199/2017-276914(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН  

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-32075/2017  

Дата принятия решения – 28 декабря 2017 года. 

Дата объявления резолютивной части – 25 декабря 2017 года.  

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи  Хамитова З.Н., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного  заседания помощником судьи Галимзяновой Л.И.,  

рассмотрев 21.12.2017, 25.12.2017 в открытом судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью "Домовой", г.Казань, (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма"Свей", г.Казань,  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) о взыскании 869 683,08 руб. задолженности за  жилищно-коммунальные услуги,  

при участии представителей: 

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2017; ФИО2 по доверенности  от 27.02.2017;  

от ответчика – не явился, извещен; 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Домовой", г.Казань, (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной  ответственностью Фирма"Свей", г.Казань, (далее – ответчик) о взыскании 869 683,08 руб.  задолженности за жилищно-коммунальные услуги.  

Представители истца поддержали исковые требования в полном объеме, по  изложенным в исковом заявлении основаниям.  

В связи с неявкой ответчика в судебном заседании 21.12.2017 судом был объявлен  перерыв до 25.12.2017 в 09 час. 45 мин., по окончании которого судебное заседание было  продолжено с участием тех же представителей истца.  

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела  извещен надлежащим образом.  

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.  Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.  

ООО «Домовой» является компанией, в управлении которой с 01 октября 2016 года  находится дом № 10 по ул. ФИО5 г. Казань.  

Застройщиком указанного дома являлась ООО фирма «СВЕЙ» ИНН 

<

***>, что  подтверждается разрешением на строительство № RU16301000-51-ж от 01.08.2013г. и  разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.10.2015г. № 16-RU16301000-95-2015.  

Решением Арбитражного суда РТ по делу А65-22387/2008 ООО фирма «Свей» ИНН  

<

***> признано банкротом.  

В данном доме расположены жилые помещения (квартиры): № 36, общей  площадью 66,6 кв.м; № 46, общей площадь. 43,3 кв.м; № 101, общей площадью 66,4 кв.м;   № 116, общей площадью 66,0 кв.м; № 117, общей площадью 126,2 кв.м; № 125, общей  площадью 66,6 кв.м; № 188, общей площадью 67,4 кв.м; № 189, общей площадью 66,2 кв.м;   № 191, общей площадью 43 кв.м; № 213, общей площадью 126,2 кв.м; № 233, общей  площадью 98,6 кв.м; № 239, общей площадью 195,2 кв.м; № 254, общей площадью 43,1 кв.м.;  а также нежилые помещения: № 1001 (офис № 1), общей площадью 144,5 кв.м; № 1002  (офис № 2), общей площадью 154,8 кв.м.  

Ответчик имеет задолженность: 

- по жилым помещениям (квартиры): № 36, в размере 35 534,05 рублей; № 46, в размере  42 714,96 рублей; № 101, в размере 48 812,83 рублей; № 116, в размере 35 192,77 рублей;   № 117, в размере 80 718,76 рублей; № 125, в размере 48 919,45 рублей; № 189, в размере 48  706,07 рублей; № 213, в размере 80 718,76 рублей; № 233, в размере 52 607,48 рублей; № 239, в  размере 104 147,97 рублей; № 254, в размере 22 996,05 рублей, а также нежилые помещения:   № 1001(офис № 1) в размере 84 656,14 рублей; № 1002(офис № 2), в размере 89 346,41 рублей  по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 822 377 рублей 39 копеек,  образовавшаяся за период с октября 2016 года по июнь 2017 года включительно;  

- по жилому помещению (квартира) № 188, по оплате за оказанные жилищно- коммунальные услуги в размере 27 196 рублей 23 копеек, образовавшаяся за период с ноября  2016 года по февраль 2017 года включительно. Указанное жилое помещение расположенное  по адресу: 

<

...> находится в распоряжении нового собственника –  ФИО3, право собственности которого зарегистрировано от  13.03.2017г.  

