Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-4805/2021

г. Благовещенск

30 августа 2021 года

изготовление решения в полном объеме

25 августа 2021 года

резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Ивановой Е.В.,

при ведении протокола без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетическая компания-Зея» (ОГРН 

<

***>,                      ИНН 

<

***>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 353 805,55 руб. основного долга за оказанные коммунальные услуги за период с 01.06.2018 по 11.04.2021

при участии в заседании:

представители лиц, участвующих в деле, не явились

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетическая компания-Зея» (далее – истец, ООО «ТК-Зея», общество) к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи (далее – ответчик, Комитет) о взыскании 351 484,49 руб. основного долга за оказанные коммунальные услуги за период с 01.06.2018 по 11.04.2021.

Исковые требования обоснованы наличием у ответчика перед истцом задолженности за поставленные в муниципальные жилые помещения (по адресам в г. Зеи: мкр. Солнечный, дом 15, кв. 31; мкр. Солнечный, дом 15, кв. 42; мкр. Солнечный, дом 6, кв. 138; мкр. Солнечный, дом 13, кв. 77; мкр. Солнечный, дом 13, кв. 94; мкр. Солнечный, дом 13 кв. 13; мкр. Солнечный, дом 13, кв. 38; мкр. Солнечный, дом 13, кв. 14; мкр. Солнечный, дом 13, кв. 27; мкр. Солнечный, дом 3 Б, кв. 21; мкр. Светлый, дом 71, кв. 6; мкр. Светлый, дом 71, кв. 28; мкр. Светлый, дом 62, кв. 21; мкр. Светлый, дом 62, кв. 20; мкр. Светлый, дом 72, кв. 17; мкр. Светлый, дом 72, кв. 75; мкр. Светлый, дом 72, кв. 77; мкр. Светлый, дом 72, кв. 25; мкр. Светлый, дом 66, кв. 4; мкр. Светлый, дом 65, кв. 54; мкр. Светлый, дом 63, кв. 43; мкр. Светлый, дом 63, кв. 41; ул. Мухина, дом 401, кв. 17) в спорные периоды времени (указаны в расчете задолженности) коммунальные ресурсы (тепловую энергию).

В отзыве на иск Комитет выразил несогласие с суммой задолженности в отношении жилого помещения по адресу: мкр. Светлый, д. 63, кв. 41, отметил, что расчет произведен исходя из площади жилого помещения, равной 44,7 кв.м, в то время как согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 43,4 кв.м (указанная истцом площадь 44,7 кв.м включает площадь балкона, которая в силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) не подлежит включению в общую площадь жилого помещения). В отношении задолженности по жилому помещению по адресу: мкр. Светлый, д. 62, кв. 21 заявил о пропуске срока исковой давности за период с 01.06.2018 по 23.06.2018. Указал, что предоставить контррасчет не представляется возможным ввиду того, что в адрес ответчика расчет суммы задолженности (с указанием сведений о применяемых тарифах и объемах предоставленных услуг) не направлялся.

В порядке статьи 49 АПК РФ истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в связи с уточнением площади жилого помещения по адресу: мкр. Светлый,             д. 63, кв. 41, и увеличением периода начисления задолженности по жилому помещению по адресу мкр. Солнечный, дом 15, кв. 31 с учетом полученного от Комитета письма от 13.04.2021 № 08-03/2711, просил взыскать с ответчика  задолженность в общем размере 353 805, 55 руб. Кроме того, истец заявил ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности в отношении задолженности по жилому помещению по адресу мкр. Светлый, д. 62, кв. 21.

Ходатайство об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению. 

В отзыве на ходатайство истца об уточнении исковых требований Комитет указал, что настаивает на ранее заявленном ходатайстве о пропуске срока исковой давности в отношении задолженности за период с 01.06.2018 по 23.06.2018 по жилому помещению мкр. Светлый, д. 62, кв. 21. В остальной части иска Комитет указал, что возражений не имеет. 

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон в соответствии с требованиями статей 136, 156 АПК РФ по представленным доказательствам с учетом заявленного ответчиком ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие его представителей.

Как указывает истец, общество в спорные периоды времени (указаны в расчете задолженности) поставляло коммунальные ресурсы (тепловую энергию) в отношении жилых помещений, находящихся в г. Зеи по адресам: мкр. Солнечный, дом 15, кв. 31; мкр. Солнечный, дом 15, кв. 42; мкр. Солнечный, дом 6, кв. 138; мкр. Солнечный, дом 13, кв. 77; мкр. Солнечный, дом 13, кв. 94; мкр. Солнечный, дом 13 кв. 13; мкр. Солнечный, дом 13, кв. 38; мкр. Солнечный, дом 13, кв. 14; мкр. Солнечный, дом 13, кв. 27; мкр. Солнечный, дом 3 Б, кв. 21; мкр. Светлый, дом 71, кв. 6; мкр. Светлый, дом 71, кв. 28; мкр. Светлый, дом 62, кв. 21; мкр. Светлый, дом 62, кв. 20; мкр. Светлый, дом 72, кв. 17; мкр. Светлый, дом 72, кв. 75; мкр. Светлый, дом 72, кв. 77; мкр. Светлый, дом 72, кв. 25; мкр. Светлый, дом 66, кв. 4; мкр. Светлый, дом 65, кв. 54; мкр. Светлый, дом 63, кв. 43; мкр. Светлый, дом 63, кв. 41; ул. Мухина, дом 401, кв. 17.

