АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-11271/2022

город Новосибирск

07 июля 2022 года

резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2022 года

в полном объёме решение изготовлено 07 июля 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента имущественных отношений администрации города Омска к обществу с ограниченной ответственностью МИР МАСЛА о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 22.11.2021, паспорт, диплом 

установил

Департамент имущественных отношений администрации города Омска обратился с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью МИР МАСЛА 4 178 702 рублей 03 копеек задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:140103:4092 за период с 02.07.2018 по 30.11.2020, 2 619 289 рублей 22 копеек задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:140103:4088 за период с 02.07.2018 по 30.11.2020, 485 201 рубля 40 копеек задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:140103:4090 за период с 02.07.2018 по 30.11.2020, 785 185 рублей 61 копейки задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:140103:4091 за период с 02.07.2018 по 30.11.2020.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание департамент имущественных отношений администрации города Омска явку своего представителя не обеспечил, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления дополнительных возражений.

Представитель общества с ограниченной ответственностью МИР МАСЛА против доводов иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве, заявил о пропуске срока исковой давности, против отложения судебного разбирательства возражал, полагая, что истец намеренно затягивает судебный процесс.

Ходатайство департамента имущественных отношений администрации города Омска об отложении судебного разбирательства судом рассмотрено и признано не подлежащим удовлетворению с учётом достаточного количества доказательств, имеющихся в материалах дела, для разрешения спора по существу, а также достаточного количества времени у истца на подготовку своей правовой позиции.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя ответчика, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между департаментом имущественных отношений администрации города Омска и обществом с ограниченной ответственностью МИР МАСЛА был заключён договор аренды от 06.04.2015 № Д-Кр-31-9213.

Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером 55:36:140103:3217.

Согласно данным единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 55:36:140103:3217 разделён, в связи с чем образованы  земельные  участки  с  кадастровыми  номерами 55:36:140103:4090, 55:36:140103:4091, 55:36:140103:4092, 55:36:140103:4088.

На образованных земельных участках расположены объекты недвижимого имущества:

здание с кадастровым номером 55:36:140103:4559, данный объект недвижимости принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью МИР МАСЛА, что подтверждается регистрационной записью от 28.10.2019 № 55:36:140103:4559-55/092/2019-1,

здание с кадастровым номером 55:36:140103:3349, данный объект недвижимости принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью МИР МАСЛА, что подтверждается регистрационной записью от 09.11.2017 № 55:36:140103:3349-55/001/2017-2,

здание с кадастровым номером 55:36:140103:4039, данный объект недвижимости принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью МИР МАСЛА, что подтверждается регистрационной записью от 09.11.2017 № 55:36:140103:4039-55/001/2017-2,

здание с кадастровым номером 55:36:140103:4067, данный объект недвижимости принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью МИР МАСЛА, что подтверждается регистрационной записью от 09.11.2017 № 55:36:140103:4067-55/001/2017-3.

Как утверждает истец, общество с ограниченной ответственностью МИР МАСЛА в период с 02.07.2018 по 30.11.2020 использовало земельные участки, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за фактическое использование земли.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за всё время просрочки.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущество арендодателю.

Возврат осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное. Дата подписания акта передачи является датой передачи недвижимого имущества.

При отсутствии доказательств возврата арендуемого земельного участка арендодателю взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества производится в размере, определённом договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, истец должен доказать наличие у ответчика задолженности за использование земельных участков с  кадастровыми  номерами 55:36:140103:4090, 55:36:140103:4091, 55:36:140103:4092, 55:36:140103:4088, образованных из земельного участка с кадастровым номером 55:36:140103:3217, за период с 02.07.2018 по 30.11.2020.

Из решений по делам № 3а-40/2021, № А46-17673/2020, № А45-7830/2021, а также из представленных в материалы дела доказательств судом установлено следующее.

29.06.2012 между департаментом имущественных отношений администрации города Омска и обществом с ограниченной ответственностью ТОРГОВЫЙ ГОРОД был заключён договор аренды № Д-Кр-31-9213 земельного участка с кадастровым номером 55:36:140103:3217.

14.07.2017 общество с ограниченной ответственностью ТОРГОВЫЙ ГОРОД уведомило департамент о смене арендатора на общество с ограниченной ответственностью МИР МАСЛА в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке.

