АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Черкесск                                                                                                  Дело №А25-2892/2021

пр. Ленина, 9                                                    

                                                        Резолютивная часть решения оглашена 30 мая 2023 года

         Решение изготовлено в полном объёме 06 июня 2023 года

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Тебуевой З.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарём с/з ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Крестьянско-фермерское хозяйство Фортуна ИМФ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации Адыге-Хабльского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), администрации Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), закрытому акционерному обществу "Янтарь" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), крестьянско-фермерскому хозяйству "Кардашлар" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314091827600028, ИНН 

<

***>) о признании недействительными сведений об описании характерных точек земельных участков, исключении этих сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: 

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

в отсутствие в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Крестьянско-фермерское хозяйство Фортуна ИМФ" (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Адыге-Хабльского муниципального района, администрации Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, закрытому акционерному обществу "Янтарь", крестьянско-фермерскому хозяйству "Кардашлар", индивидуальному предпринимателю ФИО2: 

- о признании недействительными и исключении сведений об описании координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами: 09:01:0030301:197, 09:01:0030301:195, 09:01:0030301:478, 09:01:0030301:38 из Единого государственного реестра недвижимости и внесение сведений об описании местоположения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:200, принадлежащего ООО «КФХ Фортуна ИМФ», в Единый государственный реестр недвижимости;

- о признании согласованными и установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:200 площадью 109 883 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация. Карачаево-Черкесская Республика, Ногайский район, примерно в 3,5 км на запад от а.Адиль-Халк, указанные в межевом плане от 28.04.2021, выполненном кадастровым инженером ФИО3, по следующим координатам:

Название №№ знака

X (м)

Y (м)

Дирекционный угол (град.мин. сек.)

Мера линий

(м)

1

602302.85

314230.11

070°26'59"

215.91

2

602375.10

314433.57

184° 48'41"

136.51

3

602239.07

314422.12

273° 11' 46"

78.02

4

602243.42

314344.22

183° 59'56'

217.10

5

602026.85

314329.08

121°38'33"

136.78

6

601955.09

314445.53

105°43'58"

68.82

7

601936.43

314511.77

200°49' 32"

245.41

8

601707.05

314424.52

270° 48'28"

187.29

9

601709.69

314237.25

359°23' 10"

273.44

10

601983.11

314234.32

359° 14'45"

319.77

1

602302.85

314230.11

 

- о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части записей об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 09:01:0030301:200 по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Ногайский район, примерно в 3,5 км на запад от а.Адиль-Халк, указанные в межевом плане от 28.04.2021, путем включения координат границ земельного участка:

Название №№ знака

X (м)

Y (м)

Дирекционный угол (град.мин. сек.)

Мера линий

(м)

1

602302.85

314230.11

070°26'59"

215.91

2

602375.10

314433.57

184° 48'41"

136.51

3

602239.07

314422.12

273°11' 46"

78.02

4

602243.42

314344.22

183° 59'56'

217.10

5

602026.85

314329.08

121°38'33"

136.78

6

601955.09

314445.53

105°43'58"

68.82

7

601936.43

314511.77

200°49' 32"

245.41

8

601707.05

314424.52

270° 48'28"

187.29

9

601709.69

314237.25

359°23' 10"

273.44

10

601983.11

314234.32

359°14'45"

319.77

1

602302.85

314230.11

 

Исковое заявление обосновано тем, что земельные участки с кадастровыми номерами 09:01:0030301:197, 09:01:0030301:195, 09:01:0030301:478, 09:01:0030301:38 фактически сформированы в границах земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:200, площадью 109 983 кв.м, расположенного по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, Ногайский район, а. Адиль-Халк, который принадлежит на праве собственности истцу.

До рассмотрения спора по существу по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы истцом уточнены исковые требования, в соответствии с которыми истец просит (л.д. 96-98, т.10):

1. Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами 09:01:0030301:197, 09:01:0030301:195, 09:01:0030301:1176, 09:01:0030301:1177.

