Арбитражный суд Пензенской области

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пенза                                                                             Дело № А49 –7204/2017

« 31 »  июля  2017 г.

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н. при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Горбаченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Пензенской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью «РосЛес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о расторжении договора аренды

В судебном заседании 24.07.2017 г. объявлен перерыв до 31.07.2017 г. 

при участии в заседании после перерыва

от истца: ФИО1 – представитель (доверенность от 11.11.2016 г.), ФИО2 – представитель (доверенность от 29.05.2017 г.)

установил:

Министерство лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Пензенской области обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РосЛес» о расторжении договора аренды лесного участка № 29 от 07 марта 2014 года на основании ст. ст. 309, 310, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представители истца в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что ответчик добровольно соглашение о расторжении договора аренды не подписал, арендованное имущество по акту не вернул, арендную плату не вносил на протяжении длительного срока. Решения суда о взыскании с ответчика долга и пени не исполнены. Также ответчиком не исполнено и решение суда об обязании выполнить работы по охране, защите и воспроизводству лесов. В материалы дела истцом представлены дополнительные документы, подтверждающие указанные обстоятельства.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск в нарушение ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил. О времени и месте рассмотрения дела он извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

В соответствии с ч. 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, арбитражный суд установил.

между Министерством лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Пензенской области (Арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатором) заключен договор аренды лесного участка № 29 от 07.03.2014 г. (л. д. 16-29).

По условиям заключенного договора Арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка для заготовки древесины № 3 от 11.02.2014 г. обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, обремененный осуществлением видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства (договор аренды № 8 от 28.10.2008 г., №2 7 от 12.01.2014 г.), находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2. Договора (далее - лесной участок).

В соответствии с п. 1.2 договора лесной участок площадью 10445,0 га из состава земель лесного фонда Чаадаевского лесничества, Городищенского-Юловского участкового лесничества (Городищенский участок) кв. 1ч, 2ч, 3ч, 4,5,6,7,8,9,10ч, 11-17, 18ч, 19-38, 41-48, 49ч, 50ч, 51-56, 57ч, 58,59ч, 60ч, 61ч, 62, 63, 64, 65, 66ч, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78ч, 79, 80, 82-92, 95, 96, 97, 98, 99ч, 100ч, 101, 102, 103, 104, являющийся частью лесного участка площадью 80813 га, условный номер 58-58-07/001/2008-415, право Российской Федерации зарегистрировано 12.03.2008 г., предоставляемый в аренду имеет местоположение: Пензенская обл., Городищенский р-н, Чаадаевское лесничество; номер учётной записи в государственном лесном реестре 000012-2013-11.

Схема расположения лесного участка и его характеристики приводятся в приложениях № 1 и № 2 (границы лесного участка определены на плане лесного участка, являющегося неотъемлемой частью договора). Лесной участок передан для использования в целях согласно приложению №3 (п. 1.3, п. 1.4 договора).

Во исполнение условий договора Арендодатель передал в арендное пользование индивидуальному предпринимателю ФИО3 лесной участок, о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи от 07.03.2014 г. (л. д. 28).

Срок аренды сторонами установлен с 07.03.2014 г. по 07.03.2024 г. (п. 7.1 договора). 

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 11.04.2014 г., о чем свидетельствует отметка на договоре аренды. 

Пунктами 2.1 и 2.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за пользование лесным участком устанавливается в год в сумме 4 172 000 руб., которая уплачивается арендатором согласно приложению №4. 

В соответствии с приложением № 4 к договору оплата арендных платежей производится ежеквартально по 1 043 000 руб., в том числе в бюджет субъекта РФ в сумме 557 750 руб. и в федеральный бюджет – 485 250 руб. Арендатор должен вносить арендную плату и предоставлять в течение 15 дней со дня внесения арендной платы арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

По условиям п. 2.3. договора размер арендной платы подлежит изменению при изменении ставок платы, установленных Правительством Российской Федерации - пропорционально изменению ставок платы за единицу объёма лесных ресурсов, при изменении ежегодного, установленного регламентом, объёма заготовки древесины - пропорционально изменению объемов  заготовки по видам рубок и хозяйствам.

Арендодатель производит перерасчет арендной платы, уведомляет Арендатора в письменной форме не позднее 3 месяцев с момента изменения соответствующих ставок платы об изменённом размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачету), а также ведет ведомость учета изменений арендной платы.   

