СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                                           Дело № А03-7569/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2024 года

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего                 Апциаури Л.Н.,

судей                                                 Афанасьевой Е.В., 

ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Комиссаровой К.В., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции дело № А03-7569/2023, 

по заявлению финансового управляющего ФИО2, с. Карамышево Змеиногорского района Алтайского края, ФИО3, с. Карамышево Змеиногорского района Алтайского края, ФИО4, с. Карамышево Змеиногорского района Алтайского края к ФИО2, с. Карамышево Змеиногорского района Алтайского края и ФИО3, с. Карамышево Змеиногорского района Алтайского края  о прекращении права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером 22:14:060101:934 и земельный участок с кадастровым номером 22:14:060101:119, расположенных по адресу: 

<

...>, 

по заявлению финансового управляющего ФИО2, с. Карамышево Змеиногорского района Алтайского края, ФИО3, с. Карамышево Змеиногорского района Алтайского края, ФИО4, с. Карамышево Змеиногорского района Алтайского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 по договору купли-продажи от 12.05.2022 года № 2 на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 69 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:934, земельный участок, общей площадью 1693 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:119, расположенные по адресу: 

<

...>, 

по заявлению ФИО6 о признании права собственности ФИО6 на жилое помещение с кадастровым номером 22:14:060101:934 и земельный участок с кадастровым номером 22:14:060101:119, расположенных по адресу: 

<

...>, 

по заявлению ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 по договору купли-продажи от 12.05.2022 года № 2 на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 69 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:934, земельный участок, общей площадью 1693 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:119, расположенные по адресу: 

<

...>, 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО5, с. Карамышево Змеиногорского района Алтайского края, публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 117312, 

<

...>), Комитета администрации Змеиногорского района Алтайского края по образованию и делам молодежи, Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Змеиногорском районе Алтайского края, 

 

при участии в судебном заседании: 

от финансового управляющего ФИО4 - ФИО7, доверенность от 17.03.2020, паспорт, диплом, 

от ПАО Сбербанк – ФИО8, доверенность от 01.10.21, паспорт, диплом,  

 

УСТАНОВИЛ:

финансовый управляющий ФИО2, с. Карамышево Змеиногорского района Алтайского края, ФИО3, с. Карамышево Змеиногорского района Алтайского края ФИО4, с. Карамышево Змеиногорского района Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением к ФИО2, с. Карамышево Змеиногорского района Алтайского края, ФИО3, с. Карамышево Змеиногорского района Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края, об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 по договору купли-продажи от 12.05.2022 года № 2 на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 69 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:934, земельный участок, общей площадью 1693 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:119, расположенные по адресу: 

<

...>. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)) заявленные требования и просил об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 по договору купли-продажи от 12.05.2022 года № 2 с дополнительным соглашением от 13.02.2023 года к данному договору на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 69 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:934, земельный участок, общей площадью 1693 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:119, расположенные по адресу: 

<

...>.

К участию в дело привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО5, с. Карамышево Змеиногорского района Алтайского края, ФИО6, с. Карамышево Змеиногорского района Алтайского края, публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 117312, 

<

...>), Комитет администрации Змеиногорского района Алтайского края по образованию и делам молодежи, 

Решением от 21.11.2023 Арбитражного суда Алтайского края прекращено право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5 в отношении жилого помещения с кадастровым номером 22:14:060101:934 и земельного участка с кадастровым номером 22:14:060101:119, расположенных по адресу: 

<

...>. 

Суд признал право собственности ФИО6 на жилое помещение с кадастровым номером 22:14:060101:934 и земельный участок с кадастровым номером 22:14:060101:119, расположенные по адресу: 

<

...>. 

Суд обязал Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 по договору купли-продажи от 12.05.2022 года № 2 с дополнительным соглашением от 13.02.2023 года к данному договору на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 69 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:934, земельный участок, общей площадью 1693 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:119, расположенные по адресу: 

<

...>.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в части обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Финансовый управляющий ФИО4 в представленном отзыве возражает относительно доводов апелляционной жалобы.

