АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, г.Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-125/2017

15 декабря 2017 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2017 года. Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2017  года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по заявлению

Администрации города Керчи к обществу с ограниченной ответственностью «М-Плюс»,

при участии  в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований на предмет спора на стороне заинтересованного лица -  ОДО «Мебель»,

о взыскании 548 356,26 руб.,

при участии сторон: 

от Администрации города Керчи – не явился,

от Общества с ограниченной ответственностью «М-Плюс»- ФИО2, дов. от 06.02.17, 

 

УСТАНОВИЛ:

10.01.2017 в Арбитражный суд Республики Крым поступило исковое заявление Администрации города Керчи к Обществу с ограниченной ответственностью «М-Плюс» о взыскании 548 356,26 руб.

Определением суда от 11.01.2017 вышеуказанное заявление принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.  

В судебном заседании от 14.02.2017 суд перешел на стадию судебного разбирательства.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомили, суд пришел к выводу о надлежащем извещении сторон о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, судебное заседание проводится в отсутствие их представителей. 

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что неявка истца не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика поддержал ранее заявленную позицию по делу.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

08.06.2012 между ОДО «Мебель» и Керченским городским советом был заключен договор аренды земли, согласно которому был выделен земельный участок площадью 0,0951 га, расположенный по ул. Горького, д. 3-г для обслуживания существующего магазина на срок 49 лет.

Согласно условиям договора вышеуказанный земельный участок передан в платное пользование.

В дальнейшем, на основании акта приема-передачи взноса участника №2 от 12.11.2014 право собственности на здание, расположенное по ул. Горького, д. 3-г, перешло к ООО «М-ПЛЮС».

Как следует из материалом искового заявления, арендная плата с 01.01.2015 по 10.10.2016 арендатором не уплачена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 548356,26 руб.

03.11.2016 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 25.11.2016. Однако Ответчик направил ответ на претензию только 30.11.2016, задолженность не оплатил, что и стало основанием для обращения истца в суд с данным исковым заявлением.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

21.03.2014 вступил в силу Федеральный конституционный закон N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

Согласно пункту 6 статьи 26 Закона Республики Крым N 54-ЗРК "Об основах местного самоуправления в Республике Крым" органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Республики Крым, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.

Органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Республики Крым, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Согласно решению 13 сессии Керченского городского совета 1 созыва от 29.12.2014 №175-1/14 “О вопросах правопреемства” определено, что правопреемником в отношении договорных обязательств, заключенных органами местного самоуправления, действовавшими на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов выступает Администрация города Керчи - по договорам, предметом которых является поступление средств в бюджет муниципального образования городской округ Республики Крым.

Таким образом, Администрация города Керчи наделена всеми процессуальными правами, в том числе правом предъявления иска в данном правоотношении, участником по которому ранее выступал Керченский городской совет.

Согласно постановлению Государственного Совета Республики, Крым от 17.03.2014 N 1745-6/14 "О независимости Крыма", государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия данного Постановления на территории Республики Крым, является государственной собственностью Республики Крым.

В соответствии со статьей 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗКР "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью Республики Крым.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что Администрация города Керчи Республики Крым является надлежащим истцом в рамках рассматриваемого дела.

В соответствии со статьей 629 ГК Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

Статьями 525, 526, 530 ГК Украины установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона Украины, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если в обязательстве установлен срок (дата) его исполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок.

В соответствии со статьей 610 ГК Украины нарушением обязательства является его невыполнение или выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства (ненадлежащее исполнение).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

Согласно п. 9 договора арендная плата составляет 63424,09 грн. в год, которые подлежат перечислению в течение года ежемесячно равными частями.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

26.02.2015 ООО "М-Плюс" получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое здание общей площадью 559,50 кв.м., расположенного по ул.Горького, 3-Г, г.Керчь, о чем 26.02.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №90-90/016-90-90-16/008/2014-314/1.

Так, как усматривается из материалов дела, ответчиком не надлежащим образом  выполнялись обязанности по договору аренды по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12 ноября 2014 года «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.1. Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.

Такая арендная плата, начиная с 1 января 2015 года, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

На основании Федерального закона Российской Федерации «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» уровень инфляции на 2015 г. не превышает 5,5 %. соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055.

На 2016 год установлен коэффициент инфляции - 1,064.

Проверив расчет истца за фактическое пользование земельным участком, произведенный на основании Постановления Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», суд признает расчет арендных платежей верным, при этом суд считает необходимым указать иной период взыскания задолженности.

Так, право собственности на недвижимое имущество, находящееся на спорном земельном участке, зарегистрировано за ответчиком 26.02.2015.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

С отчуждением объектов недвижимости, находящихся на чужом земельном участке, пользование этим земельным участком у отчуждателя прекращается, следовательно, прекращается и его обязательство по уплате арендной платы собственнику земельного участка.

Таким образом, с момента регистрации за ответчиком права собственности на объект недвижимости к нему перешло не только право пользования земельным участком, но и обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 08.06.2012.

Принимая во внимание, что переход права собственности на объект недвижимости к ответчику зарегистрирован 26.02.2015, с указанной даты к ответчику перешли права и обязанности арендатора земельного участка, в том числе обязанность по внесению арендной платы на условиях действовавшего договора аренды. 

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 21.11.2017 N Ф10-4148/2017 по делу N А14-14987/2016.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч.2 ст.271 АПК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Таким образом, довод ответчика об отсутствии обязанности по внесению арендной платы за период с момента регистрации права собственности по 10.10.2016 ввиду приобретения имущества не на основании договора купли-продажи, а путем внесения имущества в уставной капитал, судом отклоняется, как необоснованный.

Кроме этого, истцом заявлена к взысканию пеня за нарушение ответчиком сроков внесения платежей, которая  составляет 91183,87 руб.

В соответствии с пунктом 14 Договора, в случаях нарушения сроков уплаты применяются штрафные санкции, в частности, пеня на сумму налогового долга из расчета 120% годовых учетной ставки НБУ.

В силу положений статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Однако действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушение денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 3 статьи 23 закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 предусмотрено, что нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

Взыскание пени в размере процентов от учетной ставки Национального банка Украины на сумму задолженности в рублях Российской Федерации противоречит как Конституции Российской Федерации, гражданскому законодательству Российской Федерации, так и правовой природе неустойки.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика пени удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11340,00  рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,     суд

                                                              РЕШИЛ:

 

Исковые   требования   удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «М-Плюс» в пользу Администрации города Керчи Республики Крым задолженность по арендной плате за землю в период с 26.02.2015 по 10.10.2016 в размере 416983,56 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать ООО «М-Плюс» в  доход  федерального  бюджета   госпошлину  в размере  11340,00  руб.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                                            М.П.Авдеев