Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-106272/22-181-555

г. Москва

28 сентября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2022 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з Ориповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТРАНСКОНДИТЕР"

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ КАЛМЫКОВУ ВЛАДИМИРУ ВАСИЛЬЕВИЧУ

о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.05.2021 № 60-48А/2021 в размере 386 160 руб. 92 коп.,

при участии: 

от Истца: Куксакова И.Н. по доверенности № 1 от 10.01.2022г.,

от Ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТРАНСКОНДИТЕР" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к  ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ КАЛМЫКОВУ ВЛАДИМИРУ ВАСИЛЬЕВИЧУ о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.05.2021 № 60-48А/2021 в размере 386 160 руб. 92 коп.

Истец требования поддержал согласно доводам изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком письменный отзыв не представлен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между Акционерным Обществом «ТрансКондитер» (Арендатор) и ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ Калмыковым В. В. (Субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества № 60-48А/2021 от 01.05.2021 г., согласно которому АО "ТрансКондитер" передало, а ИП Калмыков В.В. принял недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Гагарина, д. 106, общей площадью 120 кв.м. в здании ж/д вокзала.

Указанный договор был расторгнут Арендатором с 01.10.2021 г., последний день субаренды – 30.09.2021 г., в одностороннем внесудебном порядке на основании п. 8.3 договора (нарушение условий договора по вине субарендатора: невнесение арендной платы более 2-х раз подряд). Акт приема-передачи подписан в одностороннем порядке Арендатором, субарендатор не явился на передачу объекта недвижимости.

Истец владел данной площадью на основании договора аренды недвижимого имущества с ОАО РЖД № ЦРИ/4/А/2203/14/000531 от 17.03.2014 г., договора о возмещении расходов (на коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД») № 554 от 26.05.2014 г., договора оказания услуг (санитарно-гигиеническое обслуживание) № 91 от 03/03/2020г. 

Согласно п. 2.3.2 Договора Субарендатор обязуется вносить арендную плату в установленный договором срок.

Согласно п. 4.1, 4.2. Договора Арендная плата состоит из Базовой части Арендной платы и Переменной части Арендной платы. Субарендатор обязан ежемесячно оплачивать Базовую часть Арендной платы и Переменную часть Арендной платы в течение всего срока действия Договора.

Размер Переменной части Арендной платы за один месяц устанавливается за весь Объект в целом и равен стоимости коммунальных, эксплуатационных услуг и электрической энергии, потребленных Субарендатором за соответствующий месяц.

Стоимость коммунальных, эксплуатационных услуг и электрической энергии определяется Арендатором по тарифам организаций поставщиков коммунальных, эксплуатационных услуг и электрической энергии за соответствующий период.

Внесение Базовой части Арендной платы производится, за каждый месяц вперед до пятого числа оплачиваемого месяца без выставления счета. Переменная часть Арендной платы оплачивается Субарендатором по факту выставления счетов от коммунальных и обслуживающих организаций в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения счета от Арендатора, включая случаи, предусмотренные п. 4.8. настоящего Договора (субарендатор по истечении срока действия договора обязан компенсировать переменную часть арендной платы).

Днем исполнения обязательства Субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Договоре, на расчетный счет Арендатора.

В течение срока действия Договора Ответчик уклонялся от исполнения взятых на себя обязательств по оплате арендной платы в виде базовой части и переменной части, систематически нарушал сроки внесения арендной платы.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Истец указывает, что данное обязательство субарендатором исполнялось с нарушениями, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед Арендодателем в размере 386 160,92 руб.

Претензионный порядок истцом соблюден.

Ответчиком мотивированных возражений на иск не представлено, требования истца не оспорены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять арендную плату.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненные арендодателю убытки, он может потребовать их возмещения.

В силу пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Действующее гражданское законодательство устанавливает определенный порядок возврата арендуемых помещений (по акту приема-передачи) (пункт 2 статьи 655 ГК РФ). Этот порядок установлен для определения конкретной даты возврата арендуемого помещения и направлен на избежание необоснованного пользования арендуемыми помещениями.

Если акт возврата не составлен, арендатору продолжает начисляться арендная плата за арендуемое имущество, однако начисление арендной платы возможно только при фактическом использовании имущества после расторжения договора.

Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 66 от 01.01.2002 года «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. 

Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором платежей в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 386 160 руб. 92 коп.,  в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доказательств погашения задолженности в полном объеме либо в части ответчиком в материалы дела не представлено.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 9, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 410, 606, 614, 622  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 69, 70, 71, 75, 101, 102, 106, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ КАЛМЫКОВА ВЛАДИМИРА ВАСИЛЬЕВИЧА (ИНН 480207238587) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТРАНСКОНДИТЕР" (ИНН 7705909863) 386 160 руб. 92 коп. (Триста восемьдесят шесть тысяч сто шестьдесят рублей 92 коп.) задолженности, а также 10 723руб.00коп. (Десять тысяч семьсот двадцать три рубля 00 копеек) государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

К.М. Хабарова