Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84832/2018

22 октября 2018 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  16 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  22 октября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (адрес: Россия, 107174, город Москва, улица Басманная нов., дом 2, ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Мастер» (адрес: Россия, 192012, Санкт-Петербург, переулок 2-й Рабфаковский, дом 18, литера Ч, помещение 6 Н, ОГРН 1057811201876, ИНН 7811321390)

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 07.12.2017,

- от ответчика: представитель не явился (извещен),

установил:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – истец, ОАО «РЖД») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер» (далее – ответчик, ООО «Мастер») о взыскании 63 089 950 руб. убытков.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее направил отзыв, в котором просил в иске отказать.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с распоряжением ОАО «РЖД» от 31.12.2013 № 2960р «О мероприятиях по строительству комплекса обслуживания пассажиров на остановочном пункте Тарховка Октябрьской железной дороги» Октябрьская железная дорога должна предоставить по результатам аукциона, открытого по составу участников и по форме подаче предложений о цене, в субаренду часть земельного участка (далее - Участок) ориентировочной площадью 0,97 га из состава земельного участка полосы отвода с кадастровым номером 78:38:0011228:1, по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, участок ж/д «Тарховская улица - 3-я Поперечная улица», 30-й км (от 30 км 452 м до 32 км 502 м) для цели строительства комплекса обслуживания пассажиров на остановочном пункте Тарховка на срок два года.

Во исполнение данного распоряжения ОАО «РЖД» был проведен открытый аукцион на право заключения договора субаренды части указанного земельного участка.

Победителем аукциона признано ООО «Мастер» (протокол подведения итогов аукциона от 23.12.2014, уведомление победителю аукциона от 23.12.2014).

30.12.2014 между ОАО «РЖД» в лице филиала Октябрьская железная дорога (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка) № ЦРИ/04/САИ/5063/14/000041 на инвестиционных условиях (далее - договор).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка, имеющую площадь 13 400 кв.м, и адресные ориентиры: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, участок ж/д «Тарховская улица - 3-я Поперечная улица», 30-й км (от 30 км 452 м до 32 км 502 м), для осуществления на его территории за свой счет строительства и ввода в эксплуатацию в сроки, определенные договором, комплекса обслуживания пассажиров на остановочном пункте Тарховка в целях развития транспортной инфраструктуры и повышения качества обслуживания пользователей услуг железнодорожного транспорта (Объект).

В силу пункта 2.1 договор заключен на два года и считается заключенным с момента его государственной регистрации (12.05.2015).

Согласно пункту 4.1 плата по договору составляет 64 497 097,40 руб. (в том числе НДС 9 838 540,28 руб.), которая складывается из платы за право на заключение договора - 64 433 000,00 руб. (в том числе НДС 9 828 762,71 руб.), субарендной платы - 107,20 руб. в год, компенсации за снос расположенного на Участке здания вокзала - 31 197 руб. и компенсации затрат на проведение кадастровых работ и государственной регистрации прекращения права собственности на указанное здание вокзала - 32 686 руб.

Согласно пункту 3.1 договора передача участка во владение и пользование субарендатора осуществляется арендатором в месте нахождения участка и оформляется актом приема-передачи, подписываемым сторонами и являющимся неотъемлемой частью договора.

Акт приема-передачи участка был подписан сторонами в день подписания договора.

Во исполнение пункта 5.4.20 договора 12.05.2015 осуществлена государственная регистрация договора.

В силу пункта 4.2.1 договора в соответствии с условиями аукциона, на момент заключения договора субарендатором был перечислен задаток, часть задатка в размере 1 343 050 руб. зачтена в счет платы за право на заключение договора.

Платежными поручениями от 09.07.2015 № 937, 938 ответчик перечислил истцу компенсацию за снос расположенного на участке здания вокзала в сумме 31 197 руб. и компенсацию затрат на проведение кадастровых работ и государственной регистрации прекращения права собственности на указанное здание вокзала в сумме 32 686 руб.

Платежным поручением от 31.03.2016 № 9 ответчик перечислил истцу плату по договору в размере 107 руб. 20 коп. Перечисление годовой арендной платы за 2015 год также подтверждается письмом ответчика в адрес истца от 22.04.2016 № 123.

