АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6586/2021

24 августа 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена 17.08.2021

Полный текст решения изготовлен 24.08.2021

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миклуха К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 26 139,87 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.01.2021 (сроком на 1 год), предъявлено служебное удостоверение,

от ответчика – ФИО1, личность удостоверена паспортом; ФИО3 по доверенности от 29.04.2021 (сроком до 29.04.2023), личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением от 05.04.2021 № ИСХ-ДИО/5623 (вх. от 14.04.2021 № 69428) о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) задолженности по договору аренды нежилого помещения от 26.09.2016 № 43956/5 в сумме 16 572,43 руб., из которых 5 411,36 руб. - арендная плата за период с 14.11.2019 по 23.11.2020 и 11 161,07 руб. - пени за период с 14.11.2019 по 23.11.2020 с последующим начислением процентов начиная с 24.11.2020 на сумму основного долга из расчёта 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, а также по договору аренды нежилого помещения от 12.04.2017 № 44546/5 в сумме 9 567,44 руб., из которых 4 049,61 руб. - арендная плата за период с 01.12.2019 по 11.12.2020 и 5 517,83 руб. - пени за период с 16.06.2020 по 11.12.2020 с последующим начислением процентов начиная с 12.12.2020 на сумму основного долга из расчёта 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Определением суда от 21.04.2021 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

15.06.2021 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чём вынес соответствующее определение.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды нежилого помещения от 26.09.2016 № 43956/5 и от 12.04.2017 № 44546/5, по условиям которых Департамент передал на праве аренды ФИО1 нежилые помещения (строения), расположенные по адресу:

- 

<

...>, корпус № 1 (нежилое помещение № 20П, этаж 1, литер А), целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещённая законодательством Российской Федерации. Общая площадь сдаваемых помещений – 18,6 кв.м;

- 

<

...>, корпус № 1 (нежилое помещение № 23П, этаж 1), целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещённая законодательством Российской Федерации. Общая площадь сдаваемых помещений – 15,1 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.2 договора № 43956/5 арендатор перечисляет арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц в соответствии с отчётом от 04.07.2016 № 06/16-882, на момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет 2 030 руб. без учёта НДС.

Уведомлениями от 25.10.2019 № Исх-ДИО/14378, от 15.10.2020 № Исх-ДИО/10225 ФИО1 был уведомлен, что арендная плата по договору № 43956/5 с 16.10.2019 составляет 2 259,28 руб., без НДС, в месяц, с 17.10.2020 – 2 327,06 руб., без НДС, в месяц. 

Согласно пункту 3.2 договора № 44546/5 арендатор перечисляет арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц в соответствии с отчётом от 12.04.2017 № 28/17, на момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет 1 850 руб. без учёта НДС.

При этом согласно уведомлениям Департамента от 11.11.2019 № Исх-ДИО/14975 и от 06.05.2020 № Исх-ДИО/4295 размер арендной платы по договору № 44546/5 был изменён, а именно: с 07.05.2019 – 1 973,28 руб., без НДС, в месяц; с 15.04.2020 – 2 032,48 руб., без учёта НДС, в месяц.

В силу пункта 2.2.3 договоров ФИО1 принял обязательство своевременно и полностью выплачивать арендную плату, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы на неё.

Истец указывает, что ответчик спорными нежилыми помещениями пользовался, однако арендную плату в установленном порядке не вносил.

Инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора (претензии от 15.12.2020 № Исх-ДИО/12664, от 18.12.2020 № Исх-ДИО/12814) не принёс положительного результата, задолженность в испрашиваемом размере погашена не была, что и привело к передаче спора на разрешение Арбитражного суда Омской области.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Спорные правоотношения суд квалифицирует как арендные, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенных Договоров.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Факт передачи в аренду Предпринимателю помещений подтвержден материалами дела (акты приёма-передачи нежилого помещения от 26.09.2016 и от 12.04.2017) и ответчиком по существу не оспаривается.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что факт нарушения обязательств ответчиком подтверждается материалами дела.

ФИО1 представлены в материалы дела доказательства оплаты в спорный период; ответчик указывает, что ни одной просрочки допущено не было; Департамент претензий по оплате в спорный период не заявлял.

Вместе с тем судом учтено, что при подготовке возражений и контррасчёта требований ответчиком не учтено изменение арендной платы в соответствующие периоды.

Так, в соответствии с пунктами 3.4 договоров размер арендной платы изменяется один раз в год в связи с изменением уровня инфляции  - путём умножения размера арендной платы на уровень прогнозируемой инфляции в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, при условии, что с даты заключения дог8овора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года.

Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора путём направления уведомления по реквизитам, указанным в договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нём срок. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения и считается заблаговременным согласием арендатора на изменение размера арендной платы в установленном порядке.

Таким образом, величина арендной платы на протяжении действия договоров изменялась, тогда как ФИО1 оплачивал сумму, изначально указанную при заключении договоров.

При этом в представленных в материалы дела чеках-ордерах нет указания на период, за который производится оплата.

По общему правилу, установленному пунктом 3 статьи 319.1 ГК РФ, в случаях, когда должник не указал, в счёт какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Применительно к рассматриваемой ситуации это означает следующее.

Поскольку ответчик оплачивал арендные платежи в размере, меньшем, чем требовалось в связи с изменением уровня инфляции, а в чеках-ордерах не указан период, за который производилась оплата, часть внесённой Предпринимателем денежной суммы шла на погашение задолженности за предыдущий период.

По указанной причине расчёт ответчика представляется некорректным, так как в нём не отражено, что часть денежных средств направлена на погашение задолженности за предыдущие месяцы.