2. Признать согласованными и установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:200, площадью 109 883 кв.м., расположенного по адресу: РФ, КЧР, Ногайский район, примерно в 3,5 км на запад от а. Адиль-Халк, указанные в заключении судебной землеустроительной экспертизы, проведённой ООО "ЭкспертПро" по следующим координатам: 

Название №№ знака

X (м)

У (м)

Дирекционный угол (град.мин. сек.)

Мера линий

(м)

1

602302.85

314230.11

070°26'59"

215.91

2

602375.10

314433.57

184° 48'41"

136.51

3

602239.07

314422.12

273° 11' 46"

78.02

4

602243.42

314344.22

183° 59'56'

217.10

5

602026.85

314329.08

121°38'33"

136.78

6

601955.09

314445.53

105°43'58"

68.82

7

601936.43

314511.77

200°49' 32"

245.41

8

601707.05

314424.52

270° 48'28"

187.29

9

601709.69

314237.25

359°23' 10"

273.44

10

601983.11

314234.32

359° 14'45"

319.77

1

602302.85

314230.11

 

3. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части записей об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 09:01:0030301:200 по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Ногайский район, примерно в 3,5 км на запад от а.Адиль-Халк, указанные в межевом плане от 28.04.2021, путем включения координат границ земельного участка:

Название №№ знака

X (м)

У (м)

Дирекционный угол (град.мин. сек.)

Мера линий

(м)

1

602302.85

314230.11

070°26'59"

215.91

2

602375.10

314433.57

184° 48'41"

136.51

3

602239.07

314422.12

273° 11' 46"

78.02

4

602243.42

314344.22

183° 59'56'

217.10

5

602026.85

314329.08

121°38'33"

136.78

6

601955.09

314445.53

105°43'58"

68.82

7

601936.43

314511.77

200°49' 32"

245.41

8

601707.05

314424.52

270° 48'28"

187.29

9

601709.69

314237.25

359°23' 10"

273.44

10

601983.11

314234.32

359° 14'45"

319.77

1

602302.85

314230.11

 

Администрация Ногайского муниципального района КЧР в отзывах на исковое заявление просит в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что истцом не использовался земельный участок с кадастровым номером 09:01:0030301:200 по назначению, просит также применить последствия пропуска срока исковой давности (л.д.161, т.4; л.д.20-22, т.10).

В дополнении к отзыву на исковое заявление администрация Ногайского муниципального района КЧР отмечает, что действия по формированию земельных участков с кадастровыми номерами 09:01:0030301:478, 09:01:0030301:1176, 09:01:0030301:1177 являлись правомерными, ввиду того, что на даты их формирования сведения о реестровых границах земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:200 отсутствовали. Ссылаясь на заключение экспертизы, согласно которой определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:200 невозможно, полагает, что выявленное судебной землеустроительной экспертизой пересечение не было вызвано наличием технических или реестровых ошибок, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований просит отказать (л.д.46, т.10).

От иных участников спора письменные позиции относительно доводов иска не поступили.

От ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.100, т.10).

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации Адыге-Хабльского района от 15.01.1996 №7А истцу выделен в собственность земельный участок из пастбищ из районного фонда  перераспределения для ведения крестьянского хозяйства площадью 11 га (л.д.152, т.2).

23.01.1996 на основании постановления главы администрации Адыге-Хабльского района от 15.01.1996 №7А истцу выдано свидетельство о праве собственности в отношении земельного участка площадью 11 га, расположенного по адресу: КЧР, Адыге-Хабльский район, а. Адиль-Халк (л.д.150-151, т.2).

В ходе проведения межевых работ составлен каталог координат земельного участка земельного участка, что подтверждается материалами землеустроительного дела от 2008 года  (л.д.115-131, т.2).

Акционерным обществом "Северо-Кавказское аэрогеодезическое предприятие" по заявке истца 24.04.2021 осуществлён пересчёт координат земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:200 в действующую систему координат МСК-09-95 (л.д.114, т.2).

Согласно выписке из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 09:01:0030301:200 площадью 110 000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - пастбище (л.д.6, т.2).

Дата присвоения кадастрового номера: 23.01.1996, право собственности истца зарегистрировано 07.04.2021.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ФИО3 от 01.10.2021 (л.д.53-68, т.2).