Из материалов дела следует, что первоначально истец заявлял свои требования к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 по договору купли-продажи от 12.05.2022 года № 2 на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 69 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:934, земельный участок, общей площадью 1693 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:119, расположенные по адресу: 

<

...>. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования (т.1 л.д. 124-125) и просил об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 по договору купли-продажи от 12.05.2022 года № 2 с дополнительным соглашением от 13.02.2023 года к данному договору на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 69 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:934, земельный участок, общей площадью 1693 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:119, расположенные по адресу: 

<

...>.

Истец в уточнении посчитал возможным исключить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю из числа ответчиков и перевести в третье лицо.

Впоследствии истец также уточнил заявленные требования (т.1 л.д. 147).

Определением от 14.09.2023 суд исключил из числа ответчиков по делу Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края и привлек его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

При этом, решением суда суд обязал Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности. 

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что истец при рассмотрении дела ссылался на уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-37103992/1, КУВД-001/2022-37103992/2, КУВД-001/2022-37103992/3, КУВД-001/2022- 37103992/4, КУВД-001/2022-37103993/1, КУВД-001/2022-37103993/2, КУВД-001/2022-37103993/3, КУВД-001/2022-37103993/4 от 07.09.2022, уведомление об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-37103993/18 от 22.12.2022.

Принимая во внимание, что по существу требования истца о проведении регистрации предъявлены к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, о чем вынесено определение от 05.02.2024. 

От финансового управляющего ФИО4 поступило ходатайство о привлечении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в качестве соответчика в деле № А03-7569/2023 по исковому заявлению финансового управляющего ФИО2, ФИО3 ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности.

От ФИО6 в суд поступило ходатайство о привлечении ФИО6 в качестве соистца, заявляющего следующие требования:

Признать право собственности ФИО6 на жилое помещение с кадастровым номером 22:14:060101:934 и земельный участок с кадастровым номером 22:14:060101:119. расположенных по адресу: РФ, 

<

...>. кв. 2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 по договору купли-продажи от 12.05.2022г. № 2 с дополнительным соглашением от 13.02.2023г. к данному Договору на недвижимое имущество: Квартиру, общей площадью 69 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:934, земельный участок, общей площадью 1693 кв.м., кадастровый помер 22:14:060101:119, расположенные по адресу: РФ, 

<

...>. кв. 2.

Привлечь Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в качестве соответчика.

Принимая во внимание, что ответчиком по требованию о проведении государственной регистрации перехода права собственности фактически является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, при подаче настоящего искового заявления истец руководствовался тем, что полномочия по регистрации перехода права собственности находятся у органа Росреестра, в данном случае у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, суд апелляционной инстанции определением от 21.03.2024 привлек участию в настоящем деле Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в качестве соответчика по требованию о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: Квартиру, общей площадью 69 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:934, земельный участок, общей площадью 1693 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:119, расположенные по адресу: РФ, 

<

...> .

Материалами дела подтверждается, что финансовым управляющим по результатам торгов по продаже имущества ФИО2 и ФИО3, посредством публичного предложения, находящегося в залоге ПАО Сбербанк, проводимых на электронной площадке ООО «Фабрикант.ру» (www.fabrikant.ru), реализовано имущество должников: квартира, общей площадью 69 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:934, земельный участок, общей площадью 1693 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:119, расположенные по адресу: РФ, 

<

...>. 

Победителем торгов признан ИП ФИО11 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу ФИО6 (согласно агентскому договору от 26.04.2022), цена покупки 289 980 руб. 

12.05.2022 заключен договор купли-продажи № 2 между ФИО2, ФИО3, в лице финансового управляющею ФИО4, и покупателем ФИО6, предметом которою являемся: жилое помещение с кадастровым номером 22:14:060101:934 и земельный участок с кадастровым номером 22:14:060101:119, расположенные по адресу: Алтайский край. Змеиногорский pайон, с. Карамышево, ул. Советская, д. 6, кв. 2.