Ссылаясь на то, что вышеуказанные жилые помещения являются собственностью муниципального образования г. Зеи, что ответчиком не оспорено, и последний должен оплачивать оказанные в отношении данных помещений услуги теплоснабжения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает уточненные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -     ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на помещение. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 №15066/12, отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос №4).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Подпункт «б» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), устанавливает следующее: ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 данных Правил, со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом.

Доказательств передачи в спорные периоды времени иным лицам жилых помещений, указанных истцом в уточненном расчете исковых требований, по договорам социального или коммерческого найма муниципального жилищного фонда или по иным законным основаниям, суду не представлено.

Факт оказания коммунальных услуг (отопление) в спорные периоды лицами, участвующим в деле, не оспаривается.

В подтверждение размера требований по незаселенным жилым помещениям истцом представлен поквартирный расчет задолженности с площадями помещений и периодов взыскания, составивший общую сумму 353 805,55 руб., из них:  

- по квартире 31 дома 15 мкр. Солнечный за период 14.09.2020 по 14.12.2020 в сумме 11 814, 42 руб.;

- по квартире 42 дома 15 мкр. Солнечный за период 14.04.2020 по 09.08.2020 в сумме 13 989, 51 руб.;

- по квартире 138 дома 6 мкр. Солнечный за период 06.06.2019 по 09.10.2019 в сумме 13 160, 44 руб.;

- по квартире 77 дома 13 мкр. Солнечный за период 15.09.2020 по 23.09.2020 в сумме 1 510, 90 руб.;

- по квартире 94 дома 13 мкр. Солнечный за период 03.09.2020 по 30.09.2020 в сумме 3 169, 50 руб.;

- по квартире 13 дома 13 мкр. Солнечный за период 02.09.2020 по 28.02.2021 в сумме 26 910,82 руб.;

- по квартире 38 дома 13 мкр. Солнечный за период 11.03.2020 по 31.03.2020 в сумме 2 155, 83 руб.;

- по квартире 14 дома 13 мкр. Солнечный за период 04.12.2020 по 17.12.2020 в сумме 1 442, 06 руб.;

- по квартире 27 дома 13 мкр. Солнечный за период 01.02.2020 по 04.02.2021 в сумме 47 894, 56 руб.;

- по квартире 21 дома 3 «Б» мкр. Солнечный за период 01.06.2019 по 31.03.2021 в сумме 64 436, 72 руб.;

- по квартире 6 дома 71 мкр. Светлый за период 11.06.2020 по 28.06.2020 в сумме 2 557, 34 руб.;

- по квартире 28 дома 71 мкр. Светлый за период 14.10.2020 по 11.04.2021 в сумме 43 045, 47 руб.;

- по квартире 21 дома 62 мкр. Светлый за период 01.06.2018 по 13.12.2018 в сумме 23 530, 65 руб.;

- по квартире 20 дома 62 мкр. Светлый за период 14.11.2019 по 24.02.2020 в сумме 20 520, 33 руб.;

- по квартире 17 дома 72 мкр. Светлый за период 11.06.2020 по 25.06.2020 в сумме 1 967, 99 руб.;

- по квартире 75 дома 72 мкр. Светлый за период 17.06.2020 по 11.08.2020 в сумме 7 475, 54 руб.;

- по квартире 77 дома 72 мкр. Светлый за период 10.03.2020 по 31.03.2020 в сумме 2 180, 85 руб.;

- по квартире 25 дома 72 мкр. Светлый за период 01.03.2020 по 20.10.2020 в сумме 22 491, 81 руб.;

- по квартире 4 дома 66 мкр. Светлый за период 01.10.2020 по 28.01.2020 в сумме 16 635, 13 руб.;

- по квартире 54 дома 65 мкр. Светлый за период 23.03.2020 по 01.04.2020 в сумме 1 598, 44 руб.;

- по квартире 43 дома 63 мкр. Светлый за период 19.06.2020 по 06.09.2020 в сумме 12 778, 15 руб.;

- по квартире 41 дома 63 мкр. Светлый за период 30.11.2019 по 29.12.2019 в сумме 4 434, 07 руб.;

- по квартире 17 дома 401 ул. Мухина за период 16.02.2021 по 31.03.2021 в сумме 8 105, 02 руб.

