АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-1828/2020

14 сентября 2020 года

город Саратов

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 сентября 2020 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Горбуновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Ростагро-Саратов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Саратовская область, г. Балашов, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Саратовская область, г. Балашов, 

третьи лица: ФИО2, ФИО3, ликвидатор ООО «Ростагро-Саратов» ФИО4, 

о взыскании 72 787 руб. 77 коп., 

при участии: 

в режиме «онлайн-заседания» с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Ростагро-Саратов» - ФИО5, представитель по доверенности от 12.08.2020 №РАС-111/20, 

от иных лиц – не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ростагро-Саратов» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Альянс» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018 за период с октября 2018 по 30 ноября 2019 в размере 70 000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2018 по 25.12.2019 в размере 2 787 руб. 77 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 912 руб. 00 коп. 

Определением суда от 25.05.2020  привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2.

Определением суда от 08.07.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:  ФИО3, ликвидатор ООО «РостАгро-Саратов» ФИО4.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 13.08.2020 по делу №А57-10429/2020 заявление публичного акционерного общества Национальный банк «ТРАСТ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, о признании должника общества с ограниченной ответственностью «Ростагро-Саратов», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, несостоятельным (банкротом) признано обоснованным и открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на четыре месяца, до 12 декабря 2020 года. Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «РостАгро-Саратов» утвержден ФИО6.

Судом также установлено, что определением Арбитражного суда Саратовской   области от 30.04.2020 по делу N А57-7191/2020 принято к производству заявление ФИО7 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Альянс», возбуждено производство по делу.

Как установлено судом, на дату проведения судебного заседания – 07.09.2020 в рамках дела о банкротстве ответчика заявления кредиторов о признании должника банкротом приняты к производству арбитражного суда, однако, обоснованность заявлений не установлена, процедура банкротства не введена.

Таким образом, на момент разрешения спора по настоящему делу в отношении ответчика не введено ни одной из процедур о банкротстве (процедуры наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства).

С настоящим иском истец обратился в суд 29.01.2020, то есть до возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Альянс».

Заявленные ко взысканию исковые требования возникли до возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Альянс», не являются текущими.

Следовательно, на дату настоящего судебного заседания – 07.09.2020 оснований для оставления рассматриваемого иска без рассмотрения в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ у суда не имеется.

В судебном заседании участвует в режиме «онлайн-заседания» с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» представитель конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Ростагро-Саратов» ФИО6 – ФИО5.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, о чем в материалы дела представлен отзыв на иск.

От ФИО2 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также представлен отзыв на иск.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Как следует из материалов дела, между ООО РосАгро-Саратов» и ООО «Торговый Дом «Альянс» заключен договор аренды нежилого помещения от 01 января 2018 года (далее Договор), в соответствии с которым арендодатель (ООО «РосАгро-Саратов») передает, а арендатор (ООО «Торговый дом «Альянс») принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 23 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с актом приема-передачи помещение было передано по акту от   01 января 2018 года без претензий по качеству и внешнему виду со стороны арендатора.

Пунктом 2.1. Договора предусматривается, что размер месячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 5 000 рублей.

Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 20 числа следующего за отчетным месяцем непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя (п.2.2. Договора).

Истец указал, что Арендатор произвел частичную оплату задолженности на сумму 45 000 рублей за период с января 2018 года по сентябрь 2018 года.

Однако за период с октября 2018 года по 30 ноября 2019 года оплата задолженности по арендной плате в размере 70 семьдесят тысяч не произведена арендодателем.

Таким образом, по мнению истца по состоянию па 30 ноября 2019 года размер задолженности по арендной плате по Договору составил 70 000 рублей.

Претензионным письмом от 30.10.2019 истец обратился к ответчику с требованием о погашении имеющейся задолженности, претензия направлена 01.11.2019, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения (почтовый идентификатор 4402634425055).

Ответ на претензию не поступил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Основным доводом возражений ответчика является довод о том, что спорное помещение было передано истца по акту приема-передачи от 10.09.2018, за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 арендная плата составляет 45 000 руб. 00 коп., которая оплачена ответчиком в полном объеме.