На момент рассмотрения дела, доказательств уплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика арендных платежей 5 411,36 руб. за период с 14.11.2019 по 23.11.2020 по договору № 43956/5 и 4 049,61 руб. за период с 01.12.2019 по 11.12.2020 по договору № 44546/5, подлежат удовлетворению.

Учитывая нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец просил взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 11 161,07 руб. период с 14.11.2019 по 23.11.2020 с последующим начислением начиная с 24.11.2020 на сумму основного долга из расчёта 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга по договору № 43956/5, а также в размере 5 517,83 руб. за период с 16.06.2020 по 11.12.2020 с последующим начислением начиная с 12.12.2020 на сумму основного долга из расчёта 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга по договору № 44546/5.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 4.1.1 договоров предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, истец имеет право на взыскание договорной неустойки.

Проверив расчёт последней, судом установлено, что размер предъявляемой Департаментом ко взысканию неустойки не соответствует реально обоснованному.

Так, истец просит о взыскании неустойки за период с 14.11.2019 по договору № 43956/5, и с 16.06.2020 по договору № 44546/5. Вместе с тем расчёт неустойки, согласно акту сверки по договору № 43956/5, осуществлен начиная с ноября 2016 года, по договору № 44546/5 – с июня 2017 года.

Расчёт скорректирован судом с учётом искового периода, в результате чего признан обоснованной неустойка в размере 8 221,64 руб. по договору № 43956/5 и 4 819,3 руб. по договору № 44546/5:

По договору № 43956/5:

- 59,94 руб. за период с 14.11.2019 по 16.12.2019;

- 319,08 руб. за период с 14.11.2019 по 10.01.2020;

- 498,17 руб. за период с 14.11.2019 по 12.02.2020;

- 682,36 руб. за период с 16.11.2019 по 13.03.2020;

- 674,44 руб. за период с 17.12.2019 по 13.04.2020;

- 677,43 руб. за период с 16.01.2020 по 14.05.2020;

- 653,27 руб. за период с 18.02.2020 по 11.06.2020;

- 658,44 руб. за период с 17.03.2020 по 13.07.2020;

- 664,04 руб. за период с 16.04.2020 по 12.08.2020;

- 660,38 руб. за период с 16.05.2020 по 11.09.2020;

- 655,28 руб. за период с 16.06.2020 по 14.10.2020;

- 663,27 руб. за период с 16.07.2020 по 11.11.2020;

- 599,55 руб. за период с 18.08.2020 по 23.11.2020;

- 467,67 руб. за период с 16.09.2020 по 23.11.2020;

- 250,85 руб. за период с 16.10.2020 по 23.11.2020;

- 37,47 руб. за период с 17.11.2020 по 23.11.2020;

По договору № 44546/5:

- 64,87 руб. за период с 16.06.2020 по 13.07.2020;

- 292,53 руб. за период с 16.06.2020 по 12.08.2020;

- 217,19 руб. за период с 16.06.2020 по 11.09.2020;

- 250,40 руб. за период с 16.06.2020 по 11.09.2020;

- 636,08 руб. за период с 16.06.2020 по 14.10.2020;

- 816,55 руб. за период с 16.06.2020 по 11.11.2020;

- 803,91 руб. за период с 16.07.2020 по 11.12.2020;

- 707,30 руб. за период с 18.08.2020 по 11.12.2020;

- 530,48 руб. за период с 16.09.2020 по 11.12.2020;

- 347,55 руб. за период с 16.10.2020 по 11.12.2020;

- 152,44 руб. за период с 17.11.2020 по 11.12.2020;

- 763,83 руб. за период с 16.06.2020 по 11.12.2020;

Вместе с тем ФИО1 заявлено ходатайство о снижении неустойки по статье 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 последней если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ» основанием для снижения в порядке статьи 333 ГК РФ предъявленной к взысканию неустойки может быть только её явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Проанализировав условия заключённого Договора, суд установил, что ответственность сторон не сбалансирована, то есть для арендатора установлена ответственность в размере 0,3%, в то время как для арендодателя расчёт финансовых санкций производится исходя из положений действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для уменьшения неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до размера 0,1% за каждый день просрочки, то есть до 2 740,55 руб. (8 221,64 руб. : 3) по договору № 43956/5 и до 1 606,43 руб. (4 819,3 руб. : 3) по договору № 44546/5.

Такой размер ответственности достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца, соответствует принципам добросовестности, разумности и справедливости и не приведёт к чрезмерному, избыточному ограничению имущественных прав и интересов ответчика. Кроме того, взыскиваемая сумма будет иметь и превентивный характер для ФИО1, предупреждающий подобные нарушения.

В остальной части требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит. 

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности, суд полагает возможным продолжить начисление неустойки из расчёта 0,1%, начиная с 24.11.2020 по договору № 43956/5 и с 12.12.2020 по договору № 44546/5 по день фактической оплаты долга из расчёта 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что ФИО1 установлена группа инвалидности, а Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным освободить ответчика от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 26.09.2016 № 43956/5 за период с 14.11.2019 по 23.11.2020 в сумме 5 411,36 руб., неустойку за период с 14.11.2020 по 23.11.2020 в размере 2 740,55 руб. и далее начиная с 24.11.2020 по день фактической оплаты долга из расчёта 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 12.04.2017 № 44546/5 за период с 01.12.2019 по 11.12.2020 в сумме 4 049,61 руб., неустойку за период с 16.06.2020 по 11.12.2020 в размере 1 606,43 руб. и далее начиная с 12.12.2020 по день фактической оплаты долга из расчёта 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части требования отказать.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                И.Ю. Ширяй