Поскольку суд установил факт оказания ответчику коммунальных услуг в спорные периоды и не возмещения их стоимости ответчиком как собственником помещений, признал расчет задолженности, произведенный истцом, верным, постольку уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в отношении взыскания задолженности по жилому помещению по адресу: мкр. Светлый,                д. 62, кв. 21 за период с 01.06.2018 по 23.06.2018 подлежит отклонению.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с абзацем 2 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

С учетом изложенного, срок исковой давности подлежит исчислению по окончании срока, предоставляемого для исполнения обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно с 11 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, применительно к каждому ежемесячному платежу.

Исковое заявление поступило в суд через систему «Мой арбитр» 23.06.2021.

Защите подлежат права за последние три года - с 23.06.2018 по 23.06.2021.

Согласно части 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

Соблюдение обязательного претензионного порядка отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности (пункт 16 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.

В связи с направлением истцом претензионного письма от 27.04.2021 № 24/08-927 (получено Комитетом 28.04.2021) срок исковой давности приостановился на 30 календарных дней (не тек один месяц; фактически начал течь с 23.05.2018).

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению требование истца о взыскании задолженности по жилому помещению по адресу мкр. Светлый, д. 62, кв. 21 предъявлено в пределах срока исковой давности.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 10 076  руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи              (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетическая компания-Зея» (ОГРН 

<

***>,                      ИНН 

<

***>) основной долг за коммунальные услуги (теплоснабжение на отопление) в сумме 353 805,55 руб., из них по жилым помещениям, расположенным в г. Зея:

 - по квартире 31 дома 15 мкр. Солнечный за период 14.09.2020 по 14.12.2020 в сумме 11 814, 42 руб.;

- по квартире 42 дома 15 мкр. Солнечный за период 14.04.2020 по 09.08.2020 в сумме 13 989, 51 руб.;

- по квартире 138 дома 6 мкр. Солнечный за период 06.06.2019 по 09.10.2019 в сумме 13 160, 44 руб.;

- по квартире 77 дома 13 мкр. Солнечный за период 15.09.2020 по 23.09.2020 в сумме 1 510, 90 руб.;

- по квартире 94 дома 13 мкр. Солнечный за период 03.09.2020 по 30.09.2020 в сумме 3 169, 50 руб.;

- по квартире 13 дома 13 мкр. Солнечный за период 02.09.2020 по 28.02.2021 в сумме 26 910,82 руб.;

- по квартире 38 дома 13 мкр. Солнечный за период 11.03.2020 по 31.03.2020 в сумме 2 155, 83 руб.;

- по квартире 14 дома 13 мкр. Солнечный за период 04.12.2020 по 17.12.2020 в сумме 1 442, 06 руб.;

- по квартире 27 дома 13 мкр. Солнечный за период 01.02.2020 по 04.02.2021 в сумме 47 894, 56 руб.;

- по квартире 21 дома 3 «Б» мкр. Солнечный за период 01.06.2019 по 31.03.2021 в сумме 64 436, 72 руб.;

- по квартире 6 дома 71 мкр. Светлый за период 11.06.2020 по 28.06.2020 в сумме 2 557, 34 руб.;

- по квартире 28 дома 71 мкр. Светлый за период 14.10.2020 по 11.04.2021 в сумме 43 045, 47 руб.;

- по квартире 21 дома 62 мкр. Светлый за период 01.06.2018 по 13.12.2018 в сумме 23 530, 65 руб.;

- по квартире 20 дома 62 мкр. Светлый за период 14.11.2019 по 24.02.2020 в сумме 20 520, 33 руб.;

- по квартире 17 дома 72 мкр. Светлый за период 11.06.2020 по 25.06.2020 в сумме 1 967, 99 руб.;

- по квартире 75 дома 72 мкр. Светлый за период 17.06.2020 по 11.08.2020 в сумме 7 475, 54 руб.;

- по квартире 77 дома 72 мкр. Светлый за период 10.03.2020 по 31.03.2020 в сумме 2 180, 85 руб.;

- по квартире 25 дома 72 мкр. Светлый за период 01.03.2020 по 20.10.2020 в сумме 22 491, 81 руб.;

- по квартире 4 дома 66 мкр. Светлый за период 01.10.2020 по 28.01.2020 в сумме 16 635, 13 руб.;

- по квартире 54 дома 65 мкр. Светлый за период 23.03.2020 по 01.04.2020 в сумме 1 598, 44 руб.;

- по квартире 43 дома 63 мкр. Светлый за период 19.06.2020 по 06.09.2020 в сумме 12 778, 15 руб.;

- по квартире 41 дома 63 мкр. Светлый за период 30.11.2019 по 29.12.2019 в сумме 4 434, 07 руб.;

- по квартире 17 дома 401 ул. Мухина за период 16.02.2021 по 31.03.2021 в сумме 8 105, 02 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 10 076  руб. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                     Е.В.Иванова