Истец оспорил факт возврата спорного помещения, поскольку акт приема-передачи подписан со стороны  ООО «РосАгро-Саратов» ФИО2, действующим на основании доверенности №10/09/-РАС от 10.09.2018, выданной ФИО3 в порядке передоверия по доверенности №07/09/-РАС от 07.09.2018, однако ООО «РосАгро-Саратов» не выдавало доверенности №07/09/-РАС от 07.09.2018.

Рассматривая вышеприведенные доводы истца и ответчика, суд исходит из следующего.

Договор аренды нежилого помещения от 01.01.2018 подписан сторонами и скреплен печатями.

Подписывая данный Договор, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договоров, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договоров у сторон не имелось.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что стороны совершили юридически значимые действия: по акту приема-передачи от 01.01.2018 Арендодатель передал, а Арендатор принял в соответствии с Договором нежилое помещение склада магазина, общей площадью 23 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Истец свои обязательства по Договору выполнил, факт передачи нежилого помещения истцом подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса надлежащим доказательством возврата объекта в том состоянии, в котором он его получил, является письменный акт приема-передачи имущества, подписанный сторонами.

Имеющийся в материалах дела акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018) от 10.09.2018 в графе «От Арендодателя нежилое помещение ПРИНЯЛ» подписан ФИО2 В преамбуле акта указано, что ООО «РосАгро-Саратов», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ФИО2, действующего по доверенности №10/09/-РАС от 10.09.2018, ПРИНЯЛ:».

В материалы дела ФИО2 представлена подлинная доверенность №10/09/-РАС от 10.09.2018, из которой усматривается, что данная доверенность выдана ФИО2 в порядке передоверия ФИО3, действующим от имени ООО «РосАгро-Саратов» на основании доверенности №07/09/-РАС от 07.09.2018.

Из решения единственного участника ООО «РосАгро-Саратов» от 10.09.2018 усматривается, что с 10.09.2018 прекращены полномочия генерального директора ООО «РосАгро-Саратов» ФИО2.

На основании статьи 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами. Органом является та часть юридического лица, через которую это лицо осуществляет (реализует) свою гражданскую правоспособность, то есть приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Закона № 14-ФЗ высшим органом общества является общее собрание участников общества.

Согласно пункту 4 статьи 32 Закона № 14-ФЗ руководство текущей деятельностью общества осуществляется единоличным исполнительным органом общества или единоличным исполнительным органом общества и коллегиальным исполнительным органом общества.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 33 Закона № 14-ФЗ к компетенции общего собрания участников общества относятся образование исполнительных органов общества и досрочное прекращение их полномочий, а также принятие решения о передаче полномочий единоличного исполнительного органа общества управляющему, утверждение такого управляющего и условий договора с ним.

Пунктами 1 и 3 статьи 40 Закона № 14-ФЗ установлено, что единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и другие) избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества. Единоличный исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; выдает доверенности на право представительства от имени общества, в том числе доверенности с правом передоверия.

В соответствии с пунктом 3 статьи 43 Закона об обществах с ограниченной ответственностью, решение единоличного исполнительного органа общества, принятое с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных правовых актов Российской Федерации, устава общества, и нарушающее права и законные интересы участника общества, может быть признано судом недействительным по заявлению этого участника общества.

Решения единственного участника ООО «РосАгро-Саратов» от 10.09.2018 в установленном законом порядке не оспорены, доказательства обратного суду не представлены.

В соответствии со статьей 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 

Согласно пункту 185.1 ГК РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Как следует из материалов дела, 10.09.2018 ФИО3, действующим от имени ООО «РосАгро-Саратов» на основании доверенности №07/09/-РАС от 07.09.2018, в порядке передоверия выдана ФИО2 доверенность №10/09/-РАС сроком до 31.12.2018, без права передоверия.

