Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ПО ДЕЛУ, РАССМОТРЕННОМУ В ПОРЯДКЕ УПРОЩЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА

Дело №А41-4149/2020

28 сентября 2020  года

город Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е. М. Новиковой,   рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ-ЖКХ" к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №528-Т от 01.01.2014 в размере 23755,94 руб. за период декабрь 2014 года, по договору №624-Т от 01.01.2015 в размере 354 562 руб. за период январь – декабрь 2015 года, пени по договорам в сумме 378317,94 руб. за период с 11.01.2016 по 10.01.2020.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ-ЖКХ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №528-Т от 01.01.2014 в размере 23755,94 руб. за период декабрь 2014 года, по договору №624-Т от 01.01.2015 в размере 354 562 руб. за период январь – декабрь 2015 года, пени по договорам в сумме 378317,94 руб. за период с 11.01.2016 по 10.01.2020.

В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело было принято к производству в порядке упрощенного производства.

Резолютивная часть решения вынесена 24 марта 2020 года.

Ответчиком была подана апелляционная жалоба, в связи с чем суд считает необходимым составить мотивированное решение суда.

Согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения сторон в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В срок, установленный определением суда от 28.01.2020, ответчиком в материалы дела отзыв на иск не представлен.

В соответствии с частью 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства судебное заседание проводится без вызова сторон. Судом исследуются только письменные доказательства, а также отзыв, объяснения по существу заявленных требований, представленные в письменной форме, другие документы.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, суд установил следующее.     

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 01.01.2014 № 528-Т, согласно которому арендодатель, выступающий от имени и в интересах собственников дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.01.2008, передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 100 кв.м.

Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата перечисляется до 10 числа соответствующего месяца согласно выдаваемому счету, акту, счет-фактуре.

Согласно п. 6.1 договора настоящий договор вступает в силу с 01.01.2014 и действует до 31.12.2014.

В связи с истечением срока действия договора от 01.01.2014 № 528-Т, стороны заключили договор аренды от 01.01.2015 № 624-Т.

В соответствии с п. 2.1 договора № 624-Т за передаваемое в аренду помещение арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в размере 28 411,16 руб. Арендатор вносит арендодателю арендную плату, указанную в п. 2.1 договора не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем согласно выдаваемому счету, акту, счет-фактуре (п. 2.2 договора № 624-Т).

Как указал истец в исковом заявлении, ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем у последнего образовалась задолженность по договору аренды №528-Т от 01.01.2014 в размере 23755,94 руб. за период декабрь 2014 года, по договору №624-Т от 01.01.2015 в размере 354 562 руб. за период январь – декабрь 2015 года.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности, а также доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств полностью или частично   в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1 и 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Из содержания приведенной статьи следует, что стороны в арбитражных судах обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав. Задача суда состоит в создании условий для того, чтобы лица, участвующие в деле, могли реализовывать свои права.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик доказательств оплаты долга в указанных размерах не представил, существенно нарушил условия договора аренды, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.01.2016 по 10.01.2020 в размере 378 317,94 руб.

В пункте 4.1 договоров стороны установили, что при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает пени 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Возражений в отношении расчёта, размера неустойки, применений положений ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. Представленный истцом расчёт пени проверен судом, признан верным и соответствующим условиям договора. Оснований для применения к этому требованию положений статьи 333 ГК РФ арбитражным судом не установлено, а ответчиком не заявлено.

Суд признает расчёт правильным, считает размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства.

При таких условиях, так как у ответчика перед истцом имеется просрочка в исполнении обязательств, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, находит требования истца  о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, в том числе относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик доказательств оплаты долга в указанных размерах не представил, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности и неустойки обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь  статьями 110, 167, 171, 176, 226 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ-ЖКХ" задолженность по договору аренды №528-Т от 01.01.2014 в размере 23755,94 руб. за период декабрь 2014 года, задолженность по договору №624-Т от 01.01.2015 в размере     354 562 руб. за период январь – декабрь 2015 года, пени по договору №624-Т от 01.01.2015 в сумме 378317,94 руб. за период с 11.01.2016 по 10.01.2020.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 18133  руб.

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                                       Е. М. Новикова