13.02.2023 было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи № 2 от 12.05.2022, в котором был дополнен перечень лиц, именуемых в договоре купли - продажи № 2 от 12 мая 2022г. «Продавец», включив в настоящий Договор следующее лицо: ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.. адрес регистрации: 658467. 

<

...>. кв. 2) в лице законных представителей ФИО2 и ФИО3.

14.06.2022 покупателем ФИО6 исполнены обязательства по оплате имущества в полном объеме, что подтверждаемся платежным поручением № 917986 от 14.06.2022.

21.06.2022 имущество передано организатором покупателю по акту приёма-передачи имущества к договору купли-продажи № 2 от 12.05.2022.

ФИО6, заявляя ходатайство о привлечении его в качестве соистца указал на невозможность признания за ФИО6 права собственности как покупателя на спорные объекты недвижимости, невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 по договору купли-продажи от 12.05.2022 № 2 с дополнительным соглашением  13.02.2023 к данному договору на недвижимое имущество, что лишило Жукова возможности  владения объектами недвижимости на протяжении длительного времени, а также проведения ряда мероприятий, направленных на защиту имущества от утраты, в том числе риска случайной гибели и повреждения путем страхования имущества, инвентаризации выполняемых противопожарных мер с привлечением специализированной организации, чем нарушены права ФИО6 как покупателя недвижимого имущества. 

С учетом изложенного, а также учитывая, что заявителем требования о признании права собственности не может быть финансовый управляющий от лица отчуждателя имущества, а может быть только лицо, которое считает себя правообладателем, ФИО6 определением суда от 21.03.2024 привлечен в качестве соистца по настоящему делу. 

Исходя из возникших между участвующими в деле лицами правоотношений, учитывая, что основанием для принятия решения о приостановлении государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости  послужило то обстоятельство, что доля в объектах недвижимости принадлежит несовершеннолетнему ребенку должников ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, данная доля была выделена несовершеннолетнему за счет оплаты части стоимости квартиры материнским капиталом, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора определением суда от 21.03.2024 привлечено  Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Змеиногорском районе Алтайского края.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители финансового управляющего и кредитора каждый поддержали свои доводы и возражения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, что согласно статье 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие их представителей.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, исследовав материалы дела, доводы и возражения сторон, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Алтайского края от 18.03.2021 по делу №А03-2197/2021 в отношении ФИО2, с. Карамышево Змеиногорского района Алтайского края, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, с. Карамышево Змеиногорского района Алтайского края, ДД.ММ.ГГГГ года рождения введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

 Финансовым управляющим имуществом должников утвержден ФИО4 (ИНН 

<

***>) утвержден член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). 

Определением суда признано обоснованным и включено требование публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Москва в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2, с. Карамышево, Змеиногорский район, Алтайского края и ФИО3, с. Карамышево, Змеиногорский район, Алтайского края в размере: - 1 103 206 руб. 72 коп. - основного долга; - 40 246 руб. 57 коп. - штрафных санкций, подлежащих отдельному учету для удовлетворения после погашения всех требований кредиторов третьей очереди по основной задолженности обеспеченное залогом имущества: - квартиры с кадастровым номером: 22:14:060101:934, площадью 64 кв.м., расположенной по адресу: Россия, 

<

...>; - земельного участка с кадастровым номером: 22:14:060101:119, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>. 

Основанием для включения требования в реестр требований кредиторов должников послужил кредитный договор 

<

***> от 20.02.2014, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и супругами ФИО2, ФИО3, задолженность по которому подтверждена решением Змеиногорского районного суда Алтайского края от 19.02.2019, которым в том числе обращено взыскание на предмет ипотеки.. 

Кредит был обеспечен ипотекой, предметом которой являлась квартира (кадастровый номер: 22:14:060101:934) и земельный участок (кадастровый номер: 22:14:060101:119), расположенные по адресу: РФ, 

<

...>. 