Указанным заключением определены поворотные угловые точки земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:200 (совпадают с точками, указанными в исковом заявлении).

По результатам геодезической съёмки площадь участка составила 109 983 кв.м.

В соответствии с указанным заключением границы земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:200 не могут быть уточнены ввиду наличия наложений с земельными участками с кадастровыми номерами 09:01:0030301:195, 09:01:0030301:478, 09:01:0030301:197:

- земельный участок с кадастровым номером 09:01:0030301:195, расположенный по адресу: РФ, КЧР, Ногайский район, примерно в 3,5 км на запад от а. ФИО4 пересекается с земельным участком с кадастровым номером 09:01:0030301:200 и в его площадь 100 000 кв.м входит площадь 31561 кв.м, являющаяся составной частью площади 109 983 кв.м земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:200;

- земельный участок с кадастровым номером 09:01:0030301:478, расположенный по адресу: РФ, КЧР, Ногайский район, примерно в 3,6 км западнее а. ФИО4, прилегающий с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 09:01:0030301:195 пересекается с земельным участком с кадастровым номером 09:01:0030301:200 и в его площадь 50 000 кв.м входит площадь 5322 кв.м, являющаяся составной частью площади 109 983 кв.м земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:200;

- земельный участок с кадастровым номером 09:01:0030301:197, расположенный по адресу: РФ, КЧР, Ногайский район, примерно в 3,5 км на запад от а. Адиль-Халк, всей своей площадью 62 876 кв.м накладывается на земельный участок с кадастровым номером 09:01:0030301:200.

Аналогичная информация содержится в заключении кадастрового инженера ФИО3 от 01.03.2022 (л.д.21-37, т.4).

Из представленных выписок из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:478 является ФИО2, дата присвоения кадастрового номера: 21.08.2013 (л.д.12-15, т.2).

Между тем, как следует из обстоятельств дела, решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 28.10.2020 по делу №А25-1456/2019, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2021 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.07.2021 удовлетворены исковые требования КФХ "Кардашлар" к индивидуальному предпринимателю ФИО2 и администрации Ногайского муниципального района, в том числе, содержащие требование о снятии с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:478 (л.д.5-64, т.3).

В этой связи, уточненное заключение кадастрового инженера от 28.03.2022 с приложением схемы пересечения земельных участков уже не содержит сведений о пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами 09:01:0030301:478 и 09:01:0030301:200 (л.д.94-109, т.4).

При этом, указанное заключение дополнено также сведениями о смежных земельных участках, границы которых не пересекаются с земельным участком с кадастровым номером 09:01:0030301:200, это земельные участки с кадастровыми номерами 09:01:0030301:196,  09:01:0030301:38, 09:01:0030301:1.

Заключением установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:200 является общей (смежной) частью границ земельных участков с кадастровыми номерами 09:01:0030301:196, 09:01:0030301:38, 09:01:0030301:1.

Материалы дела содержат выписки из ЕГРН в отношении данных земельных участков (л.д.8-35, т.2).

Крестьянско-фермерское хозяйство "Кардашлар" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:195, дата присвоения кадастрового номера: 13.03.2008 (л.д.16-19, т.2).

Из материалов землеустроительного дела в отношении данного земельного участка следует, что указанный земельный участок был предоставлен ООО "Янтарь" на основании постановления главы администрации Адыге-Хабльского муниципального района от 14.02.2008 №69, договора аренды от 21.02.2008 №79 (л.д.37-44, т.9).

На основании договора уступки прав и обязанностей арендатора от 20.11.2017 права и обязанности арендатора по данному договору перешли к крестьянскому фермерскому хозяйству "Кардашлар" (л.д.55-59, т.7).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:197 (дата присвоения кадастрового номера:24.04.2008) указано ООО "Строймонтаж" (л.д.20-23, т.2).

Согласно материалам землеустроительного дела данный земельный участок был предоставлен ООО "Строймонтаж" на основании постановления главы администрации Адыге-Хабльского муниципального района от 15.04.2008 №186 (л.д.93, т.9).

Указанное юридическое лицо ликвидировано 23.06.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.149-162, т.1).

