АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

18 октября 2017 года

 

Дело № А33-17141/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 октября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (ИНН 2458006128,                   ОГРН 

<

***>, г. Сосновоборск Красноярского края)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Элману Халай-Оглы                           (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о признании договора расторгнутым,

об обязании освободить земельный участок,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 Элману Халай-Оглы (далее – ответчик), просит:

1. Признать договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №92 от 09.07.2014 расторгнутым,

2. обязать освободить земельный участок, из земель населенных пунктов, кадастровый номер 24:56:0201003:13, площадью 96 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, предоставленный для торгового киоска и привести его в первоначальное состояние, свободное от торгового киоска, путем полного его демонтажа.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.07.2017 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 12.10.2017 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления администрации г.Сосновоборска № 1209 от 24 июня 2014 г. Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Янтарь» (арендатор) подписали договор аренды от 09.07.2014 № 92 (далее - Договор) о нижеследующем: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0201003:13, общей площадью 96 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, (далее - Участок) для использования в целях: для магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) (приложение-№1) Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Срок аренды Участка устанавливается с «24» июня 2014г. по «24» июня 2017г. (п. 2.1. Договора). Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (п. 2.2. Договора). Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения Договора, а именно с момента принятия постановления администрации города о предоставлении в аренду земельного участка (п. 2.3. Договора).

В соответствии с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на Договоре, договор зарегистрирован 30.07.2014, номер регистрации 24-04-30/008/2014-150.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора. Права и обязанности сторон закреплены в разделе 4 Договора.

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством (п. 7.1. Договора).

17.09.2014 общество с ограниченной ответственностью «Янтарь» (цедент) и ФИО1 Элман Халай-Оглы (цессионарий) подписали договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому Цедент обязуется передать, а Цессионарий принять права и обязанности по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от "09" июля 2014 г. N 92, заключенному между Цедентом (арендатором) и Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска (далее - арендодателем).

Объектом перенайма является земельный участок с кадастровым номером 24:56:0201003:13, общей площадью 96 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул, Ленинского комсомола, 4, для использования в целях: для магазина в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости).

В соответствии с п. 4 договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 17.09.2014, Цессионарий приобретает права и обязанности арендатора по договору аренды и становится ответственным перед арендодателем с момента государственной регистрации настоящего Договора

В соответствии с п. 5.1.  договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 17.09.2014, цедент обязан одновременно с передачей прав и обязанностей по договору аренды Цедент обязуется передать Цессионарию договор аренды земельного участка от "09" июля 2014 г N92  со всеми, приложениями и дополнительными соглашениями.

В соответствии с п. 6.1. Цессионарий обязан выполнять условия договора аренды земельного участка в части прав и обязанностей Цедента (арендатора), нести ответственность в соответствии с условиями договора аренды и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 17.09.2014 имеет силу акта приема-передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 92 от 09.07.2014 года.

Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 17.09.2014, согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на договоре, зарегистрирован 02.10.2014 №24-24-30/010/2014-734.

Общество с ограниченной ответственностью «Янтарь» уведомлением, полученным истцом 30.09.2014, вх. № 1970, известило истца о договоре уступки прав и обязанностей по договору аренды от 17.09.2014.

Ответчик направил в адрес истца заявление от 09.10.2014 вх. № 2045, о внесении изменений в указанный договор аренды, в части изменения стороны арендатора в связи с переводом прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Письмом от 09.06.2016 № 7297 отдел полиции по г. Сосновоборску от 09.06.2016 № 7297 сообщил истцу, что сотрудниками отдела полиции МО МВД России «Березовский» на территории города Сосновоборска проводятся мероприятия, направленные на пресечение фактов незаконной реализации алкогольной продукции в торговых точках. В отношении павильона «Янтарь» за период с марта 2016 года по май 2016 года выявлено 3 административных правонарушения, предусмотренные главой 14 КоАП РФ, а именно: продажа алкогольной продукции - пива несовершеннолетним (ст. 14.16 КоАП РФ) март 2016 года; продажа алкогольной продукции в нестационарном объекте торговли (ст. 14.16 КоАП РФ) март 2016 года; продажа алкогольной продукции в нестационарном объекте торговли (ст. 14.16 КоАП РФ) май 2016 года. 

