АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

10 октября 2023 года

 

Дело № А33-20239/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 октября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 10.10.2002, адрес: 663302, 

<

...>)

к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации –14.05.2005, адрес: 663302, 

<

...>, А)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (далее – истец, общество «Нордсервис») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» (далее – ответчик, учреждение) о взыскании задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 228 661,28 руб. за период с 01.08.2022 по 31.12.2022, пени за период с 16.09.2022 по 16.01.2023 в размере 10 204,03 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.08.2023 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение № 65, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Норильск.

Между обществом «Нордсервис» (управляющей организацией) и учреждением «Управление имущества Администрации города Норильска» (собственник помещений) заключен договор управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилого фонда от 19.10.2018 № 270-упр (далее – договор управления).

В силу пункта 2.2 договора управления управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного настоящим договором срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги на содержание общего имущества собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пунктам 3.1.1, 3.1.3 договора управления управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме, определённом в приложении № 4 к настоящему договору, в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации; заключить договор с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг на содержание общего имущества.

Согласно пункту 3.3.1 договора управления, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги на содержание общего имущества с учётом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

Пунктом 4.1 договора управления предусмотрена плата за жилое помещение и коммунальные услуги, размер которой в силу пункта 4.2 договора определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. В случае если собранием собственников помещений не определён размер платы за помещение в многоквартирном доме, то плата за помещение устанавливается нормативным актом Администрации города Норильска.

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится до 15 числа месяца, следующего за расчётным, на основании платёжных документов, представляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации (пункт 4.5 договора управления).

Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 5.1 договора управления).

Договор заключен на 5 лет и вступает в действие с даты принятия решения собственниками об утверждении договора (пункт 9.1 договора управления).

В пункте № 57 реестра муниципального жилищного фонда многоквартирных домов, обслуживаемых управляющей организацией (приложения № 4 к договору управления) указан многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Постановлением Администрации города Норильска от 07.06.2022 № 316 утверждён следующий размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах муниципального образования город Норильск, находящихся в управлении ООО «Нордсервис», в том числе, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (за 1 кв.м. общей площади помещения): при отсутствии общедомовых приборов учета, запирающих устройств и телевизионной антенны коллективного пользования - 64,29 руб.; за содержание общедомового прибора учета электроэнергии - 0,04 руб.; за содержание общедомовых приборов учета тепло, водоресурсов - 0,86 руб.; за содержание автоматизированного теплового пункта - 0,50 руб.; за содержание телевизионной антенны коллективного пользования за 1 кв.м. общей площади помещения - 0,68 руб.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 09.08.2023 № 001/2023-180809592 нежилое помещение № 65, площадью 645,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с 25.11.2003 по 16.04.2023 принадлежало муниципальному образованию город Норильск на праве собственности.

Управляющей организацией учреждению начислена плата за коммунальные услуги за период с августа 2022 года по декабрь 2022 года в размере 228 661,28 руб., в том числе: 45 647,57 руб. за период с 01.08.2022 по 31.08.2022, 45 647,57 руб. за период с 01.09.2022 по 30.09.2022, 45 647,57 руб. за период с 01.10.2022 по 30.10.2022, 45 718,28 руб. за период с 01.11.2022 по 30.11.2022, 46 000,29 руб. за период с 01.12.2022 по 31.12.2022.

В связи с наличием задолженности по оплате за коммунальные услуги, истец обращался к ответчику с претензией от 12.05.2023 исх. № 1894 об оплате 228 661,28 руб. долга, 10 204,03 руб. пени (претензия вручена ответчику 18.05.2023, что подтверждается почтовым идентификатором № 80082084475055). Требования претензии в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг за период с августа 2022 года по декабрь 2022 года, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 228 661,28 руб. задолженности, 10 204,03 руб. пени за просрочку исполнения обязательств.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, по смыслу приведенных норм законодательства собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

Факт принадлежности нежилого помещения № 65, площадью 645,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, - муниципальному образованию город Норильск - на праве собственности с 25.11.2003 по 16.04.2023 подтверждается представленной в дело выпиской из единого государственного реестра недвижимости и сторонами не оспаривается.