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 26.07.2021 года по делу № А03-2197/2021 ФИО2, ФИО3 признаны несостоятельными (банкротами), в отношении них введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим имуществом должников утвержден ФИО4.

Финансовым управляющим по результатам торгов по продаже имущества ФИО2 и ФИО3, посредством публичного предложения, находящегося в залоге ПАО Сбербанк, проводимых на электронной площадке ООО «Фабрикант.ру» (www.fabrikant.ru), реализовано имущество должников: квартира, общей площадью 69 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:934, земельный участок, общей площадью 1693 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:119, расположенные по адресу: РФ, 

<

...>. 

Победителем торгов признан ИП ФИО11 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу ФИО6 (согласно агентскому договору от 26.04.2022), цена покупки 289 980 руб.

В целях регистрации перехода прав на объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 69 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:934 и земельный участок, общей площадью 1693 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:119, расположенные по адресу: РФ, 

<

...> финансовый управляющий должников 24.08.2022 обратился в Филиал краевого автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» по Центральному району г. Барнаула с заявлением с приложением документов, в том числе договора купли-продажи от 12.05.2022 № 2 и акта приема-передачи имущества к договору купли-продажи от 12.05.2022 № 2 от 21.06.2022.

На основании уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-37103992/1, КУВД-001/2022-37103992/2, КУВД-001/2022-37103992/3, КУВД-001/2022- 37103992/4, КУВД-001/2022-37103993/1, КУВД-001/2022-37103993/2, КУВД-001/2022-37103993/3, КУВД-001/2022-37103993/4 от 07.09.2022 осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 06.03.2023 в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов.

Фактически основанием для приостановления государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости послужила необходимость предоставления финансовым управляющим должников в Управление Росреестра по Алтайскому краю нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 12.05.2022 № 2, а также необходимостью предоставления согласия органа опеки и попечительства на отчуждение принадлежащего несовершеннолетнему имущества - доля в объектах недвижимости принадлежит несовершеннолетнему ребенку должников и выделена несовершеннолетнему за счет оплаты части стоимости квартиры материнским капиталом. 

В адрес ФИО2 и ФИО3 финансовым управляющим направлено заявление, в котором он просил выразить согласие на подписание от имени несовершеннолетнего ребенка - ФИО5 договора купли-продажи от 12.05.2022 № 2 недвижимого имущества: Квартиры, общей площадью 69 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:934, земельного участка, общей площадью 1693 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:119, расположенных по адресу: РФ, 

<

...>, а также дополнительного соглашения к договору. 

Однако ни согласия, ни официального отказа в подписании договора купли-продажи от родителей ФИО5 в адрес финансового управляющего не поступило. Также не представляется возможным осуществить нотариальную регистрацию договора купли-продажи ввиду отсутствия разрешения Комитета Администрации Змеиногорского района Алтайского края по образованию и делам молодежи на совершение сделки купли-продажи. 

В целях исполнения требования заинтересованного лица, финансовый управляющий обратился в Комитет Администрации Змеиногорского района Алтайского края по образованию и делам молодежи с просьбой выдать разрешение на совершение сделки купли-продажи квартиры общей площадью 69 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:934, расположенной по адресу: РФ, 

<

...> и содержащей долю несовершеннолетнего ребенка должников ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно ответу Комитета Администрации Змеиногорского района Алтайского края по образованию и делам молодежи, для получения соответствующего разрешения родителям ребенка необходимо обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением, в котором помимо прочего законные представители ребенка дают обязательство о зачислении на счет ребенка денежной суммы, равной размеру доли жилого дома с земельным участком от общей суммы продажи жилья. 

14.09.2022 финансовый управляющий должников обратился в Филиал краевого автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» по Центральному району г. Барнаула с заявлением о возобновлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации. 

