам территории), 921,0 кв.м. – земельные участки рынков (эксплуатация открытых навесов и торговых мест на рынке).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 30.08.2006.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 27.10.2006,   произведена запись  15-15-02/049/2006-246. Сторонами согласован срок действия договора до 30.08.2026.

В связи с ненадлежащим исполнением предпринимателем обязательства по оплате арендной платы, у ответчика образовалась задолженность  по арендным платежам за период с 01.10.2015 по 31.12.2016  в сумме 1 194 392,55 руб. и  начислена пеня за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 в размере  83286,96 руб., всего  1277679,51  руб.

Претензией от 01.02.2017 №306 Администрация уведомила ИП ФИО2-С.А. о необходимости в  срок до 15.02.2017  погасить образовавшуюся задолженность. 

Между тем, меры по оплате задолженности ответчиком не предприняты, что и послужило  основанием для обращения  Администрации  в суд с настоящим иском. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В части 4 статьи 22 ЗК РФ указано, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Таким образом, в результате заключения между Администрацией (арендодателем), ИП ФИО2 и ФИО3 договора от 30.08.2006 №ТД-113/06 в договоре аренды земельного участка возникла множественность лиц на стороне арендатора.

Возможность заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора не противоречит положениям Гражданского кодекса РФ, а в определенных случаях и прямо допускается пунктом 3 статьи 36 ЗК РФ (в редакции действовавшей на момент заключения договора). При этом, как следует из пунктов 19 и 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление N 11), договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких лиц, так и одного из них.

Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями пункта 3 статьи 36 ЗК РФ (в прежней редакции).

При этом пунктом 20 Постановления N 11 установлено, что при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Поскольку Договором №ТД-113/06, заключенным между арендодателем (Администрацией) и соарендаторами, не предусмотрено иное, обязательство последних по внесению арендной платы за весь земельный участок является солидарным.

Согласно статье 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга, а кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Таким образом,  суд учитывает право Администрации требовать от ответчика  внесения арендной платы, как в полном, так и в меньшем размере на основании заключенного между ними договора аренды в соответствии с условиями этого договора и положениями Гражданского и  Земельного кодексов Российской Федерации.

В подпункте 3.2 Договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме  1 194 392,55 основного долга за период с  01.10.2015 по 31.12.2016, являются правомерными.

Расчет арендной платы за земельный участок с КН 15:01:0109008:0008, площадью 8420,7кв.м. произведен в соответствии с постановлением Правительства  РСО-Алания от  16.12.2011 № 341 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные в муниципальных районах РСО-Алания, условиях и сроках ее внесения», постановлением Правительства РСО-Алания от 28.11.2014 №412 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов РСО-Алания».

Исходя из предусмотренного порядка определения размера арендной платы, расчет истца является верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу Администрации подлежит взысканию задолженность по арендной плате (основной долг) за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 в сумме 1 194 392,55 руб.  

Пунктом 6.3 Договора установлена ответственность арендатора за неуплату или несвоевременную уплату арендных платежей, предусматривающая начисление пени в размере 0,7%  за каждый день просрочки платежа.

Сумма пени рассчитана заявителем в соответствии  с решением  Собрания представителей Моздокского городского поселения от 15.12.2006 №250 «Об арендной плате за землю» из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день исполнения обязательства.

Суд считает, что размер пени заявителем рассчитан правильно, ответчиком также не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с 01.10.2015 по 31.12.2016  в  сумме  83 286,96 рублей.

На основании изложенного, исковые требования Администрации о взыскании задолженности по арендной плате с ИП ФИО2 по договору аренды № ТД-113/06 от 30.08.2006 за пользование земельным участком с КН 15:01:0109008:0008 за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 в сумме 1 277 679,51 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса РФ госпошлина должна быть отнесена на ответчика в  размере 25 777 рублей.

 Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Альбекова Махмуда Саид-Алиевича (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 1 - РСО-Алания, 

<

...>; 2 - 

<

...>) в пользу Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ТД-113/06 от 30.08.2006 за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 в сумме 1 277 679 руб. 51 коп., в том числе: 1 194 392 руб. 55 коп. - основного долга  и 83 286 руб. 96 коп. - пени, начисленной за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01.10.2015 по 31.12.2016. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя Альбекова Махмуда Саид-Алиевича (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 1 - РСО-Алания, 

<

...>; 2 - 

<

...>) в доход бюджета Российской Федерации  государственную пошлину в размере 25 777 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  вынесения решения через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяМ.ФИО4