Решением Омского областного суда от 05.03.2021 по делу № 3а-40/2021 удовлетворено административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью МИР МАСЛА об установлении по состоянию на 03.07.2018 архивной кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:140103:3217 в размере его рыночной стоимости в сумме 144 053 784 рублей. Таким образом, установленная кадастровая стоимость подлежит применению с 03.07.2018 по 31.12.2020. Кассационным определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.10.2021 решение Омского областного суда от 05.03.2021 оставлено без изменения, жалоба департамента без удовлетворения.

В деле № А45-7830/2021 рассматривалось исковое заявление департамента имущественных отношений администрации города Омска к обществу с ограниченной ответственностью МИР МАСЛА о взыскании 13 996 394 рублей 17 копеек, встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью МИР МАСЛА к департаменту имущественных отношений администрации города Омска об обязании произвести перерасчёт арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.06.2012 № Д-КрЗ 1-9213, взыскании 12 150 378 рублей 98 копеек, составляющих переплату по договору аренды земельного участка от 29.06.2012 № Д-Кр-31-9213.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.03.2022 в удовлетворении первоначального иска отказано. Встречный иск удовлетворён, с департамента имущественных отношений администрации города Омска в пользу общества с ограниченной ответственностью МИР МАСЛА взысканы денежные средства в размере 12 150 378 рублей 97 копеек.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2022 по делу № А45-7830/2021 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Из указанных судебных актов следует, что у общества с ограниченной ответственностью МИР МАСЛА отсутствует задолженность перед департаментом по договору аренды от 29.06.2012 № Д-Кр-31-9213 за период с 01.02.2018 по 31.12.2020, а у департамента возникло неосновательное обогащение в размере 12 150 378 рублей 98 копеек с 01.02.2018 по 31.12.2020 по указанному договору.

При рассмотрении указанного дела в суде первой инстанции департаментом во исполнение определения суда от 08.12.2021 в материалы дела был представлен расчёт задолженности (расшифровка поступлений и начислений по договору № Д-Кр-31-9213 за период с 01.02.2018 по 31.12.2020).

Согласно представленному расчёту размер переплаты общества с ограниченной ответственностью МИР МАСЛА по состоянию на 31.12.2020 по указанному договору аренды составил 12 150 378 рублей 97 копеек.

Также обществом с ограниченной ответственностью МИР МАСЛА 20.12.2021 в материалы дела был представлен расчёт задолженности с учётом установленной в решении суда по делу № 3а-40/2021 кадастровой стоимости земельного участка.

Представленные сторонами расчёты отражают одинаковую сумму переплаты.

Таким образом, задолженность по арендной плате в рамках договора от 29.06.2012 № Д-Кр-31-9213 отсутствует, что также было подтверждено департаментом и установлено судами двух инстанций при рассмотрении дела № А45-7830/2021.

По существу в рамках настоящего дела департамент имущественных отношений администрации города Омска вновь просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью МИР МАСЛА задолженность по договору аренды земельного участка от 29.06.2012 № Д-Кр-31-9213, предметом которого был земельный участок с кадастровым номером 55:36:140103:3217, разделённый в июле 2018 года на земельные участки с  кадастровыми  номерами 55:36:140103:4090, 55:36:140103:4091, 55:36:140103:4092, 55:36:140103:4088.

Суд полагает, что департаментом имущественных отношений администрации города Омска не учтены положения действующего земельного законодательства.

В силу части 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и изменённых земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон.

Таким образом, аренда, являясь обременением всего земельного участка на определённых условиях, сохраняет свою силу на тех же условиях также и в отношении новых земельных участков, образованных в границах арендованного обществом земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Выводы, сделанные судами двух инстанций при рассмотрении дела № А45-7830/2021, об отсутствии у общества с ограниченной ответственностью МИР МАСЛА задолженности по договору аренды земельного участка от 29.06.2012 № Д-Кр-31-9213, предметом которого был земельный участок с кадастровым номером 55:36:140103:3217, разделённый в июле 2018 года на земельные участки с  кадастровыми  номерами 55:36:140103:4090, 55:36:140103:4091, 55:36:140103:4092, 55:36:140103:4088, за период с 01.02.2018 по 31.12.2020, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Двойное взыскание за использование обществом с ограниченной ответственностью МИР МАСЛА одного и того же объекта материального мира законом не предусмотрено.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с 02.07.2018 по 13.03.2019, что также учтено судом в порядке статей 195, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья  В.А. Полякова