Определением суда от 27.06.2022 в рамках настоящего дела по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "ЭкспертПро", эксперту ФИО5 (л.д.1-5, т.6).

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) определить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 0901:0030301:200, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, а.Адиль-Халк, 

2) определить, имеется ли наложение границ смежных земельных участков на земельный участок с кадастровым номером 0901:0030301:200,

3) определить, соответствует ли фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером 0901:0030301:200 границам, обозначенным в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, 

4) определить, соответствует ли фактическое расположение границ смежных земельных участков, имеющих наложение границ с земельным участком с кадастровым номером 0901:0030301:200, границам, обозначенным в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, 

5) определить, имеется ли реестровая ошибка в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на земельный участок с кадастровым номером 09:01:0030301:200;

6) определить, имеется ли реестровая ошибка в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на смежные земельные участки, имеющие наложение границ с земельным участком с кадастровым номером 0901:0030301:200,

7) в случае выявления реестровой ошибки указать причины; определить границы земельного участка с кадастровым номером 0901:0030301:200 с учетом исправления реестровой ошибки.

По результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы подготовлено заключение от 12.10.2022 №137/2022-Э (л.д.126-161, т.9).

Границы земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:200 установлены экспертом по дирекционным углам, содержащимся в землеустроительном деле, а также исходя из сведений о смежных земельных участках, которые отражены на карте (плане) границ объекта землеустройства от 2008 года и в акте согласования границ (включённых в землеустроительное дело от 2008 года).

Экспертом установлены следующие поворотные (угловые) точки земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:200:

Обозначение характерных точек границы

X

(м)

У

(м)

Длина

(м)

1

602302.85

314230.11

215.91

2

602375.10

314433.57

136.51

3

602239.07

314422.12

78.02

4

602243.42

314344.22

217.10

5

602026.85

314329.08

136.78

6

601955.09

314445.53

68.82

7

601936.43

314511.77

245.41

8

601707.05

314424.52

187.29

9

601709.69

314237.25

273.44

10

601983.11

314234.32

319.77

По второму вопросу, поставленному перед экспертом, в заключении указано, что восстановленные границы земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:200 накладываются на границы следующих земельных участков: 09:01:0030301:195, 09:01:0030301:197, 09:01:0030301:478, 09:01:0030301:1177, 09:01:0030301:1176.

Площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером 09:01:0030301:195 составляет 31 558,6 кв.м.

Площадь наложения с земельным участком 09:01:0030301:197 составляет 62 908,5 кв.м.

На местности границы земельных участков с кадастровыми номерами 09:01:0030301:195, 09:01:0030301:197 не имеют закреплений, позволяющих достоверно определить фактическое местоположение. Территория, на которой они расположены, представлена единым массивом, неразделённым на обособленные контуры. В связи с тем, что у земельных участков с кадастровыми номерами 09:01:0030301:195, 09:01:0030301:197 отсутствует возможность определить фактические границы, не представляется возможным установить соответствуют ли фактическое расположение границ и площадь сведениям, содержащимся о них в ЕГРН.

Площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером 09:01:0030301:478 составляет 5322,7 кв.м.

Площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером 09:01:0030301:1177 составляет 6 152,3 кв.м.

Площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером 09:01:0030301:1176 составляет 3,4 кв.м.

На местности границы земельных участков с кадастровыми номерами 09:01:0030301:478, 09:01:0030301:1176, 09:01:0030301:1177 не имеют закреплений, позволяющих достоверно определить фактическое местоположение. Территория, на которой они расположены, представлена единым массивом, неразделённым на обособленные контуры. В связи с тем, что у указанных земельных участков отсутствует возможность определить фактические границы, не представляется возможным установить, соответствуют ли фактическое расположение границ и площадь сведениям, содержащимся о них в ЕГРН.

По третьему вопросу эксперт указал, что фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером 0901:0030301:200 соответствует границам, обозначенным в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В рамках ответа на первый вопрос было определено, что формирование земельного участка было произведено в 1996 году, местоположение земельного участка согласно его первичным документам, установлено согласно землеустроительному делу от 2008 года.

По четвёртому и пятому вопросам эксперт указал следующее.