Указанной доверенностью ФИО2 уполномочивается:

• быть представителем Доверителя во всех государственных, муниципальных, общественных и иных организациях и учреждениях Российской Федерации всех форм собственности по вопросам, касающемся деятельности Доверителя, вести переговоры от имени «Доверителя», получать справки, выписки, дубликаты и иные документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций, почты, телеграфа по всем основаниям; быть представителем Доверителя в налоговых органах РФ, в отделении Пенсионного фонда РФ, Фонде обязательного медицинского страхования, Фонде социального страхования, Фонде занятости населения РФ, иных внебюджетных фондах, по вопросам, касающемся деятельности Доверителя, 

• представлять документы; 

• подавать отчеты, балансы, декларации; 

• присутствовать при проведении налоговых и иных проверок; 

• подписывать акты о проведении проверок и протоколы; 

• оформлять и подписывать необходимые документы.

А также предоставляется право: 

• производить расчеты по заключенным сделкам; 

• подписывать передаточные акты, акты выполненных работ (оказанных услуг); 

• Подписывать от имени Доверителя любые документы первичного бухгалтерского учета, счета-фактуры, любые договора, акты выполненных работ (оказанных услуг), товарные накладные, товарно-транспортные накладные, путевые листы, и прочие документы, предусмотренные Федеральным законом №402-фз от 06.12.2011 г. «О бухгалтерском учете», Положением по бухгалтерскому учету «Учетная политика организации» ПБУ 1/2008, Постановлением Правительства РФ от 8 июля 1997 г. №835, Постановлением Госкомстата РФ и Минфина РФ от 29 мая , 18 июня 1998 

<

...>, Постановлением Госкомстата РФ от 24 марта 1999 г. №20,

• Представлять интересы Доверителя в инспекциях Федеральной налоговой службы России и любых её территориальных структурах и подразделениях, в районных администрациях и сельских администрациях Саратовской области; в органах исполнительной власти с правом подачи от моего имени любых заявлений и документов; получать и предоставлять необходимые заявления и документы, в т.ч. Выписки из ЕГРЮЛ, свидетельства, и пр., получать из ИФНС документы и расписываться в их получении, оплачивать предусмотренную законом государственную пошлину и регистрационные сборы; подписывать протоколы, и пр. документы, в т.ч. связанные с рассмотрением возражений на акты камеральной проверки, осуществлять от моего имени любые иные необходимые действия, необходимые для осуществления полномочий по настоящей доверенности. 

• подписывать расчетные, финансовые документы, а также бухгалтерскую и налоговую отчетность, в том числе счета- фактуры, накладные, путевые листы и другие документы; • получать выписки, квитанции, чеки и иные банковские документы; • заверять копии документов исходящих от Доверителя; 

• представлять интересы Доверителя в правоохранительных органах, в том числе в органах МВД прокуратуры, по вопросу осуществления всех правовых действий, которые целесообразны для защиты прав и в обеспечении интересов Доверителя; 

• заключать и подписывать от имени Доверителя все виды сделок, в том числе требующие нотариальной формы, определяя во всех случаях суммы, сроки и иные условия по своему усмотрению; 

• определять организационную структуру, утверждать правила, процедуры и другие внутренние документы Доверителя, утверждать штатное расписание; принимать на работу и увольнять с работы сотрудников Доверителя, в том числе назначать и увольнять главного бухгалтера, руководителей подразделений, в порядке, установленном законодательством, поощрять работников Доверителя, а также налагать на них взыскания, заключать и расторгать трудовые договора с работниками; подписывать любые документы, относящиеся к кадровому документообороту, в т.ч. приказы о приеме и увольнении, приказы по личному составу, переводе на другую работу (должность), о применении дисциплинарного взыскания, о поощрении; вести учет, оформление и выдачу трудовых книжек работников; 

• Вести от имени Общества переговоры и переписку с заинтересованными лицами и организациями, совершать сделки по цене и на условиях по своему усмотрению, в т.ч. заключать и подписывать от имени Общества внешнеэкономические договоры и контракты, любые приложения и документы, относящиеся к ним, договоры по приобретению или отчуждению любого имущества и/или имущественных прав по цене и на условиях на свое усмотрение, в т.ч., но не ограничиваясь, договора финансовой аренды (лизинга), договора аренды движимого и недвижимого имущества, договора поручительства, договора залога, договора займа, и т.д. и т.п. 