На основании протокола от 19.01.2017 № 4 заседания межведомственной комиссии по профилактической работе и принимаемых мерах по укреплению правопорядка в сфере оборота и реализации спиртосодержащей и алкогольной продукции решено досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с арендатором ФИО1 Элманом Халай - Оглы, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом  6.1. Договора, все изменения и (или) дополнения к Договору, за исключением п. 6.3. Договора,  оформляются сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленных законом случаях.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке действующего законодательства (п. 6.2. Договора).

Уведомлением от 23.01.2017 № 37, полученным ответчиком 30.01.2017, истец сообщил ответчику о необходимости течение 30 дней, с момента получения настоящего уведомления, добровольно освободить земельный участок, путем демонтажа торгового киоска и привести его в состояние не хуже первоначального, в противном случае администрация города Сосновоборска оставляет за собой право обратиться в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 09.07.2014 92 и принудительном освобождении земельного участка, путем демонтажа торгового киоска.

Ссылаясь на то, что земельный участок не возвращен, истец обратился с настоящим иском в суд и просит признать договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №92 от 09.07.2014 расторгнутым; обязать освободить земельный участок, из земель населенных пунктов, кадастровый номер 24:56:0201003:13, площадью 96 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, предоставленный для торгового киоска и привести его в первоначальное состояние, свободное от торгового киоска, путем полного его демонтажа.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 09.07.2014 № 92 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на Договоре, договор зарегистрирован 30.07.2014, номер регистрации 24-04-30/008/2014-150.

17.09.2014 общество с ограниченной ответственностью «Янтарь» (цедент) и ФИО1 Элман Халай-Оглы (цессионарий) подписали договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому Цедент обязуется передать, а Цессионарий принять права и обязанности по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от "09" июля 2014 г. N 92, заключенному между Цедентом (арендатором) и Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска (далее - арендодателем).

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Согласно пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В силу указанного в случаях перенайма происходит замена стороны в двустороннем обязательстве (договоре), которая имеет одновременно черты уступки требования и перевода долга. Лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они были на момент передачи.

Поскольку в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, к отношениям перенайма применяются нормы гражданского законодательства об уступке требований и переводе долга (глава 24 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке. В силу пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок не менее чем один год, подлежат государственной регистрации за исключением случаев, установленных законом (пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации). В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 17.09.2014, согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на договоре, зарегистрирован 02.10.2014 №24-24-30/010/2014-734.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Срок аренды Участка устанавливается с «24» июня 2014г. по «24» июня 2017г. (п. 2.1. Договора). Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (п. 2.2. Договора). Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения Договора, а именно с момента принятия постановления администрации города о предоставлении в аренду земельного участка (п. 2.3. Договора).

В соответствии с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на Договоре, договор зарегистрирован 30.07.2014, номер регистрации 24-04-30/008/2014-150.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в установленных случаях.

Пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке действующего законодательства (п. 6.2. Договора).

Уведомлением от 23.01.2017 № 37, полученным ответчиком 30.01.2017, истец сообщил ответчику о необходимости течение 30 дней, с момента получения настоящего уведомления, добровольно освободить земельный участок, путем демонтажа торгового киоска и привести его в состояние не хуже первоначального, в противном случае администрация города Сосновоборска оставляет за собой право обратиться в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 09.07.2014 № 92 и принудительном освобождении земельного участка, путем демонтажа торгового киоска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 3 статьи 450 указанного Кодекса предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся в материалах дела уведомления от 23.01.2017 № 37, из которого определенно следует наличие у истца возражений против продления с обществом арендных правоотношений по истечении срока действия договора, суд к выводу об истечении срока действия договора с 24.06.2017.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в части признания договора от 09.07.2014 № 92 расторгнутым.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства возврата объекта аренды в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного исковые требования об обязании ответчика освободить земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер 24:56:0201003:13, площадью 96 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...>, предоставленный для торгового киоска, и привести его в первоначальное состояние, свободное от торгового киоска, путем полного его демонтажа, подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 Элмана Халай-Оглы освободить земельный участок, из земель населенных пунктов, кадастровый номер 24:56:0201003:13, площадью 96 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...>, предоставленный для торгового киоска, и привести его в первоначальное состояние, свободное от торгового киоска, путем полного его демонтажа.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Элмана Халай-Оглы в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова