АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-11174/2023

город Вологда

14 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Кирова С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Великий Устюг» о взыскании с комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа 3 001 руб. 32 коп., 

 

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Великий Устюг» (далее – ООО «УК «Великий Устюг», общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к комитету по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа (далее – комитет) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 3 001 руб. 32 коп., в отношении нежилого помещения – по адресу: 

<

...>, за декабрь 2021 года.

В обоснование заявленных требований общество сослалось на ненадлежащее исполнение комитетом обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также статьи 210, 249, 309, 310, 971 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 153 – 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

Ответчик в отзыве на заявление в удовлетворении заявленных требований просил отказать, указал, что контракт на указанную квартиру им не заключался, в связи с чем, ответчик не имеет возможности произвести оплату. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Великоустюгский муниципальный район» в 2021 году являлось собственником нежилого помещения, общей площадью 357,3 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

Полномочия муниципального образования «Великоустюгский муниципальный район» по оплате коммунальных платежей осуществлял комитет по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района.

В связи с преобразованием Великоустюгского муниципального района в Великоустюгский муниципальный округ полномочия по оплате коммунальных платежей осуществляет комитет по управлению имуществом Великоустюгского муниципального округа.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 02.04.2021 (оформленного протоколом № 1 от 02.04.2021), собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в размере минимального размера взноса, установленного законом субъекта РФ, владельцем специального счета выбран Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области, ООО «УК «Великий Устюг» выбрано лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов, а также взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполняет обязательств по внесению платы взносов на капитальный ремонт общего имущества как собственник нежилого помещения, общество в претензии от 26.04.2023 №229 потребовало оплаты задолженности в сумме 3 001 руб. 32 коп. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства собственник жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества, оплачивать коммунальные услуги. 

Факт нахождения спорного нежилого помещения в муниципальной собственности ответчиком не оспаривается, подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

На момент рассмотрения дела задолженность ответчиком не погашена и составляет по расчетам общества 3 001 руб. 32 коп. 

Ответчик сумму задолженности не оспорил, контррасчета не представил, неучтенных платежных документов в материалы дела не представил. 

Тот факт, что между сторонами не заключен муниципальный контракт, на основании которого ответчик принял бы на себя обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, потребленные коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения, не является основанием для отказа в иске.

Как разъяснено в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта. 

В связи с изложенным исковые требования заявлены обществом обоснованно и подлежат удовлетворению.

При обращении в суд с настоящим заявлением истцом по платежному поручению от 08.09.2023 № 857 уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб., которая в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Великий Устюг» 3 001 руб. 32 коп. основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

 

Судья                                                                                                            С.А. Киров