• Быть представителем в отношениях с любыми юридическими и физическими лицами, включая коммерческие организации, банки, иные кредитные организации, государственные учреждения и органы, во всех органах государственной власти, в районных и городских организациях, с правом подписи и подачи заявлений и документов.

•Предоставлять интересы в банках и иных кредитных организациях на территории Российской Федерации, открывать - и закрывать расчетные, валютные и иные счета с правом подписи, а также осуществлять по открытым счетам все необходимые операции, в т.ч. распоряжаться счетами с правом подписи, зачислять на счета и списывать со счета суммы, как в наличной, так и в безналичной формах, получать и пользоваться чековыми книжками, получать выписки о состоянии счетов, с правом заключения договоров на выдачу векселей, с правом покупки векселей, с правом их передачи, с правом предъявления их к оплате, с правом продажи, обмена , совершения акта о протесте векселя в неплатеже, с правом подписи кредитных договоров, договоров уступок, договоров залога, в том числе недвижимого имущества (ипотеки), и прочих документов, с правом подписи любых финансовых документов, в т.ч. с правом подписи и предоставления в банк платежных поручений. 

• Совершать иные необходимые юридические действия и формальности, с правом сбора, подготовки, предоставления и получения любых необходимых документов, с правом подписи всех необходимых документов в моих интересах в рамках представленных полномочий. а также совершать иные действия, необходимые для исполнения настоящего поручения.

Исходя из содержания доверенности №10/09/-РАС от 10.09.2018 суд установил, что ФИО2 фактически переданы полномочия генерального директора ООО «РосАгро-Саратов», то есть фактически назначен управляющий. 

Вместе с тем, принятие решения о передаче полномочий единоличного исполнительного органа общества управляющему, утверждение такого управляющего и условий договора с ним пунктом 4 части 2 статьи 33 Закона об ООО, отнесены к компетенции общего собрания участников общества. Без решения общего собрания участников общества передача прав на управление обществом в объеме полномочий единоличного исполнительного органа законом не допускается.

Определениями суда от 08.07.2020, 22.07.2020 суд предлагал ФИО3 представить   оригинал доверенности № 07/09/-РАС от 07.09.2018, а также доказательства уведомления ООО «РосАгро-Саратов» о факте передоверия полномочий по доверенности № 10/09/-РАС  от 10.09.2018. Однако, указанные доказательства суду не представлены.

Оспаривание факта выдачи ФИО3 от имени ООО «РосАгро-Саратов» доверенности №07/09/-РАС от 07.09.2018, а также не представление указанной доверенности в материалы дела как ФИО3, так и иными лицами, участвующими в деле, не позволяет суду установить факт наделения 07.09.2018 в установленном законом порядке ФИО3 полномочиями на право представительства от имени ООО «РосАгро-Саратов» и выдачи доверенности с правом передоверия.

В связи с чем, суду не представляется возможным установить факт наделения в установленном законом порядке ФИО3 в порядке передоверия ФИО2 полномочиями, указанными в доверенности №10/09/-РАС от 10.09.2018.

Кроме того, учитывая, что решением от 10.09.2018 единственного участника ООО «РосАгро-Саратов» с 10.09.2018 прекращены полномочия генерального директора ООО «РосАгро-Саратов» ФИО2, а доверенностью от 10.09.2018 №10/09/-РАС, то есть в день прекращения у ФИО2 полномочий генерального директора ООО «РосАгро-Саратов», ФИО2 фактически был наделен полномочиями генерального директора ООО «РосАгро-Саратов», то действия ФИО3 по выдаче доверенности от 10.09.2018 №10/09/-РАС противоречат закону и нарушают права истца на участие в управлении делами общества. 

Приведенные выводы суда согласуются с правоприменительной практикой, изложенной в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 06.02.2020 по делу № А65-24597/2018, постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 05.06.2020 по делу № А47-1118/2019, постановлении двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2017 по делу №А12-19931/2017.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

По смыслу статьи 10 ГК РФ злоупотребление гражданским правом заключается в превышении пределов дозволенного гражданским правом осуществления своих правомочий путем осуществления их с незаконной целью или незаконными средствами, с нарушением при этом прав и законных интересов других лиц. Под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда. 

