17/2019-58803(1) 

Арбитражный суд Республики Карелия 

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru 

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А26-5429/2019

г. Петрозаводск

20 сентября 2019 года

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным  предпринимателем ФИО1 и Министерством  имущественных и земельных отношений Республики Карелия при  заключении договора купли-продажи земельного участка общей площадью 3  185 кв. м. с кадастровым номером 10:01:0180102:20, расположенного по  адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в западной части кадастрового  квартала 10:01:18 01 02:  

- Пункт 3.2 договора изложить в следующей редакции: «3.2. Плата за  фактическое пользование Участком рассчитывается согласно Приложению   № 2, которое является неотъемлемой частью Договора, и составляет  

- задолженность за пользование земельным участком: 368 142 (триста  шестьдесят восемь тысяч сто сорок два рубля) 03 копейки.  

- проценты за неосновательное обогащение: 22 650 (двадцать две  тысячи шестьсот пятьдесят рублей). 69 коп.».  

- приложение № 2 к договору изложить в следующей редакции: 

«Приложение 

 № 2 к договору 

купли-продажи 

земельного 

участка   № _ от  

«___»_______ 

Расчет платы за фактическое пользование земельным участком 

ФИО1 Объект: Земельный участок, кад. № 10:01:0180102:20 

Адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул.Онежской Флотилии, д.1,  земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала  

10:01:18 01 02 

С 21.09.2016 в связи с регистрацией права собственности на объект недвижимости  с кадастровым номером 10:01:0000000:4469, общей площадью 1887,1 кв.м.,  расположенного на участке, размер годовой платы определяется по формуле:  П*КД, где: П - процент (для размещения административных зданий, сооружений и  обслуживающих их объектов) - 5 %; КД - кадастровая стоимость доли - 2749695,28;  Расчет доли в праве на неделимый земельный участок:  

Размер доли определяется по формуле: (Кст/8зу)*((8зу/8зд)* Sap), где:  Кст - Кадастровая стоимость земельного участка - 2860289,25 руб.;  

S:sy - Общая площадь земельного участка - 3185 кв.м; 

Srm - Площадь зданий (сооружений) на участке - 1963 кв.м;  Sap - Общая площадь зданий (помещений) в собственности - 1887,1 кв.м.  

С учетом приведённых показателей кадастровая стоимость доли земельного  участка составляет:  

(2860289,25/3185)*((3185/1963)* 1887,1) = 2749695,28 руб. С учетом приведённых  выше показателей плата составляет:  

за год: 0,05*2749695,28= 137 484,76 (сто тридцать семь тысяч четыреста  восемьдесят четыре рубля) 76 копеек; за день - 376 руб. 67 коп.  

Задолженность за период с 21.09.2016 по 24.05.2018 составляет 230 145 руб. 58  коп.  

С 25.05.2018 по 31.12.2018 в связи с использование 250 м в качестве столовой  расчет размер годовой платы определяется по формуле: П*КД, где: П - процент  (для размещения объектов общественного питания и бытового обслуживания в  Костомукшском и Петрозаводском городских округах, Беломорском,  Медвежьегорском, Сегежском, Сортавальском муниципальных районах) - 18 %;  КД - кадастровая стоимость доли - 2749695,28 – для доли пропорциональной 250  кв.м.; по формуле П*КД, где: П - процент (для размещения административных  зданий, сооружений и обслуживающих их объектов) - 5 %; КД - кадастровая  стоимость доли - 2749695,28 – для доли пропорциональной 1637, 1 кв.м.;  

Расчет доли в праве на неделимый земельный участок (помещения столовой):  Размер доли определяется по формуле: (Кст/8зу)*((8зу/8зд)* Sap), где:  

Кст - Кадастровая стоимость земельного участка - 2860289,25 руб.;  S:sy - Общая площадь земельного участка - 3185 кв.м;  

Srm - Площадь зданий (сооружений) на участке - 1963 кв.м;  Sap - Общая площадь зданий (помещений) в собственности - 250 кв.м.  

С учетом приведённых показателей кадастровая стоимость доли земельного  участка составляет:  

(2860289,25/3185)*((3185/1963)* 250) = 364 275,25 руб. С учетом приведённых выше показателей плата составляет: 

за год: 0,18*2749695,28= 65 596, 55 (шестьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят  девять рублей) 55 копеек; за день – 179 руб. 64 коп.  

Задолженность за период с 25.05.2018 по 31.12.2018 (по помещению столовой) –  221 день  179 руб. 64 коп. – 39 700 руб. 44 коп.  

Расчет доли в праве на неделимый земельный участок (административные  помещения):  

Размер доли определяется по формуле: (Кст/8зу)*((8зу/8зд)* Sap), где:  Кст - Кадастровая стоимость земельного участка - 2860289,25 руб.;  

S:sy - Общая площадь земельного участка - 3185 кв.м; 

Srm - Площадь зданий (сооружений) на участке - 1963 кв.м;  Sap - Общая площадь зданий (помещений) в собственности – 1637,1 кв.м.  