В адрес финансового управляющего ФИО4 поступило уведомление об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-37103993/18 от 22.12.2022, которым отказано в государственной регистрации перехода права и государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости: квартиры общей площадью 69 кв. м., кадастровый номер 22:14:060101:934, земельного участка общей площадью 1693 кв. м., кадастровый номер 22:14:060101:119, расположенных по адресу: РФ, 

<

...>. 

В качестве доводов для отказа в регистрации послужило: необходимость предоставления финансовым управляющим должников в Управление Росреестра по Алтайскому краю нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 12.05.2022 № 2, необходимостью уточнить, является ли ФИО5 продавцом 1/3 доли, если является, необходимо указать сведения в договоре купли-продажи.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения финансового управляющего с настоящими требованиями в суд. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде (пункт 8 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника, представителя собственника или иного лица, указанного в частях 1 - 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом (часть 4 статьи 15 Закона N 218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что регистрационный орган отказал в государственной регистрации перехода права и государственной регистрации права собственности в отношении спорных объектов недвижимости, что подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-37103993/18 от 22.12.2022.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суде первой инстанции в отзыве на уточненное исковое заявление указывало, что учитывая тот факт, что дополнительное соглашение от 13.02.2023 к договору купли-продажи № 2 от 12.05.2022 не подписано со стороны ФИО5, в том числе, сам договор купли-продажи от 12.05.2022 и дополнительное соглашение к нему не удостоверены нотариально, а также учитывая вышеизложенные нормы, с целью исполнимости судебного акта, целесообразно уточнить заявленные требования в части: прекращения права собственности актуальных собственников ФИО5, ФИО2 и ФИО3 в отношении жилого помещения с кадастровым номером 22:14:060101:934 и земельного участка с кадастровым номером 22:14:060101:119, расположенных по адресу: 

<

...>. А также признания права собственности ФИО6 на указанные объекты недвижимости (л.д. 130).

Пункт 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации в котором перечислены случаи, когда нотариальная форма необходима, также указывает, что требование о нотариальной форме может быть установлено, в частности, иным федеральным законом.

Пункт 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Закон о банкротстве регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации и в приведенной норме Закона о регистрации недвижимости. Соответственно, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения Гражданского кодекса Российской Федерации о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению.

Часть 1.1 статьи 42 Закона о регистрации прямо устанавливает, что нотариальное удостоверение сделок не требуется при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Поскольку в рассматриваемом случае по договору купли-продажи от 12.05.2022 №2 произведено отчуждение объекта недвижимости в целом, а не долей в праве на него, нотариальное удостоверение  договора не требуется.

На основании части 2 статьи 54 Закона № 218-ФЗ сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Вовлечение в нотариальную сферу в обязательном порядке сделок со специальным субъектным составом, в частности, с лицами, обладающими неполной гражданской дееспособностью, обусловлено необходимостью публичного контроля со стороны нотариата с целью защиты прав таких лиц как наиболее слабой стороны сделки.

Согласно статье 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации 11.02.1993 № 4462-1, при удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей.

Вместе с тем в рассматриваемом случае заключение договора купли-продажи от 12.05.2022 №2 не обусловлено добровольным распоряжением участниками долевой собственности, в том числе лицами, обладающими неполной гражданской дееспособностью, своими долями в праве собственности на квартиру, что требовало бы от нотариуса проверки наличия волеизъявления заявителей сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Банк как залоговый кредитор вправе претендовать на преимущественное удовлетворение своих требований в полном объеме за счет средств, вырученных от реализации предмета залога, которым является квартира в целом. 

Положениями статей 110, 111 Закона о банкротстве установлено, что продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном Законом о банкротстве, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

Договор купли-продажи заключен финансовым управляющим в порядке реализации пункта 4 статьи 213.26, пунктов 4, 5, 8 – 19 статьи 110, пункта 3 статьи 111, статьи 138 Закона о банкротстве, а также Положения о порядке продажи имущества должника.

При этом, согласно части 5 статьи 213.25 Закона № 127-ФЗ с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» разъяснено, что финансовый управляющий распоряжается всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу). 

Согласно пункту 1 статьи 50 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда – копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов). 

Относительно того, что при покупке спорной квартиры использовались средства материнского капитала апелляционный суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе в целях улучшения жилищных условий.

В соответствии с пунктом 1 части 1 и частью 4 статьи 10 названного Закона средства материнского капитала могут направляться, в том числе на приобретение жилого помещения с оформлением общей долевой собственности всех членов семьи.

При этом действующим законодательством не предусмотрен исполнительский иммунитет в отношении помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, как и ограничение права залогового кредитора обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.06.2016, определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.

По смыслу правовых позиций, приведенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2016, право детей должника обеспечивается тем, что при распределении выручки часть денежных средств пропорционально их доле в материнском капитале при соблюдении требований Закона о банкротстве может быть им выплачена применительно к пункту 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве.

Вопрос об определении суммы подлежащей распределению несовершеннолетнему ребенку не затрагивает права и законные интересы покупателя спорного имущества и его разрешение возможно после реализации предмета залога из средств полученных от реализации спорной квартиры.

Учитывая законность проведения торгов по продаже имущества должников Б-вых – квартиры и земельного участка, полномочия финансового управляющего на отчуждение имущества от имени должников на торгах, нахождение имущества в залоге в целом, без определения долей, отчуждение квартиры и земельного участка в целом, а не отдельных долей, соблюдение формы договора с учетом продажи имущества в рамках дела о банкротстве на торгах,  решение Управления об отказе в регистрации права собственности не соответствует закону, а требование о обязании  Управления зарегистрировать переход права собственности обоснованным. 

Принимая во внимание, что ФИО6 исполнил обязательства по договору купли-продажи имущества в полном объеме, материалами дела подтверждается факт приобретения ФИО6 на торгах жилого помещения с кадастровым номером 22:14:060101:934 и земельного участка с кадастровым номером 22:14:060101:119, расположенные по адресу: 

<

...>, спорное имущество в установленном законом порядке было приобретено ФИО6 от ФИО2 и ФИО3, и принято по акту приема-передачи имущества, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что заявления финансового управляющего ФИО2, ФИО3 - ФИО4, ФИО6 подлежат удовлетворению. 

Абзацем вторым части 6.1 статьи 268 АПК РФ предусмотрено, что в случае перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции на отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

На основании изложенного, решение от 21.11.2023 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-7569/2023 подлежит отмене.

Учитывая, что при подаче искового заявления со счета ФИО2 была уплачена государственная пошлина в сумме 8799,60 руб. по платежному поручению от 16.05.2023 № 805479, подлежит возврату ФИО2 из федерального бюджета сумма государственной пошлины в размере 8499,60 рублей, с Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 268, частью 2 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,  

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 21.11.2023 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-7569/2023 отменить. 

Заявления финансового управляющего ФИО2, ФИО3 - ФИО4, ФИО6 удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5 в отношении жилого помещения с кадастровым номером 22:14:060101:934 и земельного участка с кадастровым номером 22:14:060101:119, расположенных по адресу: 

<

...>. 

Признать право собственности ФИО6 на жилое помещение с кадастровым номером 22:14:060101:934 и земельный участок с кадастровым номером 22:14:060101:119, расположенные по адресу: 

<

...>. 

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 по договору купли-продажи от 12.05.2022 года № 2 на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 69 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:934, земельный участок, общей площадью 1693 кв.м., кадастровый номер 22:14:060101:119, расположенные по адресу: 

<

...>.

Возвратить ФИО2 из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 8499,60 рублей. 

Взыскать с Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд принявший решение.  

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 

Председательствующий                                                                 Л.Н. Апциаури 

 

Судьи                                                                                                           Е.В. Афанасьева 

 

                                                                                                          ФИО1