АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

26 декабря 2022 года

Дело № А33-31551/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 декабря 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 26 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «ВИА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер КСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии в предварительном и судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 11.01.2022, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола предварительного и судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

закрытое акционерное общество «ВИА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер КСК» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.05.2022 в размере 1 191 944 руб. по договору аренды от 01.07.2021 № 3291.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.12.2022 возбуждено производство по делу.

Ответчик в предварительное и судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте предварительного и судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное и судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддержал ранее заявленные требования в полном объеме.

Исследовав в предварительном судебном заседании представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о завершении предварительного судебного заседания и возможности продолжения рассмотрения данного дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов настоящего дела, между ЗАО «ВИА» (арендодатель) и ООО «Партнер КСК» (арендатор) заключен договор аренды от 01.07.2021 № 3291, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное возмездное пользование:

- часть нежилого строения общей площадью 170 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>;

- часть нежилого строения по адресу: 

<

...>, площадью 100,8 кв.м. для хранения и оптовой торговли, а арендатор обязался принять, использовать помещения в целях, указанных в настоящем договоре, и производиться оплату арендной платы арендодателю согласно условиям настоящего договора.

По акту приема-передачи от 01.07.2021 арендодатель передал арендатору помещения. 

В пункте 2.1. договора стороны согласовали, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Размер постоянной части арендной платы на момент заключения настоящего договора составляет 380 (триста восемьдесят) руб. 00 коп. с учетом НДС 20% (63 руб. 33 коп.) за 1 кв.м. площади в месяц. В состав арендной платы включаются следующие расходы арендодателя по содержанию и обслуживанию помещения: возмещение земельного налога, электроснабжение (рабочее освещение), теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, охрана территории базы, дератизация помещения, вывоз твердых коммунальных отходов. Переменная часть арендной платы состоит из стоимости фактически оказанных ему услуг по предоставлению телефонной связи оператором связи.

Согласно пункту 2.2. договора, оплата арендной платы производится арендатором арендодателю не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя с учетом ограничений по наличным денежным расчетам, установленных действующим законодательством с участием организаций. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором арендодателю в течение пяти рабочих дней с момента выставления ему счета-фактуры.

В соответствии с пунктом 5.1. договора, срок действия настоящего договора установлен сторонами с 01.07.2021 по 31.05.2022.

По окончании аренды арендатор возвратил арендодателю указанные нежилые помещения на основании акта приема-передачи от 31.05.2022, подписанного сторонами.

Согласно иску, за период аренды с 01.07.2021 по 31.05.2022 арендная плата не уплачена арендатором полностью в сумме 1 131 944 руб. согласно следующему расчету:

(170,0 кв.м. + 100,8 кв.м.) х 380 руб. х 11 мес. = 1 131 944 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой ответчику предложено оплатить задолженность в размере 1 131 944 руб. Претензия получена ответчиком 29.07.2022, согласно входящему штампу на претензии.

В пункте 7.2. договора стороны согласовали, что споры по настоящему договору подлежат разрешению путем направления претензии. Сторона, получившая претензию, обязуется ответить на нее письменно в течение пяти рабочих дней. В случае неполучения ответа в указанный срок либо в случае отказа в удовлетворении заявленных в претензии требований спор подлежит передаче на разрешение Арбитражному суду Красноярского края.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, иск не оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор от 01.07.2021 № 3291 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2021. Факт возврата помещений ответчиком истцу подтверждается подписанным между сторонами актом от 31.05.2022.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.2. договора, оплата арендной платы производится арендатором арендодателю не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя с учетом ограничений по наличным денежным расчетам, установленных действующим законодательством с участием организаций. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором арендодателю в течение пяти рабочих дней с момента выставления ему счета-фактуры.

Согласно иску, за период аренды с 01.07.2021 по 31.05.2022 арендная плата не уплачена арендатором полностью в сумме 1 131 944 руб. согласно следующему расчету:

(170,0 кв.м. + 100,8 кв.м.) х 380 руб. х 11 мес. = 1 131 944 руб.

В подтверждение указанного размера арендной платы, истец, в частности, представил в материалы дела подписанные сторонами акты, фиксирующие ежемесячный размер постоянной арендной платы.

Ответчик наличие и размер задолженности не оспорил, доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представил.

В силу статей 65 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Верховный Суд Российской Федерации в Определении № 305-ЭС15-12239(5) от 26.11.2018 указал, что в силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 1 131 944 руб. задолженности. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер КСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «ВИА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 131 944 руб. задолженности, взыскать 24 319 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

И.С. Нечаева