Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-9407/2019

г. Благовещенск

28 января 2020 года

изготовление решения в полном объеме

28 января 2020 года

резолютивная часть

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.А. Чертыкова,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЖакТранс-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате

при участии в заседании:

от истца  – представитель ФИО2 по доверенности № 01 от 09.01.2020, диплом о высшем юридическом образовании № АВС 0631508, удостоверение.

от ответчика  – не явился, извещен (почтовый идентификатор: 67503042451724).

установил,

в Арбитражный суд Амурской области обратился комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее - истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЖакТранс-Сервис» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 23.11.2015 № 105 за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 в размере 1 331 586 руб. 93 коп., пени за период с 26.09.2018 по 02.10.2019 в размере 66 367 руб. 92 коп.

В связи с необходимостью уточнения исковых требований в предварительном судебном заседании 21.01.2020 судом объявлен перерыв до 28.01.2020 до 11 час. 30 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено 28.01.2020 в 11 час. 34 мин.

В предварительном судебном заседании 28.01.2020 представитель истца не возражал против перехода из предварительного судебного заседания в стадию судебного разбирательства.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, возражений против перехода из предварительного судебного заседания в стадию судебного разбирательства не представил.

Судом, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание по правилам пункта 4 статьи 137 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании 28.01.2019 ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от 23.11.2015 № 105 за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 в размере 1 213 748 руб. 78 коп., пени за период с 26.03.2018 по 02.10.2019 в размере 66 367 руб. 92 коп., на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения заседания извещен в порядке статьи 123 АПК РФ, процессуальную обязанность, предусмотренную статьей 131 АПК РФ, по предоставлению отзыва на исковое заявление с указанием возражений по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, не исполнил, запрошенные судом документы не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Дело рассматривается в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 105 от 23.11.2015, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 28:01:040001:547, расположенный по адресу: г. Благовещенск, в планировочном районе «Астрахановка», квартале 744 (местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 30.01.2014 № 28/14-13419 – Амурская область, г. Благовещенск, планировочный район «Астрахановка», квартал 744), категория: земли населенных пунктов, площадь 38947 кв.м., назначение: для строительства складских объектов (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что за пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно уточненному расчету задолженности по арендной плате сумма основного долга по договору за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 составляет 1 213 748 руб. 78 коп.

Письмом от 03.10.2019 № 6226 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату основного долга и пени.

Однако, несмотря на предупреждение об исполнении обязательств по договору, арендная плата и пеня за просрочку внесения арендных платежей оплачена не была.

Данные обстоятельств послужили основанием для обращения истца с настоящими исковыми требованиями в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит уточненные  исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условию пункта 2.1. договора аренды № 105 от 23.11.2015, за пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору в установленные в договоре порядке и сроки не исполнены, задолженность ООО «ЖакТранс-Сервис» перед Комитетом за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 составляет 1 213 748 руб. 78 коп.

Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих расчет исковых требований не представлено, возражений не заявлено.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них в силу статьи 310 ГК РФ не допускается.

Ответчик доказательств внесения платы по договору за спорный период в суд в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, равно как и не доказал наличие долга перед истцом в ином размере.

На основании изложенного, учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности по договору, требования истца о взыскании с ООО «ЖакТранс-Сервис» задолженности по арендной плате в сумме 1 213 748 руб. 78 коп. за период с 01.04.2019 по 30.09.2017 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, за нарушение сроков оплаты по договору.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 ГК РФ признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, договорная неустойка представляет собой установленную по соглашению сторон меру ответственности должника перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязанным лицом основного обязательства.

По условию пункта 4.3 договора аренды, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 26.03.2018 по 02.10.2019 в размере 66 367 руб. 92 коп.

Рассмотрев требования  истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере,  суд признает расчет не верным.

Как следует из условий договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Как установлено судом за первый квартал 2018 года срок оплаты (25.03.2018) выпадает на выходной день.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку последний день оплаты аренды за 1 квартал 2018 года выпал на нерабочий выходной день, срок оплаты переносится на ближайший рабочий день, то есть на 26.03.2018, в результате чего, начисление неустойки за нарушение сроков оплаты необходимо производить с 27.03.2018.

На основании вышеизложенного, по расчету суда размер пени, за период с 27.03.2018 по 02.10.2019 составляет 66 352 руб. 76 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за период с 27.03.2018 по 02.10.2019 в размере 66 352 руб. 76 коп. В остальной части в удовлетворении требования следует отказать.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, контррасчетов в материалы дела не представлено.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьёй 110 АПК РФ и принципом пропорционального распределения судебных расходов государственная пошлина в сумме 25 801 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖакТранс-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору от 23.11.2015 № 105 за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 в размере 1 213 748 рублей 78 копеек, пени в размере 66 352 рубля 76 копеек, а всего взыскать 1 280 101 (один миллион двести восемьдесят тысяч сто один) рубль 54 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований взыскания пени, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖакТранс-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 801 рубль.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                          Н.А. Чертыков