В соответствии с пунктами 4.2.2, 5.4.2.3 договора оставшуюся часть платы за право на заключение договора в размере 63 089 950 руб. (в том числе НДС в размере 9 623 890,00 руб.) субарендатор обязан был оплатить путем передачи истцу вокзальной части объекта в срок до 12.05.2017.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации реализация на территории Российской Федерации товаров (работ, услуг, имущественных прав) признается объектом налогообложения по НДС. Моментом определения налоговой базы является наиболее ранняя из дат: день отгрузки (передачи) товаров, работ, услуг, передачи имущественных прав или день их оплаты (пункт 1 статьи 167 Налогового кодекса Российской Федерации).

В этой связи налоговая база по НДС при реализации права на застройку определяется на момент передачи данного права.

Как указывает истец, руководствуясь изложенным, истец централизованно исчислил и уплатил в бюджет НДС от реализации права на заключение договора субаренды в размере 9 828 762 руб. 71 коп., что подтверждается выпиской из книги продаж за май 2015 года, оформленной в соответствии со статьей 169 Налогового кодекса Российской Федерации, платежными поручениями от 27.07.2015 № 370, от 25.08.2015 № 767, от 25.09.2015 № 755. Кроме того, в бухгалтерском и налоговом учете истцом за май 2017 года сумма в размере 64 433 000 руб. была отражена в качестве дохода, с которого был уплачен налог на прибыль в сумме 10 931 711 руб. 42 коп.

Согласно пунктам 5.4.2.2, 5.4.2.3 договора субарендатор обязан в двухмесячный срок с даты заключения договора представить арендатору выданную кредитной организацией (гарантом) безотзывную банковскую гарантию сроком действия не менее двух лет и трех месяцев с момента заключения договора. Строительство и ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в течение срока, указанного в пункте 2.1 договора (в течение двух лет с момента заключения договора). Субарендатор обязан ежеквартально в письменной форме представлять арендатору отчет о текущей стадии выполнения строительства объекта.

Указанные обязательства ответчиком не исполнены.

Руководствуясь пунктами 9.3, 9.5 договора, истец письмом от 27.04.2018 № ИСХ-10677/ОКТ направил в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения договора.

Ссылаясь на то, что неисполнение ответчиком обязательств по договору причинило истцу убытки в размере платы за право на заключение договора субаренды в сумме 63 089 950 руб., поскольку вокзальная часть объекта в нарушение пунктов 4.1, 4.2.2 договора истцу не передана, истец обратился в арбитражный суд.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При рассмотрении споров о взыскании убытков подлежит доказыванию совокупность следующих обстоятельств: противоправность действий (бездействия) ответчика, наличие убытков на стороне потерпевшего, причинная связь между противоправным поведением ответчика и возникшими убытками, вина ответчика. Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с правилами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что истец доказал наличие причинно-следственной связи между неисполненными ответчиком обязательствами по договору и возникшими у истца убытками.

Доводы ответчика о невозможности исполнить предусмотренные договором обязательства ввиду действий (бездействия) самого истца судом отклоняются, как не подтвержденные документально. Доводы относительно отсутствия передачи земельного участка также не могут быть приняты во внимание. Подтверждением того, что участок был передан ответчику, является совокупность действий ответчика после заключения договора: внесение компенсации за снос расположенного на участке здания вокзала в сумме 31 197, 00 руб. и компенсации затрат на проведение кадастровых работ и государственной регистрации прекращения права собственности на указанное здание вокзала в сумме 32 686,00 руб. (платежные поручения от 09.07.2015 № 937, 938); внесение субарендной платы за 2015 год (платежное поручение от 31.03.2016 № 9), перечисление годовой субарендной платы за 2015 год (письмо ООО «Мастер» в адрес ОАО «РЖД» от 22.04.2016 № 123). Банковская гарантия ответчиком в период действия договора получена не была, что свидетельствует об отсутствии намерений у ответчика исполнять обязательства по договору. При этом ответчик неоднократно обращался к истцу с письмами о продлении срока предоставления банковской гарантии в рамках реализации заключенного договора субаренды (17.07.2015 № 225, 25.11.2015 № 401).

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер» в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги»  63 089 950 руб. убытков, 200 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.