С учетом приведённых показателей кадастровая стоимость доли земельного  участка составляет:  

(2860289,25/3185)*((3185/1963)* 1637,1) = 2 385 420, 04 руб.  С учетом приведённых выше показателей плата составляет:  

за год: 0,05*2385420,04= 119271,00 (сто девятнадцать тысяч двести семьдесят один  рубль) 00 копеек; за день - 326 руб. 77 коп.  

Задолженность за период с 25.05.2018 по 31.12.2018 (по административным  помещениям) – 221 день составляет 72 216 руб. 15 коп.  

С 01.01.2019 в связи с изменением кадастровой стоимости участка:  

Расчет доли в праве на неделимый земельный участок:  Размер доли определяется по формуле: (Кст/8зу)*((8зу/8зд)* Sap), где:  

Кст - Кадастровая стоимость земельного участка - 2093577,27 руб.;  Ssy - Общая площадь земельного участка - 3185 кв.м;  

8зд - Площадь зданий (сооружений) на участке - 1963 кв.м;  

Sap - Общая площадь зданий (помещений) в собственности - 1887,1 кв.м., в том  числе 250 кв.м. – помещения столовой  

С учетом приведённых показателей кадастровая стоимость доли земельного  участка ( по административным помещениям) составляет:  

(2093577,27/3185)*((3185/1963)* 1637,1) = 1 745 998,64 руб.  С учетом приведённых выше показателей плата составляет:  

за год: 0,05*1745998,64= 87299,93 (восемьдесят семь тысяч двести девяносто  девять рублей) 93 копеек, в день - 239 руб. 18 коп.  

Задолженность за период с 01.01.2019 по 27.02.2019 (58 дней) включительно за  пользование составляет: 13 872 руб. 44 коп.  

С учетом приведённых показателей кадастровая стоимость доли земельного  участка ( по помещениям столовой) составляет:  

(2093577,27/3185)*((3185/1963)* 250) = 266 629,81 руб. 

С учетом приведённых выше показателей плата составляет:  

за год: 0,18*266 629,81= 47 993,37 (сорок семь тысяч девятьсот девяносто три  рубля) 37 копеек, в день - 131 руб. 49 коп.  

Задолженность за период с 01.01.2019 по 27.02.2019 (58 дней) включительно за  пользование составляет: 7 626 руб. 34 коп.  

С 28.02.2019 в связи с регистрацией права собственности на второй объект  недвижимости (здание стоянки тепловоза) с кадастровым номером  10:01:0000000:4454, общей площадью 75,9 кв.м., расположенного на земельном  участке, плата рассчитывается за весь участок в целом.  

Размер доли определяется по формуле: (Кст/8зу)*((8зу/8зд)* Sap), где:  Кст - Кадастровая стоимость земельного участка - 2093577,27 руб.;  

Ssy - Общая площадь земельного участка - 3185 кв.м;  

8зд - Площадь зданий (сооружений) на участке - 1963 кв.м;  

Sap - Общая площадь зданий (помещений) в собственности - 250 кв.м. –  помещения столовой  

Sap - Общая площадь зданий (помещений) в собственности - 1713 кв.м. –  административные и обслуживающие помещения  

С учетом приведённых показателей кадастровая стоимость доли земельного  участка (по административным помещениям) составляет:  

(2093577,27/3185)*((3185/1963)* 1713) = 1826947,45 руб.  С учетом приведённых выше показателей плата составляет:  

за год: 0,05*1826947,45= 91347,37 (девяносто одна тысяча триста сорок семь  рублей) 37 копеек, в день - 250 руб. 27 коп.  

Задолженность за период 28.02.2019 по 11.03.2019 (12 дней) включительно за  пользование составляет: 3 003 руб. 20 коп.  

С учетом приведённых показателей кадастровая стоимость доли земельного  участка (по помещениям столовой) составляет:  

(2093577,27/3185)*((3185/1963)* 250) = 266 629,81 руб. 

С учетом приведённых выше показателей плата составляет:  

за год: 0,18*266 629,81= 47 993,37 (сорок семь тысяч девятьсот девяносто три  рубля) 37 копеек, в день - 131 руб. 49 коп.  

Задолженность за период с 28.02.2019 по 11.03.2019 (12 дней) включительно за  пользование составляет: 1 577 руб. 88 коп.  

Общая задолженность за пользование земельным участком за период с  21.09.2016 по 11.03.2019 составляет: 368 142 руб. 03 коп.  

Проценты за неосновательное обогащение за период с 10.01.2017 по 11.03.2019  составляют: 22 650 руб. 69 коп.».  

2. Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений  Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по уплате государственной  пошлины в сумме 6 000 рублей.  

3. Решение может быть обжаловано: 

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления  полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  (191015, 

<

...>);  

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения  в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000,  

<

...>) при условии, что данное решение было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд  Республики Карелия.  

 Судья Электронная подпис ь действительна.ФИО2  Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департаментаДата 12.02.2019 15:02:34

Кому выдана ФИО2