Согласно представленному расчету размер задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения за период с августа по декабрь 2022 года составляет 228 661,18 руб. Расчет платы проверен судом и признан арифметически верным.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества произведен истцом исходя из площади занимаемого помещения – 645,5 кв.м., с учетом утвержденного размера платы – 64,29 руб./кв.м. с августа по декабрь 2022 года. Расчет платы за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества произведен истцом исходя из объема коммунальных услуг и утвержденных тарифов.

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг на общедомовые нужды ответчик не оспорил, доказательств оплаты заявленной к взысканию задолженности в материалы дела не представил.

С учетом изложенного суд считает исковые требования истца о взыскании 228 661,18 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного 

<

...> (в части нежилого помещения № 65), - за период с 01.08.2022 по 31.12.2022, - обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Наравне с иным, истцом заявлено требований о взыскании 10204,03 руб. неустойки по состоянию на 04.04.2023.

В части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из пункта 4.5 договора управления от 19.10.2018 № 270-упр следует, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится до 15 числа месяца, следующего за расчётным. Поскольку ответчик доказательства внесения платы за период с 01.08.2022 по 31.12.2022 на общую сумму 228 661,18 руб. не представил, требование истца о взыскании пени за просрочку внесения платы является обоснованным.

Согласно представленному расчету требований истец начислил ответчику 10 204,03 руб. пени за период с 16.10.2022 по 04.04.2023. Вместе с тем, с учетом установленного договором управления срока оплаты (до 15 числа месяца) и положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации о начислении неустойки с 31 дня за месяцем, в котором нарушено обязательство, в размере 1/300 ставки рефинансирования и с 60 дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования, а также с учетом действующей ключевой ставки Банка России в размере 7,5 %, размер неустойки по расчёту суда будет составлять 10 060,78 руб.

Суд отмечает, что истец не учёл, что расчётные числа в октябре 2022 года (15.10.2022)   и январе 2023 года (15.01.2023) приходятся на выходные дни, в связи с чем начисление неустойки следует производить исходя из ближайшего рабочего дня для внесения платы. Таким образом, требование о взыскании неустойки является обоснованным в размере 10 060,78 руб., исходя из следующего расчёта:

- 45647,57 х 60 (с 17.10.2022 по 15.12.2022) х 1/300 х 7,5 % = 684,71;

- 45647,57 х 111 (с 16.12.2022 по 04.04.2023) х 1/130 х 7,5 % = 2896,87;

- 45647,57 х 60 (с 17.11.2022 по 15.01.2023) х 1/300 х 7,5% = 684,71;

- 45647,57 х 79 (с 16.01.2023 по 04.04.2023) х 1/130 х 7,5% = 2 080,48;

- 45647,57 х 60 (с 16.12.2022 по 13.02.2023) х 1/300 х 7,5% = 684,71;

- 45647,57 х 50 (с 14.02.2023 по 04.04.2023) х 1/130 х 7,5% = 1316,76;

- 45718,28 х 60 (с 17.01.2023 по 17.03.2023) х 1/300 х 7,5% = 685,77;

- 45718,82 х 20 (с 18.03.2023 по 04.04.2023) х 1/130 х 7,5% = 474,77;

- 46000,29 х 48 (с 16.02.2023 по 04.04.2023) х 1/300            х 7,5% = 552,00.

С учетом вышеизложенного, требования истца о взыскании неустойки за период с 16.10.2022 по 04.04.2023 подлежат частичному удовлетворению в размере 10 060,78 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в размере 238 721,96 руб.

Государственная пошлина за рассмотрение иска на сумму 238865,31 руб. составляет 7777 руб. При обращении в суд с исковым заявлением истцом оплачено 7777 руб. по платежному поручению № 2484 от 19.06.2023. Исковые требования удовлетворены на 99,94%. Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований, что составляет 7 772 руб. В остальной части расходы остаются на истце.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» 228 661 руб. 28 коп. основного долга, 10 139 руб. 86 коп. пени, всего – 238 801 руб. 04 коп., а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 7772 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.Р. Смольникова