Действия лица, которые квалифицируются как злоупотребление правом, должны обладать определенными признаками, к которым, в частности, относятся их преднамеренный характер, чрезмерность (завышение) заявленного требования, неразумность, воспрепятствование осуществлению прав, получение конкурентных преимуществ. 

С учетом изложенного, в рассматриваемом случае действия ФИО2 на подписание акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018) от 10.09.2018 от имени ООО «РосАгро-Саратов» (Арендодателя) без учета решений  единственного участника ООО «РосАгро-Саратов» от 10.09.2018 не позволяют суду оценить такие действия как разумные и добросовестные действия и признаются злоупотреблением правом в силу статьи 10 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018) от 10.09.2018 не свидетельствует, что спорное арендуемое помещение было передано ответчиком как Арендатором и принято уполномоченным лицом со стороны истца как Арендодателя.

Иные доказательства по возврату ответчиком арендованного помещения истцу материалы дела не содержат.

Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик в нарушение статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации свою обязанность по возврату помещения не исполнил.

Неисполнение арендатором после прекращения договора обязанности по возврату имущества свидетельствует о его фактическом пользовании в отсутствие договорных отношений.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" и в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю; в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, наряду с предусмотренным пунктом 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации общим правилом, согласно которому передачей признается вручение вещи приобретателю и вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица, при передаче здания или сооружения требуется соблюдение особой процедуры - составление и подписание передаточного акта или иного документа о передаче.

Следовательно, доказательство, которым должен быть подтвержден факт возврата арендованного имущества арендодателю, определено законом.

В рассматриваемом случае, речь идет о передаче арендуемого помещения, которое может быть передано Арендодателю только фактически с одновременным составлением надлежащего акта по результатам осмотра объекта недвижимости и с участием представителей Арендодателя и Арендатора. 

Доказательств уклонения ООО «РостАгро-Саратов» от приема спорного  помещения из материалов дела не усматривается.

Таким образом, при прекращении договора аренды до возврата помещения у арендатора сохраняется обязанность по внесению арендных платежей за фактическое пользование имуществом.

За период с 01.10.2018 по 30.11.2019 размер арендной платы составляет 70 000 руб. 00 коп. Доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах законны и обоснованы требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.10.2018 по 30.11.2019 в размере 70 000 руб. 00 коп., в связи с чем, подлежат удовлетворению. 

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2018 по 25.12.2019 в размере 2 787 руб. 77 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения, суд исходит из следующего.

Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойка одновременно является способом обеспечения обязательств и формой имущественной ответственности.

Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.

Исходя из системного анализа положений главы 25 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

Взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4.1 договора установлена мера ответственности арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы долга. 

Истец произвел расчет неустойки по правилам ст. 395 ГК РФ. 

Указанное не нарушает права ответчика, поскольку заявленный размер неустойки, исчисленный по правилам ст. 395 ГК РФ, не превышает размер неустойки 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, согласованный сторонами договора аренды. 

Расчет процентов судом проверен, признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен, о снижении процентов ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 21.11.2018 по 25.12.2019 в размере 2 787 руб. 77 коп., а также пени на сумму задолженности 70 000 руб. 00 коп. за период с 26.12.2019 по день фактической оплаты суммы задолженности, начисленные по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды и фактического размера задолженности.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине, суд относит их на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Саратовская область, г. Балашов, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ростагро-Саратов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Саратовская область, г. Балашов, задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018 в размере 70 000 руб. 00 коп., пени за период с 21.11.2018 по 25.12.2019 в размере 2 787 руб. 77 коп., а также пени на сумму задолженности 70 000 руб. 00 коп. за период с 26.12.2019 по день фактической оплаты суммы задолженности, начисленные по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды и фактического размера задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 912 руб. 00 коп. 

Исполнительный лист выдать в соответствии с требованиями статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области. 

 

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                              Н.В. Горбунова