Факт пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 09:01:0030301:478, 09:01:0030301:1176, 09:01:0030301:1177, 09:01:0030301:195, 09:01:0030301:197 с земельным участком с кадастровым номером 09:01:0030301:200 был установлен экспертом в рамках ответа на второй вопрос.

В ходе исследования документов, послуживших основанием для предоставления и внесения сведений в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 09:01:0030301:195, 09:01:0030301:197, 09:01:0030301:200 установлено отсутствие реестровых ошибок.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 09:01:0030301:478, 09:01:0030301:1176, 09:01:0030301:1177 эксперт указал на невозможность установления наличия или отсутствия реестровой ошибки, ввиду отсутствия первичных землеотводных документов, а также документов, на основании которых о них внесены записи в ЕГРН.

Экспертом определено местоположение земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:200 согласно его первичным документам, которое соответствует местоположению согласно смежным землепользователям при формировании земельного участка на 1996 год. Эксперт пришёл к однозначному выводу о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 09:01:0030301:195, 09:01:0030301:197 и их границы были сформированы позднее формирования и предоставления границ земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:200.

На дату формирования и отвода новых земельных участков с кадастровыми номерами 09:01:0030301:195, 09:01:0030301:197, 09:01:0030301:478, 09:01:0030301:1176, 09:01:0030301:1177 не было учтено и принято во внимание то обстоятельство, что на том же месте в 1996 году уже были выделены и сформированы границы существующего земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:200 на основании постановления главы администрации Адыге-Хабльского муниципального района от 15.01.1996 №7А.

Соответственно, возможной причиной появления пересечений границ является формирование указанных земельных участков без учёта сведений о прохождении уже существующих границ земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:200.

На отсутствие реестровых ошибок в сведениях границ земельных участков с кадастровыми номерами 09:01:0030301:195, 09:01:0030301:197, 09:01:0030301:200 указывает то, что данные ЕГРН соответствуют сведениям первичных землеотводных документов. Соответственно разработка вариантов устранения пересечений не представляется возможной без сокращения площади пропорционально площади наложения.

В этой связи, дать ответ на вопросы о возможности устранения реестровой ошибки не представляется возможным.

Согласно информации, содержащейся в выписках из ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами 09:01:0030301:1177, 09:01:0030301:1176 не обременены правами третьих лиц. Кадастровые номера данным земельным участкам присвоены 29.08.2022 (л.д.181-182, т.9).

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом №218-ФЗ.

На основании части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ, Закон о государственной регистрации недвижимости) характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план при государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно части 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Аналогичные положения содержались в части 10 статьи 22 Закона №218-ФЗ (действовала до 01.07.2022, с 01.07.2022 - часть 1.1 статьи 43 Закона), которой устанавливалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как отмечалось выше, границы земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:200 установлены из содержания сведений о смежных земельных участках, которые отражены на карте (плане) границ объекта землеустройства от 2008 года и в акте согласования границ (включённых в землеустроительное дело от 2008 года).

Судом установлено совпадение координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:200, указанных в заключениях кадастрового инженера ФИО3, с координатами, указанными в заключении эксперта и в письме АО "Северо-Кавказское аэрогеодезическое предприятие" от 24.04.2021 №2-16/378, что свидетельствует об объективности проведённых исследований.

Также судом установлено, что земельные участки, имеющие пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 09:01:0030301:200, поставлены на кадастровый учёт позже указанного земельного участка, что свидетельствует о незаконности их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

В этой связи, судом отклоняются доводы администрации Ногайского муниципального района о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 09:01:0030301:195, 09:01:0030301:197, 09:01:0030301:1176, 09:01:0030301:1177 поставлены на кадастровый учёт в соответствии с действующим законодательством.

В силу статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.

При этом арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, оценив экспертное заключение в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что экспертное заключение соответствует требованиям законодательства Российской Федерации о судебно-экспертной деятельности и положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является достаточно ясным и полным, не содержит противоречий, не вызывает сомнений относительно его достоверности.