26.08.2014 г. года между ИП ФИО3 и ООО «РосЛес» заключен договор о передаче прав и обязанностей (переуступке) по договору аренды лесного участка № 29 от 07.03.2014 г. (л. д. 30-32), согласно которому ООО «РосЛес» принимает в полном объеме принадлежащие ИП ФИО3 права и обязанности арендатора указанного лесного участка.

Договор переуступки зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке 08.09.2014 г. за №58-58-07/008/2014-675.

Таким образом, ответчик выступает стороной договора аренды лесного участка № 29 от 07.03.2014 г., и как арендатор, он должен вносить арендную плату.

Поскольку ответчик оплату арендных платежей в 2015, 2016 и 2017 г. не производил, истец обращался в арбитражный суд с исками о взыскании задолженности и неустойки.

Решениями Арбитражного суда Пензенской области от 18.05.2016 г. по делу №А 49-2985/2016, от 12.07.2016 г. по делу №А 49-5872/2016, от 07.12.2016 г. по делу № А 49-15705/2016 от 22.02.2017 г., от 28.04.2017 г. по делу № А 49-1811/2017, от 28.06.2017 г. по делу № А49-6091/2017 арбитражным судом с ответчика в пользу истца взыскан долг и пени в общей сумме 6 022 841 руб.

Доказательств исполнения данных судебных актов суду не представлено. Напротив, как следует из реестра лесопользователей – недоимщиков, представленного истцом, решения ответчиком не исполнены, долг не оплачен.

В претензии от 09.03.2017 г. № 5-3-7/1099 (л. д. 7-9) истец уведомил ответчика о необходимости внесения арендной платы в сумме 4 901 454 руб., и исполнить решение арбитражного суда Пензенской области от 06.04.2016 г. по делу №А49-14932/2015 обязывающее ООО «РосЛес» выполнить работы по охране, защите и воспроизводству лесов. Кроме того, истец предложил ответчику досрочно расторгнуть договор аренды в связи с существенным нарушением условий договора. Претензия получена ответчиком 17.03.2017 г., о чем свидетельствует почтовое уведомление, копия которого приобщена к материалам дела.

12.04.2017 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия №5-3-7/1746 с требованием о необходимости внести арендные платежи, начиная четвертого квартала 2015 года, а также за 1 и 2 кварталы 2016 и исполнить обязательства по выполнению работ по охране, защите и воспроизводству лесов, а также ответчику направлено соглашение о досрочном расторжении договора аренды, которое предложено подписать в течение 14 календарных дней.

В связи с не подписанием ответчиком соглашения о досрочном расторжении договора аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и Лесным кодексом Российской Федерации (п. 74.1 Лесного кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 2 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего кодекса (п. 26 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ особым образом предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, данная норма Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из п. 3 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационном письме от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (пункты 28, 29, 30) разъяснил, что договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. Арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора по основанию неисполнения арендатором возложенных на него обязанностей обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложения о расторжении договора.

Таким образом, при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды по основанию, установленному пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей более двух раз подряд, направление арендодателем арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и предложения о расторжении договора.

В связи с не внесением арендных платежей боле двух сроков подряд и неисполнением решений суда истец в претензии от 09.03.2017 г. предложил ответчику произвести оплату задолженности по арендным платежам и выполнить работы по охране, защите и воспроизводству лесов. Кроме того, истец в связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств направил в его адрес 12.04.2017 г. соглашение о досрочном расторжении договора аренды.

Данные действия истца расцениваются судом как предложение расторгнуть договор аренды, сделанное в порядке ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств по оплате арендой платы ответчик в материалы дела не представил. Суду также не представлено доказательств возврата истцу арендованного имущества.

С учетом названных обстоятельств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по оплате арендных платежей нарушались более двух раз подряд, претензионный порядок обязательный при расторжении договора аренды истцом соблюден, ответчиком допущены существенные нарушения принятых на себя обязательств, которые на момент рассмотрения спора не устранены.    

При таких обстоятельствах, арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о досрочном расторжении договора аренды лесного участка № 29 от 07 марта 2014 года, заключенного с ответчиком.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на ответчика и взыскать госпошлину непосредственно в федеральный бюджет, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины и она при подаче искового заявления не уплачивалась.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Пензенской области удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на ответчика. 

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 29 от 07 марта 2014 года, заключенный между Министерством лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Пензенской области и Обществом с ограниченной ответственностью «РосЛес».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РосЛес» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

Судья                                                                                                   З.Н. Павлова