- по жилому помещению (квартира) № 191, по оплате за оказанные жилищно- коммунальные услуги в размере 20 109 рублей 46 копеек, образовавшаяся за период с  октября 2016 года по 19 февраля 2017 года включительно находится в распоряжении нового  собственника – ФИО4, согласно данным указанным в акте приема- передачи № 191 от 20.02.2017г. (справки о начислениях и оплатах по всем помещениям  прилагаются).  

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии относительно имеющейся  задолженности. Претензии от 19.04.2017г. исх. № 154, от 7.08.2017г. исх. № 194, исх. № 195,  исх. № 196, оставлены без удовлетворения.  

Изложенные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в  арбитражный суд.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, суд считает исковые  требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Согласно положению статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника  жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги  и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.  

На основании статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если  иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением  общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях  

удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом  о таком кооперативе.  

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещений в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

В силу статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается  исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям  приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных  услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в  порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ,  рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов  Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и  о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее -  Закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка  участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами  передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого  строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке  разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта  недвижимости (пункт 2 статьи 8 Закона N 214-ФЗ).  

Согласно пункту 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются  исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о  передаче объекта долевого строительства.  

Таким образом, организация, являвшаяся застройщиком объекта, должна нести  расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных платежей за  соответствующие жилые помещения, до момента передачи данных помещений  собственникам.  

Аналогичный вывод изложен в Определении ВАС РФ от 30.07.2010 № ВАС-10211/10. 

Судом по материалам дела установлено, что ООО «Домовой» является компанией, в  управлении которой с 01 октября 2016 года находится дом № 10 по ул. ФИО5 г. Казань.  

Застройщиком указанного дома являлась ООО фирма «СВЕЙ» ИНН 

<

***>, что  подтверждается разрешением на строительство № RU16301000-51-ж от 01.08.2013г. и  разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.10.2015г. № 16-RU16301000-95-2015.  

Решением Арбитражного суда РТ по делу А65-22387/2008 ООО фирма «Свей» ИНН  

<

***> признано банкротом.  

В данном доме расположены жилые помещения (квартиры): № 36, общей площадью  66,6 кв.м; № 46, общей площадь. 43,3 кв.м; № 101, общей площадью 66,4 кв.м; № 116, общей  площадью 66,0 кв.м; № 117, общей площадью 126,2 кв.м; № 125, общей площадью 66,6 кв.м;   № 188, общей площадью 67,4 кв.м; № 189, общей площадью 66,2 кв.м; № 191, общей  площадью 43 кв.м; № 213, общей площадью 126,2 кв.м; № 233, общей площадью 98,6 кв.м;   № 239, общей площадью 195,2 кв.м; № 254, общей площадью 43,1 кв.м.; а также нежилые  помещения: № 1001 (офис № 1), общей площадью 144,5 кв.м; № 1002 (офис № 2), общей  площадью 154,8 кв.м.  

Ответчик имеет задолженность: 

- по жилым помещениям (квартиры): № 36, в размере 35 534,05 рублей; № 46, в размере  42 714,96 рублей; № 101, в размере 48 812,83 рублей; № 116, в размере 35 192,77 рублей;   № 117, в размере 80 718,76 рублей; № 125, в размере 48 919,45 рублей; № 189, в размере 48  706,07 рублей; № 213, в размере 80 718,76 рублей; № 233, в размере 52 607,48 рублей; № 239, в  размере 104 147,97 рублей; № 254, в размере 22 996,05 рублей, а также нежилые помещения:   № 1001(офис № 1) в размере 84 656,14 рублей; № 1002(офис № 2), в размере 89 346,41 рублей  

по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 822 377  рублей 39 копеек, образовавшаяся за период с октября 2016 года по июнь 2017 года  включительно;  

- по жилому помещению (квартира) № 188, по оплате за оказанные жилищно- коммунальные услуги в размере 27 196 рублей 23 копеек, образовавшаяся за период с ноября  2016 года по февраль 2017 года включительно. Указанное жилое помещение расположенное  по адресу: 

<

...> находится в распоряжении нового собственника –  ФИО3, право собственности которого зарегистрировано от  13.03.2017г.  