Исследовав и оценив заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что в выводах эксперта не имеется противоречий либо неясности, заключение составлено со ссылками на примененные методы исследования, соответствуют требованиям научности, объективности, обоснованности, достоверности и проверяемости, ответы даны по тем вопросам, которые поставлены судом; исследование проведено и межевой план подготовлен квалифицированным специалистом, обладающим специальными знаниями, экспертом дана подписка об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Из содержания экспертного заключения следует, что устранить факт пересечения границ земельных участков с кадастровым номером 09:01:0030301:200 и с кадастровыми номерами 09:01:0030301:197, 09:01:0030301:195, 09:01:0030301:1176, 09:01:0030301:1177, не прибегая к исключению сведений о данных земельных участках, не представляется возможным.

Гражданский кодекс РФ устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта ошибок при определении границ.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона №218-ФЗ, является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наличие в ЕГРН сведений об установленных смежных границах спорных земельных участков не отвечает принципам единства технологии ведения государственного кадастра недвижимости на всей территории Российской Федерации, общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

В связи с изложенным, суд отмечает, что настоящее исковое заявление направлено на исключение из ЕГРН недостоверных сведений об объектах недвижимости, не отвечающим частям 1 и 7 статьи 1 и статьи 8 Закона №218-ФЗ и нарушающим права истца.

С учетом выводов заключений кадастрового инженера и экспертной организации ООО «ЭкспертПро», нахождение в государственном кадастре сведений о неверно определенных границах противоречит нормам действующего законодательства, принципам достоверности ведения кадастрового учета и нарушает права и интересы истца.

При изложенных обстоятельствах, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 09:01:0030301:197, 09:01:0030301:195, 09:01:0030301:1176, 09:01:0030301:1177.

Довод администрации Ногайского муниципального района о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу положений статьи 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учётом  того, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:200, нарушение его прав не связано с лишением владения, исковая давность по его требованию применению не подлежит.

В соответствии с абзацем первым статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при рассмотрении настоящего дела понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и расходы по проведению судебной экспертизы в размере 80 000 рублей (л.д.84, т.1; л.д.19, т.6).

Согласно части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы могут быть распределены между сторонами в соответствии с достигнутым соглашением.

В судебном заседании представитель истца отметил, что не настаивает на отнесении судебных расходов на ответчиков и считает возможным не рассматривать вопрос об их распределении.   

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110, 112, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельных участков:

- с кадастровым номером 09:01:0030301:195, площадью 100 000 кв.м, местоположение: РФ, КЧР, Ногайский район, примерно в 3,5 км на запад от а.Адиль-Халк;

- с кадастровым номером 09:01:0030301:197, площадью 70 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - а.Адиль-Халк, участок находится примерно в 3,5 км по направлению на запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: КЧР, Ногайский район, примерно в 3,5 км на запад от а.Адиль-Халк;   

- с кадастровым номером 09:01:0030301:1176, площадью 100 000 кв.м, местоположение: РФ, КЧР, Ногайский район, территория Адиль-Халкского СП, прилегающий к земельному участку с КН 09:01:0030301:3;

- с кадастровым номером 09:01:0030301:1177, площадью 476061 кв.м, местоположение: РФ, КЧР, Ногайский район, территория Адиль-Халкского СП, прилегающий к земельному участку с КН 09:01:0030301:1170.

Установить границы и внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка площадью 109 995 кв.м с кадастровым номером 09:01:0030301:200, расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Ногайский район, а.Адиль-Халк, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 12.10.2022 №137/2022-Э, проведенной ООО «ЭкспертПро»:

Обозначение характерных точек границы

X

(м)

У

(м)

Длина

(м)

1

602302.85

314230.11

215.91

2

602375.10

314433.57

136.51

3

602239.07

314422.12

78.02

4

602243.42

314344.22

217.10

5

602026.85

314329.08

136.78

6

601955.09

314445.53

68.82

7

601936.43

314511.77

245.41

8

601707.05

314424.52

187.29

9

601709.69

314237.25

273.44

10

601983.11

314234.32

319.77

 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, д.2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина, д. 9, город Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000), а также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (Рашпилевская улица, д. 4, г. Краснодар, Краснодарский край, 350063) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                           З.Х. Тебуева