- по жилому помещению (квартира) № 191, по оплате за оказанные жилищно- коммунальные услуги в размере 20 109 рублей 46 копеек, образовавшаяся за период с  октября 2016 года по 19 февраля 2017 года включительно находится в распоряжении нового  собственника – ФИО4, согласно данным указанным в акте приема- передачи № 191 от 20.02.2017г. (справки о начислениях и оплатах по всем помещениям  прилагаются).  

Из материалов дела видно, что коммунальные услуги истцом оказывались в полном  объеме, в срок. Каких – либо претензий по данному поводу в адрес управляющей компании  от ответчика не поступало.  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июля 2011 г. общество с  ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) (далее по тексту - должник) признано несостоятельным (банкротом) и в  отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.  

Статьей 5 Закона о несостоятельности определено, что под текущими платежами  понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия  заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и  обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей  процедуры банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат  включению в реестр требований кредиторов, а сами кредиторы по таким платежам при  проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими  в деле о банкротстве.  

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Домовой" поступило  в Арбитражный суд Республики Татарстан 06.10.2017 и принято к производству  определением суда от 12.10.2017, следовательно, задолженность за 2017 год относится к  текущим платежам.  

Долг ответчика в сумме 869 683 руб. 08 коп. подтверждается представленными в  материалы дела доказательствами. Судом проверен расчет исковых требований,  представленный истцом, и признается обоснованным и соответствующим положениям  закона, муниципальных правовых актов, выпискам из ЕГРП в отношении квартир.  

Произведенный истцом расчет ответчик не оспорил и не опроверг, контррасчет не  представил.  

Ответчиком факт не оказания либо ненадлежащего оказания истцом услуг за  вышеуказанные периоды документально не подтвержден. Не представлены суду и  доказательства отсутствия задолженности по оплате оказанных услуг.  

То, что именно ООО «Домовой» имеет право на взыскание задолженности за  оказанные жилищно-коммунальные услуги подтверждено вступившим в законную силу  решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 29.08.2017 по делу № 2-4123/2017,  в котором указано, что до сентября 2017г. многоквартирный дом № 10 по ул. ФИО5 г.  Казани находился под управлением ООО «Сфера», а решением общего собрания  собственников дома от 23.09.2016 управляющей домом организацией является ООО  «Домовой».  

Ранее, в соответствии с вступившим в законную силу решением Арбитражного суда  Республики Татарстан по делу № А65-23747/2016 от 23.01.2017 с Общества с ограниченной  ответственностью Фирма «Свей» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Сфера» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

1655212262) взыскана сумма задолженности по этому же дому в размере 1 572 920 руб. 83  коп.  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-8458/2017 от  30.10.2017 суд обязал ООО «Сфера» в 5-дневный срок с момента вступления решения в  законную силу передать всю техническую документацию, связанную с управлением  многоквартирным домом № 10 по ул. ФИО5, предусмотренную Постановлением  Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.  

За весь спорный период ответчиком не заявлялось о неоказании, либо о ненадлежащем  оказании услуг. Не представлено таких документов ответчиком и в материалы дела.  

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации ответчиком не представлены доказательства, опровергающие исковые  требования, в связи с чем, исковые требования являются правомерными и подлежат  удовлетворению. Заявленные требования относятся к текущим платежам для ответчика в  соответствии со ст.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку  возникли после возбуждения дела о банкротстве в отношении ООО «Фирма «Свей» по делу   № А65-22387/2008.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина  относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирма"Свей", г.Казань,  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью "Домовой", г.Казань, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 869 683 (Восемьсот шестьдесят  девять тысяч шестьсот восемьдесят три) руб. 08 коп. и 20 394 (Двадцать тысяч триста  девяносто четыре) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.  

Судья З.Н. Хамитов